8月，上海二手住宅成交量略超1.8万套。与7月份相比下降了24%。
从下图中可以看出什么信号？
首先，从量能运行方向来看，处于下行通道。
高点出现在今年一月。1.21新政是进入下行通道的关键因素。三个月内上海二手房价格，市场消化大部分的1.21政策利空。成交量可能在 5 月和 6 月反弹。这在老杨的预料之中。如果政策不加码，将重现2013年或2016年下半年的技术形态。这在老杨的课程中已经提前分析和预测过了。
于是，在目前的政策环境下，相关部门显然不希望看到第二波热潮的出现，于是出台了几项政策，比如二手房核价、房贷加息、赠品附赠等在限购、涉税价格下调至50%。左右折叠。受此影响，7 月份成交量小幅下滑，8 月份成交量大幅下滑。
其次，从绝对值来看，18000套已经跌破20000套的分水岭……接下来怎么走？其实已经没有悬念了。
从二手房价格走势来看：
2017年至2020年上半年上海二手房价格，上海房价经历了三年多的盘整负跌。2020年下半年开始上涨，回过头来看，2020年6月老杨上车，又是抄底成功。今年7月下半月以来，二手房价格止涨，进入盘整见顶状态。统计局统计的70个城市房价中，上海二手房7月仍环比上涨——预计未来几个月，涨幅将逐渐趋于零……2022年不是乐观……但有一点是可以肯定的，即使未来两年价格出现上涨，也很难回到2020年四季度的水平。
7月以来，这波监管升级对二手房核实价格影响较大。但打压二手房最惨的是，贷款额度间接大幅减少，相当于首付比例大幅度提高。涉税评估价基本是网签价的50%左右。大量刚需被误伤！
以下消息是上海中介发朋友圈的。品尝它。