北京市城镇房屋安全检查统计报表制度 本文关键词：北京市，安全检查，城镇，统计报表，制度
北京市城镇房屋安全检查统计报表制度 本文简介：北京市城镇房屋安全检查统计报表制度《北京市城镇房屋安全检查统计报表制度》已于2005年10月经北京市统计局（京统函[2005]94号）批准执行，其执行期限为2007年5月31日止。城镇房屋安全检查工作目的：依据建设部《关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知》（建住房[2002]67号）、《城市危险
北京市城镇房屋安全检查统计报表制度 本文内容：
北京市城镇房屋安全检查统计报表制度
《北京市城镇房屋安全检查统计报表制度》已于2005年10月经北京市统计局（京统函[2005]94号）批准执行，其执行期限为2007年5月31日止。
城镇房屋安全检查工作目的：依据建设部《关于印发房地产统计报表制度（试行）的通知》（建住房[2002]67号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部1989年11月第4号令，2004年7月建设部令第129号修改）和《北京市城镇住宅楼房大中修定案标准》（京房地修字[1999]930号）等规定：房屋所有人应当定期查勘房屋，掌握房屋完损状况，发现危险或破损应及时修缮。依此，每年组织对城镇房屋及其设备进行一次全面安全检查，为编制城镇房屋修缮及危旧房改造计划提供依据。
一、检查范围、对象和时点
1、检查范围和对象：北京市城镇国有产房屋（包括直管公房、单位自管公房）、私有房产等房屋。不包括军产、厂矿工业用房等。
2、检查时点：每年11月至次年3月。
二、检查内容
北京市城镇房屋现状、完损等级评定，以及房屋是否存在安全隐患或其它的应修项目等。
三、检查方法
城镇房屋安全检查为年度房屋状况调查，由我委组织各区县建委（房管）实施。由各管房单位、各区县建委（房管）逐级按房屋产别汇总上报。
四、检查要求
城镇房屋安全检查的重点是房屋的结构部位。对在检查中发现的危险隐患必须及时采取安全措施。要保证查房和抢修加固质量，确保数据的全面、及时和准确。
五、工作安排
1、我委拟于每年10月底召开城镇房屋安全检查动员会，布置年度城镇房屋安全检查工作。各区县建委（房管）于11月上旬始组织实施。
2、每年11月至次年3月为城镇房屋安全检查时间。
直管房屋安全检查：各区县建委（房管）于每年2月底前将城镇房屋安全检查汇总表、城镇楼房修缮工程量检查汇总表、城镇平房修缮工程量检查汇总表、城镇楼房抗震加固检查表、直管中式旧楼安全检查清册报市建委。
单位自管房（含物业管房）安全检查：各区县建委（房管）于每年3月15日前将城镇房屋安全检查汇总表、城镇楼房修缮工程量检查汇总表、城镇平房修缮工程量检查汇总表、城镇楼房抗震加固检查表报市建委。
城镇私房安全检查：各区县建委（房管）于每年3月15日前将城镇房屋安全检查汇总表（标准租私房）、城镇私有平房修缮工程量检查汇总表报市建委。
六、指标解释
房屋产别：摘自建设部《房地产统计指标解释》（建住房[2002]66号）。分为国有房产、集体所有房产、私有（自有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其他房产。
国有房产：指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产和军产三种：(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外）。(2)自管产:
是指国家划拨给全民所有制单位所有，以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
私有房产：指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
非住宅：包括行政事业、工商企业、文教卫生、饭店招待所等，即除住宅以外的所有民用房屋。
平房：包括各种类型、各种结构的单层民用房屋，不包括人防建筑。
中式楼：指中式木结构旧楼。
简易楼：指空斗墙、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水
、无门厅、无阳台、无暖气的楼房。
多层正规楼：２－６层（不含地下室）。
高层楼：７层以上（不含地下室）。
托代管房屋：房产经营单位受产权人委托，依据合同对其房屋所进行的管理，或房屋产权尚未确认、产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府机关代为管理的房产。
房屋建筑面积：是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
应查房屋建筑面积：指填报单位范围内的上年末实有各类房屋的建筑面积。
实查房屋建筑面积：指经过安全检查，评定房屋完损等级的房屋的建筑面积。
房屋完损等级：按建设部《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678
号）、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)和《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》(京房修字[1994]第495号)评定。
完好房屋:
结构构件安全可靠，整体性好，屋面或板缝不漏水，装修、设备完整，基本无损的房屋；虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏，但在允许值之内，不影响居住安全和正常使用，通过小修即能修复的房屋。
基本完好房屋：结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值，但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的破损，通过在原有构件或部位上进行修补即可恢复使用功能的房屋。
一般损坏房屋：个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。
严重损坏房屋：部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足，个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重漏雨；内外装修、设备明显损毁、残缺；存在局部危险的房屋。
危险房屋：主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。
查房动员工日：指用于房屋安全检查的实际工作日。
计算单位：万平方米（万m2），小数点后保留两位，
第三位四舍五入。
套：指按照设计要求已建成并达到使用条件的成套房屋的套数。
楼房屋面大修：其面积按顶层建筑面积计算。包括⑴坡顶挑修：包括各种瓦屋面的挑顶修缮。⑵加固换板：包括楼板加固或挑修换板后重做防水。⑶重做防水：包括铲除防水层、垫层，重做屋面防水。
楼房综合维修：对楼房除屋面和上下水部位外进行的大、中、小一次性的应修尽修。
楼房抗震加固：对处于地震区的房屋增设横隔墙，钢筋混凝土柱、圈梁，钢筋拉杆、钢丝网墙等，以提高房屋抗震能力所进行的工程。抗震加固不包括综合维修及屋面大修工程。
外墙板缝漏雨：分整幢楼外墙板缝漏雨和局部外墙板缝漏雨。修缮时需做防水处理。局部外墙板缝漏雨按实际受益的建筑面积计算。
上下水更新：包括更换上下水管线、卫生设备、洗菜池、墩布池等。按整幢楼房的建筑面积计算。
楼房屋面维修：平顶或坡顶楼房屋面破损需维修。⑴平顶：包括清扫屋面、疏通水落管等维修。⑵坡顶：揭瓦、抽换瓦等维修。
厨厕地下室渗漏：厨房、厕所及地下室因渗水、漏水而进行的防水处理以及因管道堵塞进行的疏通项目。
楼内粉刷：按规定已建成投入使用的住宅楼内公共部位的粉刷。
用户自行装修：
⑴已装修套数：凡进行房屋装修的用户(只进行油漆粉刷的除外)，都需进行统计填报。
⑵损坏结构：指擅自在承重墙、抗震剪力墙上凿洞口，拆除部分墙体或拆除阳台墙下坎墙等有损结构安全的装修项目。不包括拆除用加气混凝土、石膏板、苇箔、板条等轻质材料制作的隔断墙。
⑶地面超载：指在楼层、阳台地面和隔断墙上镶贴大理石、花岗石、水磨石，在楼板下吊顶、吊挂重量较大的艺术照明灯具等明显加大荷载的装修项目；或因在楼层的楼板处打孔、打洞而损伤楼层结构的装修项目。在地面和隔断墙上镶贴磁砖、马赛克、通体砖、塑料地板砖、木地板、木墙裙等装饰项目除外。
⑷厨厕渗漏：指未按规定对厨房、厕浴间地面做防水处理而进行装修，导致向下层渗漏的。
⑸拆改设备：指未经批准擅自拆改供暖、供电、煤气、共用部位上下水管线等设备的。
⑹在楼顶上违章建房：指未经规划局审批，没有正式工程设计而在楼房平屋面上建造的违章房屋。
房屋现状：所列项目不是全部房屋的分类，重点调查四种重、轻型屋面及青灰顶房以及室内阴暗潮湿掉土状况。
合筒瓦房是指合瓦顶、筒瓦顶老旧房，不包括各种棋盘心、仰瓦灰梗、南方瓦、日本瓦屋面；
泥瓦水泥瓦包括陶瓦，不包括望板油毡；
青灰顶房包括灰平台和起脊灰房，不包括加气板和圆孔板屋面；
干挂瓦房包括干挂水泥瓦和陶瓦，不包括石棉瓦塑料轻型瓦；
翻修达标房：经过勘查鉴定已达翻修标准。包括：
⑴危险房：必须是达到危房标准应翻修的危房；⑵严重破损房：必须是达到四类房标准非翻修不能保证安全住用的老破房；⑶其它：包括严重积水房和简陋房等。①严重积水房：地势低洼连续几年积水无法排除，以及三级跳坑，居民生活不便，必须通过翻修长高解决的老旧房屋；②简陋房：构造简易、低矮、无修理价值的房屋。
挑修达标房：⑴积水挑顶长高：地势低洼长期积水，建造时间不长，墙体较好的房屋；⑵其它：包括危险房和严重漏雨房等。①危险房：必须达到局危标准，通过挑修能够达到完好标准的房屋；②严重漏雨房：墙体较好，木架单细或老朽，年年修、年年漏的房屋。
木结构加固：对房屋木构件的破损部位进行更新、支附、加固等修缮。加固间数按实际自然间数计算。
柁：包括⑴附换柁：在裂缝严重或强度、刚度不足的大柁下方，再设置一根新柁和两端的支柱，以有效的支撑上部荷载。新柁的断面不得小于原柁。⑵加固柁：对裂缝或垂度较大的木柁，增设支撑、补强等，以确保结构稳定。
檩：包括⑴木附檩：房屋檩条断裂或垂度较大，在其下方再设一根檩条，两端用托木支撑，将托木钉在柁或瓜柱上的一种加固方法。包括串檩、吊木附檩。⑵钢附檩：对不能用木附檩的檩条用钢筋进行加固，包括钢筋预应力加固檩、角钢串附、缠铅丝等。
柱：包括⑴附柱：由于原木柱较单细或损坏，而在原柱旁边增设一根新柱，以协助支撑大柁传下的荷载。⑵换柱：将已经损坏的柱子撤下来，换上新柱的一种加固方法。撤旧柱时要先检查房屋各有关构件，做必要的支顶，以保证施工安全，新换柱的承载能力不得小于原柱。
⑶墩接柱：将糟朽的柱根锯掉，砌砖墩或接木柱墩。
已抢修加固的断柁、断檩等：是指对查房时发现的已断裂的柁或檩，必须立即抢修加固。
平房屋面维修：必须上房检查，凡屋面破损应进行维修。按自然间计算。
⑴屋面整修：指合瓦、筒瓦、灰梗等青瓦屋面破损严重需整修，包括30％以上查补、揭瓦檐头、局部挑顶、铲除旧屋面改瓦水泥瓦（席箔不动）。
⑵换瓦补漏：指平瓦屋面瓦件破损需抽换、勾抹脊帽、边稍及青瓦屋面零星找补。
⑶灰房补漏：包括刷冷油或乳化沥青、青灰顶苫背、查补、油毡压梗等。
⑷天沟补漏：指天沟灰背及防水层破损需重做。间数按天沟长度的自然间数计算。
改善项目：为提高房屋使用性能与标准，使其更适宜生活需要进行的修缮项目。按自然间计算。
⑴新做顶棚：为解决顶棚掉土将纸顶改做灰顶棚或无顶棚的新增加灰顶棚。
⑵新做地面：为解决砖、土地面潮湿改做水泥地面。
⑶改善装修：为解决阴暗、不通风或采光不好，将纸门窗改做玻璃门窗。
庭院排水：解决院内无下水或低洼院无下水、下水破损不畅通等。铺设下水管道的长度由院中心至干管的长度。
墙体整修：将严重破损或有倒塌危险的墙体拆掉，重新砌筑的修缮项目。包括拆砌山墙（按个计算）、拆砌檐墙（按间计算）、局部择砌（按ｍ3计算）、拆砌院墙（按ｍ3计算）、做安全隔墙（按道计算）及外墙抹灰（按ｍ2计算）等。
（附城镇房屋安全检查汇总表表样4张、基础表表样9张）
北京市建设委员会
二00五年十月
北京市城镇房屋设备检查统计报表制度
《北京市城镇房屋设备检查统计报表制度》已于2005年10月经北京市统计局（京统函[2005]94号）批准执行，其执行期限为2007年5月31日止。
一、检查项目
北京市房屋设备安全检查项目包括：电梯设备、二次供水设备、避雷设备。
二、检查内容
房屋设备现状、等级评定，以及房屋设备是否存在安全隐患或其它的应修项目等。
三、检查方法
房屋设备安全检查为年度房屋设备状况调查。由我委组织各区县建委（房管）实施，由各管理单位、各区县建委（房管）逐级按房屋设备管理性质分别汇总上报。
四、检查要求
城镇房屋设备安全检查的重点是电梯设备的机房、井道、底坑等部位。二次供水检查的重点是供水泵、消防泵、电动机、控制盘、高低位水箱。避雷设备检查的重点是接闪器、引下线、接地装置。对在检查中发现的设备安全隐患必须及时解决。要求保证检查质量、上报的数据全面、及时和准确。
五、指标解释
1、北京市电梯设备检查汇总表
检查数量：应查电梯为单位所管电梯总数。实查电梯为实际检查电梯数量。
综合评定等级：按每部电梯一套的基础检查表“电梯设备检查表”的评定结果核实、填写。
启用时间：从电梯起用之日算起。分别按20年以上含20年；15年以上20年以下含15年；10年以上15年以下含10年及10年以下。
控制方式：2V指调压调速电梯、3V指调频、调压、调速电梯，其它指除上述两种以外的电梯。
填报单位：本报表由电梯管理单位填报，区县建委（房管）汇总后上报。
管理性质：应填写直管、自管、物业管理。
直管：指管理政府产权的电梯设备。
自管：指单位自管的电梯设备。
物业管理：指由物业公司管理或由物业公司委托专业电梯公司管理的电梯设备。
本表平衡关系：第2栏＝第4＋6＋8＋10栏＝第12＋13＋14＋15栏＝第16＋17＋18栏
2、北京市二次供水设备检查汇总表
检查数量：单位所管二次供水水泵、水箱数量和实际检查二次供水水泵、水箱数量。
综合评定等级：按每泵房一套的基础检查表“二次供水设备检查表”的评定结果核实、填写。
综合评定等级中一级指：综合评定等级为一级的泵房数（以基础表为准）÷实查泵房数。
综合评定等级中二级指：综合评定等级为二级的泵房数（以基础表为准）÷实查泵房数。
其它以此类推。
水泵：生活供水泵（含备用水泵）和消防水泵分别按基础检查表“二次供水设备检查表”的专项评定结果核实、填写。
水箱、控制盘（柜）：均按基础检查表“二次供水设备检查表”的专项评定结果核实、填写。
填报单位：本报表由二次供水系统管理单位填报，区县建委（房管）统计后上报。
管理性质：同上。
本表平衡关系：第2栏＝第15＋16＋17＋18＋19＋20栏
第5栏＝第21＋22＋23栏
3、北京市避雷设备检查汇总表
检查数量：单位所管高层楼房、多层楼房、烟囱及其它建筑的避雷设备数量。
应查：单位所管避雷设备总数量。
实查：实际检查避雷设备数量。
综合评定等级：按每套避雷设备一张的基础检查表“避雷设备检查表”的评定结果核实、填写。
管理性质：同上。
本表平衡关系：第2栏＝第4＋5＋6＋7栏＝第8＋10＋12栏
（附房屋设备检查汇总表表样3张、基础表表样4张）
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