虎嗅注：上海的“317”房贷政策，想必你已经知道了。 人们关心的是如何实施，上海楼市真的会因此下跌吗？ 微博置业达人@上海大萝豆将于明天7:00在微博发布相关评论。 他的观点是：学区房抗跌，而环景和三年级房会特别惨； 同时，全年市场情绪都将是开放的。
这意味着政策的杀伤力是巨大的，但是放眼常年，买个刚需的房子还是买不起。
全文如下：
1、政策实施时间以网签为准。 明天，或者之前的网签，还是按照老规矩来。 今天开始的网上签约即将落实政策。
2、认房认贷，此前在上海实行。 简单说明一下，“房”指的是南京的住房，“贷”指的是全省贷款，都是以家庭为单位的。 这里有一个不明确的地方就是住房社保抵押贷款的认定问题。 今年930还提出承认社保按揭。 但是，由于查不到个人信用信息，这件事就上当受骗了。 这次要看工商银行社保房贷记录我还真查不到。 根据我的理解，我仍然无法检查。
3.新政的杀伤力。 毫无疑问，这是在核层面。 从今天开始，全市成交量将快速回落至低谷。 成交量的激增，不仅是因为新政带来的观望情绪，更重要的是政策下实在是承受不起。 非普通房80%的首付几乎相当于全款。 这有点狠，全省也只有上海能争了。 目前在上海买得起房子的人北京楼市新政，真的没有以前没有商业贷款记录的那么大。 目前，刚结束交易的纯需求无法提振市场，因此，请大家做好避寒准备。
4、去年出来的趋势。 从今天开始，你可以感受到一二年级学区房的韧性北京楼市新政，三年级学区房的悲剧。 至于焕景，比三级房还要差。 广州房子稀缺的时候，北京周边的房子没人买。 在北京周边买房的朋友们心里要做好20%-30%的涨幅准备。 他们之前已经赚了很多钱。 知足。 收到货后怕是不会马上涨价，肯定会持续一段时间。 现在买家的积极性还是很高的，态度的转变需要一个过程。 所以，我之前的预测是5-8月份量少价稳。 9月之后，价格将趋于稳定。 会有更显着的增长，尤其是北京周边和非学区房。 一些被炒掉的过热房今年可能回落到930的价格。
5、新政能持续多久？ 如果大家看得开一些，恐怕今夏成交量会开始小幅回升，到下月底价格可能会小幅回落。 2019年行情可能会好一些，行情会低迷18-24个月左右。 如果住房和房贷的新政策不变，下一波市场价格不会下跌太多。 可以参考2012-13年的浪潮。 50-60%左右的跌幅不会像这次翻倍。
6、市场信心。 短期内肯定会有调整，全年肯定会很豁达。 我一点都不害怕。 目前是靠着新政的高压，迟早会有三天的松动，没必要过度悲观。 我会在去年下半年继续购买。 前面说过，像我这样的老司机是不会关注市场短期走势的。 一个月前买的学区房子，已经涨了15%。 我怕不能再降回我的涨价了，那也行。 我希望每个人都像我一样自信。
7.操作。 按照930今年的惯例，签了协议但没有在网上签的可以申请三方因政策退团。 即便此事在法律上存在分歧，但在实践中，三方均退群。 最好协商解决。
最后，我最近在微博上的很多很多问答中都提醒了新政的风险。 我自己说我厌倦了它。 说实话，明天新政下来后，我有种如释重负的感觉。 终于不用深究新政了。 我建议你做有爱心的人。 即使市场惨淡，也不要对房价无动于衷。 大多数人都很懒惰。 时刻关注市场动态，不要在下一波上涨前错过。 房价的制度性崩盘远未结束。 帮自己一个忙。
