一单首付增加，之前换房的住户纷纷效仿。
3月17日，上海出台强化版房价调控措施，认房贷、上调首付、缩短房贷期限。 自上周末以来，房价迅速下跌。 其中，上海二手房市场最常见的“连环清单”首当其冲。
所谓“连单”，是指卖旧房换房，边买边卖。 因为上海的二手房市场往往是“三四套连着”，有时是“七八套连着”，所以一环掉了，前几套都会受到影响。 业内人士分析，“连单”失败，或引发二手房市场新一轮违约。
首套变二套首付翻倍
节后，北京二手房市场再度升温。 成交量猛增，大量房源进入降价期。 也就是在这个时候，刘爽被卷入了换房潮中。 她以不到300亿元的价格卖掉自己的一三套房子，转战新战场，争夺立水桥450亿元的两居室。
没想到，老房签售后不久，“3月17日政策”就出台了。 按照今年“9月30日政策”规定的首付比例和“认房不贷”的政策，她的订单之前也算是首套房，非普通房的首付才40 %; “3月17日政策”后，在“认房认贷”的大背景下，虽然第一套贷款已经还清并售出，但因为有房贷记录，她立刻被列入购房群二套房，最低首付飙升至80%。
也就是说，如果按照实际成交价估算，她需要计划的首付款从180亿元上升到360亿元，已经超过了卖掉旧房的价格。 由于网签价格会高于实际成交价格，而交行按揭按网签价格估算，首付款往往高于360亿元。 如果网签价格定为400亿元，她实际上只能抵押80亿元，剩下的370亿元才是真正的首付。
这道命令的影响远非她自己，甚至连之前的接连命令都牵扯进来。 比如她看中的两居室，业主小陈也想换房。 交涉了半天北京楼市新政，刘爽连意向金都付了，现在却不得不作罢。 小陈要换的是一套开价600亿的东城学区房。 按照之前的标准，如果他以450亿元的价格成功卖掉旧房，他已经支付了75%的首付，只需要再借150亿元； 现在，老房子虽然可以卖掉，但房子还需要再筹30亿元，只够付80%的首付。 他最怕的是随着房价的下跌，手里的老房子不知道什么时候才能卖掉。
“一个订单坏了北京楼市新政，一系列交易都受到影响。” 海淀区魏公村一家房屋中介机构负责人告诉记者，上海二手房市场存在大量连环交易。 之前的订单能完成吗？ 以他负责的区域为例，80%以上都是连环订单。 少的是三四单，多的是七八单。
中介上门“抢”靠谱房源
房子挂牌一个多月后，本来打算买房的小苏这几天突然忙着接待中介支部的经纪人。
三天时间，辖区内十几家分行的特工赶到小苏家看房，甚至走遍了每一个角落，这在“3月17日政策”之前从未有过。 “我没有带任何验房员，但我说是为了更好地了解房屋情况。” 中介告诉他，受房价政策的影响，部分居民已经持观望态度，住房供应量的减少使得部分确定出售的房源变得买不到了。 热门货。
其中一些观望买家受到系列订单的影响。 某中介支部负责人向记者透露，约有20%的居民有意淡化交易，建议中介不要作为重点推介房源。 该计划暂时搁置。”
进入3月后，上海房价连续两周成交下滑，而“3月17日政策”让这一趋势难以为继。 据雅豪机构总工程师总监任其新介绍，从上海市场来看，二手房市场反应更为直接和显着。 调控后的第二天，即3月19日，二手住宅成交量仅为224套，而调控前5天的成交量仍维持在1000套左右。 以目前上海房市的价格水平来看，非普通房的占比尤其大。 此次“认房认贷”的严格规定，让二套房的首付比例基本达到了80%。 “去杠杆”的目的尤为特殊。 清晰度也非常有效。 随着二手房市场交易逐渐降温，“卖一买一”周期延长，部分改良房支付能力出现问题，将导致房市交易量也有所回落。衰退。
买卖双方再次陷入僵局
与今年的“九月三十政策”类似，此政策过后，买卖双方再次陷入胶着状态。
链家数据显示，3月11日和12日的三天观看量分别为56256和49870。 另一方面，则下降至37339次及35133次。 从安居客的浏览量来看，去年3月1日至3月16日的浏览量今年同期下降了5.3%。 成交量下降了 38.8%。 安居客首席分析师张博认为，政策前后流量的急剧变化，意味着大量用户开始关注房产，但这并不意味着成交量会同步增长。未来。 买卖双方都希望对方先一步，现在谁更着急，谁先一步。”
伟业我爱我家集团总工程师胡景辉表示，此次政策的出台，是继2016年“九三十”新政以来，上海遏制房价上涨的又一举措。预计在当前新政下，对能力较弱的房屋的非紧急、有偿需求将被推迟。 随着购房需求的下降和成交量的波动，节后上涨的楼价也将再次上涨。 前期跌幅过快、总价高、户型大的楼价有望率先迎来价格震荡。 （记者曹政实习生超星）
