循环贷款是指企业为融资便利，先向商业银行申请大额贷款，并附上大额抵押（质押）合同。您可以随时向银行申请贷款，在还清部分贷款后可以重复使用相应的金额，简化了银行的申请和审批流程，提高了企业融资的时效性和便利性。
循环贷款是个人住房循环信贷业务，是指客户可以通过向银行抵押商品房获得一定的贷款额度。在房产抵押期内，客户可以分期提取和回收贷款，单笔交易不超过可用额度。客户使用资金时，只需填写取款申请表，无需特别重新审批，1小时内即可取款。
他的特点是：
1、一次审批，一次授信，在授信期内，可循环使用。但是，循环贷款的期限一般不会很长，一般为1-3年。大多数信用贷款为 1 年，很少为 3 年。就算是按揭，基本都是3年，很少是5年。在此期间，无需重新审批，也无需返还本金。
2. 利率普遍较低。一般来说，利息是按天计算的。例如，如果建行在经营抵押贷款，则当前利息为 3% 87；如果云水贷款为3%，年化利率为4.05%。并且随时借入还款，用多少就多少利息。比如你有100万元的授信额度，但你只花了1万元，你只需要支付1万元的利息。
3、还款方式灵活，循环贷款一般是按需还款，即想用就用，想还款就还，非常灵活。
当然现在的小额网贷，比如支付宝的借贷，微信的小额贷款，现在也是循环贷款，也可以随时借还，但是好像有些人做不到先利息后本金。只能选择等额本息还款，部分资质优秀的可以做到低息，还款方式灵活。
简而言之个人住房循环贷款，这种循环贷款对于广大借款人来说是一种非常灵活的贷款方式，尤其是对于广大企业主来说，他们喜欢随借随还。率较高。因为企业主或商人可能没有固定用途他们的资金，他们可以无息偿还他们收到的钱。但是如果你的钱用完了，你可以随时取出。
循环贷款的条件是什么？
循环贷款有两种，一种是企业融资，一种是与房地产有关的，是个人住房贷款的一种形式。当然，我今天要重点讲的是个人住房的循环贷款。让我们看看这种贷款的条件是什么，申请循环贷款有什么好处。
个别住房周期处理条件
1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括符合政策要求的中国大陆公民和具有中国大陆居留权的港澳台地区自然人和外国人；
2、借款人年龄不超过60周岁；
3、借款人信用状况良好；
4、借款人收入稳定，还款能力满足外部机构和总行的要求；
5.借款人申请循环贷款时个人住房循环贷款，抵押物可以是未来的房子，也可以是现有的房子。抵押财产为房屋的，借款人在周转额度内申请贷款时，必须取得抵押财产的房地产权属证明；
6、银行规定的其他条件。
个人住房循环贷款的好处
1、资金使用快捷：一次性审批，有效期内随贷还款，授权审批人直接审批上限内单笔贷款，快捷方便；
2、利率优惠：因可循环使用，短期贷款、长期使用、长期贷款、短期利率、循环额度内的贷款，如装修等消费用途，均可最多比基准利率低 10%；
3、信用期长：信用期最长可达5年，到期后可继续申请；
4、单笔贷款期限长：单笔贷款期限最长可达30年。
简单来说，这种循环贷款模式就是利用抵押房屋要求银行分批放贷的一种形式。在操作上更加方便，这也成为了很多业主追捧的一种贷款方式。而且，就像典型的住房贷款一样，它可以长达 30 年。一次性按揭、回收；手续简单，需要时随时申请，好处多多。