2016年，上海市房价调控政策将出台。北京市政府的房价政策加强了限贷、建设保障性住房、税收和金融监管等措施。
2016上海购车新政策法规
一、限购新政
本市户口已拥有住房的本市户口（含现役军人和驻沪武警家属，持有效《北京市工作居留证》的家庭，下同），持有效护照非本市户籍无住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上（含）的非本市户籍居民限购1套住房（包括新建商品房和二手房）。
所以外国人在广州只能买一套房子。
2. 停售新政
本市户籍户已拥有2套及以上房屋、无本市户口户籍户但拥有1套及以上房屋、无法提供本市有效护照且已在本市参加社会保险的连续5年或以上。对有个人所得税收入的非公民家庭，暂停在本市向其出售房屋。
三、二套房首付新政
新政规定，金融机构和北京市住房公积金管理中心要重点落实“按揭购买二套房的家庭首付比例不超过50%，首付不超过非自住住房二套房70%。贷款利率不得高于基准利率的1.1倍”。
2016年上海市外国人购房条件
1：广州市连续三年纳税证明（指个人所得税）或广州市连续三年社会保险证明；自2012年12月18日起，在购房资格初审中不再确认补充公积金。如果购房者在2016年决定买车，那么从2010年起，他们需要在上海持续缴纳公积金或每月缴纳非零税。
2：持有上海有效护照；北京护照有效期为6个月，所以买家买车时护照不能过期。
3：买家在上海没有房子。如果夫妻已经离婚，夫妻双方在上海没有房子；外国人在上海只能住一套房子。
4：身份证、结婚证、户口簿。
注：首套房首付35%北京购房新政，二套房首付50%，二套房首付至少70%。
北京买房新政 - 外国人和外国人在上海买车新政
常住家庭（包括夫妻双方及未成年孙子女），至少有一个家庭成员在本市有户口的，视为在本市有户口的公民家庭。
外国人及非居民家庭在上海购房需持本市有效护照，无本市房屋，并申报连续5年在本市领取公积金或契税证明.
满足此条件后，向房地产开发公司、经纪机构或现房网签服务窗口提交：
（一）家庭成员身份证、结婚证原件及复印件
（2）准买家签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》
(3) 有效护照
（四）领取本市个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
根据北京市住建委《上海市购车新政》，在本市常住户口的家庭购车时，须提交家庭成员身份证原件及复印件，结婚证、户口本，以及准购房者签署的《家庭购房申请书》。表》、《购房承诺书》。外国人及外地家庭在上海购房需持本市有效护照，无本市房屋，申报已领取公积金或契税证明连续5年在本市工作，并提交相关材料。
相关分析：2016年上海市限购令分析
■无论是房子还是二手房都只能借一套
本《关于贯彻落实新政策实施同住户只能在本市购买一套新的商品房的通知》（以下简称《通知》）明确，自2010年5月1日起，同一个购房户只能在这个城市买房。该市订购了一套新的商品房。同一个购房家庭是购房者、配偶和未成年孙子女。商品房包括新建商品房和现房，也就是说从5月1日起，同一个购房家庭，无论是买房还是二手房，只要买房只能借一套.
■在线签证前，请填写《家庭成员身份声明表》
《通知》还明确，自5月1日起，购房者应在网上签订合同前填写《家庭成员身份声明表》。记者注意到，申报表根据买家是成年人还是未成年人，分为两种形式。其中，若买家为成年人，需填写的信息包括买家姓名、身份证件号码、户籍省份、婚姻状况、配偶姓名及身份证件号码及户籍省份、是否有未成年孙、未成年孙子女的姓名和身份证号码、购买房屋的地址、预售证号码或房屋所有权证号码。
如果买家是未成年人北京购房新政，申报表由买家监护人填写。填写的内容不仅是购房地址、预售证号码或房屋所有权证号码，还包括购房人及其母亲、兄弟姐妹的姓名、身份证号码、户口所在省份.
上述两类《家庭成员声明书》需经购房者和监护人签字，并承诺遵守《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决防止部分地区房地产市场过快增长的通知》城市”。能够在本市订购一套新的商品房”，承诺所填信息真实准确，如有不实，本人愿意承担由此造成的法律责任。
房地产开发企业、经纪机构（含交易担保机构）或现房网签服务窗口凭户籍簿、结婚证等护照原件核验、打印、存档《家庭成员身份声明表》的购房者。同时，《家庭成员身份声明表》原件也作为协议附件和房屋登记申请材料。情况也是如此。《通知》指出，购房者应如实填写《家庭成员身份申报表》，对提供虚假信息欺骗购房者将承担相应的法律责任。
■骗购或超标购房不发房产证
市住建委相关负责人明天也指出，自5月1日“限购令”实施以来，如果房管部门发现购房者提供虚假信息骗取房屋或购房超过标准的房屋，将不作为代理人进行房屋登记，并将其行为通知相关抵押机构。如果房地产开发公司、经纪机构与购房者串通诈骗购房，其网络合同将被暂停，违规行为将被列入企业信用档案，并予以曝光。
验房组
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