让老人抵押房产借到本金，再用本金认购理财产品……近年来，越来越多的企业打着“安居乐业”的旗号，非法集资打滚增加老人的财产和金钱。所有座位都是空的。
“安居乐业”是好事。将住房作为反向抵押贷款可以获得源源不断的资金来源，提高老年人的养老质量，甚至有助于解决养老问题。一旦被“套路贷”盯上，年纪尚轻，房子没了，面临无家可归的绝境，将是一场人间悲剧。
近日，北京市朝阳区检察院受理一起黑社会组织的犯罪团伙涉嫌“套路贷”案件。接近警方和公证处的人士告诉记者，2019年2月，朝阳警方正式逮捕了王某、王某杰等公证员，其中8人来自方正公证处，2人来自国公证处。代表贷款公司的律师李某杰也与他们一起被捕。警方调取了相关人员的银行账号，目前案件正在进一步调查中。
近年来，一系列“以房养老”套路贷款案件层出不穷。一些老人抵押房产进行投资和消费时，房子被陌生人强行低价卖掉。灰色地带。就因为在公证处签了一堆与贷款有关的合同，这些老人和家??人的命运从此一落千丈。
“签署这些协议等同于签署买卖合同。” 一位法律人士表示，“公证书是证据之王，法院无需审查即可确认公证书的有效性，很难推翻。”
据央视等多家媒体报道网贷家门理财，2014年以来，马宁（信义中秋）案、赵海嘉案、光彦斌案、鑫源酶业案、中安民生等涉及房地产套路贷款的非法集资案件接二连三发生。 ，纷纷爆发。据第一财经记者不完全统计，仅这几起案件涉及的物业就多达1200处。
尽管这些案件被警方破获，理财平台的实际控制人也被抓捕或判刑，但由于法律文书齐全，案件中的“套路贷”操作仍难为司法机关所为。目前，一些老年人作为投资者和借款人，正面临着失去房屋的后果。
针对各地出现的违法套路贷款行为，司法部门和金融监管部门加大监管力度，弥补制度漏洞。然而，路比魔鬼高一尺，套路贷也在不断进化升级。一些理财公司打着“让房子给你赚钱”、“振兴房地产”的幌子，不断招揽投资者。
离开家的纸质合同
2017年9月7日上午，年近70岁的退休公务员滕玉琴从菜市场回来，看到自家大门被人撬开，门口站着几个身着纹身的壮汉。 .
她赶紧报警，但无济于事。她被告知欠了别人几百万，对方已经过户了她的房子，当天就来收房，二话没说让她进去。
直到今天，欠谁的钱，滕雨沁也无从知晓。可从那天起，她家就遭殃了。由于事发突然，上班的滕雨芹和儿子儿媳都穿着单衣，只带了随身物品，丝毫没有意识到自己已经失去了一切。
被赶出家门的九个月里，滕玉琴只能借钱租房，靠别人帮忙。
去年5月，在办案民警的帮助下，滕玉琴回到家中。可此时，房子已经在别人名下了，房子里空无一人。不仅所有的随身物品和收藏品都丢失了，各种文件和家具也被清空了。
“家里什么都没有了，连孙子的衣服都没有。” 滕玉琴告诉第一财经记者。
滕玉琴是鑫源酵素非法集资案的受害人之一。2015年至2017年，北京鑫源盛业生物科技有限公司（以下简称“鑫源公司”）宣传其研发的浓缩酵素具有治疗癌症和“返老还童”的功效，受到不少老年人的关注人们。不过，鑫源酵素产品价格偏高，一盒要上千元，普通人很难负担得起。
据鑫源公司介绍，老人一分钱都不需要交，只要将房产抵押一年，就可以免费获得酵素产品。抵押手续亦由鑫源公司安排，由鑫源公司负责寻找贷款人，并承担贷款的全部利息和本金。老人只需配合到公证处签字即可。
据滕玉琴回忆，由于拒绝配合鑫缘公司工作人员的引导，否认自己想借钱，她换了好几个公证人，但最终还是完成了公证。
随后鑫源公司以滕玉琴的名义申请了一张银行卡，拿到了U盾，贷款人一进入贷款就把资金转入自己的账户。
有老人后来才知道，他们跟新源公司签的购房协议是一年的。然而，他们在公证处与贷款人签订的贷款合同期限只有1、3个月。即便鑫源公司正常履行还息义务，老人们很快就会违约。短短几个月，他们不仅背负着沉重的罚息，债务也越来越大，房产随时会被强行变卖。
直到2017年8月，鑫源公司资金链断裂，实际控制人王淑芳因非法吸收公众存款罪被捕。于是，贷款公司“名正言顺”地开始清房。据了解，鑫源公司抵押的房产有200多处。
两年来，滕玉琴等人一直在向公证处索要包括借款合同在内的各种公证文件。可直到现在，她还没有拿到一份文件，也不知道在公证处签了哪些合同，也不知道是谁向她借了钱。
套路：“安居乐业”
老人被赶出住所
裁判文书网公布了广彦斌集资诈骗罪一审判决书。被告人广彦斌犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。责令其退还被害人的经济损失，退还被害人。
2016年5月，有人向北京一位名叫李军的老人推荐了“安居老人”理财表，称其完全无风险，保证“人人有钱”。
李俊被感动了，马上被介绍给了广彦斌。得知李军离婚，房产完全可以由她处置后，广彦斌告诉她，这种“老人房”只要把房产证交给他3个月，抵押钱给他理财。李军每个月可以拿到9万多元的利息。3个月期满后，本金将全额返还，老人可以用本金赎回房产证。于是李军签了几份不明合同，3个月内只拿到了15万元左右的利息，本金也没有归还。不过，她相信广彦斌会替她还“省长”的债，
2016年10月的一天，李军和女儿突然被一群黑衣人赶出了他们唯一的住所。被赶出家门的第二天，老人的女儿才知道，老人的房子一周前以260万元的价格出售，东二环学区房的市场价为当时高达450万元。
在询问真相的过程中，老人的亲属还发现，李军签的并不是“老人住房”合同，而是借款合同和委托书。在委托书中，李军将自己房屋的抵押权、买卖权、产权转让权、纳税权，甚至收借权都委托给了中介。
李军的经历并非孤例。老人们被告知，如果将房子抵押3个月，可以获得每月10%到15%的高利率，到期还本金。这样的“安居乐业”项目让不少老人兴奋不已。然而，几个月后，不仅承诺的高息化为泡影，老人家的房子也被抵押了。借到贷款的“庄家”拿着老人签字的公证材料悄悄低价买卖，转让给他人。
2015年以来，北京已有数十名老人陆续遭遇此类骗局。他们有的失去了房产，有的背负了巨额债务。据北京市老年人维权服务工作站、北京市至诚律师事务所统计，仅北京市公安局西城分局向检察院移送的案件就有30多起。
图片来自第一财经
判决书：受骗7500余万元
一审被判无期徒刑
2017年1月20日，广彦斌因涉嫌诈骗罪被刑事拘留，同年2月27日被逮捕。法院查明，2014年至2017年1月，广彦斌向被害人捏造在澳大利亚悉尼国际娱乐城的投资项目、投资理财等事实，以支付高额利息为诱饵，对上述行为进行诈骗。筹集资金的受害者。教唆被害人将房屋抵押贷款，利用上述手段，广彦斌骗取48名被害人共计7500万余元，用于赌博、挥霍和偿还个人债务。
受害人诉讼代理人、北京市至诚律师事务所律师石福茂表示，这种为老人办理大额贷款、抵押后持委托书悄悄卖房的行为已经成为家常便饭。虽然案件已经宣判，但老人维权还有很长的路要走。
这种针对老人的犯罪，是通过光彦斌与小额贷款公司之间的“两步走”，最终导致被害人财产损失惨重：第一步是广彦斌引诱被害人“投资”在它的基础上进行项目开发。第二步，由于受害人多为老年人，在广彦斌和早期参与者的介绍和安排下，受害人向小贷公司借了大笔房产抵押，“投资”给了广彦斌，最终导致房产流失。史福茂提醒老人谨慎进入新的金融市场和投资市场，不要尝试涉及大笔资产的事情。
北京市第三中级人民法院梳理近年来审理的侵犯财产刑事案件发现，针对老年人的投资理财诈骗案件频发，名称包括投资矿业、房地产开发、投资养老养老产业、保健品、投资植树造林、慈善等等等等，早前张广兴老人就被骗了，以投资保健品、每年24%的高额回报为诱饵。北京也发生一起以投资养老产业为名的非法集资案。数千人被骗，涉及数亿美元。在本案中，非法集资公司声称不仅投资回报率高，
为骗取老人的信任，涉事公司还组织老人参观了公司经营的养老院；举行了盛大的宴会，请老人吃饭、看表演、讲学。人数多达千人；最高投资回报率达到10%月息。法官表示，实际上，这些高额收益来自于投资者的本金，或者说后来投资者的本金被用来支付前投资者的利息。最终的结果是，涉案公司资金链断裂，投资者血本无归。
公证困难和公平吗？
2018年10月，央视新闻频道播出一档节目《骗老人眼花缭乱，“馅饼”不好挑》。
节目中，卫生部退休干部张广兴是鑫源酵素案的受害者之一。他在中信公证处和方正公证处签订了总额为400万元的借款合同。在被贷款人赶出他唯一的住所后，他和妻子住在一个只有8平方米的地下室里。
在律师的帮助下，两位老人终于想通了自己的房子可以卖给别人的原因。那是他们第二次公证100万贷款时，在北京方正公证处签的委托书。. 内容显示：受托人可以到房地产交易管理部门代为办理房地产产权转移和所有权过户手续。对于自己签的授权书，两位老人表示根本不知道。
根据我国法律，公证处是非营利性机构。在日常生活中，委托、继承、亲属关系证明等都需要经过公证程序，以证明其真实性和合法性。
公证处也会对借款合同进行公证，防止纠纷，保护当事人的合法权益，同时大大节省司法资源，也顺应了民间借贷行业的发展。
但由于近年来全国多地涉及房产、金融诈骗的“套路贷”案件，公证员公证虚假事项。2017年8月，司法部发布《关于公证执业“五不准”的通知》。
《通知》要求，公证机构不得对民间借贷合同进行公证，不得出具强制执行文件。另外，在委托办理房屋买卖公证时，抵押、购房、解除抵押权不得一次性写成，收取房款不得进行公证。
同样在2017年8月，方正公证处因经营不善开始停业三个月，原所长王世刚被免职。
今年年初被捕的众多公证人中，有8人来自方正公证处。据了解，该公证处的另一名公证员赵某宇，因卷入北京国豪律师事务所律师朱磊10亿元虚假竞价案，于2018年8月被上海警方逮捕。
“这些都是法律专业人士，如果警方没有确凿的证据，是不会轻易抓人的。” 上述法人认为。
按照规定，公证处公证后应当向当事人出具公证书。然而，在第一财经记者采访的30多位在方正公证处签订贷款合同的“套路贷”老人中，大部分仍无法拿到公证证书、公证发票和监控录像资料。公证网站。
拿到一些公证文件的老人发现，一些不同受害人的讯问笔录内容是完全一致的。他们认为，公证机构没有认真核实贷款的真实性，也没有做出必要的风险提示。有老人告诉记者，他们没有见过涉事的公证人。
“我看不懂你的合同，所以没看。” 公证员王某杰在被捕前对出具公证书的有关当事人说。
一位知情人士向第一财经记者透露，方正公证处可能还存在公证人伪造、隐匿公证书的案件。在86岁老人张增银的案件中，公证处当庭否认曾为老人公证过贷款合同，但警方后来从公证处拿到了公证证明。
另外两个案例，在公证处没有通知老人或老人不在场的情况下，公证人私自出示了老人委托他人出售房屋的公证证明，借贷方才得以过户。第二天所有权。
掌握了棍子，但瞄准了院子？
近期，日常借贷活动依然活跃，并不断升级演变。持牌金融机构取代过去的小额贷款公司或个人贷款人，签订标准合同，然后转贷给第三方来规避风险。金融机构依法风控措施健全，发挥日常贷款“渠道”作用。
今年4月以来，中安民生、立方网（立方（北京）信息服务有限公司）、融方网（融方（北京）信息服务有限公司）等财富管理公司，以住房按揭贷款为资金来源的，接连爆发。，共涉及约1300套楼盘。
4月，中安民生实际控制人李家豪等88人因涉嫌非法集资罪被警方刑事拘留。与此同时，各家借贷公司也开始要求投资者还款。中安民生涉及的贷款公司多达82家。除了小额贷款公司、当铺、网贷公司，还有很多银行和信托公司。
北京市第二中级人民法院曾召开地方借款风险提示新闻发布会，通报涉及住房抵押贷款的房屋买卖合同纠纷案件。房屋贷款通过委托买卖、委托代收房款等方式转让的住房贷款时有发生，主要表现为贷款人向借款人提供一定金额的贷款，要求借款人提供房屋并委托贷款人办理房屋买卖、房屋付款或过户等事宜。卖。北京市第二中级人民法院认为，这种交易方式在形式上割裂法律关系，故意规避法律对“抵押合同”的禁止，并利用债务人的弱势地位谋取不平衡的经济利益。参与实际交易，取证维权难度大。
2019年4月9日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部印发《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》，明确指出区别“日常贷款”和民间借贷。
意见指出，“套路贷”是以非法占有为目的，打着民间借贷的幌子，诱导、强制受害人签订“借贷”或变相“借贷”、“抵押”、“担保”等相关协议，通过虚假增加贷款金额 恶意制造违约、任意认定违约、销毁还款证据等方式，非法制造虚假债权债务的相关违法犯罪活动的总称以诉讼、仲裁、公证或者暴力、威胁等方式侵占被害人财产的。
意见要求，在认定“套路贷”犯罪数额时，要与民间借贷区分开来，整体给予负面评价。凡犯罪嫌疑人、被告人以“金”为名非法占有的财物，均应计入犯罪数额。
“安居乐业”骗局比保健品骗局更可怕，对社会危害极大，必须高度警惕，防止其蔓延。一是从源头上提高准入门槛，只允许国有银行或大型保险公司开展“以房换养老”业务，不让那些一枪换地的小企业获得他们的手在上面。二是要防患于未然。一旦发现“养老房”骗局苗头网贷家门理财，执法部门要及时跟进，有效打击，不能让骗局继续扩大。一些“套路贷”公司大张旗鼓地开展此类活动，而且早期发现并不困难。三是及时出台相关法律法规，为“安居乐业”行业健康发展保驾护航。
结尾