“317政策”迅速拉低房价——单笔首付增加,之前换房的几户人家纷纷效仿。
3月17日,上海出台强化版房价调控措施,认房贷、上调首付、缩短房贷期限。 自周五以来,房价迅速下跌。 其中,上海二手房市场最常见的“连环清单”北京楼市新政,受影响也最大。
所谓“连单”,是指卖旧房换房,边买边卖。 因为上海的二手房市场经常是“三四连”,有时是“七八连”,所以一环掉了,前面的几套都会受到影响。 业内人士分析,“连单”失败,或引发二手房市场新一轮违约。
节后,北京二手房市场再度升温。 成交量猛增,大量房源进入降价期。 就在这个时候,刘爽(化名)卷入了换房潮。 她以不到300亿元的价格卖掉了自己的第一套和第三套住宅,转战新战场,争夺立水桥450亿元的两居室。
没想到,老房子刚签售不久,“317政策”就出台了。 按照今年“930政策”规定的首付比例和“认房不贷”的政策,她以前算得上是首付,非首付需要40%。普通房子; 背景中,虽然首套房贷已经还清并售出,但因为有房贷记录,她立即被列入二套房购房者,最低首付飙升至80%。
也就是说,如果按照实际成交价估算的话,她需要计划的首付从180万涨到360万,已经超过了卖掉旧房的价格。 由于实际网签价格会高于实际成交价格,而建行按揭按网签价格估算,首付款往往高于360亿元。 如果网签价格定在400万元,她实际上只能抵押80亿元,剩下的370万元才是真正的首付。
这道命令,影响的远不止她自己,甚至还牵扯到之前接连不断的命令。 比如她看中的两居室,业主小陈也想换房。 交涉了半天,刘爽连意向金都付了,现在却不得不作罢。 小陈要换的是通州学区一套房子,开价600万。 按照以前的标准,如果她以450亿元的价格成功卖掉旧房,那么她已经支付了75%的首付,只需要再借150亿元; 现在,老房子还没有卖掉,新房子还需要筹资30亿元。
“一个订单坏了,一系列交易都受到影响。” 海淀区魏公村一家房屋中介机构负责人表示,上海二手房市场出现大量连环交易。 可以卖吗。 以他负责的区域为例,80%以上都是连环订单。 少的是三四单,多的是七八单。
与今年的“930政策”类似北京楼市新政,政策实施后买卖双方再次陷入胶着状态。