F资产管理公司风险投资介绍分析 本文关键词：风险投资，资产管理，分析，介绍，公司
F资产管理公司风险投资介绍分析 本文简介：摘要:随着中国经济的不断发展，中国的金融行业正面临着一个新的起点。互联网时代的到来、科学技术的不断发展、人们投资消费观念的转变，这些在给当代企业带来无限机遇的同时，也同时带来了巨大的风险与挑战。目前，我国正处于全面深化改革的关键时期，经济、社会、政治形势都在不断发生变化，这给资产管理公司的外部环境造
F资产管理公司风险投资介绍分析 本文内容：
摘要:随着中国经济的不断发展，中国的金融行业正面临着一个新的起点。互联网时代的到来、科学技术的不断发展、人们投资消费观念的转变，这些在给当代企业带来无限机遇的同时，也同时带来了巨大的风险与挑战。目前，我国正处于全面深化改革的关键时期，经济、社会、政治形势都在不断发生变化，这给资产管理公司的外部环境造成了很大的不确定性，对资产管理公司的风险评估与控制能力提出了很高的要求，风险评估体系的建立与完善成为很多企业的重点工作。而相关的研究也引起了越来越多的资产管理公司的重视。
关键词:金融行业；风险评估；资产管理
一、引言
当前，随着世界经济的不断发展和全球经济一体化进程的推进，中国的经济也随之得到了长足发展，市场的国际化程度也越来越高。然而，全球经济一体化的同时造成了世界经济形势的复杂性、不稳定性与不确定性，也导致我国经济、社会、政治形势的不断变化，这些对基金行业的发展都产生了很大的影响。当前，我国正处于全面深化改革、经济平稳发展、保障金融稳定、缓解经济下行压力的关键时期，基金行业作为资本市场中的重要组成部分，其生存发展环境也因此产生了很大的变数，由此也暴露出了基金行业自身体制不足、盈利模式同质化、风险管控能力薄弱等诸多问题。本文以F资产管理公司的A项目为例，对资产管理公司的项目风险投资进行分析，以得出相应结论。
二、项目介绍
(一)项目背景
xx市经济技术开发区于2006年底启动区内30个城中村改造工程，现已完成30个村的整村拆除工作，其中25个村完成了村民安置工作。为顺利推动城改项目的完成，经济技术开发区下属企业XX经济开发城市投资建设管理有限责任公司(以下简称经济开发城投)联合某银行为相关城改主体进行融资，用于缴纳项目土地出让金，以拆迁安置款作为稳定还款来源完成了10个城改项目的土地出让工作。现由于大政策的监管情况，某银行无法继续合作，经济开发城投拟与F公司开展后续项目的合作。首个项目为经济技术开发区“城中村—北面村”改造项目，其开发主体为XX房地产开发公司(以下简称“某地产”)向F公司申请资金支持用于土地出让金的缴付，还款来源为该项目的拆迁安置补偿款。本项目属于XX经济技术开发区的旧城改造项目，根据相关政策了解，该项目土地出让金在缴纳后可依据政策以拆迁补偿款的模式全额返还，整体运作周期较短(不超过两个月)，风险可控(经济技术开发区下属企业经济开发城投为该项目借款主体提供担保)。F公司拟通过委托贷款形式代某地产缴纳土地出让金，在办理完相关土地出让手续后，XX经济技术开发区土地储备中心以拆迁补偿款全额返还给某地产用于偿还F公司委托贷款。该项目为F公司自寻，业务团队前期与某地产财务部负责人、经济开发城投相关负责人进行接洽，由F公司及律师事务所团队一同开展尽职调查。
(二)项目交易情况
项目所在的土地原为集体建设用地。2004年12月20日，xx市城中村(棚户区)改造办公室《关于经济技术开发区北面村城中村改造方案的批复》，“改造主体，根据村实际情况，经村民同意和城改办确认，由XX房地产开发有限公司作为改造主体”。2007年2月25日，XX经济技术开发区管委会《关于XX房地产有限公司北面村城中村改造项目立项的批复》，“同意某地产进行北面村城中村改造项目建设”按照城改办的要求，某地产需按照人均80平米的标准对村民进行安置，剩余部分可进行商业开发建设。某地产按照城改要求于2010年4月完成了村民安置楼的回迁工作，本项目已于2013年5月取得xx市人民政府出具的土地确权文件，土地性质变更为国有出让建设用地，同意将上述建设用地中的71.642亩(以政府最终公告为准)交由某地产实施未央区北面村城中村改造，土地用途为住宅。根据目前政策，需先期取得土地使用权证方可办理项目预售证。某地产需经过招拍挂流程取得该项目的国有土地使用权证。根据2015年11月经济技术开发区城改办与经济技术开发区财政局之间的内部流转文件《关于城改项目拆迁安置资金的返还比例》可知，本次城改项目所缴纳的土地出让金将会全额返还(返还名义为拆迁安置资金)，具体缴纳及返还金额将在土地评估之后进行确定。城改主体已于2016年4月21日向经济技术开发区城改办申请将“北面村”土地按照项目办理分证手续，“X项目三期”项目由某地产办理土地挂牌手续，“某中央广场”由某洪兴办理土地挂牌手续。2016年5月31日，某地产向XX经济开发城投公司申请担保，主要内容如下：某地产拟融资缴纳北面村城改项目的土地出让金，预计土地出让金金额为4.55亿元(以开发区国土局委托的评估价格为准)。某地产特申请经济技术开发区下属XX经济开发城市投资建设管理有限公司为该笔出让金融资提供连带责任保证担保，担保期限为某地产缴纳出让金之日起到返还之日止。以上两个申请均在审批中，预计7月上旬取得批复，推动后续办理工作。
(三)项目出让方式
1.xx市经济技术开发区城改项目土地出让方式，城改项目土地招拍挂流程：(1)城改主体必须首先完成村民的拆迁安置工作后，才可以申请土地确权。(2)经济技术开发区城改办出具文件，说明拆迁安置资金的返还比例。城改主体缴纳土地出让金，相关部门以拆迁安置资金进行返还。(3)城改主体向经济技术开发区国土资源局申请进行土地价值评估。(4)城改主体申请xx市国土资源局将相关土地挂牌，挂牌公告中会明确摘牌主体资格条件、土地出让金金额等相关信息。(5)土地挂牌公告期为20天，在公告期的最后2-3天，城改主体需缴纳20%的土地出让金，摘牌后缴纳剩余的80%的土地出让金(按照最终公告为准)。(6)按照政府文件的拆迁安置资金返还比例，由土储中心将资金返还给城改主体。2.城改类土地出让金流转路径：(1)摘牌主体签订《国有建设用地使用权出让合同》后，xx市土地储备中心依照有关要求将申请人首次支付资金缴入xx市财政局专户。(2)市财政在5个工作日内将申请人支出资金全额转入区土地出让收入汇缴结算户(指：XX经济技术开发区财政局土地出让金专户，该账户已在某银行开立)。(3)区级财政在5个工作日内全额缴入本区国库。(4)区级国库在5个工作日内全额返还至XX经济技术开发区土地储备中心(该账户己在某银行开立)。(5)XX经济技术开发区土地储备中心根据约定的返还比例拨付摘牌主体，将摘牌主体支出资金返还至摘牌主体在某银行开立的保证金账户。
(四)交易方式
1.本次交易结构采取闭环设计：(1)经济技术开发区国土局已将该项目土地确权给某地产。(2)取得F公司批复后，经济技术开发区国土局将对本次项目出让土地进行价值评估。(3)某地产及某洪兴向xx市城改办申请，委托xx市国土资源局将相关土地挂牌出让。(4)公示期结束前，F公司通过委贷账户将公告中所确定的出让金总额打入F公司共管的某地产和某洪兴账户，由两家公司即可向政府缴纳土地出让金(合计不超过5亿元，以最终公告为准)。同时某地产将本次委贷利息(两个月)转入F公司委贷账户。(5)缴纳的土地出让金经政府内部流转后，由经济技术开发区土储中心以拆迁安置款的名义全额返还给某地产在某银行开立且F公司监管的保证金账户(同时该账户质押给F公司)，再由此账户转回委贷账户偿还F公司本金。2.本项目风控措施：(1)担保：XX房地产开发有限公司(以下简称“某地产”)的实际控制人徐某提供连带责任保证，确保委贷资金足额及时归还F公司。(2)担保：XX经济开发城市投资建设管理有限责任公司为某地产收到政府返还的拆迁安置成本(即土地出让金)后偿还F公司委托贷款本金提供连带责任保证。(3)在资金流转期间，F公司将对某地产和某洪兴的证章照进行共管。(4)F公司放款前，某地产先期支付2个月利息，剩余1个月利息预留账户内F公司监管。(5)委贷协议中会单独约定，若期满未能偿还，F公司将质押某地产的股权，且本项目所属地块将抵押至F公司名下，同时F公司将委派董事参与此项目的经营管理直至贷款本息还清。
三、结论建议
根据以上分析，我们对F公司的风险控制问题提出一下建议：(1)建立和完善风险控制的保障体系；(2)加强风险控制规章制度建设；(3)加强组织培训工作；(4)建立风险绩效考核制度；(5)建立风险绩效考核制度的原则。
参考文献
[1]RalfMuller：《项目治理》，北京：电子工业出版社，2011年，第77-84页。
[2]RodneyTurner：《项目管理理论及其架构》，《项目管理技术》2006年10期。
[3]丁荣贵,高航,张宁.项目治理相关概念辨析[J].山东大学学报:哲学社会科学版,2013,2:132-142.
[4]王勇,张斌,译.(美)项目管理协会,项目管理知识体系指南[M].电子工业出版社,2009.
作者：段雅娟 单位：石河子大学经济与管理学院