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v平舆白领公寓酒店KTV量贩投资计划方案qrady

日期:2021-01-04  类别:最新范文  编辑:一流范文网  【下载本文Word版

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v平舆白领公寓酒店KTV量贩投资计划方案qrady 本文内容:

苏州青年旅行社股份有限公司园区星海部(十佳营业部)

园区湖东邻里中心营业部

24小时报名热线:4001-1212-00

http://www.jsfw8.com

平舆白领公寓酒店KTV量贩投资计划方案

一、概要

1、项目名称:平舆白领公寓酒店KTV量贩

2、项目地点:平舆县东皇大道西段北侧

3、项目规模:800----1500平方米

4、项目投资方:白领公寓酒店

5、主要经济指标:

总投资:350万元

年利润:180----260万元

投资回收期:1.3年

年投资报酬率:74

%

6、结论和建议

二、项目背景

目前随着人们物质生活需求不断得到满足,吃穿不愁,有车有楼,再加上现代生活中日益加重的各种压力,这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求,将娱乐因素与其它产业联姻,提高赚钱的效率,娱乐经济就这样孕育而生了,联姻双方从而也形成了双赢的互利格局,国内“娱乐经济”不仅正在形成,它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特-迪士尼公司粗略估算,中国的娱乐业市场可以创造出每年约70亿美元的巨额利润。由此可见,将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。

在全国各大城市中,广州人的生活指数较高。广州市目前常住人口(包括非户籍人口)约为1000万人,其中广州市区人口为852.58万人,今年上半年广州市居民人均可支配收入8839.38元,人均消费性支出6392.76元,当中广州居民支出增长最快的是娱乐消费,上半年广州市居民人均娱乐服务支出928.47元,娱乐消费居国内榜首。

三、市场分析

1、项目所属行业的总体走势

“量贩式KTV”已经在台湾和日本风行了10多年,“量贩式”的KTV现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型KTV以其高质量的音响设备、快捷方便的点歌系统以及规模化、大众化和自助式的时尚概念,已经在郑州、驻马店、漯河、信阳等地异常火热,成为家庭、朋友聚会的极佳场所。在平舆,“量贩式”概念悄悄窜进平舆人的生活。据统计,拥有约50万人口的地域,能保证一家有40间左右包厢的量贩式KTV赢利,那么以目前平舆的人口来计算,广州可允许有3家大型量贩式KTV。由此看来,平舆的量贩式KTV目前是供不应求。

2、项目所属行业市场分析

消费群体:年龄以18岁—45岁为主,追求时尚,喜欢休闲娱乐生活。其中以年轻的白领、居多。同事朋友同学相聚,边娱乐边公事的约会,情侣相约,也有一家老少齐参与的家庭聚会。

市场特点:

循环不停营业甚至24小时营业

“安全、健康”的经营方式

薄利多销、物超所值的价位

契合了现代人的娱乐观念的成熟商业模式

透明、自助和平价的消费方式,

使得消费大众化、人均化

捆绑式消费,消费满一定金额可以进行自助式的其他消费。

人员素质偏低、内部管理欠科学、促销手段不够丰富等。

市场情况:平常都能保持70%—80%的包厢使用率

周末及黄金时段100%的包厢使用率。

市场收益:包厢费28-88元/小时,加酒水及其他消费,平均500元/包厢/日,另有客房住宿收入约12万/月

四、竞争者分析

1、竞争者状况

至IN点睛

服务内容:KTV、自助餐。住宿。

价位:走平民化路线。

音响效果:除了一流的音响效果,还有一级棒的调音师,房间隔音效果非常好。

歌曲数量:有二万八千多首,每周六都有新歌推出。

饮食条件:二楼东区设自助餐区,每天提供不同的美食自助餐,包括特色家常菜,套餐以及各种饮料酒水等;客房部另配免费早餐。

停车:有五十多个免费车位,交通便利,保安24小时值班,及录像监控。

银鼎

场地装修:店堂华丽的装修,临门百余平方米的大厅压抑,在大厅右翼布下大面积的豪华休闲区,供等候包房的消费者免费休息的地方。

服务内容:KTV、

音响效果:银鼎音响效果极佳,可以修饰声音。

歌曲数量:每隔一月,银鼎都将最新的打榜歌填进来,不过有些经典老歌可能找不到。

价位:高档KTV的消费价格。

停车:门口有车位,也可在路边泊车。

地中海KTV

场地装修:更新装修

服务内容:KTV、

价位:平民化路线

2、竞争者趋势

目前当初定位于“高端”服务的

银鼎现在也宣称要推广“大众化的消费”,即根据不同时段、不同价格、满足不同消费水平人群的需要。

作为KTV的另一类型――夜总会式的KTV,由于量贩式的KTV的出现分流了他们的大部分客源,这就使得原来的夜总会式KTV也准备“改衣换装”,以“量贩式KTV”的时尚新脸孔再出现。而经营状况良好的量贩式KTV,正在积极寻找场地,准备推行连锁经营。

3、竞争策略

定位于中高档工薪消费阶层,真正做到价格透明、环境宽松以及消费低廉,以专业的管理及服务,迅速占领一定的市场份额。

五、项目方案

1、项目地点

平舆县舆新广场附近、进城区主要道路。西侧现规划街道,

本项目地点;白领公寓

2、项目内容及规模

设有大厅、KTV包厢、休闲区、餐饮区,其中包厢28-36间,二楼总面积约800-1500平方米。

3、项目风格

高档、豪华,引入流行元素及区域主题

六、管理机构及项目进度

1、管理机构

由投资方组建管理公司,实施专业管理。

2、项目进度

本项目经确定,经过选址、设计、设备采购安装及室内装修即可进入营业,计划于2011年9月开动,2011年12月中旬竣工,施工期为3月。

七、投资估算和资金筹集

1、项目投资估算详见《项目投资估算表》。

2、项目投资费用主要包括场地租赁费用、设备和安装工程、室内装修工程、前期费用、开办费用、预留费用。

3、白领公寓酒店及KTV量贩总投资资金总额500万元左右人民币,由投资双方提供。

八、财务评价

1、经营收入的估算

本项目经营收入主要来源于KTV包厢(含酒水)和住宿收入。

KTV包厢有36间,平均维持75%的包厢使用率,平均每间包厢每天收入500元;住宿收入按每月12万元计算。

详见《年度总收入预测表》。

2、总成本费用的估算

总成本费用按经营收入的一定比例计算:KTV包厢经营成本按包厢收入的10%,餐饮成本按餐饮收入的35%,管理费用按经营收入的10%,市场费用按经营收入的5%,不可预见费用按经营收入的5%,财务费用未计。

其余员工工资按30名员工,平均工资1200元计算;场地租赁费用按1500平方米,每平方米每月6元计算;歌曲费用按5000元/月,维修费用按0.3万元/月,水电费用按2万元/月计算;设备及装修折旧按设备及装修全额分5年平均分摊,第5年残值20%。

详见《年度总成本预测表》。

3、损益估算

项目投入正常经营,每年可获利260.34万元人民币。详见《损益表》

4、财务盈利能力分析

投资回收期=项目投资金额/年度利润=1.3年

年投资报酬率=年度利润/投资金额=74%

白领公寓酒店平舆旗舰店办公室

苏州湖东店地址:苏州市工业园区星湖街178号湖东邻里中心(好利来蛋糕斜对面)

传真:0512-62891692、62891691

电话:62926341、62891691、81660343、18915520771、15371861591(24h服务热线)、81660343(早9:00-晚20:30)

畅途旅游网:http://www.jsfw8.com

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