国土资源部明确提出，允许在城市落户的人员有偿自愿退出宅基地。宅基地是国家分配给农民的保障地，但宅基地不分配给农民，永远由农民使用，法律也规定了一些情况。农村集体经济组织可以收回宅基地使用权。云律师将从专业角度解读相关条款：
农村宅基地使用权被收回有以下几种情况：
一、为公共利益之用地需要。例如：修建道路、修建广场、公园等。
2.非法使用宅基地或改变宅基地用途的。比如在宅基地建厂
3.因撤销、搬迁等原因停止使用土地的。
4、闲置宅基地。
五、宅基地倒塌二年以上未修复者。
六、房屋被拆迁二年以上未盖新房者。
7.房屋所有人死亡，不继承房屋使用权。
值得注意的是，在前六种情况下，如果宅基地被收回，必须报原批准宅基地的政府部门批准后才能收回，否则不能收回。
农村宅基地有偿退出最新规定：
1.完善征地制度，缩小征地范围，探索制定征地目录，严格界定公益用地范围，健全合理、规范、多元的被征地农民保障机制。
政策解读：国家出于公共利益的需要，可以征用或征用土地，并提供补偿。但现实中，一些地方政府以公共利益为名，征用农民集体土地，用于房地产开发和企业项目建设。在农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费之和，不得超过土地前三年平均产值的30倍。如果按农粮补偿，平均每亩毛收入1000元，30倍，每亩仅3万元。征地后可以建房，一平方米要5000元！
2.建立农村集体建设用地市场准入制度，赋予农村集体建设用地流转、出租、入股等能力，明确市场准入范围。
政策解读：近年来，一些地方政府的很大一部分财政收入都依赖于土地出让，但土地资源毕竟是有限的。一些城市在扩建过程中需要并入一些周边农村，这也是农村集体建设用地入市的需要之一。建立类似于村办企业、工厂的农村集体经营性建设用地市场制度，与国有土地同权同价。农户可以通过转让、租赁、入股等多种方式实现保值增值！
3.改革完善农村宅基地制度，探索进城农民自愿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：宅基地改革试点的基本原则是一户一宅。未来，如果一户多房或者宅基地因历史原因闲置，国家可能采取的措施将是非常简单粗暴的——征税！超标 1、宅基地过大也要征税！对于人均耕地面积较少、二、三产业相对发达的地区，原则上可不再实行宅基地单一、分散的分配，而是通过集中建设农村公寓和农家乐社区，实行一户一户, 一所房子。至于那些在城镇落户的农民，其村宅基地可自愿有偿收回，由村集体收购。河南省出台政策，要求各市建立农村宅基地退出资金池，对自愿退出宅基地、不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
宅基地如何补偿？
1.农村宅基地拆迁分开补偿。一是宅基地补偿费，属于集体所有；二是房屋补偿费，属于个人。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一种是货币补偿，一种是置换补偿。
3、现行《土地管理法》第四十七条规定，征用土地应当按照被征用土地的原用途给予补偿。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地所在地补偿价和被拆迁房屋重置价组成。计算公式为：房屋拆迁补偿费=宅基地位置补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋安置价格。
拆迁宅基地要注意什么？
盛云律师建议农村宅基地新政策，宅基地被拆迁时，应及时维权，如有侵权行为，应及时启动维权程序。行政复议的诉讼时效为60日，行政诉讼的诉讼时效为6个月。如果超过诉讼时效，一般会失去胜诉权，因为“法律不保护沉睡的狮子的权利”。此外农村宅基地新政策，必须聘请专业律师进行维权。征地拆迁维权工作尤为专业实用。
王友印盛云律师事务所主任，中国传媒大学法学教授，硕士研究生导师，征地拆迁业务部首席法律顾问，近20年法律服务经验，土地法专家，行政法实务专家. 由于在征地拆迁领域的突出贡献，多次入选中央电视台新闻频道、中央电视台财经频道、人民日报、法制日报、人民政协、南方都市报、财新网、香港有线电视、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》、《第一视频》特邀评论员 多次参与立法活动，为多项行政立法活动提供建议和意见。荣获“2013年度中国十大最具影响力律师”、“2015年度最受媒体欢迎律师”称号。