有多少漏洞就有多少补丁,根据漏洞的性质进行相应的补充。恒大集团相信很多人都听说过,恒大集团是家喻户晓的地产集团,但最近舆论却传出恒大巨额亏损,面临债务危机,甚至破产。但事实真的如此吗?
最近的一张截图引发了公众的热议。这是恒大俱乐部向广州市政府申请托管的照片。从这张截图可以看出,恒大集团正面临着巨大的经济危机,已经无法让足球俱乐部正常运转。经济只能维持到9月份,解约问题已经谈妥。
至于这张截图是真是假,目前还没有官方公告来说明。不过,今年上半年,我们确实听到了很多关于恒大的负面消息,比如员工维权、资产被冻结、恒大声誉下滑等。
面对这些负面信息,恒大的坑越来越大,一些传言也得到了证实。这确实是恒大面临的问题。面对如此大的问题,恒大该如何解决?需要什么样的补丁来填充它?
一、恒大的发展历程
恒大集团是世界500强企业集团之一,涉足地产、金融、健康、旅游、体育等领域。其中,其主营业务为房地产。恒大地产于1997年在我国广东省广州市正式成立,恒大地产是恒大集团旗下的控股子公司。
恒大集团成立以来,发展规模不断扩大,在一些方面也取得了不俗的成绩和效益。恒大集团总资产可达万亿元以上,销售规模也在快速发展。其销售分布广泛。恒大集团在180多个城市拥有房地产项目。这样一来,不仅解决了很多人的就业问题,还成为了全球第一的房地产公司。
“品质铸就品牌恒大回应被冻结资产,诚信铸就大业”一直是恒大地产集团的战略方针。恒大集团从第一个项目着手就制定了目标,开始有计划地开展各项工作。
恒大的发展战略是“规模+品牌”。这样既保证了产品的质量和数量,又形成了企业强大的系统竞争力。这也是恒大能够快速发展和稳定的原因。有了品质的保障,恒大的综合实力不断增强,也因此成为全国房企的精品龙头。
20世纪末,恒大地产集团刚成立之时,亚洲正面临金融风暴,此时成立恒大集团无疑是一个契机。与此同时,它也面临着挑战。“短、平、快”是恒大集团的发展战略。恒大以自己独特的发展方式抢占了市场先机。
恒大的第一个项目就以“环境”为主题开发了概念,这一概念得到了人们的支持和喜爱。这也让广州为了买房日夜排队。销量的疯狂增长,也为恒大地产集团带来了巨额利润。它意识到自己一天可以赚到1亿元。通过努力,恒大在广州房地产企业中脱颖而出,跻身全区房地产企业前十。
进入21世纪初,恒大集团坚持原则和战略,开始关注管理、资源、效率等问题。恒大集团抓住手中的机遇,放眼未来。在广东地区,恒大也陆续开发销售了更多项目,如金碧华府、金碧新城、金碧世纪花园等多个金碧系列地产项目。
随着发展,恒大的发展潜力日益凸显,恒大的销售规模越来越大,在区域的销售范围也在不断扩大。其竞争力成为最强也是可以理解的。在发展经验、品牌美誉度和规模实力方面,已初步具备了全国扩张的条件。
经过前几个阶段的发展,恒大在质量和品质方面有了良好的口碑,因此在规模和品牌上都取得了长足的成就。有了良好的基础,恒大开始向外发展,不再局限于广州这个城市。此外,恒大一流的团队管理和成功的发展模式也受到了各地资本的青睐。
到2009年,恒大开始向外扩张。集团项目遍布全国80多个城市恒大回应被冻结资产,销售规模再次扩大。11月,恒大也在香港成功上市,并创下705亿港元的市值纪录。
2、恒大的“坑”
最近关于恒大的消息几乎都是负面的。恒大当初的辉煌呢?这是怎么回事?而最近关于恒大最热门的话题之一,应该就是那张截图了。这张截图的背后,不仅意味着当前的危机,更反映出恒大此前的小危机还没有化解。
据港媒报道,从熟悉恒大的消息人士获悉,恒大已通知两家银行暂停支付9月21日到期的贷款利息,恒大还告知银行等待即将出台的延期方案。这只是其中之一。在此之前,恒大发生了很多尴尬的事情。
今年年初,曾传出这样一则消息,恒大商票逾期。什么是逾期商业客票?也就是说,不要用现金从供应商那里购买商品,而是先写一张欠条,等几个月后到期还款再还钱。
结果到时候,恒大的账户里没有钱,供应商拿不到钱。债务到期后,不仅会导致商业票据逾期,还会让恒大的地产行业处于停摆状态。
今年8月,恒大对内部人员进行了重大调整。集团的董事长、法人、总经理都成了赵长龙。这个消息一出,着实让人意外。这也让业界担心恒大的危机。
而当晚,集团副董事长减持了自己的股票。一般来说,减持股票并不是什么好事。股票减持是指股东减持股票,会在一定程度上降低股票价格,短期内对股票的影响还是很大的。
在此期间,恒大还计划出售其重要资产恒大汽车和恒大地产。一侧是新能源汽车,另一侧是物业管理轨道。这两项对恒大来说都是非常优质的资产,但现在因为债务压力而被出售。
此外,多家银行向恒大伸出援手,发放贷款缓解恒大的资金问题,也暂时缓解了流动性不佳的恒大。据知情人士透露,广州市政府还在协调恒大与银行之间关于潜在买家的讨论。此后,恒大也想了很多办法来缓解财务问题,比如降低房价、返还商票、出售资产等。但恒大的债务危机并没有根本的解决办法。
恒大拥有庞大的体系,眼下的债务危机让集团极度缺钱。但它并没有倒闭,只是背负了很多债务,不过对于这个庞大的集团来说,欠债也是很正常的事情。这些事情都凸显了恒大的流动性危机。面对这个大坑,恒大应该用什么样的补丁来填补这个坑呢?
3、填什么坑,打什么补丁
对症下药对于现在的恒大来说非常重要。要想填这个大坑,就得先找到这些大坑,然后据实填坑。首先要弄清楚问题出在哪个环节,其次拆解恒大的体系结构,找出问题所在。
上游供应商首当其冲受到欧债危机的冲击,三棵树就是一个典型。截至今年9月,三棵树发布的公告显示,恒大预期的商业票据,恒大的逾期金额也较大,因此多家供应商对恒大提起法律诉讼。
其次,房地产债行业受到冲击,欧债危机也让不少房地产债被迫叫停。公开资料显示,恒大的两只重要债券股先后停牌暴跌。
从恒大集团的动作来看,恒大集团正在想方设法缓解恒大的流动性危机。它正在积极接触潜在投资者,同时也在与恒大新能源汽车集团有限公司、恒大地产集团有限公司等多家实力雄厚的资本家洽谈出售部分股份。
面对流动性危机问题,恒大采取了以下措施:一是根据实际情况调整项目开发时间,严格控制项目成本价,一定程度上有利于销售。这些措施并不能从根本上解决问题,只能暂时缓解资金压力。恒大负债额度较高,盈利能力无法彻底解决这场危机。
二是向其他银行借款,延长期限。一般来说,这种方法是指在未来借钱来偿还现在的债务。这也是无奈之举,暂时拖欠债务。只要债务人不免除债务,债务就还在。
最后是出售股份和资产。这种方式的结果非常快,但也面临诸多风险,比如出售股份的范围和份额、买方购买1亿元股份、恒大最终是否会宣告破产等。
一家企业要想接手恒大旗下的优质资源,首先要有强大的能力和资产。目前的恒大已经负债累累,而恒大汽车需要大量的支持和帮助,因此重组的成本也非常高。
四。结论
无论恒大用何种方式解决这场债务危机,我们都希望它能够重现昔日的辉煌。对于恒大目前的流动性危机,无论如何解决,集团都将面临创伤性变化。从目前来看,恒大在监管方面没有大的问题,即便是在欧债危机面前,面临的风险依然很高。等待恒大会有怎样的结局,我们只能拭目以待。