固定资产专项报告 本文关键词：固定资产，专项，报告
固定资产专项报告 本文简介：阳江温泉度假村有限公司资产调查报告一、公司设立说明阳江温泉度假村有限公司系经阳江市工商行政管理局批准于1997年4月23日成立，取得注册号为441723000019533号企业法人营业执照；经营范围：饮食业、旅业、卡拉OK、歌舞厅、桑拿、开发旅游业、建筑材料销售、高尔夫球练习场、房地产销售、酒店管理
固定资产专项报告 本文内容：
阳江温泉度假村有限公司资产调查报告
一、公司设立说明
阳江温泉度假村有限公司系经阳江市工商行政管理局批准于1997年4月23日成立，取得注册号为441723000019533号企业法人营业执照；经营范围：饮食业、旅业、卡拉OK、歌舞厅、桑拿、开发旅游业、建筑材料销售、高尔夫球练习场、房地产销售、酒店管理、温泉泡浴、洗衣服务（以上项目分支机构经营）
1、清产核资的目的
通过核实本公司截至2011年12月31日止的全部资产，为本公司贷款提供有关信息。
2、清产核资基准日：2011年12月31日。
3、主要会计政策和清产核资方法
1)
会计制度
执行《商业企业会计制度》。
2)
会计期间
采用公历年为会计年度，即从每年一月一日起至十二月三十一日止。
3)
货币资金
盘点库存现金，核对银行对帐单，核实基准日货币资金余额
4、清产核资范围。
对本公司截止基准日止的全部合并资产进行清查核实。
5、记账基础和计价原则
会计核算以权责发生制为记账基础,各项财产物资按取得时的实际成本计价
二、财务资料可信性及财务核算概况
阳江温泉度假村有限公司具备健全的财务制度和完善的财务核算，本次提供的财务报表均经过广州市开虹会计师事务所审计，具有较高的可信性。公司财务核算完善规范，提供的会计基础资料与数据具备真实性。
本次贷款，资金主要用于度假村扩大经营业务规模，增加企业流动资金周转，以下是根据本度假村近三年的财务报表作财务分析。
三、报表主要项目核实分析
1、财务结构---财务结构较合理，符合旅游服务行业的特点。
（1）主要资产情况：
截至2011年12月31日，度假村资产总额873,794,034.72元，资产主要包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、固定资产、无形资产。
1）货币资金报表余额10,190,509.30元，其中货币资金9,952,309.30元，现金238,200.00元。
2）应收账款8,787,149.28元：占总资产1.01%。客户基本集中当地村委、国土局、镇政府等政府机关单位、及中国移动、电视台等大单位，收款有较大保障，收款期基本保持1个月。同比变化不大，显示回款周期可控。报表显示的应收账款周转率处于较高水平，资金的流动性保持较好，有利于旅游服务行业的日常流动资金运作，对日后偿还银行借款有良好的保证。
3）其他应收款57,784,740.00元，占总资产6.61%,上述款项通过往来方式挂账，收回风险完全可控。
4）存货6,404,593.38元，均为度假村食品、百货、工程日常用料，本度假村各种用料均按照计划与消耗订购，库存余额一般控制在预算范围之内，不存在滞销或变质存货。相比应收账款周转率，存货周转率水平略低，但在可接受范围之内。度假村各类存货变现能力较高，对流动资金的补充有较强的作用。
5）固定资产原值70,7171,654.14元，累计折旧131,364,996.17元，固定资产净值575,805,657.97元其中房屋及建筑物占比82.22%，与度假村实际经营状况基本相符（详见各项分类设备明细表）。本科目占总资产80.93%，固定资产占比相对较高对于银行贷款有较高的资产保值增值作用，而目前这种财务结构比较符合本度假村的经营规模与投入产出。
6）预付账款：基本是装修款、工程款、物料购置款，账龄保持1-2个月，结算期不长。
7)无形资产：余额177,135,995.79元，主要是度假村内水矿产资源及其咨询评估费，附当地各个评估报告与咨询费用，本科目有较高的可信性。
（2）主要负债（含或有负债）情况：
1）应付账款26,470,896.87元：基本集中度假村日常物料购置与日常维护服务费用，目前该科目余额占总负债9.34%，比例正常。应付账款的客户较多，对各类货款的付款信用周期保持1-3个月不等，因此造成对流动资金集中付款压力不大。
2）其他应付款：2,917,050.00元，基本核算社保、保证金、非结算款项.本科目占总负债比例较小，可关注程度不高。
3）长期应付款：除验资报告显示的两个出资股东外，其余潘超豪、陈坚、何国泉
实际控制人，在度假村对外营业后陆续累计再投入款项，合计约2000万元。本科目对资产负债率有直接的影响，应该考虑上述个人后续投入的款项给予权益资本化，若剔除该部分个人负债，资产负债率将明显降低，因此应客观、动态地虑其对真正资产负债率的影响。
4）应交税金：1,262,518.15元。集中营业税及其附加等各项税费，可参考上年度度假村审计报告及所得税汇算清缴报告披露的事项。除此之外，度假村未涉及税务诉讼或处理。
（3）所有者权益情况：
实收资本：2011年增资20,000.00万元，详见验资报告。增资后企业净资产有较大的提高。
2、主要财务指标分析
（1）偿债能力指标及分析：
财务比率：
2009年
2010年
2011年
资产负债率
49.79%
49.68%
32.43%
流动比率
4.54
3.08
3.68
速动比率
3.67
2.49
2.34
偿债能力指标：资产负债率的变化也可证明资产在增长同时负债率保持稳定，近两年资产负债率分别是49.79%、49.68%，到2011年12月末为32.43%，相对于度假村的资产规模与经营收入来讲，该负债率不算太高，若考虑上述对长期应付款的分析评价，则企业实际负债率将有较大降低。因此度假村的长期偿债能力较好。而流动比率2009-2010年分别为4.54、3.08；速动比率同期分别是3.67、2.49，均保持较高水平，2011年继续保持该趋势，指标说明长、短期偿债能力很好。
（2）盈利能力指标及分析：
2009年—2011年损益表构成项目分析
（万元）
项
目
2009年
2010年
2011年
一、营业收入
17,598.71
22,888.11
24,773.32
二、营业成本
10,029.00
12,152.55
11,725.21
三、营业利润
6,600.73
9,474.43
6,870.11
五、营业/管理/财务费用
3,665.12
5,059.96
4,852.35
六、利润总额
2,935.61
4,414.47
6,870.11
八、净利润
2,201.71
3,310.85
5,152.58
数据显示，近三年营业收入呈稳定上升趋势，利润总额与净利润也同步增长，显示良好的持续盈利能力与成长性。近三年营业毛利率均保持43%以上，净利率保持12%以上，最新2011年总资产收益率为3.94%，净资产收益率为5.87%，该指标尚可。以目前度假村的经营规模与市场景气度，2011年全年营业收入与净利润超过上年的可能性很大。综上，度假村的盈利能力较强，对未来第一还款能力与来源评价较好。
（3)
营运能力指标分析：
2009年--2011年12月各个周转率指标分析
项
目
2009年
2010年
2011年
一、应收账款周转率（天）
13.68
22.72
57.90
二、存货周转率（天）
4.83
8.07
25.26
三、应付账款周转率（天）
3.66
11.89
43.01
数据显示，各项指标虽然每年略有增加。相对于大型度假村日常运作来看，上述各项指标表现的营运效率表现尚可。
3、现金流量表分析（万元）
项
目
2009年
2010年
2011年
现金流入总量
56.17
26,191.89
484,766.50
现金流出总量
20,050.48
25,390.48
212,541.43
现金净流量
56.17
801.41
272,224.92
经营活动现金流入量
17,606.65
22,691.89
289,766.35
经营活动现金流出量
12,701.16
14,791.88
193,707.57
经营活动现金净流量
4,905.49
7,900.01
96,058.78
投资活动现金流入量
0.00
0.00
0.00
投资活动现金流出量
5,600.00
8,259.55
0.00
投资活动现金净流量
-5,600.00
-8,259.55
0.00
筹资活动现金流入量
2,500.00
3,500.00
195,000.00
筹资活动现金流出量
1,749.32
2,339.05
18,833.86
筹资活动现金净流量
750.68
1,160.95
176,166.14
三、固定资产及累计折旧
固定资产是指使用年限在一年以上,单位价值在2,000.00人民币元以上的实物资产。
固定资产以实际成本计价。固定资产折旧采用直线法平均计算,并按固定资产类别的原价、估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率,明细列示如下：
类
别
折旧年限(年)
交通运输设备
10
办公设备
5
房屋建筑物
20
专用设备
10
四、税项
阳江温泉度假村有限公司应纳税项明细列示如下：
1．流转税
征收项目
税率/单位税额
备注
营业税
5%
按预收款*5%
城市维护建设税
7%
按营业税*7%
教育费附加
3%
按营业税*3%
地方教育费附加
2%
按营业税*2%
土地增值税（预征）
2%
按预收款*2%
堤围防护费
0.13%
按预收款*0.13%
土地使用税
4元/平方
按土地占用面积*单位税额
企业所得税（预缴）
5%
按预收款*5%
个人所得税
按七级超额累进税率
五、清产核资结果：
项目
账面值
增减值
清查值
资产总额
873,794,034.72
-3,133,699.38
870,660,335.34
负债总额
283,333,314.71
293,881.81
283,039,432.90
所有者权益
590,460,720.01
-3,527,381.40
586,933,3538.61
从上表2009年-2011年现金流量表可以看出：
1、经营活动。均保持现金净流入状态，显示度假村通过营业取得的现金流入状态良好，对流动资金有较大的正面影响作用。近三年保持良好的净流入状态，其中07年净流量有较大流入，原因是当年应收帐款回款理想，存货清理较好，对现金流入贡献大。各年的经营利润循环流入生产经营活动中，使货币资金得到有效补充。
2、投资活动。2009与2011年购置固定资产与无形资产导致现金呈流出状态，从而形成了目前度假村各项规模。
3、筹资活动。通过增加资本金与滚存利润的重复投入，形成了本部分现金流呈净利流入状态，有效弥补了购置资产造成的资金流出。
度假村现金净流量及上述分析表明，度假村近年来现金流呈流入状态，且逐年有所增加，对日常经营运作产生良好的推动与补给作用，同时对未来银行借款到期偿还的来源有较大的保证，与上述盈利水平分析时第一还款来源有直接的联系。
综上分析，依据度假村目前的经营规模、财务状况、盈利水平，请贷款银行充分予以考虑，为企业提供2亿元的借款，借款期限为五年，预计未来一至五年，度假村届时偿还到期借款应有较大的保证。
篇2：历年考点总结：《中级会计实务》固定资产
历年考点总结：《中级会计实务》固定资产 本文关键词：考点，历年，固定资产，会计实务
历年考点总结：《中级会计实务》固定资产 本文简介：历年考点总结：《中级会计实务》固定资产本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年考试中，本章内容主要出现在客观题中，但作为基础性知识，也常与借款费用，债务重组，日后事项，会计差错，所得税等内容结合出现在主观题中。最近三年本章考试题型、分值分布年份单项选择题多项选择题判断题计算分析题
历年考点总结：《中级会计实务》固定资产 本文内容：
历年考点总结：《中级会计实务》固定资产
本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年考试中，本章内容主要出现在客观题中，但作为基础性知识，也常与借款费用，债务重组，日后事项，会计差错，所得税等内容结合出现在主观题中。
最近三年本章考试题型、分值分布
年
份
单项选择题
多项选择题
判断题
计算分析题
综合题
合
计
2011年
1分
—
1分
—
—
2分
2010年
1分
—
1分
－
－
2分
2009年
1分
—
1分
－
—
2分
一、单项选择题
1、2010年12月31日，甲公司建造了一座核电站达到预定可使用状态并投入使用，累计发生的资本化支出为210
000万元。当日，甲公司预计该核电站在使用寿命届满时为恢复环境发生弃置费用10
000万元，其现值为8
200万元。该核电站的入账价值为（
）万元。（2011年）
A.200
000
B.210
000
C.218
200
D.220
000
【答案】C
【解析】分录为：
借：固定资产
218
200
贷：在建工程
210
000
预计负债
8
200
2、甲公司为增值税一般纳税人，于2009年2月3日购进一台不需要安装的生产设备，收到的增值税专用发票上注明的设备价款为3
000万元，增值税额为510万元，款项已支付；另支付保险费15万元，装卸费5万元。当日，该设备投入使用。假定不考虑其他因素，甲公司该设备的初始入账价值为（
）万元。（2010年）
A.3
000
B.3
020
C.3
510
D.3
530
【答案】B
【解析】该设备系2009年购入的生产用设备，其增值税可以抵扣，则甲公司该设备的初始入账价值＝3
000＋15＋5＝3
020（万元）。
3、下列关于自行建造固定资产会计处理的表述中，正确的是（
）。（2009年）
A.为建造固定资产支付的职工薪酬计入当期损益
B.固定资产的建造成本不包括工程完工前盘亏的工程物资净损失
C.工程完工前因正常原因造成的单项工程报废净损失计入营业外支出
D.已达到预定可使用状态但未办理竣工决算的固定资产按暂估价值入账
答案：D
解析：选项A，为建造固定资产支付的职工薪酬符合资本化条件的，应该计入建造固定资产的成本。选项BC，应该记到建造成本中。
二、判断题
1、企业购入的环保设备，不能通过使用直接给企业带来经济利益的，不应作为固定资产进行管理和核算。（
）（2011年）
【答案】错
【解析】企业购置的环保设备和安全设备等资产，它们的使用虽然不能直接为企业带来经济利益，但是有助于企业从相关资产中获得经济利益，或者将减少企业未来经济利益的流出，因此，对于这些设备，企业应将其确认为固定资产。
2、固定资产处于处置状态或者预期通过使用或处置不能产生经济利益的，应予终止确认。（
）（2010年）
答案：对
解析：固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：
（1）该固定资产处于处置状态；
（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
2
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篇3：新事业单位会计制度下固定资产的核算研究
新事业单位会计制度下固定资产的核算研究 本文关键词：核算，固定资产，会计制度，事业单位，研究
新事业单位会计制度下固定资产的核算研究 本文简介：新事业单位会计制度下固定资产的核算研究摘要：本文主要介绍了会计核算制度的内容概述，并进一步分析了旧制度中固定资产核算的弊端，在此基础之上，笔者又对新制度下固定资产核算内容的优势做出分析，并在最后，提出了如何更好地适应新的会计制度的应用策略。下载关键词：会计；核算制度；固定资产；新制度；应用策略中图分
新事业单位会计制度下固定资产的核算研究 本文内容：
新事业单位会计制度下固定资产的核算研究
摘要：本文主要介绍了会计核算制度的内容概述，并进一步分析了旧制度中固定资产核算的弊端，在此基础之上，笔者又对新制度下固定资产核算内容的优势做出分析，并在最后，提出了如何更好地适应新的会计制度的应用策略。
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关键词：会计；核算制度；固定资产；新制度；应用策略
中图分类号：F230
文献识别码：A
文章编号：1001-828X（2016）010-000-01
一、会计核算制度内容概述
我国所谓的“统一会计制度”仅指国务院财政部门颁发的有关制度，其他部门包括中国证监会发布的上市公司信息披露规则等，均不属于“统一会计制度”的内容（但泛义的会计制度却可以将证监会的信息披露制度等纳入其中）。会计制度即泛义的会计制度，是与企业财务会计和财务报告有关的法律、法规、条例、准则、办法等所有规范性文件的总称。会计准则和会计核算制度在执行上，我国的会计界一直对其有效性进行探讨。虽然二者都属于会计规范形式，但是他们却存在着一定的差别。在目标导向上，会计核算一般偏向税务主导型，强调为宏观经济管理服务。而会计准则偏向于资本主义导向性，强调为贷款人和投资者服务。
会计核算制度通常对会计的科目设置、会计凭证和报表、编制等规则进行确定，对财务报表的要素确认较少。而会计准则通常是对财务报告进行确认、计量和披露，涉及会计记录内容较少。会计准则是市场经济发展条件下所产生的一项重要的制度建设，不仅我国对其非常重视，在世界范围内，经济发达国家都非常重视会计准则的建设和实施。加强对会计准则变革的深刻认识和理解，才能让我国的会计准则更加的完善，才能让我国的企业获得更加长足的发展。
二、旧制度的固定资产核算弊端
在旧的《事业单位会计制度》下，核算固定资产情况变化，通常索取的对象是固定基金和专用基金，并且不需要折旧的固定资产信息。在增加资产单位时，还要增加固定净资产；在对固定资产的修购基金审核时，直接增加专用资金这一项目，使得事业单位在净资产核算上会有一定的重复性。固定资产在被利用的过程中，必然会出现一些磨损性，使得固定资产的实际价值与账面价值有一定的偏差，如果不折旧就会让总价值与实际价值不符，不能有效地进行成本信息的核算。另一方面，会计信息的全面、准确、有用性在这些规定的基础之上都不能得到有效满足，这对于事业单位的固定资产管理造成一定的困难，容易出现账实不符的情况，最终可能会影响到财政的无序支出、闲置浪费等等。
三、新事业单位会计制度下固定资产的核算改进优点
1.重新界定固定资产的标准、范围
固定资产的单位价值到达了1000元以上，就被纳入固定资产，个别特殊设备单位标准在1500元以上。固定资产的核算划分上有所更新，旧制度中的一般设备被改为通用设备，通用设备中包含公务车辆，同时也取消了对其固定资产的限定。在图书类别中增加了家具、用具、档案、动植物类别。新制度中对应用软件、固定硬件、设备租赁等都列入了固定资产的处理行列，并对其管理作出了说明。新制度是结合我国事业单位会计核算制度的基础之上，体现了比旧制度更明确、细致的固定划分。
2.固定资产的折旧核算
在旧制度下的固定资产核算，是不对计提的资产给予折旧处理的。在事业单位的会计制度中，就明确提出了对部分固定资产除外的折旧计算方式，引用年限平均法、工作量法来对固定资产给予折旧计算，同时对非流动的资产基金加以冲减。作为固定资产项目中的低倍项目，累积折旧科目可谓是对核算业务的一大创新改革。需要注意的时，这与企业会计中所进行的折旧不同，在这里的折旧是对虚提进行的折旧，不列入支出的核算当中，这对于国内外的会计核算来说，都是一种创新方式。与旧的核算方式相比，新制度下的折旧计算不仅不会影响到事业单位的预算支出设定瓶颈，反而能更客观地反映固定资产随着时间而变化的价值走向。固定资产折旧以后所占的金额，反映的是固定差额。这样就有效地解决了虚增资产的问题，不仅可以确保固定资产与线下账实的相符性，也可以以固定资产来衡量事业单位的偿还能力，同时也满足了财务的管理和预算的双向需求。
四、新事业单位会计制度下的审核应用策略
结合新事业单位的会计制度来加强对单位的管理研究，严格执行相关程序，从购置、到使用再到储存、报废，都需要一一明确在案。建立固定资产保管制度，建立相应的管理系统，登记各项资产的领用情况，将电算化的财务软件融入单位的会计核算制度之下，采用先进的管理系统进行管理，从而使各个部门加入到互联网系统当中实现固定资产的信息化管理。
为了核实和确保固定资产的完整性，还需要结合新会计制度下的固定资产审核内容，建立清查制度。根据规定，事业单位要定期对固定资产进行核算，在年终实行全面清查，以确保账实的相符性。在盘点相关内容时，资产无论入账与否，都要明确地报资产管理部门登记备案，经过盘点后核实和确认。在盘点工作结束后，对亏盈资产都要明确记录，并寻找原因，对报废的要填上报废单交由上级人员批准。
五、结语
随着会计制度的改革，新《事业单位会计制度》在2013年正式投入实施。其中固定资产的核算内容受到了一定的修正和补充，在这样的趋势下，发现其中的细微变化对于本单位的生存和发展来说，都是至关重要的。所以，在固定资产核算工作中，我们需要进一步随着固定资产核算的内容变化，而计划详实的工作任务，这样才能够更好地顺应政策，提升自身的发展空间。
参考文献：
夏旭.刍议新事业单位会计制度下固定资产的核算[J].经济研究导刊，2015，08：202-203.
盛光蕊.浅谈事业单位固定资产的核算与管理[J].全国商情（经济理论研究），2015，04：45-46.
陈旭.新事业单位会计制度下固定资产管理的探讨[J].绿色财会，2014，01：49-51