2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文关键词：深圳市，月度，报告，市场
2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文简介：2007年2月份深圳市三级市场月度报告前言第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分（一）全市概况（二）各片区二手房挂牌价格分析1、2月份罗湖区二手房价格分析2、2月份福田区二手房价格分析3、2月份南山区二手房价格分析4、2月份盐田区二手房价格分析5、2月份宝安区二手房价格分析6、2月份龙岗
2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文内容：
2007年2月份深圳市三级市场月度报告
前言
第一部分：供给分析
第一篇：住宅三级市场
一、出售部分
（一）全市概况
（二）各片区二手房挂牌价格分析
1、2月份罗湖区二手房价格分析
2、2月份福田区二手房价格分析
3、2月份南山区二手房价格分析
4、2月份盐田区二手房价格分析
5、2月份宝安区二手房价格分析
6、2月份龙岗区二手房价格分析
（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介
二、出租部分
（一）全市概况
（二）各片区租赁价格分析
1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析
2、2月份福田区住宅租赁价格分析
3、2月份南山区住宅租赁价格分析
4、2月份盐田区住宅租赁价格分析
5、2月份宝安区住宅租赁价格分析
6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析
三、本月挂牌频次最高楼盘行情
第二篇：商业三级市场
一、出售部分
二、出租部分
第三篇：写字楼三级市场
一、出售部分
二、出租部分
第二部分：成交分析
一、2月份全市二手商品房成交概况
二、2月份各行政区自助交易的比例
三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
后记
附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图
研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼
数据来源：Szhome二手房栏目数据库
样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的375602条房源信息
发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告
风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。
前言
Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。
Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达154家，开设网上中介地铺1584间，注册用户总量41488名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）3万余条，出租信息2万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量接近100万条。
现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。
本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年2月份挂牌的租售信息，总量为375602条。其中住宅出售类217000条，住宅租赁类146984条；商业出售类2135条，商业租赁类1947条；写字楼出售类2777条，写字楼租赁类4759条，所有信息均来自154个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。
第一部分：供给分析
第一篇：住宅三级市场
一、出售部分
（一）全市概况
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为9180元/平方米，环比上涨2.0％。虽然2月份是农历新年，对楼市来说是传统的销售淡季，但二手房的挂牌楼价并没有呈现下跌现象，反而突破9000元/平方米，楼价在淡季尚且平稳上涨，因此随着淡季的过去，如果没有出台调控政策，二手房楼价将会明显上涨。各行政区方面，2月份全市六个区的二手房挂牌均价都呈上涨态势，关内四区除福田区涨幅稍大外，南山、盐田、罗湖的涨幅都比较温和，福田区本月挂牌均价突破11000元/平方米，为11518元/平方米，环比上涨5.4％，仍然是全市挂牌均价最高的行政区；南山区和盐田区自上月破万后，表现平稳，本月涨幅分别为3.8％和3.0％；罗湖区保持小幅上涨的步调，本月挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨2.2％；关外两区本月的涨势都较明显，宝安区已经达到6900元/平方米的价位，环比上涨4.5％，距离7000元/平方米不远；龙岗区的挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％，也很接近6000元/平方米
（二）各片区二手房挂牌价格分析
1、2月份罗湖区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份罗湖区的二手房挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨了2.2％，保持平稳上涨态势。片区走势方面，本月罗湖全部的片区二手房挂牌均价都呈上涨态势，涨幅最大的是银湖，挂牌均价接近11000元/平方米，环比上涨5.9％，蔡屋围、笋岗的上涨速度较快，连续两月的涨幅都超过5％，洪湖、怡景黄贝、莲塘的挂牌均价也比较坚挺，涨幅在4％左右，其他片区的涨幅则相对较小，不超过3％；另外，莲塘和洪湖的挂牌均价在本月已经突破8000元/平方米。
2、2月份福田区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份福田区的二手房挂牌均价为11518元/平方米，环比上涨5.4％。除黄木岗环比下跌1.5％，福田其他片区的二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨，其中涨幅较大的片区有莲花北、莲花村-田面，涨幅超过7％，并且这两个片区的挂牌均价本月突破了万元大关，其次是南园巴登，环比上涨6.3％，新洲沙尾、园岭白沙岭、景田也有5％左右的涨幅，新洲沙尾也突破了万元大关，至此福田区17个片区中已有13个片区的二手房挂牌均价超过10000元/平方米；福民石厦、保税区、景田、车公庙、香蜜湖-农科等价位较高的片区比较稳健，涨幅在4％上下，其他片区的涨幅都相对较低。另外，梅林和八卦岭本月的挂牌均价也突破9000元/平方米；黄木岗由于阳明山庄等高档物业比重有所下降，导致本月的挂牌均价环比小跌1.5％，但仍然在万元至上。
3、2月份南山区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份南山区的二手房挂牌均价为10593元/平方米，环比上涨3.8％。和上月一样，2月份南山各片区的二手房挂牌都呈上涨态势，但大部分片区的涨幅都较上月小。本月涨幅最大的是红树湾片区，环比上涨8.4％，挂牌均价高达17361元/平方米，是深圳二手房挂牌均价最高的片区；后海和蛇口的挂牌均价在本月突破11000元/平方米，分别为11551元/平方米和11420元/平方米；南头和南油本月也突破9000元/平方米，分别为9209元/平方米和9120元/平方米；华侨城、科技园、西丽等片区以小幅上涨。
4、2月份盐田区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份盐田区的二手房挂牌均价为10499元/平方米，环比上涨3.0％。本月盐田的两个片区二手房挂牌均价涨势明显，大梅沙片区环比上涨4.5％，挂牌均价突破13000元/平方米，沙头角片区环比上涨5.8％，挂牌均价已经很接近8000元/平方米。
5、2月份宝安区二手房价格分析
由于宝安区的三级市场主要集中在新安、西乡、龙华、宝安中心区四个片区，其他片区如观澜、石岩、松岗、福永、沙井、光明的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究新安、西乡、龙华、宝安中心区的二手房市场。
根据szhome二手房栏目的监测，2月份宝安区的二手房挂牌均价为6900元/平方米，环比上涨4.5％。所监控宝安的四个片区继续小幅上涨，龙华的涨幅相对大些，为5.7％，新安、西乡和宝安中心区在涨幅在4％左右。
6、2月份龙岗区二手房价格分析
由于龙岗区的三级市场主要集中在布吉、龙岗中心城、横岗、坂田四个片区，其他片区如坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究布吉、龙岗中心城、横岗、坂田二手房市场。
根据szhome二手房栏目的监测，2月份龙岗区的二手房挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％。所监控龙岗的四个片区都呈上涨态势，其中坂田的涨幅最大，环比上涨8.5％，并且突破8000元/平方米，与所监测的其他三个片区拉开约3000元/平方米的差距；龙岗中心城的涨幅也较大，环比上涨6.1％，横岗和布吉的涨幅相对小些，分别为4.3％和3.7％。
（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介
根据szhome二手房栏目的监测，2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介分别为：创辉租售、创道地产、中原地产、世华地产、中联地产、招商置业、中天置业、金地置业、海王地产、深房联地产。排名上，大部分的中介维持上月的排名，稍有不同的是深房联地产取代上月的卓越地产进入前10名；发布信息量上，各中介的信息发布量较上月都大幅较少，大部分的中介本月信息发布量仅相当于上月的三分之一，创辉租售保持榜首的位置，但信息发布量仅相当于上月的一半稍多。
二、出租部分
（一）全市概况
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的住宅租赁挂牌均价为34元/平方米/月，与上月持平。各行政区方面，除盐田区的住宅租赁均价环比上涨3.1％外，其他五区均与上月持平，租赁市场自从上月略微调整了一下，本月进入一个供需相对均衡的阶段。
（二）各片区租赁价格分析
1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。租赁均价下跌片区方面，本月罗湖区有7个行政区的租赁均价下跌，较上月多两个，其中跌幅最大的是银湖和水库太宁，环比下跌2元/平方米/月，跌幅超过5％，其他片区的跌幅都在3％左右；租赁均价上涨片区方面，本月罗湖租赁均价涨幅最大的片区为怡景黄贝，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，清水河、笋岗、蔡屋围环比上涨1元/平方米/月；布心太白与上月持平。
2、2月份福田区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，福田区2月份的租赁均价为42元/平方米/月，与上月持平。部分高尚住宅片区租赁均价下跌，如香蜜湖-农科、竹子林等，租赁均价环比有1元/平方米/月的回落；商业旺区及其周边片区的租赁均价也回来，如华强北、南园巴登等，也呈下降态势，其中，南园巴登片区的租赁均价回落较大，环比下跌了3元/平方米/月，另外，由于缺少阳明山庄的支撑，黄木岗片区的租赁均价环比也回落了3元/平方米/月。本月租赁均价涨幅最大的片区是八卦岭，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，其他片区如园岭白沙岭、梅林、景田、田面等环比都上涨1元/平方米/月；另外，办公区的物业租赁均价大都与上月持平，如福田中心区、车公庙等。
3、2月份南山区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，南山区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。普通住宅为主的片区租赁均价上涨，如南头、前海、后海、南油等较上月都上涨了1元/平方米/月；豪宅片区的租赁均价走势差异较大，如华侨城本月的租赁均价保持不变，而一路之隔的红树湾片区却上涨5元/平方米/月，涨幅达8.2％；龙珠片区由于龙珠花园、龙辉花园、龙联花园等低端物业挂牌较大，导致片区的租赁均价环比下跌2元/平方米/月，跌幅为6.9％。
4、2月份盐田区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，盐田区2月份的租赁均价为33元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月，涨幅为3.1％。片区走势方面，大小梅沙片区的租赁均价环比上涨2元/平方米/月，涨幅为4.8％；沙头角片区的租赁均价与上月持平。
5、2月份宝安区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，宝安区2月份的租赁均价为25元/平方米/月，与上月持平。本月西乡的租赁均价较上月上涨1元/平方米/月，龙华则环比下跌1元/平方米/月，新安和宝安中心区的租赁均价则与上月持平。
6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区2月份的租赁均价为21元/平方米/月，与上月持平。所监测的四个片区的租赁均价都与上月持平。
三、本月挂牌频次最高楼盘行情
项目名称
开盘成交均价
元/㎡
1月挂牌均价元/㎡
2月挂牌均价元/㎡
环比
2月租赁均价元/㎡/月
2月租售价格比
1月租售价格比
中信红树湾
1期：10000
2期：12000
18382
19414
5.6%
81
1：240
1：263
波托菲诺
天鹅堡1期：8500
天鹅堡2期：10000
天鹅堡3期：23000
纯水岸1期：10000
纯水岸2期别墅：50000
19758
21295
7.8%
88
1：242
1：225
阳光带海滨城
1期：7200
2期：7000
14958
15930
6.5%
43
1：370
1：356
南海玫瑰花园
1期:6200
2期:8300
3期:14500
15714
16920
7.7%
69
1：245
1：246
蔚蓝海岸
1期：5500
2期：6100
3期：6600
4期：10000
13262
13827
4.3%
41
1：337
1：332
桂芳园
5期：4300
6期：5400
7期：5200
8期：5100
6589
6947
5.4%
23
1：302
1：286
益田村
6800
9849
10025
1.8%
34
1：295
1：298
根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘跟踪，2月份所监测的7个楼盘出售均价的平均涨幅为5.6％，除益田村的涨幅稍小外，其余六个楼盘的挂牌均价环比都有较大的涨幅，涨幅最大的是波托菲诺，环比上涨7.8％，该盘挂牌均价已经超过20000元/平方米，本月挂牌均价高达21295元/平方米，中信红树湾的挂牌均价也接近20000元/平方米；租赁均价方面，所监测的7个楼盘本月的平均租赁均价为4.5％，其中，中心红树湾和南海玫瑰园的涨幅最明显，环比分别上涨了11元/平方米/月和5元/平方米/月，涨幅分别为15.7％和7.8％，不过由于售价涨幅也很大，所以这两个盘的租售仍然没回归到合理范围（1：100～1：230），其余五盘的租赁均价或窄幅上涨或保持不变，因此租售比更原来合理底线。
第二篇：商业三级市场
一、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的商业物业挂牌均价为31165元/平方米，环比微跌0.4％，虽然本月的商业挂牌均价仍然没能扭转跌势，但跌幅趋小，说明商业物业正慢慢的走出淡季的阴影。各行政区走势方面，福田区环比有4.4％的涨幅，挂牌均价接近40000元/平方米，罗湖环比下跌1.8％，挂牌均价跌破70000元/平方米，南山和宝安上月刚刚扭转跌势，本月又呈下跌趋势，龙岗的跌幅最大，环比下跌4.8％，另外，盐田区的商业虽然环比上涨5.2％，但目前盐田的商业市场小到几乎可以忽略。
二、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市商业物业的租赁均价突破149元/平方米/月，环比下跌5元/平方米/月，跌幅为3.2％。各行政区走势方面，罗湖、福田商业汇集地本月仍有微小的下跌，导致全市的商业租赁挂牌均价下跌，南山和盐田有接近3％的涨幅，关外方面，宝安的涨幅较大，环比上涨4.5％，商业租赁均价超过90元/平方米/月，龙岗则小幅下跌1.6％。
某些区域的商业行情出现较大幅度的波动，部分原因是由于商业物业的统计样本量相对较小，如盐田区，低档或高端物业挂牌量的增加一定程度上拉低或拉高了区域的价格。
第三篇：写字楼三级市场
【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。
一、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市出售写字楼的均价为15440元/平方米，环比上涨6.2％。罗湖区二手写字楼以90年代的老旧物业为主，而像地王大厦、嘉里中心等高档办公物业的放盘量较少，因此罗湖本月二手写字楼出售挂牌均价仍呈下降态势，环比微跌0.1％，基本与上月持平；福田区由于福田中心区的高档写字楼挂牌较多，使得区域挂牌均价环比涨幅较大，为7.1％，挂牌均价超过16000元/平方米，由于福田区是全市写字楼主力市场，因此福田区的写字楼价格走势绝大部分决定了全市写字楼价格的走势；南山区本月也小涨2.2％，并且挂牌均价突破了13000元/平方米。
二、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份出租写字楼的均价为88元/平方米/月，环比上涨5元/平方米/月，涨幅为6.0％。所监测的三个行政区中，福田区和罗湖区的二手写字楼挂牌均价涨幅最较，环比分别上涨4元/平方米/月和6元/平方米/月，涨幅都接近7％；南山区本月的写字楼租赁均价与上月持平。
第二部分：成交分析
一、2月份全市二手商品房成交概况
行政区
成交面积
环比增幅
成交套数
环比增幅
罗湖
34827.16
-9.6%
518
-0.6%
福田
109604.95
-9.1%
1195
-13.3%
南山
120080.96
40.8%
1317
37.2%
盐田
4799.22
-52.1%
55
-58.0%
宝安
85156.39
-3.7%
990
-5.4%
龙岗
178086.54
-12.7%
1066
-29.3%
全市
532555.22
-2.6%
5141
-7.3%
数据来源:深圳市国土资源和房产管理局
【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】
根据统计数据，2月份全市二手商品房的成交面积为532555.22平方米，环比小幅下跌2.6％，成交套数为5141套，环比下降7.3％。受农历新年传统销售淡季的影响，2月份二手房在成交量方面有所下降。各行政区成交方面，除南山区的成交量有较大的增长外，其他区的成交量环比都呈不同幅度的下降，跌幅最大的是盐田区，成交量环比下跌超过一半，龙岗区、罗湖区、福田区也有较大的跌幅，成交面积环比分别下跌12.7％、9.6％、9.1％，宝安区的成交面积跌幅相对较小，为3.7％，南山区2月份的成交面积逆市上涨，成交面积环比大涨40.8％。
二、2月份各行政区自助交易的比例
行政区
自助成交面积（平方米）
占全区成交面积的比例
罗湖
15365.07
44.1%
福田
46576.85
42.5%
南山
35529.75
29.6%
盐田
1711.99
35.7%
宝安
81359.5
95.5%
龙岗
138013.53
77.5%
全市
318556.69
59.8%
数据来源:深圳市国土资源和房产管理局
根据统计数据，2月份全市共有318556.69平方米的二手商品房是通过自助交易成交的，占全市总成交面积的59.8％。各区的自助成交比重都较大，关内的自助交易比重在30％～45％之间，关外的自助成交比重明显大于关内，其中宝安区本月的自助交易比重高达95.5％，导致关外自助交易比重奇高的原因是绝大部分中介的总部都设在关内，其在关外的地铺在成交时为了方便，不回中介公司总部打印合同，直接到当地的房产管理部门打印合同，这样在国土局的备案就显示为自助交易。
三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
【注：由于成交数据属中介公司的商业秘密，故在此隐去每个公司的具体成交数据】
1、罗湖区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
美联物业代理(深圳)有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第五名
深圳市广天地房地产交易评估有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：35.0%
2、福田区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
美联物业代理(深圳)有限公司
第五名
深圳市中天置业评估有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：35.3%
3、南山区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市招商置业顾问有限公司
第三名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第四名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第五名
泛城房地产顾问（深圳）有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：40.9%
4、盐田区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市万科物业管理有限公司
第四名
深圳市世联行房地产经纪有限公司
第五名
深圳市置佳房地产经纪有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：55.7%
5、宝安区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市中联房地产企业发展有限公司
第三名
深圳市招商置业顾问有限公司
第四名
深圳满堂红物业顾问有限公司
第五名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：4.1%
6、龙岗区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
深圳市龙城房地产经纪有限公司
第五名
深圳市星联地产顾问有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：13.9%
后记
Szhome二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能，因此报告的统计指标也会跟着完善，如6月份的报告仅统计出售市场，7月份增加了租赁市场，9月份增加了商业和写字楼部分，11月份增加了成交分析。虽然报告不断的在完善，但仍有不足，Szhome二手房栏目将会努力完善报告的内容，希望Szhome二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标，同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。
附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图
发布时间：2007-3-9
篇2：深圳市房屋租赁合同书(空白)
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文关键词：深圳市，房屋租赁，合同书，空白
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文简介：合同登记(备案)号:深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：地址：邮编：承租方(乙方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人：地址：邮编：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文内容：
合同登记(备案)号:
深圳市房屋租赁
合
同
书
深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
地
址：
邮
编：
营业执照或身份证号码：
地
址：
邮
编：
承租方(乙方)：
地
址：
邮
编：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
地
址：
邮
编：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条
甲方将位于深圳市
区
的房屋
(
以下简称租赁房屋
)
出租给乙方使用。
租赁房屋建筑面积共计
平方米，建筑物总层数
。
租赁房屋权利人：
;
房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、
号码:
；
第二条
租赁房屋的单位租金按房屋面积每平
方米每月人民币
元(大写：
元)计算，月租金总额为
人民币
元(大写：
)。
第三条
乙方应天*年*月*日前交付首期租金，
金额为人民币
元(大写：
)。
第四条
乙方应于：
口每月
日前；
口每季度第
个月
日前；
口每半年第
个月
日前；
口每年第
个月
日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第五条乙方租用租赁房屋的期限自*年*月*日起
至*年*月*日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。
由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。
第六条租赁房屋用途：
。
乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。
第七条
甲方应于*年*月*日前将租赁房屋
交付乙方使用，并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。
第八条
交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。
第九条
甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取
个月租
金数额的租赁保证金，即人民币
元(大
写：
元)。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件：
1、
2、
3、
口只满足条件之一。
口全部满足。
(上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：
1、
2、
第十条
租赁期间，乙方负责支付租赁房屋所用土地的使用费，按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、
费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、
等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
第十一条
甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
第十二条
乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条
乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后
日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条
因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
第十五条
本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。
前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
第十六条
口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第十七条
本合同有效期内，甲方需转让（出售）租赁房屋的部分或全部产权的，不须书面通知乙方，乙方放弃优先购买权。
租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
第十八条
本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；
(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋，同时甲方返还乙方乙方2个月押金；
(三)甲、乙双方协商一致。
第十九条
出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
口向乙方请求损害赔偿；
口不予退还租赁保证金；
口乙方支付违约金人民币
元(大写：
元)。
(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：
(一)乙方拖欠租金达
天(
个月)以上；
(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达
元以上；
(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
第二十条
出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
口向甲方请求剩余合同期内的营业费用及装修补偿等损害赔偿；
口请求甲方双倍退还租赁保证金；
口甲方支付违约金人民币
元(大写：
元)
(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：
(一)甲方迟延交付租赁房屋
天，(
个月)以上；
(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修；
（五）甲方在合同期内单方解除合同。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋)或向甲方提出变更合同条款。
乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。
第二十—条
本合同终止后，乙方应于
日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
第二十二条
本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前
个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
第二十三条
本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
第二十四条
甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
第二十五条
甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向
口深圳仲裁委员会申请仲裁；
口中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
口人民法院提起诉讼。
(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“√”)
第二十六条
本合同自签订之时起生效。
甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
第二十七条
本合同以中文文本为正本。
第二十八条
本合同一式
份，甲方执
份，乙方执
份。
甲方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人(签章)：*年*月*日
乙方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人(签章)：*年*月*日
(附页)
篇3：深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案
深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案 本文关键词：学科建设，富源，深圳市，英语，重点
深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案 本文简介：深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案一、指导思想为全面推进学校教育国际化，努力培养外向型素质高的人才，策应学校的深化改革、战略转型和质量提升，学校决定全力打造英语重点学科，努力把富源学校创办成“高端、高品位、高质量”具有鲜明外语特色的名校，为深圳教育事业多作贡献。故特以“一把手工程”的规格制定本方
深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案 本文内容：
深圳市富源国际学校英语重点学科建设方案
一、指导思想
为全面推进学校教育国际化，努力培养外向型素质高的人才，策应学校的深化改革、战略转型和质量提升，学校决定全力打造英语重点学科，努力把富源学校创办成“高端、高品位、高质量”具有鲜明外语特色的名校，为深圳教育事业多作贡献。故特以“一把手工程”的规格制定本方案。
二、总体目标
学校重点打造英语学科的各项支持政策到位，学校形成人人喜欢学习英语的氛围，学生人人能讲一口流利的英语，学生掌握的词汇量比别的学校学生多三分之一，学生的英语学科考试平均成绩达区前5名。三年后，我校的英语要成为宝安区最强的学科。
三、具体措施
（一）健全机构、重点保障
1、成立学校重点学科建设领导小组
组
长：张希怀
常务副组长：刘春娥
副
组
长：杨宗彬、李翔、刘炎平、胡为堂
成
员：郭友忠、刘万春、柳清、仲增荣
领导小组具体负责重点学科建设的规划、指导和评估。
2、各学部成立重点学科建设行动小组
组
长：学部主任
副组长：学部教学主任
成
员：英语教研组长、备课组长及各年级长
英语重点学科建设列入“一把手工程”，各学部主任全面负责、全程负责英语重点学科建设。
3、落实具体管理部门
学校教科所指派专人统筹学校英语重点学科的建设，参与学部英语教师的评、聘及教学过程的跟踪，参与对英语教师的综合考评，有责任对学部重点学科建设提供建议和考核。
4、学校划拨专门经费用于英语重点学科建设。
（1）支付在英语重点学科建设中所必需的资料费用。
（2）支付在英语重点学科建设中所必须动用的人员费用。
（3）重奖英语重点学科建设全面达标的学部或贡献突出的个人。
5、培养优秀英语教师队伍。
（1）加强英语教师的培训，制定英语教师英语课堂教学评价标准，一年后要求英语教师人人要过关。
（2）千方百计引进英语骨干教师，让他们起到领头羊作用。
（3）适当增加英语教师编制，保证英语教学的需要。
（二）深化改革、先行先试
1、在小学一、二年级和初中七年级增设朗文英语教材。
（1）小学一、二年级全部以朗文教材为主，宝安区统一征订的英语教材停用。朗文教材配套练习册的知识点全面而系统，但有一定的难度，必须采取必要的措施确保学生每练、每课都能过关；适度增加课时，确保朗文英语的教学效果。
（2）小学部其他年级的英语教学以宝安区统一征订的英语教材为主，朗文教材作为教师的参考用书，两种教材相同的语言点、语法点、难点要有机整合，朗文教材中特有的知识点、单词、短语及与之相关的材料要有机补充，校内英语检测，朗文教材的同步学习内容至少要占到20%。复习时的知识点要以宝安区统一征订的英语教材为主，要确保在街道调考中学生的英语成绩保持领先。
（3）初中七年级第一学期的英语教学，前10周全部使用朗文教材，完成JS1A前一半的教学内容，第一次月考及期中考试的知识点要以朗文教材为主；从第11周起全部使用宝安区统一征订的英语教材，两种教材相同的语言点、语法点、难点要有机整合，第3次月考及期末复习的知识点要以宝安区统一征订的英语教材为主；适度增加课时，要确保在西乡街道或宝安区调考中学生的英语成绩处于领先位置。
（4）初中七年级第二学期的英语教学前10周全部使用朗文教材，完成JS1A后一半的教学内容；升到八年级后，第一学期的前10周全部完成朗文教材JS1B前一半的教学内容，第二学期前10周全部完成朗文教材JS1B后一半的教学内容；其余时间全部使用宝安区统一征订的同步英语教材；适度增加课时，要确保在西乡街道或宝安区调考中学生的英语成绩处于领先位置。
（5）聘请朗文英语教育专家对全校的英语教师进行定期培训，力求人人通过达标考核。
2、在七、八年级探索“英语实验班”教学。
（1）“英语实验班”在师资配备上要给予倾斜，最好选聘英语教师为班主任。
（2）“英语实验班”的学生组成既要尊重学生的自主选择也要兼顾到与其他班级学生的成绩平衡，以便于实验绩效的评估。
（3）鼓励实验班的教师大胆进行“教”与“学”的改革，并对可比性的显著成果施行重奖。
（4）鼓励学生在英语课及非上课时间尽可能用英语进行日常交际、交流。
3、在高一年级开展英语学科分层教学，分类达标的实验。
（1）充分利用全国习思英语考级机制，盘活英语考级资源，定级每一位学生的英语基础。
（2）在常规教学中兼顾对不同英语等级的学生施行分类指导，并提供相应的学习资源和跟踪辅导。
（3）限期进行升级考试，直至人人达到或超过应有的级别。
（4）对有可比性且成效显著的实验班级实施重奖。
4、增加英语课时，保证两种教材教学的需要。
小学、初中每周9---10课时，高中每周8---9课时。
（三）立足常规、夯实基础
1、全力推行“一课三备”活动，在课前用足功夫。
（1）个人自主备课严守“一课三备”。即：不参考任何资料先备“教”，整合各种资源后补备，换位思考从学生的角度再备“学”。
（2）备课组集体备课严格三个环节。即：示通案、议通案、改通案。
（3）课后反思备课兼顾三个方面：教情、学情、效果。
2、全力打造理想课堂教学模式，变讲堂为学堂。
（1）反复研学《深圳市富源学校英语特色工程建设方案》，锤炼英语课堂教学模式建设的新思路。
（2）紧紧围绕上学期各学部英语教研组构建的课堂教学模式的雏形，以“激发学生的学、引导学生的学、巩固学生的学、推进学生的学”为主旋律，全面展开模式打造工作。
（3）切实贯彻“即学即练培训技能，步步为营夯实基础，改换条件拓展操练，举一反三实践运用。”这一语言课堂增效举措，使学生每一堂课都有实实在在的收获。
3、全力夯实“三清”工作，每一步都要留下深深的脚印。
（1）单词短语要天天默写，确保“天天清”。
（2）语言知识点要周周过关，确保“周周清”。
（3）能力培养要月月循环递进，确保“月月清”。
“三清”工作要敢于动真碰硬并及时公示评价。
（四）对接目标、活动激趣
1、充分利用英语考级机制，促进每一位同学的跨越发展。
（1）各学部的每一个班级都要建立每一位学生的英语考级档案，在保护学生个人隐私前提下，定期在一定范围内采用合适的方式晒一晒，以期激发每一个同学为不断提升英语水平等级而不断学习的动力。
（2）学校教科所充分行使中国教育学会外语教学专业委员会授牌的《全国基础英语水平检测——习思英语考级基地》的权限，每学期定期组织1次的英语定级试卷，供各学部为需要的学生进行达标检测，并及时颁发相应的等级证书。
（3）学校鼓励每一位学生（三年级以上）参加由中国教育学会外语教学专业委员会组织的习思英语考级，提倡每个学生的英语等级都要超过应有级别一级以上，奖励越级报考且成绩优异的学生，当然也允许基础差的同学降级报考。
2、全面推行英语口语检测，确保学生人人能讲一口流利的英语。
（1）原则上除初、高三年级外其他所有年级的校内英语统考（月考或期中考试）都要施行英语口语检测。口语总分要占考试总分的40%，小学可占50%。
（2）英语口语检测以前一阶段学习的内容为主，但要做适当变通；试题可分为4个部分，其中包括：阅读单词短语（10分）、阅读课文（10分）、情景对话（10分）、口头作文（10分）。（各学部也可视具体情况作相应的调整）
（3）英语口语检测的试题由各学部英语教研组长牵头，组织各年级英语备课组在考试前两周将试卷出好，并送教科所审阅；各年级英语口语检测试卷都要出3套教师卷和学生卷，难度要相当，以便分时段使用，谨防学生串通考试内容。
（4）英语口语检测适宜安排在英语书面考试前，由学部统一安排，每一个学生都要参与检测，所有英语教师都要担任检测老师，学部还要安排部分其他教师予以协助。具体的操作要求另行公布。
3、实施英语海量阅读计划，加大每一个学生的英语输入。
（1）学习任何语言都需要大量阅读，英语也不例外，只有读得比较多的人，才能真正学好英语。好的英语是“读”出来的。“读”出来的英语地道、自然、语感强，富有生活情趣、人性光辉和生命活力。
（2）学校教科所结合校情拟编写《欧美传奇》英汉双语系列同步读物。该读物浅显、易懂、生动、有趣、引人入胜；该读物选编的是英语国家的名著、名篇，让读者既能了解欧美的历史、风俗、人情，又能加深对国际的理解；该读物即将形成体系，小学、初中、高中能一以贯之，让基础不同的每一个学生都能选择到适合自己级别的英语读物；该读物与教材同步，难度比教材略低，但相对独立，不是教材的变相翻版，不过分追求功利化，力求让读者不设防地在潜移默化中提升能力；该读物配套了纯正的录音，让听力熏陶先入为主成为可能；该读物也便于老师的组织与管理，使学生在老师的激励下不断跃升新的境界；该读物有利于创设英语阅读以外的英语环境，渗透了当今世界最高效的学习方法，能最大化地开发读者的学习潜能！
（3）学校倡导四年级以上的学生每学期都读一本《欧美传奇》，并严格依照阅读建议中提出的：悟通理论、先听后读、即学即记、导图启智、合作共赢5项要求，对英语的听、说、读、写、思、用等能力进行有效的训练，以求化蛹成蝶之效，为英语能力插上腾飞的翅膀。
4、年级每学期主办2次英语兴趣周活动，营造快乐学习英语的氛围。
（1）英语兴趣周的活动内容要紧扣英语教材，由各年级英语备课组长、英语教师与外教在月初商定，活动内容要丰富多彩，如：唱英文歌、英语情景对话、英语课本剧、英语舞台剧、英语话剧、英语小品、讲英语故事、班级的特色英语项目等。
（2）英语兴趣周活动的节目由外教和各班的英语教师利用英语口语课组织和指导学生排演，要充分备课、设置各种预案；自选、自编项目，在个人充分准备的前提下以学习小组为单位排练，所有学生都要参与。
（3）班级英语兴趣周展演，自选主持人、自排节目单、自备道具、服装，自定奖励机制，聘请班主任、年级组长、英语备课组长参与打分并现场颁奖；各班要选定1-2个最佳节目作为年级组英语兴趣周的备选资源。
（4）每二个月，各学部安排一周的时间用于英语兴趣周活动。每个年级都要在学校电视台演出一台节目，具体活动日程由学部统一安排，年级英语兴趣周活动时该年级的所有同学都要观看，演出期间也可根据学生的要求随机邀请一部分学生上台即兴表演，以渲染英语俱乐部的浓烈氛围，学校电视台录像，年级、学部、学校教科所都要派员担任评委，并现场颁奖。
（5）学校教科所要对各学部英语兴趣周的活动质量进行打分排序。
（6）没有外教的年级英语兴趣周展演节目由各班英语教师自行组织学生排练，具体组织办法同上，但每2个月一次的英语兴趣周活动应雷打不动。
5、每月出一期班级英汉双语手抄报，在展示中升华英语情结。
（1）英汉双语手抄报的难易程度要与各年级学生的英语水平和英语学习进度相当。内容要丰富，色彩要鲜明、图文要并茂，要凸显班级特色，统一用A3白纸、单面排版。
（2）英语手抄报一定要出自班级学生之手，可安排各学习小组轮流主编，建立激励每位学生都积极投稿的考评机制。
（3）每月出版的班级英汉双语手抄报，用固定展板在学部大厅中指定位置展览，并进行评比。
6、有计划地开展英语各类竞赛，促进重点学科建设成果不断生成。
（1）各学部每学期都要组织各年级举行一次英语单词短语竞赛，以促进每一位学生的词汇量超同类学校三分之一目标的达成。
（2）各学部每学期都要举行一次班级习思英语考级达标率评比，以促进每一位同学英语水平主动、快速提升目标的达成。
（3）各学部每学期都要对各年级、各班级英语兴趣周的活动成效进行评比，以促进人人喜欢学习英语氛围的形成。
（4）各学部每学期都要举行一次英语口语竞赛，对各班级英语口语检测的成效进行评价，以促进人人讲一口流利英语目标的达成。
（5）各学部每学期都要对各年级、各班级英语手抄报的考核数据进行统计，以促进学生应用英语的能力不断提升。
7、全方位营造重点学科建设氛围，全力打造英语特色文化。
（1）在新学期的第一个月，学校、各学部、各班级要系统设计双语环境文化，力求使每一块条幅、每一条标语、每一处标识都要用双语布置好。
（2）在新学期的第一个月，学校、学部、班级的各类橱窗、板报都要用双语布置好。
（3）新学期学部广播、升旗仪式、集会等要常态用双语主持。
（4）新学期学校的刊物、招生宣传画册要运用双语编辑。
（5）新学期要用双语系统筹建学校网站及其他各类链接网站。
（五）紧扣目标、确保绩效
1、学校形成人人喜欢学习英语的氛围。
2、学生人人能讲一口流利的英语，学生掌握的词汇量比别的学校学生多三分之一。
3、近期学生的英语学科考试平均成绩达区前5名。三年后，我校的英语要成为宝安区最强的学科。
4、近期学生参加各级英语竞赛成绩达区前5名。三年后，我校学生参加各级英语竞赛成绩要达宝安区第一。
重点学科建设是富源学校战略转型的切入点，是名校成长的必由之路，是高端办学的重要环节，更与深圳教育国际化的大趋势遥相呼应。“顺势而为、乘势而上”是富源人的高境界，“把认准的事做到底，并做出成效”更是富源人的高品质。