编者按：2020年，北京房地产市场虽然遭遇突如其来的疫情，但在逆境中依然稳步推进。新年伊始，楼市也进入了年度年终回顾期。回顾这一年，北京楼市从不缺少新闻和重大事件。凤凰网地产北京站以“年终”为契机，推出2020北京区域楼市年度新闻计划。年。让我们面对乌卡，乘风破浪！
2020年是砥砺前行的一年，房地产领域也经历了风风雨雨，在震荡中前行。从顶楼重申房不能炒，到直播带货的一线考验，从失利的一季度到冲刺的四季度，从各地争夺人脉到遏制炒房，从新房企融资向雷霆“三通” 这一系列事件将在一段时间内持续影响整个房地产行业。
过去一年，北京楼市新政也呈现出“以城施策”的典型特征，如西城教育改革、房贷利率转换、公积金提取政策调整等。 ... 等等。让我们回顾一下2020年与北京楼市相关的重大新政，以及这些新政对楼市和购房者的主要影响。
2020年全国重点楼市新政回顾
01
楼市主调：稳为重，房不炒
政策走向是影响房地产市场的关键。在10月公布的“十四五”规划中，房地产市场释放出五个主要信号，提出将“住房不炒”纳入“十四五”规划。可以看出，在下一个五年规划中，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的北京购房新政，租买兼用的定位，因城施策，促进住房稳定健康发展。房地产市场”仍是房地产市场的主基调。，无论是房地产公司还是购房者，都应该充分意识到这一点。
02
“三道红线”
2020年8月20日，住建部、人民银行约谈12家房企，抛出房企融资三条红线（又称“融资新规”）：1.剔除预收款项后的资产负债率大于70% 2.净负债率大于100%；3、短期现金负债率小于1倍。
根据“三条红线”触线的不同情况，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四个等级。如果“三条红线”都被踩到，开发商的有息负债将无法再增加；中二，有息负债年增长率不超过5%；中间一项，增长率不超过10%；第一线年增长率不超过15%。这将意味着高负债的房企被动出清，强者断臂求生。最终，资金来源充足、风格越来越保守的房地产企业将受益，而更多踩线的房企也只能尽量降低杠杆。为了挽救生命，返还资金以偿还债务，降低债务比率，降低融资风险水平。
03
批量转换 LPR
8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、邮政储蓄银行五家主要银行均发布公告。8月25日起，对符合转换条件但尚未转换为浮动利率的个人住房贷款分批转换为LPR。.
12月21日，2020年最后一次贷款市场报价利率（LPR）出炉。正如市场预期的那样，LPR连续8个月保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年以上LPR为4.65%。与上月持平。
对于房地产市场来说，更能反映房贷利率走势的是5年以上的LPR。作为房贷报价的参考基准，5年以上的LPR调整也影响到购房者的房贷。也就是说，如果LPR下降，意味着每月还款金额会减少，也就是购房成本会降低。政策稳定有利于投机性住房需求退出。
04
契税法正式发布
2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》正式发布。规定契税税率为3%至5%，省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同主体、不同地区、不同地区的差别税率。房屋所有权转让的类型。在婚姻关系期间，夫妻双方此前已经改变了土地和房屋的所有权，法定继承人通过继承继承了土地和房屋的所有权。《契税法》颁布后，“契税上调”的传闻不绝于耳，不少购房者担心购房成本可能会增加。然而，在“
国家税务总局2016年发文明确，个人购买家庭唯一住房，减按1%和1.5%的税率征收契税；征收契税，该政策仍然有效。因此，契税法的出台不会增加购房成本。
2020年北京楼市新政回顾
01
北京出台“16条措施”促进中小微企业发展
2月5日，北京市人民政府办公厅印发《关于应对新型冠状病毒肺炎影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》，促进中小微企业发展和微型企业。其中包括：出租北京市及各区国有企业不动产从事生产经营活动，坚持按政府要求经营或按照防疫规定停业停业的中小企业。规定不裁员或少裁员的，免收2月份的房租；租用办公用途 使用房屋的人，2 月份的租金将减免 50%。小的，
从十二至十六条措施可以看出：北京市将落实帮企稳岗政策，促进就业困难群体就业，保障企业正常安全生产需求，加大政府采购和政府采购服务力度。中小微企业采购产品。支持和努力做好企业服务是促进企业正常生产经营和提供保障的几大举措。
02
加强非法集体出租房屋管理
2月18日，北京举行新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控新闻发布会。相关负责人表示，为做好北京市房屋租赁中介行业和出租屋疫情防控工作，北京市住建委加大了违法违规活动力度。集团以出租房屋管理疫情防控工作，严格要求房屋租赁中介企业落实疫情防控责任。
在整治非法合租房屋方面，北京市建立了违法合租房屋即时响应机制，及时查询12345投诉举报热线和舆论反映的线索，着力加强租户疫情管理防控保房 公司所有租户均已完成社区个人信息登记，并纳入社区防控体系。同时，依法妥善安排租户，将常规非法团租的“治本”管理提升为“预防为主，防控结合”，防范疫情风险可能由团体租用引起的传播。
03
通州区与北三县协同发展规划
3月17日，国家发改委印发《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河县市协调发展规划》。通州区、北三县将以北京城市副中心建设为引领，努力建设世界一流城市。首都和谐宜居示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协调发展示范区。《规划》提出，通州区将严格执行北京市人口积分落户制度，河北省实行北三县户籍制度分开管理。“规划”
有关专家预计，未来3-5年北三县房价整体水平将保持有序上行格局，但短期内没有上涨空间。同时，更值得关注的是，该片区将吸引更多人在这里工作和生活，不会成为北京劳动人民的“沉睡之城”。
04
西城区教改：实行多校分部
4月30日，北京市西城区义务教育招生政策发布，明确了学区或相邻学区分多所招生的政策内容。《北京市西城区教委关于2020年西城区义务教育阶段招生工作的实施意见》（以下简称《意见》）明确，自2020年7月31日起，已在西城区买房并取得房产证 申请入读小学时，不再需要入读区划学校，所有学生都在多个学区或相邻学区就读-学校分区方法。
“430新政”一出，5月起，西城区学区房交易火爆。尤其是5、6月份，学区房成交量价齐升。为了给孩子争取一个固定的学位，很多父母几乎是在抢房子。当然，受政策利好影响，在这波抢上车抢坑的交易热潮过去后，西城学区房连续数月低迷。7月之后，西城学区房价开始呈现下降趋势。
05
禁止在养老服务用地开发房地产
5月22日北京购房新政，北京市人民政府办公厅印发《关于加快发展养老服务业实施方案》的通知。在“加强多元联动，构建养老服务综合监管体系”方面，《实施方案》明确，加强养老服务设施用地监管。坚持空间要素精准配置，对养老服务设施用地实行全生命周期管理，严禁变相利用养老服务设施用地进行房地产开发。建立主管部门与街道（乡）的联合监督机制，
在“坚持政府主导，构建养老服务综合保障体系”方面，《实施方案》指出，设立养老用地特殊类别和养老设施用地范围。应指定。此外，《实施方案》还指出，推动京津冀养老服务协同发展。逐步统一京津冀地区养老服务标准、信用评价等。落实专项扶持政策，协调推进“同屋廊”等北京周边地区养老设施和服务质量建设，为养老提供更多选择。
06
计划提高市场租金补贴标准
7月17日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局联合印发《关于调整城市市场租房补贴申请条件和补贴标准的通知》（京建法[2020] 6号）（以下简称“通知”），自8月1日起施行。《通知》将进一步放宽本市市场租房补贴申请条件，提高市场租房补贴标准，鼓励更多有条件的家庭通过市场出租解决住房问题。
这一次，市场租金补贴标准也大大提高。通知提出，除怀柔、平谷、密云、延庆以外的其他地区，2人及以下家庭的最高补贴标准为每月2500元，最低补贴标准为每月1000元。; 3人及以上家庭最高补贴标准为3500元/月，最低补贴标准为1200元/月。
07
开设寄宿家庭可能需要其他业主的同意
8月10日，为进一步规范短租和“民宿”的治安滋扰问题，北京市住建委、北京市公安局、北京市网信办办公室联合起草了《规范短期租赁住房管理规定》。《通知（征求意见稿）》，10日起向社会公开征求意见。征求意见稿提出，经营短租房必须符合社区管理法规或业主大会决定。 . 如无管理章程或业主大会，应取得楼内其他业主的书面同意。
相关专家点评：目前，“一人订位，多人入住”“张三订位，李斯入住”现象十分普遍，给流动人口管理和治安带来重大安全隐患。新规定明确了业主、经营主体、平台、租户等各方的责任，以及租房登记、平台信息验证、租户信息报送等要求，将有效保障租户租房安全，有效解决从源头上的问题。短租带来的矛盾。
08
北京市公积金提取政策重大调整
11月25日，北京市住房公积金管理中心发布公告，修订《北京市住房公积金缴存管理办法》和《北京市住房公积金提取管理办法》。以及对修订稿的公众意见。本次新修订的管理办法意在进一步简化公积金的提取流程，如住房公积金提取等，除按照管理中心政策应由单位办理的事项外，还可以由员工个人、单位或委托人办理。
在提款金额到账时间方面，由于提款金额已在1个工作日内转入员工银行存款账户，建议新的管理办法规定“提款金额直接转入员工银行存款账户”。员工自己的银行”在原有的管理方法中。储蓄账户”时间由3天调整为1个工作日。此外，修订稿还删除了上一版中“租金支出超过家庭工资收入的5%”这句话，这也意味着超过家庭的比例工资不再是提取租金的条件。
为保障职工权益，新管理办法提出增加确定和公布住房公积金缴存下限要求，明确单位不得低于住房公积金缴存下限为员工提供资金。同时，增加社保数据核对、比对规定，依法对不缴、少缴、欠缴等行为进行处理。
09
北京市民在京购房将在网上办理
12月22日，北京市“十三五规划回顾与十四五规划展望”优化营商环境系列新闻发布会在京召开。相关负责人表示，从明年1月1日起，北京市规划和自发委将逐步引入北京市民在京买房不用到户口登记，全程网上办理。 . “全程网上办”将推进不动产登记无纸化办公，推进合同、签字、证明、印章电子化申请。
早在2018年3月，北京市政府就推出了网上房产登记“一站式服务（现房销售）”服务。市民可在线填写所需材料，完成房屋交易、税收征管、不动产登记。应用。资料审核成功后，市民只需携带申请纸质材料，30分钟内即可办完所有手续，实现“线上一站式办理，线下一门入户，现场最多办理一次”旅行”。
10
首都功能核心区禁止经营短租房
12月24日，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文化和旅游局印发《关于规范短租住房管理工作的通知》 ”，明确了政策调整的范围，即“在城市国有土地上规划用于居住的住宅小区的房屋按天或按小时收费，提供住宿和经营场所的营业场所。休息服务”，按地区实行差异化管理。通知自2021年2月1日起施行。
业内人士表示，《关于规范短期租赁住房管理的通知》对于落实“房不炒”、“租购并举”、规范住房租赁市场发展、解决短租住房污秽问题、城市民宿与监管分离等问题，对维护首都社会稳定和谐具有重要而深远的作用。
11
北京明年将供应5000套出租房屋
12月29日，“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会——社会民生专题专场会议提出，拟供应约5000套明年出租房屋向市场化，重点解决新市民等群体的过渡性住房需求。
值得注意的是，我市还将推进住房租赁法规地方立法，加强长租管理，控制企业资金池，加强联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护合法权益。参与租赁的所有各方，并使房屋租赁重新投入使用。属性。
总结与展望
回首2020年，在疫情大起大落中，房地产市场走出了“V”型曲线。面对挑战，我们看到，上半年，不少地方政府“救市”，房企创新营销，市场回暖，交易恢复；下半年，热点城市土地拍卖升温，监管收紧，新“三条红线”出现。试点项目、房企减债、长租公寓暴风雨等值得关注。在北京，政策导向积极引导了北京楼市的良性走势。
展望2021年，楼市主基调已定。房、不炒、稳仍将是未来北京楼市的主要关键词。从政策导向的角度来看，至少有两类人可能从中受益。一类是只需要买房的群体。在市场相对稳定的情况下，无需担心楼市的大起大落，经济条件允许的情况下可以随时购买。另一种是租赁组。各种租房障碍逐步消除，相关制度将进一步完善。他们可以选择租房。
点击