恒大地产集团品牌建设及维护管理办法 本文关键词：管理办法，品牌建设，维护，集团，地产
恒大地产集团品牌建设及维护管理办法 本文简介：第一章总则第一条为加强集团品牌建设、推广及维护，预防和妥善处理危机事件，降低危机的损害程度，维护企业良好的品牌形象，特制订本办法。第二条本办法所称的品牌建设及推广，是指企业为树立和提升良好品牌形象所采取的各种方针、措施以及各类宣传活动。第三条本办法所称的品牌维护，是指企业为保持良好品牌形象所采取的各
恒大地产集团品牌建设及维护管理办法 本文内容：
第一章
总则
第一条
为加强集团品牌建设、推广及维护，预防和妥善处理危机事件，降低危机的损害程度，维护企业良好的品牌形象，特制订本办法。
第二条
本办法所称的品牌建设及推广，是指企业为树立和提升良好品牌形象所采取的各种方针、措施以及各类宣传活动。
第三条
本办法所称的品牌维护，是指企业为保持良好品牌形象所采取的各种公共关系、危机处理（含危机预防）的机制及管理。
第四条
集团营销品牌中心负责企业品牌建设、推广及维护的规划和管理执行；集团系统各单位、各分公司及全体员工负有建设、维护企业品牌形象的责任。
第五条
企业品牌建设、推广及维护的主要工作内容：
1、品牌发展规划；
2、品牌视觉形象系统的建立、实施；
3、品牌宣传和公关活动的策划、推广及管理；
4、品牌危机预防和处理；
第二章
品牌发展规划
第六条
根据集团发展战略，营销品牌中心须于每年12月31日前，制定次年度集团品牌建设、推广及维护的方案，报集团审批后执行。
第七条
根据年度品牌战略方案，营销品牌中心不定期制定阶段性品牌实施计划，报集团审批后执行。
第八条
集团系统各单位、各分公司依照集团年度品牌战略方案，根据本单位实际情况和需要，制定相关具体计划并执行，同时必须配合、落实集团整体品牌战略的实施。
第九条
年度品牌战略方案必须包括如下内容：
1、年度品牌推广目标；
2、年度品牌推广主题；
3、实施计划；
4、执行策略和方法；
5、费用预算。
第三章
品牌视觉形象使用标准及品牌推广规范
第十条
营销品牌中心负责制定集团品牌视觉形象（VI）手册，报集团审批后，将该手册发放到集团系统各单位、各分公司遵守执行。
第十一条
营销品牌中心负责制定品牌宣传推广标准手册（含企业概况、企业战略、企业发展历程、企业管理团队、企业文化、企业公民责任和公益活动、企业荣誉等），报集团审批后，将该手册发放到集团系统各单位、各分公司遵守执行。
第十二条
根据集团发展战略及市场竞争形势需要，营销品牌中心须及时对集团品牌视觉形象（VI）手册和品牌宣传推广标准手册进行补充、完善及调整，报集团审批后，发文到集团系统各单位、各分公司遵守执行。
第十三条
集团系统各单位、各分公司凡涉及使用品牌视觉形象系统（含基础标识部分及所有应用项目）和宣传推广活动中，必须严格按照集团品牌视觉形象（VI）手册和品牌宣传推广标准手册执行；若确有特殊使用和宣传需要而上述手册中未曾界定、说明或在使用、宣传中遇到质疑、阻碍的，相关单位和分公司须另行报请营销品牌中心审批后方可实施。
第四章
对外信息发布和宣传口径
第十四条
设立集团和分公司新闻发言人制度，分别代表集团和分公司对外发布信息，并作为对外回应相关事件、新闻报道的标准口径和主张。
第十五条
集团总部新闻发言人由集团总裁兼任；各分公司新闻发言人由各分公司董事长兼任。
第十六条
因特殊情况，新闻发言人可授权相关人员代为对外发布某一（组）信息，回应某一（组）事件、新闻报道，但所授权对外发布、回应的标准口径和主张必须获得新闻发言人的书面确认；被授权者必须严格按照所授权内容及要求执行，不得有任何增减或变更。
第十七条
非新闻发言人以外的任何单位（人员），未获授权均不得对外擅自发布信息，不得向公众和媒体就相关事件、新闻报道作出任何回应。
第十八条
新闻发言人对外发布信息注意事宜：
1、集团对外发布的信息必须得到董事局审核确认；
2、分公司对外发布信息必须得到分公司领导班子研究通过；凡涉及集团重
大战略决策、新闻事件、商业情报等，各分公司在对外发布时，必须报请集团审批后方可执行。
第十九条
新闻发言人对外回应相关事件、新闻报道注意事宜：
1、预先翔实了解相关事件和新闻报道的背景、社会影响及潜在的危机；
2、根据集团品牌战略方针、年度和阶段性品牌推广主题，预先策划制定统一的宣传口径和表达方式，以便对公众和媒体舆论作出有效、良性引导和监控；
3、任何时候，必须正面突出和维护集团领导人及集团品牌形象；
4、对一些专业性很强、很偏僻而无法回避的问题，必须预先咨询相关人员或机构给出充分解答和说明。
第二十条
其他对外宣传信息发布的管理规定：
1、凡集团系统各单位需要对外发布广告及宣传信息时，必须将所需要发布的广告及宣传信息的具体内容、发布渠道、发布规模和方式等书面材料经分管领导签署意见后报请营销品牌中心审核执行；
2、各分公司发布的广告信息、新闻通稿等，必须由分公司董事长审核确认。
第五章
公共关系及媒体关系管理
第二十一条
公共关系是指集团系统各单位、各分公司与外部各相关单位、
团体、公众、媒体、客户（业主）及政府等之间的业务联系及其他交流活动；其中，媒体关系是最经常发生的一种非常重要的公共关系。
第二十二条
集团系统各单位、各分公司必须按照如下集团品牌公共关系准则指导和处理各类公共关系：
1、坚持集团品牌形象至上的工作理念，时时处处切实维护公司品牌形象；
2、与各公共关系中所涉及的单位（个人）保持真诚沟通，任何情况下，以保持双方良好的协商机制及互信合作为原则；
3、树立诚信、服务的工作作风，最大限度的减少直至杜绝公共关系危机的发生。
第二十三条
各相关单位和分公司发生公共关系危机、矛盾和冲突时，必须以维护公司品牌为重，制定具体应对和处理方案，集团系统相关单位将方案经分管领导签署意见并报请集团总裁审批后执行，各分公司由分公司董事长审核执行。
第二十四条
集团系统各单位、各分公司在处理各合作商的关系中，必须加强合作商相关人员维护恒大品牌形象的意识。
第二十五条
各分公司营销中心还须按照集团品牌视觉形象（VI）手册和品牌宣传推广标准手册对各销售代理商进行恒大品牌管理及维护专项培训，避免销售活动中有损恒大品牌形象事件的发生；任何情况下，若未获得相关分公司董事长授权，销售代理商不得擅自接待媒体和向媒体发布任何有关恒大品牌（含楼盘）的信息及意见。
第二十六条
集团营销品牌中心建立媒体公关组，各分公司营销中心安排媒体主管人员，负责处理与各媒体的关系。
第二十七条
媒体公关人员工作职责和媒体关系处理准则：
1、保持与各媒体经常性的沟通，建立和发展良好的合作及多层次人际关系；
2、了解和熟悉各媒体特点及运营方式，提高媒体公关水平和效率；
3、严格按照集团品牌形象（VI）手册和品牌宣传推广标准手册执行媒体广告发布及公关活动；
4、不得私自接受媒体采访，禁止向任何媒体泄露集团系统各单位和各分公司任何尚未公开宣布的信息；
5、未经主管领导批准，不得向任何媒体作出任何业务或其他工作承诺；
6、制定各媒体关系维护建议和计划，及时向主管领导反馈各媒体的动态；
7、每周一提供上周各媒体广告发布动态分析表，以便及时对相关媒体后续广告和宣传计划作出调整；
8、适时监控各媒体集团品牌推广形势，每月三日前提供上月各媒体集团品牌推广分析及评估，有效预防潜在品牌危机的发生。
第二十八条
集团系统各单位、各分公司每月一日前须将上月品牌建设及维护管理简报上报集团营销品牌中心；集团营销品牌中心于每月五日前及时给出回复意见。
第六章
赞助、捐赠活动组织管理规范
第二十九条
集团本部赞助、捐赠活动由集团营销品牌中心策划，报集团董事局主席审批后执行；分公司赞助、捐赠活动，应符合集团品牌形象建设推广策略及主题规划，各分公司营销部提出方案，费用20万元以下经分公司董事长审批后执行;
费用20万元以上必须报集团董事局审批后方可执行，并将执行情况报集团营销品牌中心备案。
第七章
各分公司企业对外评奖管理规范
第三十条
凡涉及集团企业形象且需要申报数据的对外评选，各分公司必须报集团营销品牌中心审核后方可执行。
第三十一条
原则上，各分公司不能以分公司名义代表集团参加国家级评选，但可根据实际情况以分公司名义参与当地组织的如企业实力、诚信度、竞争力等方面的评选，同时须全面审查评选的权威性、公正性及含金量。
第三十二条
各分公司对外参与评奖，5万元以下的由分公司董事长（总经理）签字审批后自行安排。5万元以上的对外评奖须报营销品牌中心审核，经集团审批确认后方可执行。各分公司项目对外参与评奖，3万元以下的由分公司总经理签字审批后自行安排。3万元以上的对外评奖必须报营销品牌中心审核，经集团审批确认后方可执行。
第三十三条
各分公司及项目所获奖项、荣誉要及时对外发布新闻宣传通稿，提升各分公司在当地的知名度和美誉度。所获奖牌、纪念品要及时存档，并形成电子版台帐报集团营销品牌中心备案。
第八章
《恒大报》编辑、出版及发行管理规范
第三十四条
为办好《恒大报》，集团系统各单位、各分公司均应建立并完善相关通讯员工作机制，以保障《恒大报》组稿的全面性、丰富性及文稿质量。各相关通讯员须按照营销品中心要求按时提交有关文稿。
第三十五条
各单位、各分公司通讯员设立要求及规定：
1、设立通讯员是确保集团及《恒大报》编辑小组及时、系统了解各单位、各分公司最新动态的必要手段。各单位、各分公司应将已确认的相关通讯员名单报营销品牌中心备案。
2、通讯员有人事变动的，各单位、各分公司应于变动后3日内重新安排指定通讯员，并向集团营销品牌中心提交新的通讯员名单及联系方式。通讯人员本人联系方式有变动的，应于3日内告知营销品牌中心《恒大报》编辑小组进行更新。各地新成立的分公司，原则上应在集团发文成立分公司之日起15天内按照上述要求设置、确定通讯员，并将通讯员名单及联系方式通知营销品牌中心。
第九章
集团及各分公司企业网站管理
第三十六条
集团网站的管理单位及责任部门为集团营销品牌中心和集团总裁办；各分公司企业网站的管理部门及责任部门为分公司营销部。营销品牌中心及各分公司营销部分别负责集团网站和分公司网站的页面设计、内容更新、内容开发等业务处理；集团总裁办主要负责网站的设备、网络安全等技术保障事务。
第三十七条
对集团网站的密码管理，由营销品牌中心和信息中心各指定一人掌握进行网站业务处理的密码，不能向任何人透露。密码应定期更换，一般密码更换周期不长于15天，更新后的密码保管方式同前。各分公司网站的密码管理参照集团网站密码管理流程执行。
第三十八条
集团营销品牌中心及各分公司营销部应及时更新网站内容，对动态信息要尽量做到每日或每周更新1次。
第十章
品牌危机预防与处理
第三十九条
品牌危机是指企业在经营发展过程中由于个别、局部或特殊事件对公司生产经营、品牌形象在一定范围内产生不良影响的事件。
第四十条
集团营销品牌中心为集团品牌危机预防和处理的管理执行单位，各分公司营销中心具体负责分公司品牌危机的预防和处理工作。
第四十一条
集团营销品牌中心和各分公司营销中心负责全体员工的品牌危机预防及处理专项培训，树立全员危机意识，提高集团系统各单位、各分公司在出现品牌危机时的应急处理能力、技巧和效率。
第四十二条
集团系统各单位、各分公司应对各种潜在的品牌危机保持高度敏感和警惕，以便最大限度的将可能出现和扩大的品牌危机事件（含负面新闻报道）予以化解。
第四十三条
集体系统各单位、各分公司一旦发现任何品牌危机苗头，必须第一时间将相关情况（含时间、地点、规模、内容、特点、危害分析及目前处理结果等）口头或书面汇总后报请集团营销品牌中心处理执行。
第四十四条
集团系统各单位、各分公司一旦发生重大突发品牌危机事件，必须以最快速度和最有效方式向集团营销品牌中心汇报，营销品牌中心请示集团总裁或董事局主席后立即予以处理、执行。
第四十五条
未经允许，任何人不得就相关危机事件擅自接受媒体采访或公开发表言论。
第十一章
品牌责任机制与处理
第四十六条
集团系统各单位、各分公司必须将品牌建设及维护方面的内容纳入对员工的综合考评和
“失职问责”的管理工作中。
第四十七条
根据不同情况和情节，建立如下责任机制和处理办法：
1、未按集团品牌视觉形象（VI）手册或品牌宣传推广标准手册使用者，扣罚相关责任人当月奖金500元、相关部门经理300元；
2、未按照本办法规定的审批流程发布广告和宣传信息，扣罚相关责任人当月奖金1000元、相关部门经理500元；
3、未经许可，擅自对外发布信息或接受媒体采访，给予相关责任人降一级工资以上的处分；
4、集团系统各单位、各分公司若在公共关系活动中的某些言行引起公众反感或非议并导致在媒体或其他公共场合曝光、造成对集团品牌形象的负面影响者，一经查实，给予降级降薪直至开除的处分；
5、相关当事单位（个人）发现品牌危机事件而未及时上报或瞒报、不进行如实上报，一经查实，给予降级降薪直至开除的处分；
6、相关单位（个人）发生品牌危机事件后，未及时处理或未能按照相关审批意见进行及时处理，给予降级降薪直至开除的处分；
7、品牌危机事件发生及处理后，营销品牌中心须将相关材料汇总报集团管理监察中心（同时抄报集团总裁），由管理监察中心及时进行调查后给出具体处理意见。
附则
第四十八条
本办法最终解释权归集团营销品牌中心。
第四十九条
本办法自发文之日起执行，如有文件规定与本办法不一致的，以本办法为准。
篇2：恒大地产第2册—平立面细化规定(2)
恒大地产第2册—平立面细化规定(2) 本文关键词：细化，立面，地产
恒大地产第2册—平立面细化规定(2) 本文简介：7）均做沉箱，沉箱须做排水恒大华府深度400不带地热层的普通楼盘深度350带地热层的普通楼盘深度300平面布置并列摆放，中间开门进入的长边≥2350，短边≥1600并列摆放，侧墙开门进入的长边≥2500，短边≥1600角型放置边长≥1800管井设置尽量设在与洗手台、座厕同边；开门不对座厕；洗手台面长
恒大地产第2册—平立面细化规定(2) 本文内容：
7）
均做沉箱，
沉箱须做排水
恒大华府
深度400
不带地热层的普通楼盘
深度350
带地热层的普通楼盘
深度300
平面布置
并列摆放，中间开门进入的
长边≥2350，短边≥1600
并列摆放，侧墙开门进入的
长边≥2500，短边≥1600
角型放置
边长≥1800
管井设置尽量设在与洗手台、座厕同边；
开门不对座厕；
洗手台面长度≥800；洗手台不得设置于窗户前。
按公司标准，所有高层住宅户内卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。
卫生间地漏不得设在洗手台底下，尽量设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。
8）卫生间典型平面参考示例:
a.
最小尺寸的布置形式:
（一）
（二）
（三）
注:1.
厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
2、图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
（一）
（二）
（三）
注:1.
图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
2、图(一)中当淋浴间长≤1200时,宽要≥900。
b.
紧凑型的布置形式:
7)
卫生间设置浴霸，并预留浴霸排气孔、电源、开关等。具体如下:
浴霸设计指引:
一、品牌要求：
1000元/m2装修标准配送“美的”品牌；2000、3000元/m2装修标准配送“松下”或同等档次的品牌。款式以集团定板为准。
二、土建要求：
1.
浴霸及排气孔平面布置：
（1）浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上；
（2）浴霸排气孔设置在外墙一侧，应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下：
注：Ｈ为天花装修完成面。
2.
排气孔留孔要求：
（1）未设排气道的项目：
a、若沉箱底以下梁高≥250mm时，贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管；
b、若沉箱底以下梁高<250mm时，贴梁底预留Φ110
UPVC塑料套管；
c、已施工的项目用开孔机由外向内开Φ110孔。
排气孔预留示意如下：
（2）设有排气道的项目：
直接贴沉箱底在排气道上预埋（留）Φ110UPVC套管。
（3）所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。
2.4.6
阳台：两房及以上套型原则上设双阳台。
1)
住宅景观阳台进深≥1.5m；考虑洗衣机位，预留插座、给水管及排水地漏。
2)
生活阳台进深≥1.2m；洗衣机位置按平面条件图，设置洗衣机进﹑排水及电插座位置，并考虑设煤气表。(当地对煤气热水器位置有不同要求需要的,按当地要求)
3）空中花园及大露台：
a.
考虑覆土做法与防水处理。
b.
结构沉板为500～800深，完成面为门边比室内低50，找向地漏。
c.
给水点设在隐蔽位置，排水参照卫生间沉箱，考虑结构板面与地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面积水。
4)
全国各城市住宅阳台封闭与否的做法具体如下表:
中国气候区
城市
景观阳台
生活阳台
I区
包头
封闭
封闭
沈阳
封闭
封闭
II区
天津
封闭
封闭
西安
封闭
封闭
太原
封闭
封闭
郑州
封闭
封闭
洛阳
封闭
封闭
石家庄
封闭
封闭
济南
封闭
封闭
III区
合肥
不封闭
封闭
南京
不封闭
封闭
武汉
不封闭
不封闭
成都
不封闭
不封闭
重庆
不封闭
不封闭
长沙
不封闭
不封闭
鄂州
不封闭
不封闭
启东
封闭
封闭
V区
昆明
不封闭
不封闭
贵阳
不封闭
不封闭
注：1．景观阳台及生活阳台：需封闭的，验收后统一封闭。各地个别项目如有特殊要求，上报集团审批另行确定。
2．封闭阳台的构造做法，另行下发标准。
5）阳台栏杆做法见《定型产品---建筑材料1》（甲供材料）。
2.4.7
门：
1)
户内门洞要求：(门洞结构留洞尺寸为：入户门门洞完成面高度
+
建筑完成面厚度65mm
。有地热层按当地地热层厚度)
户内门洞设计要求(非地面热辐射采暖设计做法)
层
高
3m和3.1m
(结构梁高≤600)
≥3.3m
门洞留洞
宽(mm)×高(mm)
门洞结构留洞
宽(mm)×高(mm)
(mm)
(mm)
门洞留洞
宽(mm)×高(mm)
门洞结构留洞
宽(mm)×高(mm)
入户门
(洞口
尺寸)
1050×2250
1050×2315
单开：1200×2500
单开：1200×2565
优选双扇子母门
1350×2250
优选双扇子母门
1350×2315
双开：
1600×2500
双开：
1600×2565
房门(洞
口尺寸)
950×2250
单开：950×2450
双开：1350×2450
厨
房
800/850×2250
850X2450
推拉门≥
1600×2250
推拉门≥
1800×2450
卫生间
750/800×2250
800×2450
门
垛
≥60
≥100
2）门垛：按上表，门剁原则上不少于60，宜100左右，如两门垛90度夹角相靠的情况，门垛至少为100宽。详见下图：
3）
铝合金门开启及分格要求：
厅出阳台铝合金推拉门（普通楼盘3米层高）：门洞高2300(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。
门洞宽度
≤2.4米
2.5～2.7米
≥2.8米
开启分格形式
双扇推拉，门扇均分
三扇三轨推拉，门扇均分
四扇推拉，门扇均分
厅侧出阳台的:
宽1600以下的门为平开门。
具体开启要求详平面条件图，分格要求详立面条件图。
2.4.8
窗：
1)
位置和开口大小按平面条件图，厅、房的窗原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃（有空调位除外）；
2)
开窗要尽大，一般窗垛不宜大于400（当地气候条件与消防要求除外）；
3）开窗要满足消防和节能要求。在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计。
4）在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。
5)
H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。
6）固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准
(单块玻璃面积≤6㎡)。
7）开启扇宽度为600mm；
8）铝合金窗分格要求详立面细化条件。
一般性常规取值：
房名
开间
窗门形式
门窗洞宽
墙垛
客厅
≥3600
落地推拉门
≥2800
≤400
主人房
≥3300
落地推拉门或大飘窗
≥2500
≤400
端部房间做转角窗:2400～3200转角550～600
次卧房及书房
≥2600
飘窗
≥1800
≤400
厨房
≥1500
门联窗
门洞宽：750-850
窗洞宽：650（单扇）
900/1200（双扇）
墙垛尽可能小
窗尽可能大
卫生间
≥1600
磨砂玻璃窗
窗洞宽：650（单扇）
900/1200（双扇）
景观卫生间可选用飘窗或大窗型式
2.4.9
窗台：
1）普通窗台900mm
(建筑完成面尺寸)
。
2）飘窗台取值：具体要求详平面条件图，立面分隔要求详立面条件图。
3）落地窗、飘窗台必须做防护栏,详下图:
落地窗护栏立面：
飘窗护栏立面：
落地窗护栏平面：
飘窗护栏平面：
注：1、适用于豪华、超豪华装修标准及其候梯厅。
2、栏杆长度超过2.40m时，需要等分两段处理，栏杆内净空不得大于110mmm，
扶手完成面离飘窗台面确保900高。
3、落地窗栏杆与此栏杆相同。
4、栏杆、木扶手材料规格以公司定板为准。
4)
厅落地窗取值按单项平面设计条件为准。
5)
飘窗做法另行下发。
广东地区飘窗做法及典型剖面见下图。
《广东地区飘窗做法及典型剖面示例图》
2.4.9空调：（具体另行下文）
1)
普通楼盘：采用分体式空调。
客厅及房预留柜机和挂机的要求:
a.
两房以上户型中＞20㎡的厅及首层4.45m层高的厅、房同时预留柜机和挂机的安装位置。
b.
两房以上户型中的房、≤20㎡的厅及一房一厅及单身公寓的厅、房只预留挂机的安装位置。
2）
空调室内机不得放置于床头顶上。
3）
冷凝水排水立管，圆心距空调预留孔心水平距离≥100mm，且大于管径，
并位于空调室外机相反一侧；要尽量隐蔽，有飘窗时，贴近飘窗阴角处铝合金窗框设置,采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）。
4）单空调机位表示方法:A
C
;
双空调机位表示方法
A
C
5）空调室外机位当两侧封闭时:机位长度设计净空1100mm。
两侧开敞时:机位长度设计净空
厅、主卧≥1100mm，卧室≥1000mm。
6)
分体空调室外机原则上布置在飘窗上空，冷凝管埋于墙内或布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置。详见广东地区飘窗做法及典型剖面示例图。
7）华府系列楼盘：采用小型中央空调，室外主机位大小要满足市面上大部分产品要求和便于安装检修，要表示走管线路与室内送风口位置。
2.5
屋面排水:
坡屋面排水要求如下：
2.5.1
各类别墅：采用无组织排水。
2.5.2
非别墅类住宅（包括：花园别墅、空中花园、情景洋房、多、高层住宅）：
1)
建筑高度≥10米时，一般采用有组织排水；
2)
采用无组织排水的情况：
建筑高度＜10米时，采用无组织排水；
局部单块坡屋面面积＜10平方米，采用无组织排水；
非全坡屋顶的女儿墙小屋檐，均采用无组织排水。
2.6
其他：
2.6.1入户强弱电箱：住户配电箱及弱电箱应设置于隐蔽的地方，设置顺序为：储藏间-工人房-门后-厨房；尽量避免放厨房及分户墙上。因空间限制时，必须在冰箱附近设置时，要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜。配电箱安装的墙厚宜〉180MM；如180≥w≥120mm时，电箱应挂网批荡；住户配电箱避免安装在剪力墙或电梯井道墙上。
2.6.2
可视对讲：放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
2.6.3
平面家具要求使用统一标准图例（按装修图例），布置详平面条件图。
2.6.4
各地恒大华府的所有户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：
1)
所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，煤气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料。
2)
煤气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。
2.6.5
配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管穿梁铺设。不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁和剪力墙；
2.6.6
调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm；
1
结构专业
3.1
梁布置
3.1.1
大堂顶部不露梁，以保持大堂顶部空间完整。
3.1.2
结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
3.1.3
标准层室内梁布置时，梁不应穿越厅、房，不宜穿越厨、厕、阳台。
3.1.4标准层室内梁不漏出梁角线的优先顺序：客厅—主卧室—次卧室—内走道—其它房间；客厅与主卧室不得露出梁角线。
3.1.5卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底，梁偏卫生间时，若隔墙尺寸小于梁宽，则卫生间结构梁做凹角处理,断面做法见下图：
3.1.6梁截面要求：
较薄的小隔墙处，对应梁宽可尽量减小到150mm.
外墙边梁≤层高－窗高－窗台高
阳台封口梁≤400mm(同时满足结构计算、建筑要求)
入户门处梁高=层高－门洞高度－装修层
其中：装修层：65mm（非地面热辐射采暖设计）
按当地情况确定（地面热辐射采暖设计）
注明：1.结构计算梁高与窗（门）顶距离≤200mm或无法做过梁时，结构梁直接做到窗（门）顶面；
2.结构计算梁高与窗（门）顶距离＞200mm时，结构梁高按计算确定，中间距离用窗（门）过梁处理。
2.2
板布置
2.2.1
结构板标高（特殊要求时按建筑）：
位
置
结构板标高
标准层
卫生间沉箱
H-0.4（华府盘），H-0.35或0.30(普通盘)
厨
房
H-0.02
阳
台
H-0.05
入户花园或空中花园露台
(不做园林覆土)
按单项规定
入户花园或空中花园露台
（做园林覆土）
H-0.5～0.8
其
他
H
天
面
层
建筑找坡
其中：结构标高H同建筑标高H。
2.2.2
斜屋面水平板的设置
1)如建筑使用需要，结构按建筑要求设置斜屋面下水平梁、板。
2)如建筑使用不需要，且结构计算和构造可行时，按建筑要求不设置斜屋面下水平梁板。
3)如建筑使用不需要，但结构计算和构造不可行时，
可考虑设置斜屋面下水平梁，水平梁的设置位置应协调建筑确定，尽量设置在有墙处；原则上不设置水平板，如须设置则上报集团审批。
2.2.3
结构板厚度：
板厚应尽量与板跨相匹配，以适用经济配筋率，同时参照下表选取：
位
置
结构板最小厚度（mm）
户内板
厅
120
厨、卫、房、阳台
100
屋面板
高层、别墅
120
其
他
100
2.3
墙、柱布置
2.3.1
墙柱尽量扁平，不突出砖墙面。
2.3.2
墙柱应尽早收截面,外围墙柱原则上收室内边。
2.3.3
除满足建筑要求外，墙柱布置应做到经济合理，结构侧向刚度不得过大，柱轴压比在满足规范要求前提下尽量均匀且不得过小，尽量少采用短肢剪力墙，以免增加配筋量。
2.3.4
剪力墙、柱纵筋搭接参照以下做法：
直径小于20mm用绑扎；直径20～25mm用焊接；直径大于25mm用机械连接。
2.4
伸缩缝设置
2.4.1
伸缩缝间距在满足结构平面规则性要求条件下尽可能按规范要求最大值设置。
2.4.2
缝宽按规范要求最小值设置。
2
给排水专业
4.1
给水系统
4.1.1管材选型
1)
水表前采用涂（衬）塑钢管，表后冷水采用冷水用PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
2)
直饮水水管（设直饮水时）采用薄壁不锈钢管或优质PPR管。
3)
室内煤气管表前管明装，采用镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
室外煤气管采用煤气专用PE管。
当地有特殊要求的，以当地要求为准。
4.1.2
设计要求
1)
客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm走管，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内；管道不应布置在卧室内。
2)
别墅找平层内管径大于DN25时，考虑设两条DN20管。
3)
住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。
别墅于入户围墙装饰柱内或花园处设水表。
若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。
4)
住宅有生活阳台时煤气表布置在生活阳台；无生活阳台时煤气表布置在厨房；
别墅于入户围墙装饰柱内或生活阳台处设煤气表；煤气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。煤气表与电气设备及煤气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下煤气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。
燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见附录二。
若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。
5)
有生活阳台时洗衣机布置在生活阳台；无生活阳台时洗衣机布置在厅出阳台，住宅景观阳台需设洗衣机位，洗衣机水龙头安装高度为1.20m。
6)
热水器采用燃气热水器，采用其他形式热水器，需向集团报批。有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。预留孔洞尺寸如下：穿梁时预留Ф114×4.5钢套管，穿砖墙时预留Ф110UPVC塑料套管。留孔位置及高度由具体施工图时确定。
热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。
4.1.3其他要求
1)
生活热水供应点：热水供至每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴器、浴盆等。
2)
空中花园或大露台设DN15绿化水龙头一个（北方寒冷地区除外），考
虑排水处理。
3)
别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个，（北方寒冷地区除外）。
4)
卫生器具给水配件的安装高度详见附录一。
4.2
排水系统
4.2.1
管材选型
1)
排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。
2)
重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；高层建筑天面雨水管从天面起50m范围内采用普通UPVC排水管，50m以下部分采用给水UPVC管及给水配件。
3)
压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。
4)
空调冷凝水管DN≥40采用UPVC排水管，DN<40的暗装管采用UPVC给水管。
5)
套管管材
a.
卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。
b.
卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。
c.
阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环。
d.
明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。
e.
核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。
f.
管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标02S404要求。
g.
管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。
4.2.2设计要求
1)
大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。
2)
排水立管设于生活阳台或靠外墙设置，对建筑外立面影响较大时，排水立管应设于卫生间内。
其中，华府、情景洋房等豪华楼盘排水立管不得靠外墙设置。
3)
排水管道穿沉箱结构梁需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁100mm，套管中心间距原则上采用180mm。
粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；
污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；
沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。
（Z表示沉箱结构面标高，沉箱面层按0.03m厚考虑）
4)
厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。
5)
设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN32。
6)
设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下,冷凝水排水立管管径为DN50；18层以上，排水立管管径为DN75。小型中央空调室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏共同接入冷凝水排水立管。
7)
地漏规格
a.卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设置；
b.淋浴间采用DN75普通地漏,长方形淋浴间地漏沿淋浴间短边墙居中设置，正方形或扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。
c.
阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏,厨房地面不设地漏。
d.
设有专用通气管的卫生间，沉箱采用DN50侧出地漏，沉箱地漏接入专用通气管；若未设置专用通气管的卫生间，则不设置沉箱地漏。
e.
除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
8)
广州地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。
9)
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
10)
广州地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。
11)
电房上不应布置卫生间、厨房等用水房，如受条件限制，结构应做双层板处理；开关房上不能布置卫生间，如受条件限制，可布置厨房，但结构应做双层板处理。
4.3消防系统
4.3.1管材选型
1)
水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。
2)
自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管；埋地时应优先采用球墨铸铁管，当采用热浸镀锌钢管时，室内埋地部分采用热沥青两遍防腐，室外埋地部分采用一布两油防腐。
3)
当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。
4)
当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。
5)
当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：
a.
采用法兰连接或螺纹连接时：
当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。
b.
采用卡箍连接时：
当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100时，最小管壁序列号为Sch40。
4.3.2设计要求
1)
消火栓系统
a.
消火栓箱尺寸：
(1)
单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，
(2)
双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm。
(3)
不带卷盘的消火栓箱因各地差异较大，根据当地具体情况确定。
(4)
破玻按钮、警铃与箱体分开安装。
b.
暗装消火栓箱留洞尺寸：
(1)
单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm（高）；
(2)
双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高），洞底距楼（地）面775mm，
(3)
安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
(4)
采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。上述距离均指距建筑完成面距离。
c.
消火栓设置要求
明装消火栓箱，采用钢板箱体，箱门采用茶色玻璃门。
暗装消火栓箱，采用钢板箱体，箱门表面处理由装修专业确定。
2)
喷淋系统
a.
喷头布置：
走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立式喷头，吊顶下采用装饰性喷头。
装修有特别要求时考虑采用隐蔽式喷头。
b.
喷头数量：
轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：
公称管径（mm）
控制的标准喷头数（只）
轻危险级
中危险级
25
1
1
32
3
3
40
5
4
50
10
8
65
18
12
80
48
32
100
——
64
附录一：卫生器具给水配件的安装高度
项次
给水配件名称
配件中心距地面高度(mm)
冷热水龙头距离(mm)
1
架空式污水盆(池)水龙头
1000
---
2
落地式污水盆(池)水龙头
800
3
洗涤盆(池)角阀（下配水）
450
150
4
住宅阳台清洁给水龙头
500
---
5
洗手盆角阀（下配水）
550
---
6
洗
脸
盆
水龙头(上配水)
1000
150
7
水龙头(下配水)
800
150
8
角阀(下配水)
550
---
9
盥
洗
槽
水龙头
1000
150
10
冷热水管上下并行其中热水龙头
1100
150
11
浴盆
水龙头(上配水)
670
150
12
淋
浴
器
截止阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）时
截止阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）时
1150
900
95
95
13
混合阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）时
混合阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）时
1150
900
距墙中安装
14
沐浴喷头下沿
2100
---
15
蹲
式
大
便
器（台阶
面
算
起）
高水箱角阀及截止阀
2040
低水箱角阀
500
---
手动自闭冲洗阀
850
---
脚踏式自闭冲洗阀
150
---
拉管式冲洗阀(从地面算起)
1600
---
带防污助冲器阀门(从地面算起)
900
---
16
坐式大便器
高水箱角阀及截止阀
2040
---
17
低水箱角阀
150
---
18
大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)
不小于2400
---
19
立式小便器角阀
1130
---
20
挂式小便器角阀及截止阀
1050
---
21
小便槽多孔冲洗管
1100
---
22
妇女卫生盆混合阀
360
---
23
洗衣机龙头
1200
24
清洁龙头
500
25
煤气管、冷热水管管中心间距
100
注：1）、卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。
2）、上述高度均指距建筑完成面高度。
3）、淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。
附录二：燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距
管道和设备
与燃气管道的净距（cm）
平行敷设
交叉敷设
电
气
设
备
明装的绝缘电线或电缆
25
10（注）
暗装的或放在管子中的绝缘电缆
5（从所作的槽或管子的边缘算起）
1
电压小于1000V的裸露电线的导电部分
100
100
配电盘或配电箱
30
不允许
相
邻
管
道
应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修理
2
注：1）当明装电线与燃气管道交叉净距小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道10cm。
2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。
3）当地煤气公司有具体要求时按当地要求。
3
电气专业
5.1
图例、说明：
应说明电气设备型号、规格、安装方式、安装高度等，注明卫生间、阳台均采用防溅型插座，户内插座1800及以下时采用安全型插座；
5.2
别墅毛坯房：
5.2.1户内总配电箱及各分配电箱、住户智能化系统配线箱均设计到位，户内箱避免设在剪力墙或电梯井道墙上，位置详条件图；放置户内箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，电箱、配线箱后应挂网批荡；
5.2.2潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电设计到位；
5.2.3花园用电、空调主机等用电的接线盒、管设计到位；
5.2.4门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，离灯具底盒最近室内天花处的接线盒，及其之间的管设计到位；
5.3除别墅毛坯房外的其他住宅：
5.3.1插座数量：