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机械租赁合同管理分析

日期:2020-12-09  类别:最新范文  编辑:一流范文网  【下载本文Word版

机械租赁合同管理分析 本文关键词:合同管理,租赁,分析,机械

机械租赁合同管理分析 本文简介:机械租赁合同管理分析租赁业在西方被称为朝阳产业,近年来倍受世人瞩目,1995年租赁经营额达5500亿美元,1997年达8000亿美元,增长速度十分惊人。下面是小编搜集整理的相关内容的论文,欢迎大家阅读参考。【摘要】机械租赁合同如何签订、如何履行、如何归档,本文一一进行了系统阐述。通过在扬州万福大桥的

机械租赁合同管理分析 本文内容:

机械租赁合同管理分析

租赁业在西方被称为朝阳产业,近年来倍受世人瞩目,1995年租赁经营额达5500亿美元,1997年达8000亿美元,增长速度十分惊人。下面是小编搜集整理的相关内容的论文,欢迎大家阅读参考。

【摘要】机械租赁合同如何签订、如何履行、如何归档,本文一一进行了系统阐述。通过在扬州万福大桥的实践,本项目机械成本可控,机械合同管理亮点颇多,取得了较好的经济效益。

【关键词】机械;租赁合同;签订;履行;归档

世界首座悬索+塔楼景观桥扬州万福大桥位于市区新万福路上,是扬州市区首座双层大桥,桥宽22米,上层行车为机动车道,下层供非机动车和行人通行,实现人车分离。建造过程中,本项目租赁了汽车吊、塔吊、浮吊、半挂车等众多起重设备和运输设备。机械管理部门经深思熟虑,决定以机械租赁合同管理为抓手,超前、规范、严谨的开展各项工作。

一、合同签订环节

1.1熟悉资料,仔细调研

首先进场后应第一时间熟悉施组、施工调查报告、营销交底、项目管理策划书等重要资料,对整个项目过程需求设备的规格型号、数量做到有的放矢。其次多方调查资源,确定设备来源,或内租或外租或自购或分包队伍自带。最后编制《项目总体性机械需求计划及成本预算表》。

1.2合作伙伴,优先考虑

经过众多项目的筛选,公司机械管理部门建立了《合格租赁供应商名单》。首先应与名单中的合适单位取得联系,优先使用,其好处有三:

(1)大大减少了寻找租赁资源的时间,提高了效率;

(2)长期合作伙伴,有过合作经历,对项目各项工作的适应性强;

(3)可降低使用成本,减少资金支付比例。例如万福桥租赁了浙江永安工程机械有限公司的振动锤,在项目需要时随时进场,无需提前支付押金;租赁了阳新县荣兴信息咨询服务部的平板驳,价格即合理又能保证24小时作业;租赁了之前合作过的25T汽车吊,月租单价为2.6万(2个司机)。建议在公司层面,按地理区域划分,壮大合作伙伴队伍,及时更新《合格租赁供应商名单》。

1.3集中租赁,效益凸显

万福桥前期栈桥、水中墩施工共使用2台50T履带吊、2台80T履带吊,是首个在公司试行机械设备集中租赁的项目,通过公司集中招标确定供应商和租赁单价、项目签订合同和日常管理的集中租赁模式,使50T履带吊月租单价控制在3.8万(市场价4.5万)、80T履带吊月租单价控制在6万(市场价6.5万)的价格水平,以预计使用5个月计算,节省租费12万,还不包括操作司机集中管理、资金支付、管理协调方面的收益。

1.4外拓资源,降低成本

万福桥受廖家沟内河桥梁净空的限制,全回转浮吊无法进入施工水域。经项目部和公司机械管理部积极沟通,经多方寻找资源和租赁比选,租赁了一台50T浮吊和80T浮吊,前者月租单价7.4万(包括振动锤、发电机组),后者月租单价12万,均为局指导价的一半,大大降低了机械租赁成本。

1.5合同范本,积极采用

公司范本合同,内容全面,双方权利义务清晰,违约条款明确,因此我项目所有租赁合同均采用了公司范本合同,有效的规避了合同风险。

1.6公司授权,规范齐全

根据公司规定,本项目需两级评审的合同均按要求进行了项目部评审和公司评审,经公司职能部门审核,发布单项授权后签订合同。通过层层合同把关,努力做到合同内容的完整性。

二、合同履行环节

2.1重视租赁单价

严格控制机械租赁单价,通过多种途径、多种方式,从源头上做到低于局指导价和市场价格。

2.2重视租赁期限

因有些设备租赁期限较长,甚至超过1年或2年。在期限未知的情况下,应在合同中明确相应单价的租赁期限。如万福桥80T浮吊合同中规定租赁期限6个月内,租赁单价:壹拾贰万元/月(¥:120000元/月);超过6个月,从第7个月起租赁单价壹拾壹万元/月(¥:110000元/月)。

2.3重视司机数量

根据以往经验,较多设备均要配备2名操作司机,满足24小时作业的要求。在工程前期,确实也需要2名司机上岗,但在项目中后期随着项目工作强度降低、工作时间减少,配备1名司机也可满足施工要求,但仍按2个司机的费用支付租费。因此,万福桥租赁的13m货车在合同中就明确了1个司机和2个司机两种租赁单价。

2.4重视资金支付比例

根据本项目施工合同季度结算、过程支付比例为55%的资金支付情况,首个向出租方提出了结算后次月90日内支付上月结算金额的60%的相应条款,经过耐心沟通,本着长期合作、互惠共赢原则,出租方均同意了此条款,这样大大降低了项目的资金压力,从合同上保持了机械租赁队伍的稳定。

2.5重视发票

以往租赁合同中仅明确了含税价多少或者规定出租方提供等额发票。至于提供什么种类的发票,是增值税发票还是普通发票,是租赁发票还是运输发票,很模糊。因发票的种类和税点不同,就会出现出租方随意开具发票,或者和当初签订的合同当事人名称不一致,或者发票种类错误,对以后的付款、审计带来系列问题。因此,在合同谈判中,应和财务部门积极沟通,在合同中明确发票种类。

2.6重视安全环保

万福桥靠近水源保护区,避免油污污染一直是业主担心的问题。因此在合同中明确了船舶出租方需配备垃圾筒、吸油毡、木屑、棉纱及相应的违约条款等。

2.7重视燃油管理

万福桥对通用机械设备(如履带吊)合同范本作了补充条款:乙方必须严格遵守甲方的燃油使用规定,如甲方发现乙方人员有盗卖甲方燃油或其它材料,甲方有权要求乙方赔偿损失并承担2倍月租金的违约金,且有权向司法机关举报。

2.8重视日常管理

万福桥对通用机械设备(如履带吊)合同范本作了补充条款:乙方操作司机应认真、及时填写《机械运转手册》和日常工作签单,甲方机管人员在每月检查中如发现上述记录不规范或不及时,可在每月结算中扣除500元。和因甲方工期紧张,乙方除必要的休息时间和维修时间外,应满足24小时工作制。

三、合同归档环节

3.1合同存档应规范有序

无论是两级评审的合同还是项目部单独评审的合同,均应有合同编号。编号应不断号、不重号,按合同编号有序排放,并建立合同台账。

3.2合同原件需妥善保存

合同原件必须在机电部留存一份,对合同原件均应扫描成电子版存档。

总之,为了有效的减少合同纠纷,避免合同风险,合同内容应尽量完整,并朝着我方有利的一方签订,在今后合同执行或合同纠纷中,我方就会处于主动地位,回旋的空间变大,从而真正实现合同的价值。扬州万福大桥机械租赁合同准备工作充分、履行手续完整、归档整齐有序,极大地降低了机械成本,取得了较好的经济效益。

篇2:房屋租赁合同-按季付

房屋租赁合同-按季付 本文关键词:房屋租赁合同,按季

房屋租赁合同-按季付 本文简介:房屋租赁合同甲方(出租方)身份证号码:乙方(承租方)身份证号码:现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:12幢2单元401室,总面积129.66平方,三室两厅两卫一厨,精装全配房;外加一地下车位。二、租赁期限:壹年,自2015年08月30日至2016

房屋租赁合同-按季付 本文内容:

房屋租赁合同

甲方(出租方)

身份证号码:

乙方(承租方)

身份证号码:

现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

12幢2单元401室,总面积129.66平方,三室两厅两卫一厨,精装全配房;外加一地下车位。

二、租赁期限:壹年,自2015年

08

月30日至

2016年

08月

29日止。

三、租赁期间的其他约定事项:

1、

甲乙双方应提供真实有效的身份证等证件。

2、

甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。入住前,乙方对附件一中的设施、设备的使用和功能进行验收、签字;租期满后,须待甲方对附件一中的设施、设备的使用和功能验收、签字,若有损坏,乙方必须负责修复。否则甲方有权不予退还第四条中所述押金,损失超过押金时,须另行追加赔偿(设备本身老化损坏,非人为原因损坏的除外)。

3、

水、电、煤气、电话、网络由乙方按时向有关部门交纳,入住日抄见:水

度,电

度,所有费用乙方应按时付清,并由乙方承担延期付款的违约责任;租赁期间的有线电视费、物业管理费按照实际交纳的费用,在乙方支付第一次房屋租金时一次性支付给甲方,由甲方负责向相关部门交纳。

4、

房屋只限乙方使用(乙方限住三人,分别是:①姓名:,身份证号;

②姓名:,身份证号;③姓名:

,),乙方不得私自转租、群租、改变使用性质或供非法用途,否则甲方有权解除协议,并且乙方须无条件的支付甲方月租金的三倍费用作为补偿。

5、在租房期间,乙方应遵纪守法,并及时去当地派出所申报临时户口,如有违法行为,自行承担一切责任。

6、在租期到期后,甲乙双方有权终止合同。乙方欲续租应提前30天通知甲方,甲方同意后,乙方需提前15日续交下期房租,到期不交甲方有权终止协议。

7、其他约定事项:

如果因为乙方的原因造成邻居和物业有意见,甲方有权终止协议;对因此给乙方造成的经济损失,甲方不予补偿。

四、租金、押金、其它费用及交纳时间

(1)每月租金为人民币

2500.00

元整,年租金为人民币

30000.00元整,乙方应

三个月付一次房屋租金,先付后住。另付

一个月押金

2500.00元整,租期到期后由甲方归还乙方(不计利息)。第一次乙方应于2015年07月29日前,将

租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入甲方张奎工行帐号:6

(上一年度的押金2500元人民币自动转为这一年度的押金);第二次乙方应于2015年10月

29

日前,将

租房

费用租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入上述帐号;第三次乙方应于2016年1月

29

日前,将

租房

费用租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入上述帐号;第四次乙方应于2016年4月

29

日前,将

租房

费用租房+数字电视+物业管理费用7815.837元人民币存入上述帐号,超过该日期(甲方原则上缴费前2天提醒一下),乙方按每超过一天50元向甲方支付滞拿金,否则甲方有权终止协议,并从押金中扣除该费用。

(2)在本合同规定的期限内,若由于国家或者相关职能部门政策的原因出现的其它一切费用,均由乙方交纳。否则甲方有权解除合同,并且不予退还第四条中所述押金,金额超过押金时,乙方须另行追加费用,必要时甲方可以向法院起诉申请执行。

五、

维修养护责任

租赁期间,甲方对房屋及其附着设施进行检查、修缮时,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋及其附着设施维修工作和费用由乙方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失,如果由此造成了邻居的损失,乙方还必须承担责任并赔偿邻居的损失。

租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

六、关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

七、提前终止合同

1、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前壹月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

2、如因国家建设、不可抗力因素等情形,甲方必须终止合同时,一般应提前一个月书面通知乙方,乙方的经济损失甲方不予补偿(多余房租应退回,住几个月算几个月)。

3、

承租期满后,乙方应按时搬出自己的物件,期满后两天内如有余物,将视为乙方自动放弃,甲方有权处理。如承租期满或协议解除后,逾期不搬,所造成的损失应由乙方负担和赔偿,必要时甲方可以向法院起诉申请执行。

4、承租期间如由于甲方发生房屋买卖行为,则租期到已完成缴费时限为止,视为双方租约到期,按照租期到期的条款执行,双方均不承担违约责任。

5、承租期内如有特殊情况,乙方需要退房时,必须提前三十天通知甲方,并赔偿甲方一个月损失费。甲方在除第2、5条外的情况下,如想提前收回房屋,解除租房协议,必须提前三十天通知乙方,并赔偿乙方一个月损失费。

6、

退房时乙方有责任确保室内清洁卫生,否则甲方有权从乙方押金中扣除相应费用雇人清扫。

八、甲乙双方应严格遵守本协议,合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定

九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方(签字):

乙方:(签字):

联系电话:;

联系电话:

(办)

签约日期:2014年

8月01日

附件一:

家具家电清单

序号

名称

数量

使用

功能

乙方确认签名

备注

1

沙发

1套

2

茶几

1

3

机顶盒

1

4

电视柜

1

5

餐桌

1

6

餐椅

3

7

冰箱

1

8

油烟机

1

9

厨柜

1套

10

热水器

1

11

浴霸

1

12

坐便器

2

13

洗衣机

1

14

柱盆

2

15

3

16

衣柜

3

17

门、窗及纱窗

18

窗帘

3

19

计算机桌

1

20

计算机椅

1

21

窗帘

3

22

玻璃移门

2

23

空调

3

甲方:

乙方:

日期:*年*月*日

篇3:2020个人房屋租赁合同:房屋租赁合同

20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同 本文关键词:房屋租赁合同,XX

20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同 本文简介:20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同特征码xspQWjqCyFPhTYSkbWxH20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同个人房屋租赁合同编号:_________出租人:______签订地点:_________承租人:______签订时间:__年__月__日个人房屋租赁合同第一条租赁物1.名称:__

20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同 本文内容:

20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同

特征码xspQWjqCyFPhTYSkbWxH

20XX个人房屋租赁合同:房屋租赁合同

个人房屋租赁合同编号:_________

出租人:______

签订地点:_________

承租人:______

签订时间:__年__月__日

个人房屋租赁合同第一条

租赁物

1.名称:_________________________

2.数量及相关配套设施:__________________

3.质量状况:_______________________

个人房屋租赁合同第二条

租赁期限_____年_____个月_____日,自_____年_____月_____日至_____年______月______日。

(提示:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效)

个人房屋租赁合同第三条

租赁物的用途或性质:_______________________________________________

租赁物的使用方法:_____________________________________________________

个人房屋租赁合同第四条

租金、租金支付期限及方式

1.租金(大写):_____________________

2.租金支付期限:_____________________

3.租金支付方式:_____________________

个人房屋租赁合同第五条

租赁物交付的时间、地点、方式及验收:_______________________________________

个人房屋租赁合同

第六条

租赁物的维修

1.出租人维修范围、时间及费用承担:____________________________________________

2.承租人维修范围及费用承担:_______________________________________________

个人房屋租赁合同第七条

因租赁物维修影响承租人使用______天的,出租人应相应减少租金或延长租期。其计算方法是:_______________

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