美国全国平均通胀率已经长时间比较低，但毫无疑问，通胀已在加州悄悄蔓延。高物价导致了洛杉矶和旧金山的低收入人口大量外迁。从2005年至2015年十年间，两个市共有25万这样的居民净流出。
调查显示，从2007年到2016年期间，加州净流失了超过100万人口，占总人口的2.5%。据美国国家统计局数据显示，单是去年上半年，就有超过13.8万人搬移出加州。
高房价和高税收“逼走”了大量的加州居民。大量美国中产和百万富翁正在上演美国版的逃离“北上广”。
逃离美国版的“北上广”后，到哪个城市落户，是摆在“出逃者”面前的首要问题。逃离北上广的中国人选择跑到了杭州、武汉、重庆等二线城市，那么加州人呢？
数据显示，这些迁出的居民去的最多的是得克萨斯州。2017年，得克萨斯州总共增长了40万新居民。
而作为得克萨斯州最大城市，美国第四大城市的休斯顿，它的人口增幅是都市圈中最大的。有预测指出到2020年，休斯顿的人口将从216.2万增长到252万。到2030年，这个城市将拥有280万居民。
为什么要迁到休斯顿？
长期以来，很多外国人对于美国的经济发展都存在一个误区：觉得大城市都集中在东西海岸，中西部和南部的城市相对发展滞后。
那么，休斯顿是怎么火起来的呢？它是凭借什么利好因素吸引了大量的投资客和普通居民聚居于此呢？
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休斯顿是金融中心
休斯顿拥有29家财富500强的总部，仅次于美国最大的城市纽约。另外，休斯顿还拥有超过500家商业银行、超过400家抵押业务机构、500多家证券交易机构！如果将休斯顿比作一个国家的话，它的经济排名能够高居世界第30位。
在美国，休斯顿是《商业周刊》中美国十大劳工市场的榜首；是《福布斯》全美新增就业机会城市排名的第一名，同时也是美国十大新兴科技城市之一。
02
休斯顿适宜居住
除了是金融中心，休斯顿还是一座适宜居住的城市，它气候宜人、生活成本也低、税率也很低！事实上，休斯顿是所有人口超过170万的大都会中生活消费最低的。
此外，在休斯顿你还能享受到全世界最好的医疗条件，难怪休斯顿成为了很多人的置业养老首选地之一。
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休斯顿医疗水平先进
美国的医疗水平一直处于世界前沿，休斯顿就可以说是美国医疗水平最顶尖的城市了，德州医学中心（Texas Medical Center）是世界上最大和最重要的研究与治疗机构的集中之处。
而这样一个顶尖水平的医疗中心附近，还集中了54家大学医学院和医学研究所，形成了一座“医学城”！
大量专业人才的聚集，为世界的医学进步与研究做出了突出的贡献。而繁荣的医疗行业，为休斯顿带来每年超过100亿美元的创收，并且能创造5万多个就业机会！
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教育资源好
除了医疗条件，休斯顿的教育环境在美国也是数一数二。从小学到大学，休斯顿居民都有机会进入全球最优质的学校！比如说有“南方哈佛”之称的莱斯大学（全美排名14），以及留学生最熟悉的休斯顿大学等等。
休斯顿的优质教育不仅仅体现在高等教育方面，而且渗透到了小学到高中的各个阶段。比如Park Place小学，被列为德州五大顶尖中学首位的Fort Settlement中学。对于那些为孩子教育而投资美国房产的人来说，这里的教育优势一样不可忽视。
05
生活性价比高
凭借石油起家的休斯顿，当地政府相对有钱，不仅没有州税，消费税也非常低。而且休斯顿目前的房价也远低于美国平均水平。
以休斯顿的房 养纽约的学
根据美国人口普查局最新数据，最近10多年来，凭借着上述五大利好因素休斯顿大学，休斯顿的人口与就业机会增长情况在美国主要城市中都表现最好，甚至超过旧金山湾区和洛杉矶。但是由于休斯顿的原本的低房价，致使目前休斯顿的房价仍远低于美国平均水平。
休斯顿作为著名的国际化大都市，房价却并不高，投资这里的房产性价比非常高，增值潜力巨大，而且对于大部分海外投资者来说完全在可承受范围内，现在正是来休斯顿买房的好时机！
而且德州并不需要缴纳州税，房屋开销仅占收入的36.1%，推动休斯顿房屋市场蓬勃发展，可以满足不同人群的多种需求。
据统计，休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人，这意味着未来休斯顿地区的房屋租售市场必将会有一个高峰。
之前有一个中国投资者，孩子在纽约上学，每年的学费加上生活费颇是一笔不小的开支。很多中国家长如今已经比较认同以房养学，但大多会选择在孩子上学的城市购房，自住之余还能平摊一部分生活开销，毕业卖掉房产再看增值收益。但是这位投资者A先生，却选择了截然不同的方式——他在休斯顿买了3套别墅，来支付孩子在纽约的学费和生活费开销。
要知道，休斯顿房产有着非常好的租金收益，有些项目的包租净收益能达到6.5%休斯顿大学，3套休斯顿别墅的租金收入足可以支付孩子在纽约的高昂学费和生活费。
于此同时，休斯顿还有着每年8-10%的房产增值收益。虽然房子的总价只有2-30万美元，但是孩子读书的5年期间，3套别墅的房产增值累加，也算是稳健投资+稳定增值，等到毕业又能赚回一套休斯顿别墅。
之前有些中国投资者，会觉得在美国打理别墅麻烦，更倾向于购买高层公寓。殊不知，别墅作为美国本地家庭的主流居住形式，不仅住着舒服，土地增值也高于公寓。关于花园修建、房屋维修等琐碎事务，只需要选择有物业进行别墅管理的项目就可以，并不需要自己跨国打理。
投资客A先生的做法在休斯顿并不少见。租赁市场的强劲需求与价格提升，吸引着大批投资者入场，租赁市场更是房屋市场的关键支撑。高回报率的租金收益，使休斯顿成为不折不扣的置业黄金区域。不仅是美国人爱在休斯顿买房，华人置业投资者也纷纷闻风而动！
如何购买休斯顿房产？
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