与9月份约1.81万套的成交量相比，下降了约9%。
2018年10月，上海二手房成交量仅为1.19万套；
2019年10月，上海二手房成交量1.61万套；
2020年10月为市场期，上海二手房成交量达2.82万套；
2021年10月，上海二手房成交量为1.3万套。
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从周成交量来看上海二手房价格，10月前两周成交量明显低于后三周；最近三周的交易量相对稳定。
10月上海二手房市场是热还是冷？
第一部分
虽然10月份上海的二手房成交量只有16500套左右，但实际上每年的国庆假期都是一个特殊的情况。
因为网签交易是买卖双方之间的事情，任何一方都不能在旅游时签合同。而且大部分交易中心在国庆期间休市，需要顺延至节后。
如果我们按总价格细分，我们会发现：
800万元以上，尤其是2000万元以上的豪宅成交量大幅下滑。复工后经历的三个月的豪宅热潮已经结束，已经回到了今年年初的水平。
主要原因是近期千万级以上的新房供应量快速上升，选择面相当广，对二手交易影响很大！
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因此，10月份上海二手房市场的热度与8、9月份不相上下。超千万套新房供应井喷，二手豪宅火热周期结束。
房源暴涨
第二部分
进入6月后，二手房挂牌量开始进入上升通道。截至10月22日，挂牌量达29888套，11月极有可能突破3万大关！
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三万大关是什么概念？
基本回到去年6月份之前，也就是三价政策出台之前。
房源增加的三个原因：
一是核价放宽，可以对外展示的房源多了；
二是新房市场供应量大，平均每月公布1批，卖房客户买新房积极性高；
三是多重政策刺激提振市场信心。尤其是9月30日出台的税收优惠政策，使房源数量达到约2.77万户的高位。
但必须谨慎对待的是，虽然上市量恢复到去年上半年水平，但成交量却没有。
去年上半年，3万多房源对应的月均成交量在2.3万左右。
目前3万多套房源对应10月成交约1.6万套。
所以，如果有卖房的需求，就要做好更长周期的准备。如果急卖，需要在价格上给予一定的议价空间。
楼市政策持续宽松，但未迎来反弹
1、去年7月推出的大杀器“三价低”提前放宽。
而这种放松被广为宣传上海二手房价格，主流电视媒体也纷纷报道。
比如市场价450w的房子，年初的涉税评估价是250w，是市场价的55%；
目前评价价格涨到320w，折合71%。
算下来，买家可以多贷46w，首付压力减轻了。
2、前所未有的鼓励置换政策
9月30日，政府出台宽松政策：自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现房后一年内在市场上重新购房的，将征税。出售现房所缴纳的个人所得税将给予退税。
在购房者重置成本降低、金融杠杆作用较好的背景下，近几个月楼市涨幅不高，甚至出现小幅下滑。
9-10月临港新区二手房市场