面对几万元、几万元的购房价格，“房贷”几乎是每个购房者绕不开的话题。今年以来，“要不要换锚”为LPR、“要不要换固定利率”成为“房贷族”的必然选择。
2019年8月，中国人民银行宣布，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月同期的市场报价利率（LPR）为定价基准. 同年12月，央行发布公告，要求自2020年3月1日起，2020年8月31日前完成个人住房贷款LPR定价基准转换。2020年8月25日，截止日期临近. 工农、中建、邮储五家国有银行对符合转换条件但尚未转换为LPR的浮动利率个人住房贷款定价基准进行转换。
现在，LPR机制已经运行了一年。以2019年10月8日为时间节点，新房贷借款人和存量房贷借款人对LPR定价有何看法？《证券日报》记者就此进行了采访调查。
今年9月刚刚在北京办完购房手续的琪琪(化名)告诉记者，她最终选择了国有银行的组合贷款，即住房公积金贷款加商业贷款。“其中，公积金贷款金额120万元，年利率3.25%；商业贷款金额73万元，年利率5.20%（北京市个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于同期LPR+55个基点，1个基点等于0.01%；2020年8月LPR报价为4.65%房贷利率换锚，即4.65% +0.55%=5.20%，每月还贷总额1万多元。因为别无选择，
“我的房贷直接从银行转为LPR定价。” 存量房贷借款人张洁（化名）向记者透露，2018年，她在郑州市贷款购买商品房，年利率5.635%（基准利率上浮15%） . 手机应用程序显示我的抵押贷款定价基础是 LPR 加 83.5 个基点。由于本人同意每年1月1日调整房贷利率换锚，因此转换为LPR后执行利率不会立即调整，而是随着LPR的变化在2021年1月1日调整。但如果按照最新的LPR报价4.65%计算，我的房贷年利率为5.485%，确实比原来的年利率划算。“
家住河北省邯郸市的金先生也是“房贷家庭”的一员。今年3月，他将房贷转为LPR定价。折算后，抵押贷款的定价基准为LPR加-39个基点，贷款年利率为4.26%。以前每个月要还3008.11元的贷款，现在每个月只需要还2959.19元的贷款，每个月可以节省48.92元。“
9月15日，中国人民银行货币政策分析组发布《中国货币政策执行情况报告》补遗。指出，金融机构新增贷款大部分采用LPR作为基准价格，2020年8月底已顺利完成存量浮动利率贷款定价基准转换，转换率超过92%。此外，某国有银行客服告诉记者，“我行存量房贷客户90%都转为LPR定价”；该行通州分行营业部另一名工作人员向记者透露，“据我了解，存量房贷客户大部分已经转为LPR定价。” 切换到 LPR 定价，
记者注意到，被动调整LPR价格的贷方也可以根据年内LPR走势决定是否回归固定利率。2020年12月31日前已通过相关渠道完成贷款转贷的，可通过5个渠道向银行提出相关异议（其中5个渠道可在2020年12月31日前通过相关渠道转贷）。
河南省信阳市的常女士正争取在年底前将房贷改回固定利率。“毕竟我的贷款期限还剩不到5年，如果LPR定价上涨，就没有回报了。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时指出，“LPR定价机制是一种市场定价行为，不建议借款人在来回互换，毕竟利差本身并不大；
谈及未来LPR定价走势，严跃进表示，“预计后续LPR下调空间不大，但总体仍处于低位。”