2014年(-----)月度维保计划表 本文关键词：月度，计划表
2014年(-----)月度维保计划表 本文简介：港联物业（武汉）有限公司AsiaAssetPropertyServices(Wuhan)Co,Ltd.2014年月设施设备维保计划表编号：(A)GLWH.QR.GC-009版号：A序号：01项目：富士康工业园物业服务中心2014*年*月*日类别保养项目维保内容频次计划实施时间备注第1周第二周第3周第
2014年(-----)月度维保计划表 本文内容：
港联物业（武汉）有限公司
Asia
Asset
Property
Services
(Wuhan)
Co,Ltd.
2014
年
月设施设备维保计划表
编号：(A)GLWH.QR.GC-009
版号：A
序号：01
项目：
富士康工业园物业服务中心
2014*年*月*日
类别
保养项目
维保内容
频次
计划实施时间
备注
第1周
第二周
第3周
第4周
1、供配电系统
配电房控制柜
清扫控制柜引线套管、母线排、电缆等处的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。
每季度一次：
1、4、7、10月
电容补偿柜
检查熔断器、接触器、热继电器、电容器接点螺丝；接地装置各接点；检查电容器是否需要更换；做好内外清洁。
每半年一次：
5、11月
干式变压器
清扫变压器器身，引线套管、母线排、电缆、风机、仪表等处的灰尘。2、检查防雷接地、中性点接地及铁心接地应良好。架构接地应良好。3、紧固一、二次接线及调压联接片，检查有无过热及锈蚀现象。有载调压正常。紧固母线各接头螺栓，螺栓或垫片若锈蚀应更换，连接处涂导电脂。4、高、低压两侧断路器和开关正常，避雷器、跌落保险（室外变压器）正常，各接点、瓷件无裂纹、放电烧伤、闪络现象。变压器运行声音应正常。
各区域电源箱/控制柜
清扫控制柜内外的灰尘。各接点紧固，各指示灯，保险，开关正常。接地正常。电阻值检测。
每季度一次：
1、4、7、10月
高压配电房卫生
每周不少于一次。
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每周一次
每日点检一次
低压配电房
防火门完好、门锁完好、电表完好、、主共电缆完好；照明正常；卫生每周一次。
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每周一次卫生，每日点检
2、公共照明系统
公区照明设施设备
楼内各项照明、草坪灯、路灯、防火门、应急灯；线路检查有无老化现象。
季度检查一次：
2、5、8、11月
每日巡视
灯杆、灯罩
灯杆有无歪斜、灯罩有无破损。
3、喷泉景观
喷泉头
锈蚀检查。
每半年一次
1月、7月
水底灯
控制柜接地、水泵绝缘电阻值、手动/自动、漏电保护开关、运行正常。
4、给水/排水系统
楼顶生活水箱
水箱清洗及消毒、杀菌、水质送检；
每年一次：8月
表面卫生、井盖/井盖锁、自动补水报警装置、开关灵活、无漏点、
每月一次
主供水管
水管表面无锈蚀、无渗漏点、刷油漆、阀门完好灵活、
水泵房
控制柜除尘，变频柜检查，接点紧固；接地电阻值检测；电机保养；水泵轴承保养。
半年一次；2、8月；日点检2次。
排污池液位
控制高度，不得溢出。
日巡查
污水池（井）、雨水井
存积物清理，清运。
每年一次
4月
化粪池清掏
存积物清理，清运。
每年一次4月
排水/排污管网
主管畅通、地下管网畅通/清理、排水/排污出口畅通、井盖完好、天台天沟畅通；
季度检查
3、6、9、12、
5、消防系统
消防其他设施
楼道疏散安全指示灯、应急灯、应急灯、烟感报警器、温感报警器、手动报警器、消防箱内；
季度检查
3、6、9、12
消防管网
消防箱、消火栓、室外消防栓、枪头/水袋、阀门开关、主供水管、接合器、是否灵活、补刷油漆、
半年检查：6、12月。
消防栓箱
水管、枪头是否缺少，消火栓开启正常。玻璃有无破损。
每月点检一次；日巡视。
消防灭火器
检查是否过期，是否摆放在指定的位置。
消防导视牌/灯
导视牌/灯时分正常亮灯，有无破损、脱落。
6、安防系统
门禁系统
呼叫正常，卡开正常，报警正常。
每日巡视
半年一次；4、10月
闭路电视监控系统
摄像头清洁，摄像清晰，显示正常。
弱电系统
设施设备
监控点正常、显示正常、门禁系统正常、报禁联动正常、主控设备运行正常、小区广播正常、电源线/插头完好
、；
7、防雷接地系统
避雷带
环网接点检查，有无脱落、脱焊。上防锈油。
半年一次3、9月
避雷电阻值检测。
年检；
4月
8、公共区域设施
公共区域门窗、闭门器
有无破损，活页损坏更换，玻璃破损更换，闭门器无张力更换。
每日巡视
半年一次：3、9月
公共区域楼梯台阶
有无破损。修补。
市政道路设施
道路标识牌、路面有无裂缝、马路石完好、排污窨井盖、减速板完好；
每日巡视
半年一次：4、10月
9、休闲
广场
健身设施广场
设施完好、运动有无杂音、表面有无脱落、休闲座椅完好、地面有无损坏、及时更换轴承或加油，紧固螺钉、螺帽，器械清洁无灰尘。
每日巡视
半年一次5、11月
篮球场
设施完好、表面有无脱落、地面有无损坏
10、生活家电
楼内生活热水器
外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、无渗漏现象、使用正常
每季度一次2、5、8、11
宿舍
空调机
外观完好、清洗空调虑网、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、制热制冷使用正常
6、7、11、12月计划例行检查
卫生间排风扇
外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、排风使用正常
每季度一次2、5、8、11、
宿舍卫生间热水器
外观完好、绝缘电阻值正常、电源线/插头完好、无渗漏现象、使用正常
拟制：蔡庞彪
审核：
批准：
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4）页