好好学习,天天向上,一流范文网欢迎您!
当前位置: >> 体会 >> 各类感言 内容页

煎熬一步,上海核验限价标准已基本基本确定!

微信公众号:科探地产概念(ID:lincokk)

本周,上海二手房市场正在经历史上最大的煎熬!7月19日,也就是下周一,上海将有大量二手房下架,其中豪宅和学区房首当其冲!

2021年7月9日,上海市房管局召开规范全市二手房挂牌工作管理会议。会议明确,在本市已实施房源核查的基础上,增加价格信息核查。交易管理部门将根据真实的市场价格对每一个房源进行审核,未通过价格审核的房源不得对外发布。

去年2020年11月16日,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房源核查和信息发布工作的通知》,开始对二手房进行房源核查。执行。但当时的核查仅限于生产证明、身份信息和抵押信息等,并未涉及价格。于是,2021年3月20日,上海链家连夜清拆了2万余套二手房,一一核实所有房屋的真伪后,重新放行。

现在上海在此基础上推出了二手房价格的杀手级工具:价格核查,并给出了具体的操作时间表,如下图:

上海通河新村房价二手房价_上海二手房价格_上海二手房价

7月12日,上海所有挂牌二手房基本完成验价。7月18日起,超过限价的高价房将下架。7月19日,上海链家挂牌二手房数量将大幅增加。减少。

上海二手房价格核定不同于深圳、成都、西安、宁波等地引入二手房交易参考价机制。这一次,上海市政府根本没有公布每个小区的最高限价。而是联众中介自己报出房子的价格,然后由主管部门审核。低于价格限制的将被批准并可以对外展示。超过限价的不予批准。等待删除。而这个“限价”是不透明的,只有当局自己知道。因此,中介只能在一次次上报房源后试探最高价。虽然不清楚,但实际上,

通过层层关系,第一时间拿到了上海浦东陆家嘴片区各个小区的验证结果。我把价格从高到低排序,只列出前100名:

上海通河新村房价二手房价_上海二手房价格_上海二手房价

汤臣一品:最高限价22.69万元/平方米,目前已有房源挂牌25万元/平方米

梅园三街区:最高限价15.34万元/平方米。曾经是全国知名的双一梯队顶尖学区。目前挂牌13万-21万元,相当于最高优惠30%。

上海通河新村房价二手房价_上海二手房价格_上海二手房价

东方悦耀:15.1万元/平方米尚未获批,但目前挂牌价普遍在17万-21万元/平方米,相当于最高优惠30元。

2018年以来,上海最热门地块前滩,除中粮前滩海景1号外,景耀公馆、海悦华庭、东方一品、华唐公馆等楼盘均以目前20万元/套的挂牌价出售。平方米。验证失败。

另外,从链家了解到,浦西标杆豪宅翠湖天地的限价在13万元/平方左右。

此外,对于部分中低档普通住宅,限价与市场价相差不大,最高优惠10%:

上海二手房价格_上海通河新村房价二手房价_上海二手房价

从这次上海的二手房价格核查中,我们可以充分看出,对于顶级学区的豪宅和高单价,限价非常严格,基本是40-30折,而普通房的价格几乎没有影响。

那么上海二手房价格,本次二手房核价的具体影响是什么?

首先上海二手房价格,价格超过限价的房子是绝对不允许在外网展示的。最多只能在链家内部展示。如果房子的单价高,那么高单价的房子数量就会少很多,购房者的预期就会受到严重影响,高单价的房子就很难卖了。此外,对于单价高的房子,中介人员的推荐也会受到一些限制。虽然现在没有明文规定,但过段时间肯定就清楚了。

其次,目前上海还没有出台政策要求按最高限价审批按揭贷款,但不排除未来会出台这样的政策。毕竟,深圳、成都、西安已经无缝对接了限价和贷款。

上海二手房价格_上海二手房价_上海通河新村房价二手房价

最后,7月19日,链家网上海二手房挂牌量大概率将减半。现在是3.1万台,估计到时候不到1.5万台。下架的高单价房源若想再次上架,必须经业主同意降价至限价以下。也就是说,低价房会越来越多,诚意出售的房子会越来越多。

那么,目前上海楼市应该如何操作呢?

从3月1日的“”到5月2日的“”,再到6月14日的“”,我一再强调和告诫大家:上海目前绝对不能买二手房,因为价格虚高,买会绝对成为一个真正的问题。接收者。目前的上海只适合新房上市。积分高、首付大的朋友至少可以玩1-2年的新房源,因为这两年新房源的价格肯定不会涨,中奖率再低也不会值得。屡败屡战,二手房反正都会跌,新房多尝试总会有机会的。看清形势,做出正确的选择!

柯探考察团团购活动火热进行中,感兴趣的朋友可以点击链接报名?《》

TAG标签: 上海限价挂牌