北京房屋租赁合同范本（下载后有蓝色字体风险提示） 出租人（甲方）： 证件种类及号码： 承租人（乙方）： 证件种类及号码： 根据《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋租赁相关事宜达成如下协议： 风险提示：确定出租人拥有所有权或房屋的处置权。 在实践中，有些出租人并不拥有房屋的所有权。 拥有所有权或处置权，就会导致承租人入住后被真正的业主“驱逐”，而此时所谓的出租人往往已经消失。 因此：1、如果出租人是房东，请核对房产证或购房合同上的姓名。 2、如果出租人是第二房东，需要房东的授权委托书原件（最好经过公证）。 3、如果出租人是承租人，则需提供业主同意转租的书面证明原件，合同中还规定了如果业主同意转租的书面文件不真实，转租人应承担哪些责任。 第一条 房屋基本情况 （一）房屋位于北京市市区（县）街道办事处（乡）内，建筑面积平方米。 （2）房屋所有权状况：甲方持有（或房屋所有权证/或公有住房租赁合同/或房屋买卖合同/或其他房屋来源证明文件）北京市住房租赁合同，房屋所有权证号码：或房屋来源证名称：，房屋名称业主（公屋承租人、购房者）：，该房屋（□是/□否）已抵押。 第二条 房屋租赁情况及登记 （一）租赁目的：； 若租赁目的为住宅，则居住人数为：，最多不超过1人。
（二）租赁用途为居住的，甲方应自与乙方签订本合同之日起7日内到房屋所在社区访客及租赁住房服务站办理房屋租赁登记手续。有多位居民，乙方应将居民情况告知甲方，甲方建立居民登记簿，并按规定报送服务站。 本合同变更或终止的，甲方应自合同变更或终止之日起5日内到房屋所在社区访客及租赁住房服务站办理变更登记和注销手续。 本合同有效期内，常驻人员如有变更，乙方应自变更之日起2日内通知服务站，并办理变更登记手续。 （3）居民中如有外地来京人员，甲方应提供相关证明，并督促、协助乙方到当地派出所办理暂住证； 若住户中有外来人员，（□甲方/乙方）应在本合同签订之日起24小时内自行到当地派出所办理住宿登记。 （四）租赁用途为非住宅的，甲方应自房屋租赁合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限风险提示：明确约定租赁期限和续租优先顺序。 由于承租人不想频繁搬家，而出租人也不想在短时间内寻找新的租户，因此双方都需要一个相对稳定的时期。 时间，因此需要在合同中约定期限。 在此期间，除特殊情况外，出租人不得收回房屋，承租人也不得放弃房屋另租房屋。
期限届满后，承租人将房屋返还给出租人。 如果承租人想继续租用该房屋，必须提前通知出租人。 经协商并征得出租人同意后，承租人可以继续租赁房屋。 注意，法律规定最长租赁期限不能超过20年，超出期限无效。 （一）房屋租赁期限为自当年某日起至当年某日止，共计年、月。 甲方应于年月前按约定条件将房屋交付给乙方。 《房屋交付清单》（见附件1）经甲、乙双方签字盖章并交付房屋钥匙后即视为交付。 （二）租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应按原样归还房屋及其附属物品、设备、设施。 甲、乙双方应对房屋及附属物品、设备设施、水电使用等进行验收，并结算双方应承担的费用。 （3）如乙方继续租赁，乙方应提前向甲方提出续租请求（口头），双方达成协议后重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金和押金风险提示：明确各类金额和支付方式。 租金、押金等的金额和支付方式必须明确约定，否则很容易产生纠纷甚至诉讼纠纷。 另外，建议使用银行转账支付租金和押金，具体银行账号可以直接在合同中注明。 若使用现金支付，应特别注意保留有效收据。 （一）租金标准及缴纳方式：元/（□月/季度/半年/年），租金总额：人民币（?：）。 付款方式：（□现金/口头转账支票/口头银行转账）、押金、每期租金的支付日期：、、（2）押金：人民币元（?：）租赁期满或合同终止后，房屋租赁押金除扣除乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余余额全额返还乙方。
第五条 其他相关费用如何承担。 租赁期内下列费用由甲方承担，乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）取暖费（6）煤气费(7) 物业管理费(8) 房屋租赁税(9) 卫生费(10) 网络费(11) 停车费(12) 室内设施维护费(13) 费用。 本合同未列明的与房屋有关的其他费用由甲方承担。如乙方垫付甲方应支付的费用，甲方应凭甲方出示的相关付款凭证将相应费用退还给乙方。乙方 第六条 房屋维护保养 （一）甲方应当保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及房屋的安全。人身安全; 承租人保证遵守国家法律和北京市的规定以及房屋所在社区的物业管理规定。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保证房屋及其附属物品、设备、设施处于适宜、安全的状态： 1、因房屋自然财产或合理使用造成的损失及其附属物品、设备、设施，乙方应及时通知甲方予以维修。 甲方应在收到乙方通知后数天内进行维护。 逾期未修复的，乙方可以代甲方修复，费用由甲方承担。 房屋维修影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用而造成房屋及其附属物品、设备、设施损坏或故障的，乙方应负责修理或承担赔偿责任。
第七条 转租I1I风险提示：明确转租程序。 有些承租人并不出租自用，而是想通过转租获得租金收入。 由于该转租影响出租人的利益，双方应在合同中明确约定转租。 如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例。 转租程序也应明确，以避免在转租事宜上出现分歧。 建议咨询专业律师； 不允许转租北京市住房租赁合同，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。 除甲、乙双方另有约定外，乙方在租赁期内将部分或全部房屋转租给他人之前，必须事先取得甲方的书面同意，并对转租人的行为向甲方承担责任。 第八条 合同终止 （一）甲乙双方协商一致可以终止本合同。 （二）因不可抗力导致本合同不能继续履行的，本合同自动终止。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、房屋交付日期延迟。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。 4、（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋： 1、未按约定支付租金。 2、未缴纳费用人民币1万元。 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆除、改变、损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用造成附属物品、设备、设施损坏并拒绝赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益，或者妨碍他人正常工作、生活的。 7、擅自将房屋转租给第三方的。 8、. （五）其他法定解除合同的情形。 第九条 违约责任风险提示：双方在签订合同明确违约责任时，必须想到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚办法。 通过明确违约情况下需要承担的责任，督促双方当事人切实履行义务，发生违约行为时有证据可依。 例如，承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同并要求出租人搬出； 出租人未按约定提供家具的，承租人可以与出租人协商减少租金。 （一）甲方有第八条第三款规定情形之一的，乙方应向乙方支付月租金%的违约金； 乙方有第八条第四款规定情形之一的，乙方应当向乙方支付%的违约金，向甲方支付违约金，甲方也可以要求乙方将房屋恢复原状。条件或赔偿相应损失。 （2）租赁期内，甲方需要提前收回房屋，或者乙方需要提前返还租赁物的，应当提前几天通知对方，并支付房屋租金%的违约金。每月向另一方支付租金； 甲方还应返还相应的租金。 （三）甲方未按照约定履行维修义务，给乙方造成人身、财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。 （4）甲方未按约定交付房屋，或乙方未按约定支付租金但不符合解除合同条件，乙方未在约定期限内归还房屋的，按照标准支付违约金。
（五）。 第十条 合同争议的解决 因本合同发生争议，双方应当协商解决； 协商不成的，当事人应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者按照另行达成的仲裁条款或者仲裁协议申请仲裁。 第十一条 其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效。 本合同（及附件）一式两份，甲方各执一份，乙方各执一份。 本合同生效后，双方应以书面形式对合同内容进行变更或补充，并作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等法律效力。 出租人（甲方）签字盖章： 日期： 承租人（乙方）签字盖章： 日期：