电子商务产业园建设方案 本文关键词：产业园，电子商务，方案，建设
电子商务产业园建设方案 本文简介：XXXX电商产业园建设方案一、目的意义为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，
电子商务产业园建设方案 本文内容：
XXXX电商产业园建设方案
一、目的意义
为更好地抢抓电商时代的发展机遇，按照省市文件的精神，特制定了XXXX电商产业园建设初步方案，坚持政府搭台、市场运作、企业自主发展的原则，全力打造电子商务发展平台，以“互联网＋”模式引领大众创业、万众创新，发展壮大小微企业，推动以电子商务为代表的第三产业快速发展，实现我市产业结构调整和经济转型升级，为我市经济持续健康快速发展做出贡献。
二、园区选址和项目定位
（一）
园区选址
XXXX电商产业园初步选址位于XX市XX区XXXX路XX街，总面积约1万五千名米
（二）
项目定位
XXXX电商产业园以促进传统企业向互联网电商转型、应用电子商务、实现线上线下交易相结合，同时为电商企业提供配套服务，形成特色电商产业链为目的，结合所在城区自身及周边的实际条件，此项目的定位从商务服务（包括基础商务服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅、仓储物流等）为服务基础，在此基础上完善相关的电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基地，中小电商创业、融资基地，借助先进的硬件设施以及配套完善的业态体系建立完善的电商商业社区环境。
XXXX电商产业园拟将定期邀请阿里巴巴、淘宝大学、阿里商学院、京东商城、苏宁商学院等国内知名电商企业集团到产业园来做讲座及互动，同时还将和本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司形成长期合作关系。将园区打造成为以“网上交易结合实体经营，配套服务共存”的新型电子商务应用示范园区，从而推动我市电子商务产业的发展。
三、
园区规划、生态构建及主要工作细则
（一）建设内容
XXXX电商产业园根据功能拟划分为五个分区：
1、
XXXX电商产业园公共服务中心；
2、
电商企业办公区；
3、
XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心；
4、
仓储及物流区；
具体规划如下：
1、
XXXX电商产业园公共服务中心：
服务中心采取企业运营的方式，开展公益为主、市场为辅的电商运营服务，为市广大电子商务创业人群搭建实体和网络公共服务平台，提供技术培训、业务咨询、经验交流、电商项目策划实施、创业融资等服务，从而进一步拓宽我市的网络销售渠道，推动市电子商务快速发展。（初步规划为800-1000平方米，包括摄影棚、咨询/交流室、小型培训室、会议室、接待室、办公区、特色产品展示区等。）
2、
电商企业办公区；
针对中小企业应用电子商务过程中遇到的技术、人才、资金、运营等方面的问题，由XXXX电商产业园公共服务中心为中小企业提供专业化、全方位的孵化服务，使被孵化企业和个人能够轻资产、降成本，在相对较短的时间内见到经济效益。同时为本地中小电商企业以及引入的电商平台提供办公场地，快速形成规模。（初期规划为5000-8000平方米，为中小企业和创业者提供办公场所。）
3、
XXXX电商孵化基地，即电商培训及人才孵化中心；
XXXX电商产业园提供的专项电商培训、人才培养，专为解决中小企业应用电子商务过程中的技术、人才、运营等方面的问题，为中小企业提供专业化、全方位的孵化服务，使被孵化企业和个人能够轻资产、降成本，在相对较短的时间内见到经济效益。同时为本地中小电商企业以及引入的电商平台提供办公场地，快速形成规模。（初期规划为800-1000平方米）
4、
仓储及物流区
为各中小电商企业和创业者提供优惠的仓储场所、集中的配送中心、各大物流快递公司全县流转中心。（初期规划约为3000平方米）
（二）工作步骤
第一阶段：筹备阶段
主要工作任务：
1.合理拟定方案，组建专门机构，出台相对应的优惠政策；
2.XXXX电商产业园公共服务中心相关场所装修，网络专线搭建，培训、摄影、仓储、快递物流、创业融资等相关配套设施建设；
3.初步制定电商企业入驻方案，合理划分布局电商企业业态；
4.加强宣传工作，建立官方网站或公众微信平台；
5.由市/区商务局牵头，对全市/区大中小电商企业进行调研考察，引进部分相对成功的电商企业及电商服务企业入驻；
6.与市/区商务局协办举行XXXX电商产业园开园仪式以及项目启动仪式。
第二阶段：发展阶段：
1.引进本土快递以及顺丰、四通一达、百世快递、德邦等多家物流公司，设立站点并形成长期合作关系，形成较为完备的仓储物流产业园；
2.为部分以本地特色工农业产品为主营的电商企业提供策略指导、技术支持等服务，针对可行性较高的项目力争形成生产、加工、销售、仓储、配送等一条龙式产业链条；
3.培育扶持一批示范企业及示范项目，建成省/市级电子商务示范产业园；
4.进一步完善公共服务配套设施，健全金融、信息、中介、生活服务为一体的公共服务配套体系；
第三阶段：拓展阶段
1、总体目标
力争1-3年内达到市级电子商务示范产业园的要求；
力争3-5年内达到省级电子商务示范产业园的要求；
2、具体目标实现：
（1）
园区运营企业在市XXXX电商产业园进行工商注册、税务登记；园区办公使用面积超过5000平方米，电子商务经营主体企业入驻率超过50%，入驻企业宽带接入率达到100%；
（2）
达到电子商务企业正常运营的基础环境条件；
（3）
具有规范的管理机构和运营机制，配备专职管理人员，能有效开展园区的建设、招商、管理、运营和行业统计等工作；
（4）
电子商务产业园内电子商务平台企业、服务企业和应用企业在10家以上；
（5）
能够很好地与地方优势产业需求相结合，全面提升市/区在电子商务方面的专业化程度；
（6）
配套服务体系完善，参与创建区域较为完善的人才评价、流动、激励等工作机制；在策略咨询、技术开发、人才培养、企业孵化、金融服务、市场开拓、现代物流等公共服务方面功能完善、配套齐全；
（7）
拟制定促进或规范电子商务发展的地方规章和政策措施；给与入驻基地的电子商务企业的优惠政策；入驻电子商务企业的认定标准和范围。
（8）
获得市/区政府支持，取得一定规模专项扶持与配套资金，用于研发中心、项目孵化、人才引进和公共服务支撑平台建设等。
第四阶段：保障措施
4.1构建产业园的组织机制，明确职责分工，配置专门的人才队伍；
4.2
统筹规划，整体布局，根据行业业态划分等因地制宜；
4.3
给予专项资金支持；
4.4
出台专门的税收以及补贴政策。
四、
园区构建主要投资及建成后展望
（1）产业园主要实现：
◆培训中心、人才中心、会议中心
◆中小电商企业集群入驻
◆大型电商企业入驻
◆担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司
◆摄影中心、网络技术中心、网络营销中心、物流服务公司入驻等
◆车位、后勤餐饮中心、酒店式公寓
、展销中心、ATM
◆商务中心、休闲娱乐中心、主题餐厅、购物体验区（增加线下体验）
（2）预估投入:
基础建设：装修
+
网络铺设
+
软硬件设施
人才储备：园区服务中心人才储备
+
培训
+
技术支持
软投入：多地项目考察
+
各种制度制定及复核（税收优惠制度
+
其他优惠项目
+
项目认定制度
+
人才评测制度等）
（3）产值及收益：
直接收益：园区租金收益
+
物业收益
+
人才培训收益
+
金融收益
+
人才测评/项目测评等收益
+
仓储物流收益
间接收益：生活配套收益（服务、酒店、公寓、健身、餐饮娱乐、多功能活动厅等）+
项目产值增值收益
+
税收收益
+
就业职位
篇2：吉林动漫游戏原创产业园管理方案
吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文关键词：吉林，产业园，动漫游戏，方案，原创
吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文简介：吉林动漫游戏原创产业园管理方案管理目标为充分体现建造吉林动漫原创产业园的开发初衷，我们将本着“真诚、友好、精致、完美”的管理精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对产业园区实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断
吉林动漫游戏原创产业园管理方案 本文内容：
吉林动漫游戏原创产业园管理方案
管理目标
为充分体现建造吉林动漫原创产业园的开发初衷，我们将本着
“真诚、友好、精致、完美”的管理精神，及“科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理理念，对产业园区实施科学的管理、提供优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上，不断调整更新，导入先进的管理理念，创建出一套与租户及使用者层次及办公需求相符的管理模式，使广大租户及使用人能真切地感受高品位的和高品质的管理所带来的超值享受。
管理原则
为实现即定管理目标，追求最佳的环境效益、社会效益和经济效益，在管理过程将始终把握以下原则：
（一）服务第一、管理从严的原则：
“服务第一”是大厦管理的宗旨，因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从租户及使用者的需求出发，强化服务机能，丰富服务内涵，提供优质、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础，包括对大厦的维护管理、员工的管理以及对租户及使用人不适当行为的管理和劝阻，建立严格、周全的管理制度，实施依法管理、从严管理、科学管理以确保管理服务收到应有的成效。
（二）专业管理与租户自治管理相结合的原则：
在日常管理中，要充分发挥两个积极性，即大厦办公室管理的积极性和租户的积极性。管理部门应当尊重广大租户及使用者的要求，通过管理部门对大厦实施专业化的管理，同时努力争取租户及使用者的支持配合，使其能正确使用和维护大厦管理，并自觉遵守管理规约，共同创建文明的办公环境。
（三）日常管理为主、多种经营的原则：
在搞好日常管理和常规服务的同时，从管理的实际出发，开展一系列服务性的多种经营，既满足广大租户及使用者不同需求，又增强管理部门的造血功能，增加经济积累，以利于更好地为租户及使用者服务。
管理办法
（一）实施全程酒店物业管理模式，从开发商、租户及专业管理的角度对大厦管理提出合理化建议，构筑一个优秀的管理硬件环境。
（二）成立吉林动漫游戏原创产业园大厦管理办公室，配备专业管理人员，实施专业化管理。
（三）在现有管理资源的基础上，充分借鉴行业先进管理经验，积极培养高素质的管理人才，为吉林动漫游戏原创产业园大厦组建一支高素质的管理队伍。
（四）紧密结合大厦具体实际，制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的管理行为规范，以制度促管理。
（五）严格遵守《长春市物业管理条例》等有关物业管理法规，制定切实可行的管理方案；与租户签订各项协议，依法约束双方行为。
（六）建立富有亲和力的管理和服务模式。
（七）采取智能化手段构筑大厦信息互动平台，提高管理水平和管理效率。
（八）策划整体形象包装，形式独特，以提升大厦的整体品位。
（九）依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营。
管理服务项目
（一）公共服务项目（全体租户及使用者能够享受的服务，费用纳入管理费）：
1、维护大厦内的公共秩序，实行24小时保安值勤、消防和交通道路管理；
2、公共场所保洁，办公垃圾收集和清运；
3、大厦共用部位和公共设施设备维护和保养；
4、公共绿地园艺的培植和保养；
5、室内公共场所绿化摆放养护；
6、对大厦的各类资料进行管理；
7、空关房通风、打扫等服务；
8、电话及访客留言转告；
9、雨伞、雨衣临时借用；
10、节日环境布置；
11、重要时刻提醒服务；
12、代订报刊、信件收发；
13、代聘钟点工服务；
14、代叫出租车；
15、义务安全用电、防火常识宣传。
（二）有偿专项服务项目（具体价格在业主委员会成立前，由管理部门核定，报物价部门备案）：
1、大厦内物品搬运；
2、各项健身、娱乐活动（视大厦配置而定）；
3、机动车辆清洗（视大厦配置而定）；
4、提供小型商务会议场所及服务；
5、商务中心服务；
6、办公区域绿化供应及代为养护；
7、办公区域报警系统维护及接警服务；
8、办公区域设备设施上门维修安装等；
9、代订车、机票；
10、代订代送饮用水。
具体管理方案
大厦的管理由早期管理介入阶段（交付前三个月）与前期管理实施阶段（业主委员会正式成立前）组成。在实际操作中，应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作。
第一阶段：已结束
第二阶段：前期管理阶段
前期管理阶段可分为接管验收管理、租户入驻管理、保安管理、消防管理、绿化保洁管理、房屋及公共设备设施管理、水、电系系统使用管理、质量管理、档案资料管理、智能化系统的管理和维护等方面。
一、接管验收管理方案
为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户及使用人的合法权益，为日后管理工作的展开奠定基础，接管前必须进行严格的验收工作。
（一）管理内容：
1、了解大厦建设的基本情况，与开发商及时沟通，确定接管验收时间；
2、编制《大厦接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；
3、与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《大厦交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改。
4、与开发、施工单位一起，对大厦进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；
5、与开发、施工单位联合进行大厦交接：
（1）核对、接收各类房屋和钥匙；
（2）核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；
（3）核对、接收各类设施设备；
（4）核对、接收各类标识。
（二）管理措施：
1、组建接管验收小组，负责接管验收工作；
2、开展接管验收培训，提高对接管验收重要性的认识；
3、掌握大厦验收的标准和程序；
4、制定接管验收规程，按程序办理接管验收手续。
二、租户入驻管理方案
在办理租户入驻手续时，为租户提供方便、快捷、及时、周到的服务，对于塑造大厦的形象，给租户留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必须重视租户入驻工作的管理。
（一）管理内容：
1、准备租户领房所需资料；
2、为租户办理领房手续提供一条龙服务；
3、按领房流程办理领房手续：
（1）凭租户所持的入驻授权单和各类必备证明，发放交房资料；
（2）陪同租户验房，办理领房手续；
（3）收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的各类费用；
（4）对验房交接中发现的房屋质量问题，经租户确认后，填写《验收交接表》，并与租户约定时间，及时解决。
（二）管理措施：
1、制定《领房程序》，准备各有关所需资料；
2、按照领房程序，安排工作流程；
3、热情接待，百问不厌，虚心听取业主意见；
4、按规定办理租户入驻手续。
三、保安管理方案
在大厦管理中，适当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护大厦和租户及使用者的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户及使用者所关注，特制订常规防范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。
（一）管理内容：
1、常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，维护大厦公共秩序，防止和制止任何危及或影响大厦管理、租户及使用者安全的行为。
（1）门岗的任务：礼仪服务；维护出入口的秩序；对外来人员进行验证、登记和换卡；制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦；严禁携带危险物品进入大厦；遇到外来人员将大件物品带出大厦，即与物主核实，并作登记；为租户及使用用者提供便利性服务。
（2）巡逻岗的任务：按规定路线巡视检查，不留死角；巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，做好安全防范工作；对大厦内的嫌疑人员进行检查防范；对大厦安全、防火检查；装修户的安全检查；防范和协助公安部门处理各类治安案件；防范和制止各类违反大厦管理制度行为。
2、技术防范：
应用安全报警监控系统，对大厦内的治安情况实施24小时监控，以确保安全。
（1）对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录象措施，并及时通知值班保安，进行现场处理。
（2）值班保安接到治安报警，应迅速赶到现场酌情处理，并把情况反馈到监控中心，监控员对报警处理情况作详细记录，留档备查。
（二）管理措施：
1、实行半军事化管理，制定保安管理和奖惩制度，严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心；
2、强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能；制定《紧急事故处理预案》，定期组织演习；
3、加强保安人员的行为规范教育，服装统一，佩证上岗，语言文明，举止得当；
4、严格执行保安巡更制度，确保巡逻质量；
5、监控中心定期检修、保养，确保监控设备完好；
6、保证监控、值勤记录详细完备，建立安全管理档案。
四、消防管理方案
消防管理是安全管理的重点，因此要根据消防法规的要求，结合实际，切切实实地做好消防安全工作，确保全体租户及使用者的生命财产安全。
（一）管理内容：
1、做好消防监控中心的管理；
2、做好消防设施、器材的管理；
3、保持消防通道的畅通；
4、加强装修期间的消防安全管理；
5、严禁违章燃放烟花爆竹；
6、严禁携带、储藏易燃易爆物品；
7、防止电器短路等引发火灾因素。
（二）管理措施：
1、制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；
2、制订消防事故处理预案，防患于未然；
3、建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；
4、定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；
5、做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；
6、制止任何违反消防安全的行为；
7、积极开展防火安全宣传教育，定期向业主传授消防知识；
8、发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。
五、绿化保洁管理方案：
绿化保洁直接关系到大厦形象及租户工作环境，也是测定环境质量的一个重要指标。
（一）管理内容：
1、绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。
（1）根据气候，给花木适量浇水；
（2）根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；
（3）制定预防措施，防治病虫害；
（4）及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种合适的苗木、花草；
（5）对大厦内部公共场所进行绿化布置和养护；
（6）定期对建筑小品进行修饰清洁；
（7）做到大厦周围绿地和花草植被养护完好。
2、清洁卫生：通过日常保洁工作，使大厦公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。
（1）根据材质选择最佳保养方法，定期上光打蜡，保持材质表面光亮整洁；
（2）公共卫生间设专人巡回清洁，保持整洁无异味；
（3）楼层吸烟区公共烟缸每天擦试两次，巡回清理，无烟蒂堆积；
（4）大堂设专人巡回保洁，玻璃门窗保持光亮，无明显印渍；
（5）大厦各公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用公共场所现象，随时清除各类污渍、积水；
（6）每天定时收集垃圾一次，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，垃圾每天清运到指定地点；
（7）定期进行外墙清洗；
（8）各类公共照明、消防等设施，每月保洁二次；
（9）每月对下水道等排污管道清理一次；
（10）告示牌、指示牌等每天保洁一次；
（11）电梯轿厢每天保洁四次，每周对电梯门槽进行一次清洁；
（12）春夏秋季每周在害虫滋生地用药灭虫一次；
（13）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。
（二）管理措施：
1、建立绿化保洁制度，按月制订养护计划，按操作规程规范操作；
2、加强业务培训，增强专业技能，保洁公司负责每月组织保洁人员学习一次；
3、落实“三查”
（绿化清洁工自查、管理员巡查、办公室主任抽查），加强日常监督检查，按月考核，确保绿化服务满意率95%、保洁服务满意率95%；
4、强化行为规范管理，服装统一、标识齐全、言行文明。
六、房屋及公共设施设备管理方案：
房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到大厦的形象、大厦的使用年限及使用安全，直接关系到租户及使用人的安全，是大厦管理的重中之重。
（一）管理内容：
1、房屋公共部位管理：根据现状，大厦内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。
（1）租户及使用人已领房：
?
房屋交付时，及时与租户及使用人签订管理规约，书面告知房屋装修管理规定，并建立租户及使用人档案；
?
加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；
?
装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。
（2）空关房（未出租或未交付使用房）：
?
大厦办公室安排保洁每周通风打扫一次；
?
对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路），发现问题或尽快处理。
（3）公共用房
?
做好公共用房（保洁用房、服务台、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。
2、设备设施维护：
（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；
（2）公共卫生设施每周检查一次；
（3）水泵等设备每天巡查两次；
（4）
电梯机房，每周清扫一次，定期对电梯进行保养（半年保养和一年保养按规定进行）；
（5）中央空调机组设定专人管理，定期巡查，确保出风口正常；
（6）温感、烟感、喷淋等定期抽查，确保正常有效；
（7）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；
（8）对租户及租户自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务申请单》，确保维修及时率与合格率。
（二）管理措施：
1、加强装修户管理，督促租户及使用人做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止；
2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保熟悉该系统的操作及维护；
3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；
4、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代；
5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录；
6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。
七、水、电系统使用管理方案
通过有序的管理，确保大厦水系运行正常，有效节省管理成本。
（一）管理内容
1、定期巡查泵房设施及电力系统设备、设施，确保设施设备运行正常；
2、定期清洁蓄水池，保持水质洁净；
3、专人管理蓄水池。
（二）管理措施
1、测算水系运行成本，结合大厦实际，制定使用规定；
2、建立设施设备档案，做好巡检记录；
3、按规定操作，发现异常，及时报修。
八、质量管理方案：
导入ISO9000质量体系标准，实施全面质量管理，有助于实现“以人为本”的管理理念，有助于实现决策、计划与控制、协调的结合，实现既定的质量目标。
（一）管理内容：
1、参照ISO9000质量体系标准要求，制定大厦质量工作计划；
2、实施所制订的工作计划和措施；
3、对照计划，检查执行的情况和效果，及时发现和总结存在问题；
4、根据检查的结果，采取相应的措施，巩固成绩、吸取教训。
（二）管理措施：
1、抓好管理人员的质量学习，开展质量管理培训教育工作，不断提高质量意识；
2、制订质量责任制，保证质量管理工作落到实处；
3、接受管理方对大厦管理工作的现场指导；
4、配合管理方开展质量体系审核，发现问题及时纠正，对系统性的问题制定整改方案。
九、档案资料管理方案：
加强档案资料管理，有助于保存大厦的历史资料，维护管理的连续性和规范化，便于房屋及设施设备的检查、维护、更新和与业主的沟通、联系
。
（一）管理内容：
1、工程档案：从接管开始的所有工程技术、维修、改造资料、各种竣工图及各类设施设备资料等；
2、租户及使用人档案：所有租房合同（复印件），租户及使用人基本情况登记表、装修申请表等；
3、文件档案：有关大厦办公室管理法规政策、文件等
4、管理资料：绿化资料、日常巡查（清洁、维修、保安）记录、值班记录，车辆管理记录、监控记录、荣誉资料等
（二）管理措施：
1、
制定档案制度，并严格执行；
2、
专人管理（由负责内勤的管理员担任），专室专柜，编目造册，存放有序并且尊重业主隐私，保守秘密；
3、
科学管理，确保档案资料完整、齐全，确保档案完好率达100%；
4、
逐步实现智能化管理，提高管理水平。
十、智能化系统的管理和维护
（一）
建立一支设备运行及维护人才队伍
将组建一支精干的设备运行及维护专业技术队伍，熟悉设备性能及隐蔽线路走向，并邀请相关单位（如系统设置、安装单位）对所有技术人员进行强化培训，确保熟悉该系统的操作及维护。
（二）
管理人员的业务素质培训
对所有的管理人员进行全面培训，让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置，保证隐蔽工程中的线路不受损。
（三）
建立设备技术档案
对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件等等，以便以最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。
（四）
建立设备运行档案
建立对消防监控系统的实时运行档案，使操作人员对系统的正常运行了如指掌，并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。
（五）
建立供货商档案
对所有的设备及配件建立详细档案，包括型号、产地、制造单位、供应单位等等，并与供货商、制造商保持联系，确保以最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代。
（六）
日常巡视与定期保养
日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径，而定期维护是发现、解决软性隐患的最佳办法。对此将采取日常巡视及定期保养相结合的办法以确保设备安全运行。
篇3：粤澳合作中医药科技产业园施工测量方案
粤澳合作中医药科技产业园施工测量方案 本文关键词：中医药，产业园，测量，施工，合作
粤澳合作中医药科技产业园施工测量方案 本文简介：粤澳合作中医药科技产业园施工测量方案目录第一节测量概述1一、工程概况1二、编制依据1三、测量精度控制措施1第二节准备工作1一、测量人员组织1二、测量设备调配2第三节测量控制系统的建立2一、控制网的布设原则2二、Ⅰ级场区控制网建立3三、Ⅱ级建筑物控制网建立3四、高程控制网的建立5第四节土方施工测量5一
粤澳合作中医药科技产业园施工测量方案 本文内容：
粤澳合作中医药科技产业园
施工测量方案
目录
第一节
测量概述1
一、工程概况1
二、编制依据1
三、测量精度控制措施1
第二节
准备工作1
一、测量人员组织1
二、测量设备调配2
第三节
测量控制系统的建立2
一、控制网的布设原则2
二、Ⅰ级场区控制网建立3
三、Ⅱ级建筑物控制网建立3
四、高程控制网的建立5
第四节
土方施工测量5
一、平面控制5
二、标高控制6
第五节
结构施工测量7
一、±0.000以下控制测量7
二、±0.000以上控制测量11
第六节
测量技术资料编制14
一、资料执行规范14
二、资料汇编要求15
第七节
测量基准的使用与标识15
一、测量基准的使用15
第八节
质量控制16
一、测量质量控制保证措施16
二、质量控制体系16
第九节
安全管理17
一、安全管理措施17
二、现场测量作业安全生产措施18
第一节
测量概述
一、工程概况
1)工程名称：粤澳合作中医药科技产业园孵化器IN1-3及加速器RD10-12
2)建设地点：横琴新区，东临厚朴道，南临环岛北大道，西临琴海西路，
北靠胜州二路。
3)建设单位：粤澳中医药科技产业园开发有限公司
4)建筑类别：民用公共建筑
二类高层
5)建筑主要特征及功能：
总建筑面积：76157m2，其中地上建筑面积66352m2，地下建筑面积19080m2
建筑高度：25米；
建筑层数：地上5层，地下1层。
建筑功能：使用性质为科研楼。结构形式：钢筋混凝土框架-剪力墙结构
二、编制依据
1）《城市测量规范》
(CJJ/T
8-2011)；
2）《工程测量规范》
(GB
50026-2007)；
3）《建筑施工测量技术规程》
(DB11/T446-2015)；
4）《建筑工程资料管理规程》
(DB11/T695-2009)；
5）本工程设计图纸。
三、测量精度控制措施
结合现场情况，本工程平面分两级进行测量控制，分别为Ⅰ级场区控制网和Ⅱ级建筑物控制网，以此保证本工程的平面控制精度。高程采用等级水准控制低等、等外水准，保证本工程的竖向传递精度；控制体系的建立主要是保证施工放样精度；并且将设计的建筑物按满足的精度转移到平面上。
第二节
准备工作
施工测量准备工作是保证施工测量全过程顺利进行的重要环节，包括图纸的审核，测量定位依据点的交接与校核，测量仪器的检定与校核，测量方案的编制与数据准备，施工场地测量等。
一、测量人员组织
结合本工程的具体情况，安排恰当数量的专业测量人员从事本项目的工程测量；对专业测量技术人员要求必须具备扎实的理论基础，丰富的实操技术；计算思维缜密，能完成工程中的各种复杂的计算。并对所有施测人员进行：专业技术交底、安全技术培训等。
测量人员配置表
序号
职务
人数
职责
1
测量组长
1
日常测量工作组织安排、技术资料上报、测量质量控制、仪器设备保管等。
2
测量员
2
测量放线操作
二、测量设备调配
根据工程规模合理调配测量仪器，对所有进场的仪器设备进行校核，确保仪器运行正常，各项参数指标合格，并进行仪器技术交底。所有进场设备均具有检定合格证书。本工程投入测量仪器如下：
测量仪器设备配置表
序号
设备名称
精度
数量
仪器图片
1
全站仪
2″、2mm+2*10-6
1套
2
电子经纬仪
2″
1台
3
激光铅直仪
1/40000
1台
4
水准仪
3mm/km
1台
5
钢卷尺
-
1把
第三节
测量控制系统的建立
一、控制网的布设原则
1、平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则，以避免放样误差的积累；
2、场区控制网的布设根据设计总平面图、现场施工平面布置图以及各施工段的划分等因素进行；
3、施工平面控制网的坐标系统，以与工程设计所采用的坐标系统相同；
4、控制点位置要通视良好，使用方便，尽量避免施工干扰和便于长期保存。
二、Ⅰ级场区控制网建立
复核业主提供的控制点精度满足工程要求后，以此控制点作为场区控制网。具体布设示意如下：
场区控制点布设示意图
三、Ⅱ级建筑物控制网建立
1、建筑物轴线控制网测设
建筑物控制网的测设以场区平面控制网为基准，根据本工程建筑物的结构形状及现场具体情况拟布设矩形建筑方格网作为平面控制网。矩形建筑方格网为轴线控制网的优点：便于轴线控制坐标系的建立和数据演算。
轴线网布设示意图
3、建筑物轴线控制桩围护示意图
布设的测量控制点木桩钉好后周围用细石混凝土固定起来，在控制桩外围用钢管进行围护，并用红油漆做好测量标记。当现场地面硬化已经完成时，可在硬化地面弹墨线用红油漆标识。
建筑物轴线控制桩围护示意图
四、高程控制网的建立
1、高程控制网的布设原则
为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内应建立高程控制网。
高程控制网的精度采用国家四等水准精度。
对控制网进行定期复测。
场区内至少应有三个水准点。
2、高程控制网的测设
高程控制的建立是根据业主提供的场区水准基点，采用DS3水准仪对所提供的水准基点按四等水准精度进行复测检查，校测合格后，测设一条附合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。
3、高程控制网的等级及观测技术要求
水准测量技术要求
等级
每千米高差全
中误差(mm)
路线长度
(km)
水准尺
与已知点联测次数
附合或闭合
环线次数
平地闭合差
(mm)
四等
±10
≤16
单面
两次仪器高测往返
変仪器高两次
20
注：L为往返测段附合水准路线长度(km)
水准观测主要技术指标
等级
水准仪器型号
视线
长度
(m)
前后视
较差(m)
前后视累积差(m)
视线离地面最低高度(m)
基本分划
辅助分划或黑面、红面
读数较差（mm）
基本分划、辅助分划或黑面、红面所测高差较差mm）
四等
DS3
100
5.0
10.0
0.2
3.0
5.0
第四节
土方施工测量
一、平面控制
1、土方开挖控制测量
在土方开挖过程中，每开挖至一步，根据建筑物的主控制线放样出结构的控制轮廓线，依据标高，计算当时标高的护坡位置，然后将轴线引测到开挖面上，并撒灰线标示，拐角处打木桩钉小钉标记。
2、基坑底开挖线放样
土方开挖至基坑底面时，首先投测控制轴线，并撒出白灰线作为标志，然后根据开挖底口线与控制轴线的尺寸关系放样出开挖底口线，同样撒出白灰线作为标志。同样的方法，以控制轴线为依据，放样出集水坑、电梯井坑等开挖线，也一样撒出白灰线作为标志。为了避免开挖错误，测量人员要在基坑开挖现场实时指导挖土司机作业。
二、标高控制
1、高程控制点的联测
引测标高前，首先联测场区高程控制网点GD2、BM。经联测确认控制点无误后，方可向场区引测所需的标高。
2、基坑标高基准点的引测
土方开挖过程中，每开挖一步，都要往基坑引测标高基准点，引测方法：以现场水准点为依据，采用水准仪以中丝读数法往基坑布设附合水准路线，将高程引测到基坑施工面上。标高基准点用红油漆标注在基坑侧面上，并标明标高数据。
3、土方开挖标高控制
在土方开挖即将挖到基坑开挖底标高时，测量人员要对开挖深度进行实时测量，即以引测到基坑的标高基准点为依据，用水准仪抄测出挖土标高，每隔3米距离撒一白灰点，指导清土人员按标高清土。
标高控制示意图
4、清槽标高控制
同样以引测到基坑基准点为依据，用水准仪抄测清槽控制标高。标高点用小木桩作标记，木桩顶即为控制标高。
第五节
结构施工测量
一、±0.000以下控制测量
1、平面控制测量
1)轴线控制桩的校测
在建筑物基础施工过程中，对轴线控制桩进行每月复测，以防桩位位移，而影响到正常施工及工程施测的精度要求。
坐标法校核：首先对平面控制点的坐标进行复测，利用全站仪的标准测量模式进行控制点的坐标采集，并与设计坐标对比。
若复核得到的结果与原始数据之间的差值在允许范围之内，则说明控制点未受周边环境影响是安全可靠的，否则就要对各控制点进行调整。
2)轴线投测
地下施工阶段的轴线投测，将经纬仪架设在基坑边上的轴线控制桩上，经对中、整平后、后视同一方向桩(或轴线标志点)，以方向线交会法将所需的轴线投测到施工的平面层施工段上、在同一施工段上投测的纵、横线各不得少于二条,且要组成闭合图形，以此作角度、距离的校核。
基坑轴线投测示意图
3)圆弧放样
汽车坡道结构外形曲线测量采用弦线支距测量，全站仪坐标校核。
a、弦线支距
等分圆弧弦法坐标计算。在大半径圆弧形平面曲线的施工放样中，常先对圆弧所对的弦进行等分，然后再求取各点相应的矢高值的方法来确定圆弧形平面曲线。当弦的等分点越多，放线时所求得的圆弧形曲线越精确。
弦线支距放样示意图
具体放样步骤：
Ⅰ、首先根据轴线控制桩放样圆弧弦线；
Ⅱ、在弦线上按一定间距量尺，并划出交点，量距时钢尺需加标准拉力器计，保证施工精度；
Ⅲ、在弦线上各交点处按计算的支距量尺；
Ⅳ、依次连接各点，弹出小弦线，由小弦线组成的近似圆弧线即为需放样的圆弧控制线。
b、全站仪坐标法
Ⅰ、内业数据库建立
根据图纸上的曲线特征建立数据模型，以电子版设计图形为平台，得到曲线特征点的数据，与通过数据模型得到的数据进行比较，若发现有偏差，用人工计算的方法再次进行校核。
为了避免手工输入全站仪数据精度低、速度慢的影响，将数据建成计算机和全站仪内存能够互换的文件格式，放样前只需要将放样区域的数据文件调出，通过数据线传输到全站仪内存文件中，便可运用全站仪自带的坐标放样软件，快速实地放样。
Ⅱ、外业全站仪测量
利用全站仪进行直接放样，放样时将全站仪架设在楼层板面控制点，后视定向后全站仪自动计算测站点到放样点的方位角及距离，依据计算结果，转动仪器，使仪器视线与放样方位角一致，指挥持镜手把棱镜设置在放样方位线上，瞄准棱镜，测量距离，仪器自动计算距离差值，指挥持镜手按结果移动棱镜，直致测量结果符合要求为此，即结束一个点的放样过程。
4)支立模板放样
为保证剪力墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时，首先根据轴线放出墙柱位置，弹出边线，然后放出500mm的控制线。在该层墙柱拆模后，要及时将轴线、标高投测到其侧面，以便检查钢筋和墙体偏差情况，并可满足装饰施工的需要。
柱身模板支好后，先在柱子模板上端标出柱中心点，与柱下端的中心点相连并弹出墨线。将两台经纬仪架设在两条相互垂直的轴线上，对柱子的垂直度进行检查校正，也可以采用垂球法实施。
5)
测量放线验收
当每一层平面或每一施工段测量放线完后，必须进行自检，自检合格后报项目质检部门验线，验线合格后及时填写楼层放线记录表并报监理验线，以便能及时验证各轴线的正确。
6)验线时，允许偏差如下：
各部位放线允许误差
项目
允许误差（mm）
外廓主轴线长度L（m）
L（B）≤30
±5
30＜L（B）≤60
±10
60＜L（B）≤90
±15
90＜L（B）≤120
±20
细部轴线
±2
承重墙、梁、柱边线
±3
非承重墙边线
±3
门窗洞口线
±3
2、高程控制测量
1）高程控制点的联测
在向基坑内引测高程时，首先联测高程控制网点。经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的高程。
2）基坑标高基准点的引测
悬吊钢尺法：以现场高程控制点为依据，采用DS3水准仪以中丝读数法往基坑测设附合水准路线，将高程引测到基坑施工面上。标高基准点用红油漆标注在基坑侧面上，并标明数据。
悬吊钢尺法
b′=H0+b-a+a′-H1
3）施工标高点的测设
施工标高点的测设是以引测到基坑的标高基准点为依据，采用水准仪以中丝读数法进行。测量的过程中采用附和水准路线进行测量，以消除或减小仪器及其他误差对施工的影响。施工标高点测设在柱上，并用红油漆作好标记。
板面标高控制图片
3、立模时的控制测量
1）中心线平面控制借线及标高的测设
根据轴线控制点将中心线测设在靠近墙体底部的楼层平面上，并弹好墙柱外皮借+500mm线，并在露出的钢筋上抄测出楼层+500mm或+1000mm标高线，模板平面位置及高度控制在±3mm。
2）立模时垂直度检测
模板支立好后，利用吊线坠法校核模板的垂直度，并通过检查线坠与轴线间距离，来校核模板的位置。
二、±0.000以上控制测量
1、平面控制网传递
1）平面控制测量方法
本工程整体利用激光铅直仪，采用天顶投影法进行轴线投测。
作业层安置激光接收靶
激光铅直仪
仪
激光铅直仪投测示意图
2）控制点的转移
待首层底板施工完成，预埋件埋设完毕后，利用全站仪将轴线全部投测至板面上。由外部控制向建筑物内部转移时，采用激光经纬仪投测其投点误差，一级不超过2mm；二级不应超过3mm。本工程选用一级。
3）平面内控点的布设
平面内控点的布设，根据各建筑的实际结构进行布设，各个内控基准点，要求内控点之间相互衔接，组成闭合图形，便于整体校核修正。内控点布设见下图：
地上结构内控点布置图图
4）内控点埋件的埋设
内控点所在底板平面相应位置上需预先埋设铁件并与楼板钢筋焊接牢固。以后在各层施工浇筑混凝土顶板时，在垂直对应控制点位置上预留出150mm*150mm的孔洞，以便轴线向上投测。
预埋铁件示意图
5）高层建筑平面控制点的竖向传递
先将激光铅直仪架设在三脚架上，调整脚螺旋使气泡居中；然后接通电源使激光器发光，转动激光铅直仪使激光束垂直，清晰地发散孔上的光靶上，通过操作人员用对讲机通话联系，点取圆心点即为控制点的垂影点，各垂影点的连线即组成该楼面的轴线控制网。
激光竖向传递
为消除同心圆误差，同方向旋转激光准直器0°90°180°270°，激光点在投影面上留下圆形旋转轨迹，移动接收靶使其中心与旋转轨迹圆心同心，通过接收靶上的刻划线使全圆等分并取其中点作为控制点的垂影点。
全圆
等分取中
旋转激光准直器
使旋转轨迹与接受靶同心
激光点捕捉示意图
6）竖向传递允许偏差
轴线投测允许偏差
项目
限差（mm）
每层
3
总高H
(m)
H≤30
m
5
7）楼层平面放线
待本施工段所有内控点都投测到楼层完成后，用经纬仪及钢尺对控制轴线进行角度、距离校核，结果达到规范或设计要求后，进行各条轴线的测放。
施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再进行细部放线。室内应把建筑物轮廓轴线和电梯井、门窗洞口等轴线的投测作为关键部位。为了有效控制各层轴线误差在允许范围内，并达到在装修阶段仍能以结构控制线为依据测定，要求在施工层的放线中弹放下列控制线，所有主控轴线、细部轴线,墙体边线、门窗洞口边线等。
2、高程控制网传递
1）标高的竖向传递
采用钢尺丈量法，依据首层标高基准点，沿结构依次向各作业层向上丈量。
2）标高的竖向传递允许偏差
标高竖向传递的允许误差
高度H
限差（mm）
每层
±3
总高H(m)
H≤30
m
±5
3）楼层标高抄测
施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的基准点，当较差小于3mm时，取其平均高程引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，抄测完成后，换人进行复查。
4）三检制及测量成果验收
当每一楼层或每一施工段标高引测完成后，必须进行自检，自检合格后报项目质检部门验线，验线合格后及时填写楼层平面标高抄测记录表并报监理验线，验收合格后，进行下一步施工。
第六节
测量技术资料编制
一、资料执行规范
本工程的测量资料编制，必须严格按照国家及地方相关规范,确保资料规范化管理。
工程定位测量记录（GD2301002）；
工程基线复核表（GD2301001）；
施工测量放线报验单（GD220210）；
建筑物垂直度、标高、全高记录表（GD2301060）；
业主或监理要求提供的其他资料。
二、资料汇编要求
测量技术资料应进行科学规范化管理，所有测量资料必须做到：表格规范、格式正确、记录准确、书写完整、字迹清楚、汇编齐全、分类有序,必须符合国家及相关部门对建筑施工资料编制的管理规定。
第七节
测量基准的使用
一、测量基准的使用
为了保证各个分包单位测量放线准确性，总承包项目部要求各个分包施工引线严格使用附图中控制点与控制线，控制点标注与控制线标注与附图中标注样式严格一致方可使用（注意建筑一米线下方有一条小横线，采用红漆喷涂标注、轴线采用墨斗弹线）。各楼层控制点布置见：附图1
-
各楼层测量基准分布图
柱标高控制点与轴线控制线示意图
核心筒墙标高控制点放线要求
要求放线按照附图样例设置标高标识，建筑一米线（）内数字为相应标高。
第八节
质量控制
一、测量质量控制保证措施
1)现场施工测量作业过程中，严格执行“三检制”。
2)做好现场平面、高程控制网点的保护，并定期复核。
3)配备精密仪器，减少仪器本身误差对测量精度的影响。
4)现场使用的测量仪器设备根据《测量仪器使用管理办法》的规定进行检校、维护和保养，发现问题后立即将仪器设备送检，确保测量仪器本身的精确。
5)测量组长要根据施工进度和测量方案要求，安排测量放线工作，并作好施工测量日志；
6)现场测量人员固定，控制测量施工的人为误差。
7)为了做到防患于未然，建立合理的复核制度，每一工序均有专人复核。
8)非专业人员不能操作仪器，以防损坏而影响精度。
9)对原始坐标基准点和轴线控制网定期复查。
10)所有施工测量记录和计算成果均应分类装订，并附有必要的文字说明。
二、质量控制体系
测量方案的编制
项目总工审核
不合格按审批意见整改
报送监理审批
合格
技术交底
施工放线
不合格
自检
合格
不合格
互检
合格
不合格
交接检
合格
不合格
监理验线
合格
进入下一道工序
第九节
安全管理
一、安全管理措施
1)测量人员进入施工现场时首先进行安全交底，正确佩带安全帽等劳动保护用品；
2)新入施工现场必须遵守安全生产管理规章制度，上岗前必须接受安全培训；
3)每周参加由项目组织的安全生产例会，接受安全生产教育；
4)测量人员发现不安全隐患必须及时报告，并做好记录；
5)办公场所做好防火、防盗等保卫工作，避免仪器设备丢失，影响工作正常开展；
6)按照项目CI要求员工必须统一服装，办公室和宿舍必须保持干净、整洁；
7)作业之前对作业人员进行安全讲话，每周向本工程测量人员进行书面安全交底，保证作业过程中的安全。
二、现场测量作业安全生产措施
1)严格遵守施工现场安全管理规定；
2)进入施工现场必须带安全帽、高空作业必须系安全带；
3)
进入施工现场必须佩带好安全用具，安全帽戴好并系好帽带；不得穿拖鞋、短裤及宽松衣物进入施工现场。在危险区域作业时应配戴好安全带，并挂在安全可靠处；
4)作业人员处在建筑物边沿等可能坠落的区域应佩带好安全带，并挂在牢固位置，未到达安全位置不得松开安全带；
5)测量预留孔、洞用完后及时盖好盖板，以免发生意外；
6)在场内、场外道路进行作业时，要注意来往车辆，防止发生交通事故；
7)在建筑物外侧区域作业时，要注意作业区域上方是否交叉作业，防止上方坠物伤人。
8)观测作业时拆除的防护网及护拦应及时恢复。
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