【负责人解读】合肥市住房公积金管理中心负责人易健解读“你问我答-贷”：
问题一：我现在打算买房，但是公积金才存了几个月。现在可以用公积金贷款吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：只有连续、正常、足额缴纳公积金六个月以上，才符合申请公积金的条件。贷款。
问题二：夫妻双方均按时缴纳公积金，从未办理过住房公积金贷款。申请这笔贷款能保证45万元的贷款吗？最长可以借多少年？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：如果借款人及配偶已足额正常缴存住房公积金6个月以上，最高贷款额度为55万元; 公积金，最高贷款额度为45万元。
2020年9月7日（含）后申请网签备案的，贷款额度不高于最高贷款额度，实际贷款额度按以下两个公式计算的较低值确定：
a：借款人与计算缴纳住房公积金的夫妻每月工资收入之和×12个月×还款能力系数（目前“还款能力系数”为0.5）×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户存款余额×存款时间倍数+借款人配偶公积金账户存款余额×存款时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年）的，缴存时间的倍数为10倍；住房公积金缴存年限2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户存款余额不足1万元的，按1万元计算。
最长期限：30年，贷款期限与申请贷款时二手房（存量房）房龄之和不得超过30年；实际可贷期限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，且必须在退休前申请贷款。
问题三：我参加工作后，单位为我存入了住房公积金。我已经交存了4个月了，补交了。从我带上附加费到现在已经六个月了。可以申请住房公积金吗？贷款？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：申请住房公积金贷款的前提是连续、正常、足额缴纳住房公积金6个月以上。超过1个月，补缴当月除外。由于您目前的情况，您暂时不能申请公积金贷款，待汇缴月数累计达到连续6个月后方可申请。
问题四：本人今年1月前在原单位工作，公积金已连续缴存4个月。二月份，我调到另一个单位工作。单位给我开了一个账户，开始正常入金。前后都还了6个多月，这样可以申请贷款吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：是的。像你一样，因工作调动，所在单位可以正常缴存，且前两个单位的住房公积金缴存未中断，原单位缴存的住房公积金缴存后转入新单位账户，符合连续、正常、足额。要求缴纳住房公积金超过六个月的。
问题五：我的公积金是几年前交的。我打算今年4月份申请公积金贷款，但是我们单位的公积金去年12月才交。这会影响我的贷款申请吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：会受到影响，暂时不能申请。因为你的公积金已经被欠了，属于异常的公积金缴纳。职工个人缴纳的住房公积金，由用人单位按月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月向职工发放工资之日起5日内，将单位缴存的住房公积金和代缴的住房公积金汇入住房公积金专户公积金贷款计算，委托银行贷记职工住房公积金账户。
问题六：我已经申请了公积金贷款，目前正在正常还贷。再次买房可以用配偶的名义申请公积金贷款吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：按照现行政策，夫妻双方以家庭为单位最多只能申请两次住房公积金贷款。如果家庭已经申请过住房公积金贷款，目前正常还贷，如需申请第二次住房公积金贷款，应先结清上一笔贷款，再重新申请住房公积金贷款。
问题7：我和我女朋友还没有结婚。男方有住房公积金，女方没有。如果房产是女方名下买的，可以用男方名下贷款吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：不允许以男方名义申请公积金贷款，申请公积金贷款的只能是第一购房者。房产，即新建商品房在线备案确认表中的购房者姓名，以该姓名为准即可成为贷款申请人，且申请人必须符合申请贷款的相关规定。
问题八：如果我之前有异地存公积金，在接受贷款时是否会计算异地存款的次数（月）？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：如果有公积金异地缴存记录，原缴费月份与本单位缴费月份正常连续的，缴费数付款时间（月）将被计算在内；如果付款月份不能连续，则不计算入金次数（月）。需提供原公积金缴存地住房公积金管理中心出具并加盖公章的住房公积金缴存使用证明和缴存明细。
Q9：之前公积金是异地存的，合肥本地存半年不能转。可以在接受贷款时将不同地方的账户余额合并计算吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：如果异地存入公积金的月份不能连续，则不计算存入次数（月）；但是余额是可以算的。同时，建议在本地存款半年后办理异地转移手续。
问题10：我刚刚支付了首付款并签了合同。该合同已在房地产局备案。现在申请组合贷款需要什么手续？与普通公积金贷款有何不同？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：请询问开发商是否与管理中心、委托银行签订了按揭业务协议。组合贷款和公积金贷款在业务受理流程上没有区别，但请注意，如果您除了本次贷款还申请了商业贷款购买其他房屋，因为涉及到商业贷款，各家银行都有自己的规定用于第二套住房贷款。对于您自己的相应要求，请先询问贷款银行这笔贷款对您的首付和利率有什么具体规定，以免造成贷款不能顺利办理。
问题十一：公积金贷款额度计算公式中计算缴纳住房公积金的月工资收入是否指当期工资收入？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：住房公积金月工资收入是指缴存时单位申报的缴费基数，缴费基数以以职工上年度月平均工资为月收入标准。
Q12：等本息法和等本金法有什么区别？另外，如果申请公积金贷款，可以选择贷款的还款方式吗？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：申请住房公积金贷款时，可以选择还款方式。这两种方法在利率方面是相同的。等额本息每月还款固定，等额本金逐月递减，但后者初期还款压力较大公积金贷款计算，由于前期还款较多，因此利息总额小于等额的本金和利息。您可以根据自己目前的经济状况和还款能力进行选择。
Q13：住房公积金贷款的利率是怎么规定的？提前还款能不能缩短贷款期限，比如15年的贷款能不能缩短到12年或者13年。
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：公积金贷款利率具体以中心公告为准。对于公积金贷款提前还款，可以申请提前结清贷款剩余本息，或者选择提前偿还部分贷款以减少月供，期限不能缩短。如需提前还款，可与中心各经办点联系。
Q14：如何确定公积金贷款银行？我在哪里可以找到？
合肥市住房公积金管理中心负责人易健解释说：新建商品房的住房公积金贷款银行是开发商选择的，可以在公积金网（gjjzx.hefei.gov）上查询.cn); 二手房公积金贷款银行是您办理资金托管时选择的托管银行。如果您需要申请贷款，您需要先进行预约。在微信公众号“合肥住房公积金”（微信ID：hfzfgjj）的“在线预约”选项中，选择具体受理银行进行预约。
目前中心以下受理点可办理相应的贷款业务：
惠州分行：徽商银行合肥长江路支行（酒石桥街45号建信大厦1楼）
可受理与徽商银行合肥长江路支行有按揭合同的新建商品房住房公积金贷款业务，首付存入托管的二手房住房公积金贷款业务徽商银行存量房交易资金账户。
建行驻店处：建行合肥蜀山支行二楼（西二环与黄山路交叉口东南角博鳌丽园E座）、建行合肥蜀山支行二层（西二环与黄山路交汇处东南角）金寨路326号原合肥师范大学）
可受理与建行蜀山支行签订按揭合同的新建商品房住房公积金贷款业务，以及首付存入建行托管账户的二手房住房公积金贷款业务。中国建设银行存量住房交易资金。
中国工商银行驻地办事处：合肥市工商银行城建支行一层（徽州大道与南一环路交叉口东南角富光大厦）
可受理与工行城建支行签订按揭合同的新建商品房住房公积金贷款业务，以及首付存入托管账户的二手房住房公积金贷款业务工商银行存量住房交易资金。
花园街营业部银行站柜台：群益巷花园街79号
受理工行城建支行、建行蜀山支行、徽商银行合肥长江路支行、农业银行泸渡支行、中国银行安徽省营业部、交通银行安徽省营业部光大银行合肥分行、兴业银行合肥分行、招商银行马鞍山路支行经营新建商品房按揭合同住房公积金贷款业务、二手房住房公积金贷款业务。首付款存入工行、建行、惠州银行、光大银行存量住房交易资金托管账户。
城北营业部银行常驻柜台：新蚌埠路128号
可受理与工行城建支行、建行蜀山支行、徽商银行合肥长江路支行签订按揭合同的新建商品房住房公积金贷款业务，以及二手房住房公积金贷款业务首付款存入工商银行、建行存量住房交易基金托管账户业务的基金贷款。
滨湖营业部银行常驻特约柜台：南京路2588号圆方市场D区三楼
可受理与工商银行城建支行、建行蜀山支行、徽商银行合肥长江路支行签订按揭合同的新建商品房以及与工商银行合肥长江路支行签订抵押合同的新建商品住房公积金贷款业务，也可受理二手房住房公积金贷款业务。首付存入工行、建行、惠州银行存量住房交易资金托管账户住房公积金贷款业务。
政务区营业部银行常驻柜台：政务区琥珀五环城2#写字楼4楼（金寨路与西友路交叉口西南角）
可受理与工商银行城建支行、建行蜀山支行、徽商银行合肥长江路支行签订按揭合同的新建商品房以及与工商银行合肥长江路支行签订抵押合同的新建商品住房公积金贷款业务，也可受理二手房住房公积金贷款业务。首付存入工行、建行、惠州银行存量住房交易资金托管账户住房公积金贷款业务。（来源：合肥市住房公积金管理中心）
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