循环贷款是个人住房循环信贷业务，是指客户可以通过向银行抵押商品房获得一定的贷款额度。在房产抵押期内，客户可以分期提取和回收贷款，单笔交易不超过可用额度。客户使用资金时，只需填写取款申请表，无需特别重新审批，1小时内即可取款。循环贷款最长可达30年，最高可达80%。
一。什么是房地产循环贷款？
房地产抵押循环贷款是指客户将商品房抵押给银行，然后可以获得一定的贷款额度，只要在房地产抵押期限内，客户就可以分期提取和回收资金。只要单笔支付不超过可用额度，客户只需填写提款申请表即可，无需银行再次批准，意味着客户拥有更安全、更便捷的流动性银行。
二。按揭循环贷款有什么优势？
一、成功率更高
由于抵押品的存在，贷款机构在信用信息和经济收入方面的要求不那么严格。只要提供的抵押品符合银行的贷款标准，那么还是可以顺利拿到贷款的。
二、选择范围广
除了房产、汽车等传统抵押，还可以使用知识产权、专利、存单、银行贷款等。
三、贷款额度高
一般来说，房地产抵押贷款的最高额度可以达到评估值的70%，远高于信用贷款和汽车抵押贷款。
四、还款利率低
由于有抵押品，银行的贷款风险要小得多个人住房循环贷款，所以借款人可以享受优惠的利率。
五、还款期更长
近几年房价居高不下，保值性强，所以在申请房产抵押贷款时，可以选择较长的还款期。通常在 10 年左右。当然，借款人的年龄加上贷款期限必须在60岁以内。
扩展信息：
如何申请循环贷款：
以中国农业银行为例，农业银行个人住房循环贷款要求如下：
1.借款人年龄不超过60周岁。
2.借款人及其配偶信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
3、以首笔个人住房贷款购买的房屋作抵押。借款人申请循环贷款时，抵押物可以是未来房屋个人住房循环贷款，也可以是现有房屋；
只有在抵押物是有房产证和最高抵押登记的现房的情况下，才能在最高贷款额度内进行二次申请。
4、中国农业银行规定的其他条件。