篇一：物流园区企业入驻管理办法
XXXX市河西商贸物流园区
企业入驻管理办法
（征求意见稿）
第一条 为切实加强对入驻XXXX市河西商贸物流园区各企业的管理，建设现代化的商贸物流园区，使园区各项目建设合理布局，严格遵循设计要求，园区内部环境优美，服务管理规范，不断促进园区内部及周边经济的快速发展，根据有关规定，结合园区内的实际情况，制定本管理办法。 第二条 XXXX市河西商贸物流园区办公室（以下简称园区办）按照本办法对入驻企业建成运营以后行使统一管理、统一监督。凡在园区内的企业均应遵循本制度，自觉履行责任和义务。
第三条 入驻条件管理
(一)符合国家产业政策，符合园区产业规划，符合园区规划环评要求，投资具备一定规模的项目可以入驻园区。
(二)申请入园企业必须是从事物流配送、仓储、货物运输、产品交易、产品展示、信息服务等业务的商贸物流企业和自然人，对于不具备上述条件的企业，不予入驻园区。
(三)投资规模大，辐射带动作用强，并且有充足的建设资金能够确保企业按期建设完成的企业优先入驻；能够填补XXXX市市场空白，对完善XXXX市市场体系建设有促进作用的企业优先入驻；蒙东系列市场优先入驻；原企业处在城市中心或规划区内，急于迁出的企业优先入驻。
第四条 申报与审批管理
(一)投资者向XXXX市河西商贸物流园区园区办提交入园申请、项目说明书和项目拟建单位资质证明（企业法人提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证原件，自然人提交身份证原件、复印件，汽车4S店须提供厂家授权书或协议）。
(二)按照园区统一规划，申请入驻园区的企业和自然人应在约定的时间内，向园区办公室提交项目可行性研究报告、投资人资信证明、项目投资计划及建设计划。
(三)园区办公室对投资人的情况和项目进行审核，符合入驻条件的报市政府审批。经由市政府批准后，方可入驻园区进行建设。
(四)园区办与投资人签订入驻协议书，协议书中应包括
项目名称、投资规模、投资方式、建设内容、建设周期及进度、双方权利义务等事项。
(五)协议书签订后，园区办相关部门为入驻企业办理相
关支持性文件及相关证照，一般在企业提供所需要件后的一个月内办结。
第五条 用地管理
(一)市政府组成由园区办牵头，发改委、规划局、国土局、建设局等相关部门参加的项目用地审核领导小组，根据项目投资行业、投资规模、建设规模、建设图纸，按照园区的产业规划、产业布局及相关规定核定用地位置及用地面积。初步确定后报市政府常务会议审议，审议通过后，办理各项审批手续。
(二)本着节约、集约、合理的用地原则，要求投资者严
格按照土地出让合同规定的用途使用土地，未经批准擅自改变土地用途的，由国土资源部门依法无偿回收土地，并处以罚款，土地保证金不予退还。对国土资源部门依法收回的土地，征地费按原价退还给原企业，按现价转让给新企业。
(三)申请入驻园区的企业和自然人，经市政府审议同意入驻园区后，须向政府交纳土地使用保证金，保证金按项目土地使用面积交纳，每亩土地保证金1万元，交由市财政局设专户保管，退还时经主管市长签字同意并达到退还要求时方可退还。企业土地摘牌后退还保证金总额的10%；在限定期限内完成规划设计并办理完规划和建设工程手续的，退还保证金总额的10%；按照合同约定的规划设计指标建设，严格把握施工进度、没有拖欠民工工资的，如期竣工后退还保证金总额的50%；项目竣工按照合同约定的状态运营一年后，且在施工中未损坏公共设施的退还保证金总额的30%。如企业在获得入园批复后一年内主观上不建，由园区办督促建设，两年内仍不建设，由国土资源部门按《闲置土地处置办法》依法处置，土地保证金将不予退还。
(四)企业入园合同签订后，必须在2012年4月1日之前开工建设，如超过合同约定的建设日期1年未动工建设的，国土资源部门有权征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工建设的，国土资源部门依法无偿收回土地使用权；企业按约定日期动工建设，但开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%且未经批准终止建设连续满1年的，视为土地闲置，国土资源部门按《国土资源部闲置土地处置办法》依法进行处置。
第六条 规划管理
入驻企业应先到规划行政管理部门出具规划设计条件及
用地界线控制图，再进行规划设计，其规划成果经初审，符合园区规划基本要求的再上报城市规划委员会审议，审议通过后，企业方可办理相关手续，并严格按照规划进行施工建设，如需变更，须经XXXX市城市规划委员会批准。项目设计图纸（包括平面布置图、效果图、地下管线布局及接口图）整体设计效果要求美观、大方，符合园区规划要求。企业必须严格按照城市规划委员会的要求进行建设，不得擅自变更，如有特殊需要，必须经规划部门批准。未经批准变更的，规划部门责令整改，拒不整改的园区办将协调相关部门予以强制拆除。
第七条 建设管理
(一)入驻企业的项目工程建设必须由具备相应资质的设
计单位提供图纸和技术资料；工程施工单位必须具备相应的施工资质和施工所需的相关手续。
(二)工程建设各方必须严格执行国家相关法律法规和行业规范，严格履行基本建设程序，依法实行建设项目工程报建招标制、施工许可制、合同管理制和工程监理制，确保建设工程质量和安全。
(三)项目施工前，必须由规划部门放线、验线，合格后方可动工建设。建设过程中施工单位必须服从园区办提出的相关要求。
(四)项目施工过程中，入驻企业要合理调配资金进度，
确保建设资金及时足额到位，满足建设需要。同时，按照国家有关规定，必须及时足额缴纳农民工工资保障金，确保农民工工资发放，严格做到不拖不欠。
(五)入驻企业因经营需要，需改建和扩建的，必须向园
区办提出申请，经规划部门评审批准按程序办理相关手续后方可实施改扩建工程。
(六)入驻企业建设期间，每月需向园区办报送项目建设
进度情况。
第八条 经营管理
(一)入驻企业必须依法从事经营活动。
(二)入驻企业必须建立规范的财务管理制度，并按规定
报送会计报表和企业年检报告，及时、如实上报经营中销售收入、纳税额、进出口额、从业人员等经济指标，依法纳税。
(三)入驻企业歇业、停业或复业，必须提前向园区办提
出申请，并按规定办理相关手续。
第九条 劳动保障管理
(一)园区企业依照国家和自治区的有关规定有权自行确
定机构设置、员工编制、工资和奖励制度，自行聘用、录用或辞退员工。
(二)园区企业用工由园区办根据企业要求与就业部门、
人才交流中心、技术院校协调办理。
(三)园区内企业招聘职工必须按国家有关规定与聘用者
签订书面劳动合同，劳动合同需由劳动部门鉴证。合同双方
篇二：物流管理规章制度
北辰物流管理规章制度
经理岗位职责
经理是对公司负有全面服务的管理者，处于中心地位，起领导核心作用，负责公司的全盘工作。
一、认真学习和贯彻执行党和国家对物业管理部门制定的方针、政策，法令和上级领导的指示决定及工作安排。
二、充分发挥和调动手下管理人员和各职能部门的作用，建立健全强有力的管理机构和行之有效的规章制度，不断进行和提高公司管理水平。
三、负责编制和审定本公司的经营决策，年度计划、员工培训计划和员工工资调整方案，及时提出各个时期的中心工作，确保各项计划和工作任务的顺利完成，使公司得到不断的发展。
四、贯彻执行安全经营管理和劳动保护条例，保证员工生命安全和身心健康。
五、加强财务管理和经济核算，不断提高经济效益。
六、抓好员工队伍建设、懂技术、会管理的领导队伍和技术骨干。
七、认真做好工作考核，鼓励先进、树立典型，发扬成绩、纠正错误，充分发挥员工的积极性和创造性。
八、以公司经营宗旨为使命，以租户满意为目的，搞好实质工作。
办公室职责
一、认真学习贯彻相关法律、法规，制定各项管理制度和工作计划，并检查落实。
二、负责租户的入住、装修手续办理及档案管理，严格执行文件管理程序和文档资料的分类存档以及报刊杂志的征订和发放。
三、负责员工考勤工作，建立考勤制度，搞好绩效考核。
四、做好所有实物与设备的等级与库存管理以及所需物品的购买计划和发放，做到“帐帐相符、帐物相投”，物品存放及保管安全妥善。
五、组织召开例会、会议，撰拟相关材料，做好会议记录。
六、拟订员工培训计划，并定期或不定期的对员工工作进行总结，如强对员工的培训学习和业务考核。
七、负责厂区的环境绿化和卫生保洁工作。
八、负责对内对外及对上对下的正常业务，保持公司形象搞好值班工作，监督其他部门工作。
九、负责筹办各种庆典及接待活动的准备工作，搞好厂区文化活动。
十、负责完成公司交办其它各项工作任务。
维修部职责
一、在公司经理的领导下，认真贯彻相关法律、法规和公司的规章制度，主管维修工作。
二、负责厂区物业的接管验收工作。
三、负责协调处理业主的各种投诉事件，并对其进行认证解释，做好投诉记录。
四、负责检查租户的装修、入住，保证和维护租房水、电、暖的
正常使用，发生故障应及时进行维修。
五、负责公共设施、设备的管理和维修保养，保证其正常运行。
六、完成公司交给的其它工作任务。
保安员岗位职责
一、门卫岗位职责
1、着装整齐、佩戴齐全，按时上岗交接班。
2、值班时不准擅自离岗、嬉笑打闹、看书报、吃东西、睡觉、不准收听录音机等敢与工作无关的事。
3、值勤中要讲文明、讲礼貌，不刁难租户和客户，处理问题要讲原则、讲方法，态度和蔼不急不燥。
4、认真填写各种登记，要求字迹清楚，内容详细准确。
5、对外来人员一律进行出入登记，来访的客人得到租房或公司领导同意后方可进入。
6、严谨各类修补、买卖、收旧及搞传销的人员进入小区。
7、装修材料及专业安装队进入时应检查相关手续，未办理装修和安装手续的不允许进入。
8、对运出厂区的物品必须有物业公司签字后方可放行。
9、进入厂区的车辆要详细检查，如发现有问题时应请车主（司机）在检查表上签字确认。
二、巡逻岗岗位职责
1、巡逻员要着装整洁、语言文明、礼貌待人，不喝酒、不吸烟、不闲谈。
2、负责对进入厂区的可疑和闲杂人员进行盘查，并及时请其离开厂区，制止厂区内的打假斗殴事件。
3、严禁搞传销及做广告的人员在厂区内各种公共场所、设施上散发和张贴传单。
4、熟悉厂区内的楼宇结构、租户数量、人口数量、楼座排列以及厂区内区间道路走向，车辆和人员流动规律，系统掌握厂区的整体情况。
5、劝说院内的过往行人不要乱丢纸屑、烟头，维护好公共区域的环境卫生。
6、指挥厂区内的车辆顺序停放整齐，优先保证租户的车位。
7、装修方式时要不定时巡查试施工现场，垃圾必须及时清运，倾倒到指定位置，严禁向窗外、楼梯过道、天台等公共场所抛洒和堆放。
8、要与队友团结协作、密切配合、互相照应、共同完成巡逻任务。
保洁员岗位职责
一、室外岗位职责
1、准时到岗，每天清扫分区道路、绿化带、楼宇间硬化部分。
2、垃圾随时清理，倒置垃圾中转站。
3、熟悉各自分工及所负责范围内的清洁卫生情况，对其负全部责任，发现问题及时解决。
4、热爱本职工作，养成良好的卫生习惯、不怕脏、不怕累。
5、积极参加业务培训，提高业务水平，自觉学习有关清洁卫生知识，提高个人素质。
6、维护厂区清洁卫生，对不讲卫生、不文明的现象要及时劝阻和制止。
7、完成公司交办的其它临时性工作。
三、室内岗位职责
①每日对楼道清扫、保洁、大门、楼梯扶手清擦、保洁。
②每周对楼梯内标志牌、信箱、消防栓、可视对讲机、防盗门、电表等公用部位进行保洁，并不断巡视保持干净。
③每月对楼道灯具、楼道门窗等公用部位进行保洁，并不断巡视保持干净。
④当班时间遇到楼内有可疑情况时，即时与保安人员联系。 ⑤巡视楼内公共设施设备，发现问题做好登记并上报部门。 ⑥定期对楼道蚊虫等进行消杀，确保无“四害”。
⑦积极完成上级交办的临时任务。
物业管理员岗位职责
一、管理员在物业管理部经理的领导下进行工作，对租户实行全面服务。
二、熟悉厂区内的楼宇结构、租户数量、人口数量、楼座排列，各种公共设施、设备的分布位置，各类公共场所的使用性质和服务对象，系统掌握住宅的整体情况。
三、主动与租户进行交流和沟通，建立良好的人际关系。
篇三：物流园区的财务管理制度
财务管理制度
为了加强公司的财务管理工作，提高财务管理水平，现结合公司的具体情况，特制定本制度。
一、公司购置固定资产、低值易耗品及日常费用支出时，须填写“采购清单”报部门领导或总经理批准后方可进行采购，如未经批准擅自采购者，费用自行承担。
二、各部门所有报销单据必须经部门领导初审签字后，公司财务总监复审，总经理审批后，方可核销。
三、因工作需预借款人员，填写“借款单” 到财务部初审，财务负责人根据公司的资金状况确定是否予以复审。若通过复审，报总经理批准，经会计制单、审核，由出纳按照批准金额予以支付。
四、借款人员必须及时报销。在任务完成之后要及时报销，原则是无论经理是否签字同意，前账不清，后账不借。
五、报销时，报销单上应注明所办事由和用途，并附原始单据和发票，经办人签字，财务总监审核，经总经理审批后，到财务部报账。