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本周，上海二手房市场正在经历史上最大的煎熬！7月19日，也就是下周一，上海将有大量二手房下架，其中豪宅和学区房首当其冲！
2021年7月9日，上海市房管局召开规范全市二手房挂牌工作管理会议。会议明确，在本市已实施房源核查的基础上，增加价格信息核查。交易管理部门将根据真实的市场价格对每一个房源进行审核，未通过价格审核的房源不得对外发布。
去年2020年11月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房源核查和信息发布工作的通知》，开始对二手房进行房源核查。执行。但当时的核查仅限于生产证明、身份信息和抵押信息等，并未涉及价格。于是，2021年3月20日，上海链家连夜清拆了2万余套二手房，一一核实所有房屋的真伪后，重新放行。
现在上海在此基础上推出了二手房价格的杀手级工具：价格核查，并给出了具体的操作时间表，如下图：
7月12日，上海所有挂牌二手房基本完成验价。7月18日起，超过限价的高价房将下架。7月19日，上海链家挂牌二手房数量将大幅增加。减少。
上海二手房价格核定不同于深圳、成都、西安、宁波等地引入二手房交易参考价机制。这一次，上海市政府根本没有公布每个小区的最高限价。而是联众中介自己报出房子的价格，然后由主管部门审核。低于价格限制的将被批准并可以对外展示。超过限价的不予批准。等待删除。而这个“限价”是不透明的，只有当局自己知道。因此，中介只能在一次次上报房源后试探最高价。虽然不清楚，但实际上，
通过层层关系，第一时间拿到了上海浦东陆家嘴片区各个小区的验证结果。我把价格从高到低排序，只列出前100名：
汤臣一品：最高限价22.69万元/平方米，目前已有房源挂牌25万元/平方米
梅园三街区：最高限价15.34万元/平方米。曾经是全国知名的双一梯队顶尖学区。目前挂牌13万-21万元，相当于最高优惠30%。
东方悦耀：15.1万元/平方米尚未获批，但目前挂牌价普遍在17万-21万元/平方米，相当于最高优惠30元。
2018年以来，上海最热门地块前滩，除中粮前滩海景1号外，景耀公馆、海悦华庭、东方一品、华唐公馆等楼盘均以目前20万元/套的挂牌价出售。平方米。验证失败。
另外，从链家了解到，浦西标杆豪宅翠湖天地的限价在13万元/平方左右。
此外，对于部分中低档普通住宅，限价与市场价相差不大，最高优惠10%：
从这次上海的二手房价格核查中，我们可以充分看出，对于顶级学区的豪宅和高单价，限价非常严格，基本是40-30折，而普通房的价格几乎没有影响。
那么上海二手房价格，本次二手房核价的具体影响是什么？
首先上海二手房价格，价格超过限价的房子是绝对不允许在外网展示的。最多只能在链家内部展示。如果房子的单价高，那么高单价的房子数量就会少很多，购房者的预期就会受到严重影响，高单价的房子就很难卖了。此外，对于单价高的房子，中介人员的推荐也会受到一些限制。虽然现在没有明文规定，但过段时间肯定就清楚了。
其次，目前上海还没有出台政策要求按最高限价审批按揭贷款，但不排除未来会出台这样的政策。毕竟，深圳、成都、西安已经无缝对接了限价和贷款。
最后，7月19日，链家网上海二手房挂牌量大概率将减半。现在是3.1万台，估计到时候不到1.5万台。下架的高单价房源若想再次上架，必须经业主同意降价至限价以下。也就是说，低价房会越来越多，诚意出售的房子会越来越多。
那么，目前上海楼市应该如何操作呢？
从3月1日的“”到5月2日的“”，再到6月14日的“”，我一再强调和告诫大家：上海目前绝对不能买二手房，因为价格虚高，买会绝对成为一个真正的问题。接收者。目前的上海只适合新房上市。积分高、首付大的朋友至少可以玩1-2年的新房源，因为这两年新房源的价格肯定不会涨，中奖率再低也不会值得。屡败屡战，二手房反正都会跌，新房多尝试总会有机会的。看清形势，做出正确的选择！
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