近期，疫情在全国部分地区卷
土重来，其严重程度已超过2020年2月疫情初期，各地区都在加强疫情防控工作，中高风险地区部分社区隔离封城，疫区社会场所暂时停办。在疫情频发的城市，各行各业都受到了严重影响，尤其是北京、上海、广州、深圳总部企业停滞不前，会对商业地产行业产生怎样的影响？
北京
北京
目前处于疫情控制阶段，4月22日以来北京共报告新冠病毒感染病例1268例，5月19日新增50例，其中本地无症状患者12例。全市共有43个中高风险地区，目前朝阳、房山、顺义、丰台地区持续实行居家办公、点对点闭环管理，疫情防控压力巨大。五一以来，朝阳区首先要求所有员工在家工作，关闭部分公共交通站，暂停部分管控区的出租车服务。由于疫情的到来，预计会影响很多企业，大部分商业地产交易已经停滞不前，但2022年一季度，北京写字楼市场仍有不少租赁交易案例，比如：阿里高德签约龙湖蓝海6万平米，中海商签约四川大厦3万平米， 国家开发银行金融签约17000平方米金融街中心等但受疫情影响，二季度会有哪些交易
天津
天津，
渤海湾最璀璨的明珠，天津的建筑风格出众，尤其是天津夜晚的灯光装饰，更是美不胜收。自2022年1月以来，天津疫情已记录新增本地确诊感染1079例，新增无症状感染者689例。截至5月19日24时，新增本地确诊病例8例，本地无症状感染者11例。受疫情反复影响，天津高考延期，管控进一步加强。但5月17日之前，社会层面各类活动正常，企业就业率接近100%。截至5月，目前市场已签约国药合生财富广场4000平方米，美团签约合生财富广场4000平方米。
太原
太原是历史上九朝的古都，历史上很多皇帝都与这座城市关系特别密切，故称龙城。太原市疫情于2022年3月23日开始出现散发病例，4月太原疫情较为严重，累计82例，无症状感染者277例。截至5月19日24：00，太原新增1例，目前太原正在逐步康复，部分国企仍在持续控制，但封城时间长短需根据疫情实时情况确定。因此，在此前疫情的影响下，当地写字楼市场部分项目停租续租的趋势较为明显，但随着疫情逐渐消散，近期也有加快选址进程的企业达成了合同，楼盘活动也随之增加。近期在太原的租赁交易包括：山西二健集团与中国海外国际中心签订合同2，200平方米，万柏林区投资促进局签约中国海外国际中心1，100平方米。
石家庄
石家庄位于华北地区，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化、信息中心。石家庄目前疫情状态良好，一个月没有新增确诊病例，居民生活正常有序，各楼各值班。当地写字楼市场相对稳定。
保定
保定有着3000多年的悠久历史，是中国历史文化名城。4月份本地疫情明显反弹，当月新增本地确诊病例5例，无症状感染者485例，政府加强相关防控，4月25日至4月30日实施5天居家办公管控政策，成效显著。现在它已基本恢复正常。受疫情影响，目前保定写字楼市场并不乐观，本土企业基本来自外地，目前写字楼市场下行，租金高企，部分业主为了留住企业，试图提供半个月的减租优惠政策。
秦皇岛
中国唯一以皇帝的尊称命名的城市是一个非常美丽的沿海城市。这是一个著名的避暑胜地。秦皇岛目前疫情管控状况良好，今年以来仅出现12例本地确诊病例和4例本地无症状病例，连续26天实现无新增确诊病例。秦皇岛当地写字楼市场受疫情影响较小，当地企业市场以活跃为主，稳步推进。
唐山唐
山以唐李世民十字军东征高句丽的唐太宗命名，素有“北瓷都”之称。今年3、4月，唐山疫情频发，一定程度上影响了居民的生产生活，累计新增确诊病例38例，无症状感染者1182例。二期，政府严格落实疫情防控工作，减少外省人员流动，5月情况明显好转，5天无新增确诊病例。当地写字楼市场受疫情卷土重来影响，市场下跌，租赁进度放缓，但随着疫情好转，写字楼市场逐渐好转。
武汉“
武汉，简称”汉人“，
俗称“江城”，位于中国腹地中心，湖北省东部，长江与汉江交汇处，是国家历史文化名城。武汉今年2、4月出现小幅反弹趋势，2-4月3个月累计确诊病例43例，无症状感染151例。疫情高发期间，部分企业选择在此期间实行员工居家办公，也得到当地政府和各部门积极响应，有效防控，26天无新增确诊病例，大楼全体员工已到岗。武汉写字楼市场受疫情影响较小，但现阶段不少互联网企业降本减面积，企业大部分交易基本受政府政策驱动，市场上主流项目非常活跃，而常规项目总体表现良好。近日，武汉写字楼市场完成了可观的交易，包括中国长江电力收购中信泰富滨江金融城23648平方米，租赁交易包括：中国科技创达收购2万平方米中建光谷之星、中信银行、中石油与国家矿业中心签约、 金山软件签约2万平方米光谷新开发项目，美团与易科大厦签约15000平方米。
长沙湖南省
省会长沙是长江中游重要中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区。今年以来，长沙受益于当地政府良好的疫情防控政策，累计确诊病例27例，无症状感染者12例，各行业基本未受疫情影响，各楼到货率也达到100%。长沙写字楼市场近期非常活跃，成交量很多：平安与佳兆业广场签约4500平方米，腾宇云签约金茂ICC项目3000平方米;新奥燃气与金茂ICC项目签订2000平方米合同，大同保险与世茂环球金融签订1250平方米合同。
郑州
郑州地处中国地理中心，历史上素有“天地间”之称，现称绿城，河南省下辖地级市、省会城市。郑州今年3月、4月共发现新冠肺炎病例133例，但5月以来已发现确诊病例92例，无症状感染者260例，政府及时处置，设置封城区。5月19日，郑州市卫健委发布最新通知，减少管控区数量，疫情得到良好控制，各行业逐步转为正常生产。不过，写字楼市场受疫情影响较大，处于低迷状态，部分楼盘租金有所提升，但在此期间，也有像新浪这样的企业租赁了4000平方米的新办公场所，鞍钢集团采购了1万平方米的写字楼。
上海
上海是中国的国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心和国际航运中心。自2022年2月以来，上海新增新冠肺炎本地确诊病例57526例，无症状感染者588152例。通过政府控制，单日新增感染病例数已从高峰期约2.7万例减少到目前单日约700例。4月22日以来，上海报告阳性感染人数连续两周呈下降趋势，社会方面基本清理的区域有所增加，但仍处于全面停摆状态，写字楼市场一季度几乎完全停滞，形势十分不容乐观， 而且租约撤销数量大。不过，在这样的疫情形势下，上海一季度也出现了零星的大宗交易，比如：商汤科技购购上海西岸国际人工智能大厦5.3万平方米，中化资本购房并移交上海展览中心大厦42673平方米，租赁交易由罗宾逊货运签约租赁长宁国际发展广场5000平方米， 等，目前上海已实现社会层面为零，预计6月1日逐步解封，各行业将分三批全面恢复全市正常生产生活秩序。预计它将恢复活力。
南京
南京是中国四大古都之一，是历史文化名城。五一以来，南京仅新增3例本地确诊新型冠状病毒肺炎病例，无新增无症状感染者。今年至今，南京居民整体生活并未受到疫情太大影响，写字楼到账率100%。写字楼市场近期也完成了多笔租赁交易：光教育签约万德大厦8000平方米，学儿网校签约仁恒置地广场8473平方米，月江岛签约仁恒置地广场8998平方米，国网英达集团签约万谷科技金融中心8000平方米，亚信云签约6000平方米纺织大厦， 整体写字楼市场稳定，项目也在稳步建设和跟进。
杭州
杭州是中华文明的发祥地，也是首批国家历史文化名城。今年3、4月，杭州爆发疫情，全市划分为控制区、封城区、预防区（进出公共场所需要48小时核酸检测证明，很多企业还要求员工在家工作以求安全）。经过两个月疫情有效控制，企业到货率已达100%。杭州写字楼市场整体受到明显影响，不少小微企业倒闭退租，市场较去年呈现明显下行趋势，科技互联网、教育行业降租降租现象仍在继续，国资项目将为企业提供补贴。 通常以一个月租金减免的形式提供补贴。但在疫情影响下，华为等市场上一些活跃的企业在滨鹿大厦租赁了13000平方米，富士达集团与中浩江时报签订了10000平方米的合同。
宁波
宁波是历史名城，拥有7000年文明历史的“河姆渡史前遗址”的发源地。4月20日至5月20日，宁波市仅有3例新冠肺炎确诊病例和27例无症状感染者，海曙区仅出现散发病例，总体形势良好，居民生活没有受到较大影响，每栋楼到座率100%。而写字楼市场几乎没有受到影响，联合办公品牌MFG近日在市场高度活跃的宁波新世界签订了24000平方米的合同。
青岛
青岛是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家级历史文化名城和风景旅游度假区。今年3月是青岛市疫情爆发期，当月新增本地新冠肺炎确诊病例884例，本地无症状感染病例1168例，但青岛4月疫情得益于政府严格有效的管控措施全国唯一零感染城市，连续29天无新增确诊病例，经济恢复正常， 公司到货率达到100%。但青岛写字楼市场仍处于低迷状态，部分国有写字楼为小微企业提供了相应的优惠政策。
苏州
苏州是一座拥有2500年悠久历史的古城，是具有深厚文化底蕴的旅游胜地。自2月19日以来，苏州共报告新冠肺炎确诊病例141例，无症状感染者895例，经过3月和4月政府高效严格管控，4月企业实行居家办公，5月恢复正常，连续23天无新增确诊病例，每栋楼到货率100%。但是，政府仍将对抵达苏联的外国人实施“3+1”或“7+7”检疫控制措施，以确保一切正常运转。疫情对苏州写字楼市场的影响不大，已逐步回升，虽然平均租金呈下降趋势，但市场活跃度仍然较高，国有合格楼盘对各企业都会有相应的减持政策。
合肥
合肥位于江淮和淮之间，被中国五大淡水湖之一的巢湖所环绕。合肥分别于3月27日和4月18日报告确诊病例1例，3月和4月报告无症状感染者41例，均已治愈出院。现阶段疫情防控形势良好，连续一个月无新增确诊病例，对居民生产生活影响不大，每栋楼到货率达到100%。写字楼市场较去年受到一定影响，市场活跃度较低。近日，安徽英发投资集团趁机与中国人寿金融中心签约1950平方米。
无锡无锡，
简称“锡”，古名良溪、金奎，是国务院批准的长三角地区中心城市之一，重要的风景旅游城市。无锡在4月初实施了约一周的封锁，以控制反复爆发的疫情，但到目前为止已经完全解除。由于无锡与上海距离较近，政府管控非常严格，今年累计确诊病例19例，无症状感染者555例。特别是5月5日以来，无锡出现了明显的新增无症状感染者，现阶段，无锡继续对流动人口实施“7+7”管控措施，每两天进行一次常态化核酸检测。主城区居民生活基本正常，大部分楼盘出勤率100%。不过，受疫情反复冲击，写字楼市场明显不那么活跃，多数企业持观望态度，部分企业正在考虑在此期间自下而上扩张：兴汇联合写字楼签约6000平方米环球金融中心，金亿联名写字楼签约4000平方米环球金融中心，招商证券签约800平方米恒隆广场， 与中信证券签约700平方米恒隆广场。
嘉兴
嘉兴又称和城，是经国务院批准的具有江南水乡特色的中国旅游城市。嘉兴市今年3、4月两个月有明显的反弹趋势，政府实施了一段时间的严封，也是因为政府的及时处置逐步解封，陆续复工。但对当地写字楼市场的影响还是比较明显的，外资企业进入嘉兴的情况明显减少，各个项目的活动也在减少。
济南
济南风景秀丽，泉水众多，素有“泉城”之称。截至5月19日9时，济南累计确诊病例89例，确诊病例10例，得益于济南疫情防控管理良好，疫情趋于好转，13天无新增确诊病例。济南写字楼市场也在逐步复苏，国企和央企开发商将根据疫情影响给予企业3个月的租金减免。
南昌
南昌是江西省省会，鄱阳湖生态经济区核心城市，国务院命名的国家历史文化名城。截至4月，南昌仍报告密集病例，部分地区仍被严格管控，无法堂食，截至5月20日累计确诊病例224例，但已全部出院。政府的及时干预，使南昌疫情得到良好控制，南昌居民的工作和生活恢复正常。现阶段，南昌写字楼市场仍处于低迷状态，活跃度较低。
福州
福州是国家历史文化名城，秦汉时期最早叫“邺”，后因境内有一座福山而改名为“福州”。福州疫情形势良好，3月初以来仅出现2例本地确诊病例和38例本地无症状感染者。居民的生活和工作没有受到太大影响，但经济受到低迷环境的影响，写字楼租金下降，企业正在寻找租金成本较低的建筑，市场活动与去年相比相对稳定。一些上市公司或大型企业仍在寻找机会匹配项目交易，但市场上的主要办公室租赁交易面积基本在300平方米左右。
厦门
厦门，属福建省，又称麓岛经济特区，是东南沿海重要的中心城市、港口和风景旅游城市。今年3月11日以来，厦门陆续发现确诊病例，至今累计确诊病例42例，无症状感染者3例。但发现后，当地政府立即进行严格管控，见影见影，4月中旬重点区域逐步解除，居民工作生活已恢复正常。厦门写字楼市场受疫情影响今年，夏季、张、泉州三地爆发，特别是泉州是集中爆发区，两地业务往来受到直接影响，导致经济环境不佳，租赁市场也受到较大影响，企业基本处于观望状态，租赁意愿明显下降， 虽然有复苏趋势，但一些大型企业会萎缩和裁员。
广州
广州
是一个非常现代化和充满活力的大都市，2022年到目前为止，广州疫情的整体影响已经比较轻，只是4月份白云区比较严重，但很快就恢复了正常，目前各地区企业就业率已经达到100%。但由于环境影响较大，写字楼市场整体成交量较去年有所下降，但也不乏租赁项目成交：宝洁与侨鑫国际签订7000平方米合约;琶洲新入驻项目吸引金辰地产签约环球梦想大厦1.4万平方米，腾讯签约明丰广场1.2万平方米，复星国际中心大金空调签约11000平方米等，整个写字楼市场相对稳定。
深圳
深圳是一座年轻人之城，也是中国经济特区、国家经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心，素有“中国硅谷”之称。受疫情影响，深圳今年3月和4月新增本地确诊病例773例，无症状感染者372例，在各企业实施居家办公期间，政府高效干预及时控制疫情蔓延，一直在缓慢恢复......写字楼市场呈下行趋势，空置率较去年大幅上升，部分国有开发商将向受影响企业提供3-6个月的免租优惠，市场上部分租赁项目以：招商仁和人寿签约前海嘉里中心7000平方米，正中设计签约国际商会中心4200平方米， 中信期货签约太平金融中心3000平方米等
东莞
东莞位于广东省中南部，珠江三角洲东北部，历史悠久。东莞2月和3月是疫情高峰期，期间确诊病例220例，新增无症状感染者1121例。4月，东莞实行居家办公，核酸检测频率为每2天一次，大大降低了病毒的传播。目前，东莞各行业已恢复正常，连续一个月无新增确诊病例，建筑企业全体员工已到岗。东莞写字楼市场确实受到疫情影响，成交量明显下降，国企将为受影响企业提供1-2个月的减租政策。
佛山市佛山
位于珠江三角洲腹地，是中国经济实力最强、最具活力的地区之一，与广州共同构成了“广州-佛山都市圈”。佛山自2022年初以来仅出现4例确诊病例和48例无症状感染者，总体形势稳定，各行业未受到疫情明显影响，所有楼宇到货率100%。写字楼市场基本处于正常发展趋势，活跃度仍然很高，大多数外资企业仍在积极了解当地市场。
惠州
惠州是粤东历史名城，地理位置得天独厚，自然环境优美。2022年初以来，惠州疫情得到良好控制，累计确诊病例8例，无症状感染者4例，不影响居民生产生活，各楼也处于满员状态。然而，整体经济环境仍然对当地各行业的发展产生影响，写字楼市场的活跃度大幅下降。
珠海珠海
是广东省副中央城市，经济特区，珠江口西岸核心城市，滨海风景旅游城市，粤港澳大湾区重要节点城市。今年1月初至4月3日珠海出现零星确诊病例，一个半月多时间无相关病例，居民工作生活正常。而且，疫情对珠海写字楼市场影响不大，金融公司平安保险和招商银行将被当地政府推荐，近日达成了数万平方米的合同。
海口海
口市地处热带滨海，滨海自然风光丰富，自成立以来已有近1000年的历史。今年以来，海口得益于海南省得天独厚的地理位置和良好的防控政策，仅3、4月份就有10例确诊病例和7例无症状感染。各行业工作有序开展，各写字楼正常运行，公司全体员工值班。当地写字楼市场受疫情出现影响较小，活动平稳，政府也会对企业给予相关支持和补贴政策，随着疫情好转和海南省纳入自贸区，预计未来市场将更加活跃。
重庆
重庆是中国历史文化名城，有着3000多年的悠久历史和辉煌的革命传统。今年以来，重庆先后新增本地确诊病例79例，无症状感染者112例，基本分布在非核心城区，反复疫情对重庆正常生产生活影响不大，每栋楼到座率100%。不过，由于目前的经济环境，部分文旅企业会实施居家办公，但需求稳定，金融行业、传媒行业、医疗行业需求稳定，优质建筑活跃度高，但企业的选址审慎性和成本控制比以前更高，小米在今年一季度签约了3000平方米的光环中心项目。
成都
成都是一座融合了古代文明和现代文明的特大城市。它是稀有大熊猫的家园，也是天堂之国中心的窗口。今年以来，成都疫情未呈现高发趋势，累计确诊本地感染128例，无症状感染者50例，连续15天无新增确诊病例，居民生产生活未受到较大影响。写字楼市场依然活跃，今年不乏租赁项目：Freest与丰德诚达中心签约2万平方米，壳牌与丰德成达中心签约5000平方米，去哪儿与茂业中心签约3000平方米。
大连
大连是
既是沿海开阔城市，又是古老的工业基地城市全国唯一零感染城市，大连的地名是俄语单词“Darini”的音译，意思是“遥远”。大连市今年3月11日至3月31日各地全市零星新增病例，但整体管控较好，多数企业营业正常，部分外资企业实施居家办公措施，大连也一个月无新增确诊病例，疫情对大连写字楼市场影响不大，一季度成交数据依然活跃可观， 与中国出口信用保险抓住机会签约3000平方米的富力中心。
长春
长春地处祖国东北地区的自然地理中心，素有“北方春城”之美誉，物产丰富，是“最具人文”的城市。3月11日至5月5日，长春市累计确诊新冠肺炎患者24948例，无症状感染者23307例，疫情十分严重，期间政府在全市范围内实施封城。目前，长春已解除相关封禁，项目建设基本正常，所有办公楼均已复工。疫情对长春写字楼市场影响较大，期间所有项目停牌，租赁事宜停滞不前。不过，随着当前疫情的好转和政策放开的逐步恢复，长春累计12天没有新增本地确诊患者，优质项目楼活跃度仍然较低，但近期也有中植基金、携程等企业分别与海容广场签约2900平方米和700平方米。
沈阳沈
阳市，简称“沈”，古称奉天，孕育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。今年3月沈阳疫情暴发，3月24日，沈阳市新增3例本地新冠肺炎确诊病例，95例本地新冠病毒无症状感染病例，截至5月19日24时新增本地新冠确诊病例1例，形态明显好转，已达到100%到达率。受整体经济环境和疫情影响，写字楼市场相对低迷，国企或金融企业的采购需求相对较高。
哈尔滨
哈尔滨最初只是松花江上的一个小渔村，但在清朝后期，一条中国东部铁路将其与世界连接起来。哈尔滨近期受疫情影响，今年3月19日至5月2日，部分地区实行静态封城管理，期间共报告确诊病例795例，无症状感染者595例，对各行业发展产生了一定影响。写字楼市场也将受到影响，2021年政府静态封城管理导致租赁需求不断堆积，今年自由化后大量需求释放，各类项目签约量明显增加，租金下降。
西安
西安在古代被称为“长安”，有“中国旧都，山水之城”的美誉。西安市于2022年3月1日至3月31日部分地区封控，并开展了严格的疫情防控措施，随后于4月20日逐步解除管控，截至5月20日，已有28天无新冠确诊病例，对各行业的影响已大大降低， 企业上班率在100%左右。西安写字楼市场依然比较活跃，国企与外资达成交易：中信建投证券签约1800平方米中景科技广场，三峡集团签约1800平方米中景科技广场，高通签约1800平方米中景科技广场。
兰州
兰州是唯一一个黄河贯穿城市的省会城市，城区山水环绕，形成了独特而美丽的城市景观。今年3月6日至4月6日，疫情在兰州市部分地区蔓延，累计新增感染236例，无症状感染者368例，但当地政府及时管控，使疫情在一个月内得到有效抑制。截至目前，已有一个半月无新增确诊病例，居民生活和企业生产已恢复正常。兰州本地写字楼市场较去年保持稳定，近期上市企业目标办公面积基本在300-500平方米。
拉萨
拉萨是中国西藏自治区首府，是西藏的政治、经济、文化和科教中心，藏传佛教的圣地。拉萨是新冠肺炎疫情爆发以来受影响最小的城市，27个月没有新增确诊病例，这也让西藏所有城市这个“净土”都能照常运转，除了严格按照自治区政府的规定防控， 居民生产生活也有序进行，也是新冠肺炎疫情以来对当地写字楼市场影响最小的城市。
香港
香港是人口稠密的国际大都市，也被称为“自由港”和“购物天堂”。2022年3月以来，香港疫情反复严重，3月和4月新增确诊病例71283例，政府严格执行管控，要求全面落实民政办公，政府部门在4月中下旬复工，随后其他行业也陆续复工，但出行需要出示香港健康码。受疫情影响，香港整体写字楼市场租金有所下降，但仍有企业会以较低的租金寻找机会进行搬迁和扩张，如CASETiFY签约绿景NEO4，100㎡，耐克签约宏利保险大厦4，000㎡，联邦快递签约友邦九龙大厦3，200㎡。
疫情背景下，各城市
都面临着各种挑战，虽然疫情的反复不断考验着我们每一个城市、每一个企业，但从各个城市的写字楼市场交易来看，还是有大量的交易信息，这也是在乌云笼罩的天空下，给商业地产通过缝隙一盏灯。中宇森宇
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