村庄地籍调查工作报告 本文简介：肇东市地籍调查工作报告博宇测绘有限公司二零一三零年四月目录1区位、自然条件12工作目标和主要任务22．1主要任务23作业单位情况44地籍调查的组织实施情况54.1机构、人员组成和设备情况54.2工作依据、工作程序和工作过程74.3外业调查工作原则和工作方法114.4地籍调查实施情况126地籍调查使用
村庄地籍调查工作报告 本文内容：
肇东市地籍调查
工作报告
博宇测绘有限公司
二零一三零年四月
目
录
1
区位、自然条件1
2
工作目标和主要任务2
2．1主要任务2
3
作业单位情况4
4地籍调查的组织实施情况5
4.1
机构、人员组成和设备情况5
4.2
工作依据、工作程序和工作过程7
4.3
外业调查工作原则和工作方法11
4.4地籍调查实施情况12
6地籍调查使用的分类系统20
7质量控制措施21
8工作收获和体会24
8.1收获24
8.2体会24
9附件26*县地籍调查工作总结报告
1
区位、自然条件
肇东市位于黑龙江省西南部，松嫩平原中部。地理坐标为东经125°22′至126°22′，北纬45°10′至46°20′。南距“冰城“哈尔滨53公里，北距“油城“大庆74公里。是哈尔滨—大庆—齐齐哈尔经济带上的一个重要节点城市，处于哈大齐工业走廊的中轴位置，扩展延伸可覆盖东北三省、俄罗斯及东北亚地区。现已成为哈尔滨都市圈经济的核心区。
肇东市属寒温带，地处中纬度亚洲大陆东部。冬季(11月至次年3月)由于西伯利亚冷空气不断侵入，气候严寒、干燥。夏季(6月至8月)受副热带海洋气团的影响，降水集中，气候温热、湿润。春(4月至5月)、秋(9月至1O月)两季，因处冬夏季风交替之际，气候多变。春季，大风次数多，雨量很少，秋季则降温急剧，常有霜冻。
2
工作目标和主要任务
为了进一步加强地籍基础业务建设，提升地籍管理工作水平，实现土地资源信息的社会化服务，满足经济社会发展及国土资源管理的需要，省国土资源厅关于“对内以图管地、对外以证管地”的要求，做到图件、数据、实地三者一致，肇东市国土资源局在对照《第二次全国土地调查总体方案》的各项任务，城镇宅基地等各行业用地的结构、权属、数量和分布；在此基础上，建立村庄土地调查信息系统及数据库，并对数据进行汇总、统计、分析，建立和完善全市土地调查、土地统计和土地登记制度。
2．1主要任务
村庄土地调查包括权属调查、地类调查、测量工作和建立村庄土地调查数据库。
权属调查是对，村庄宅基地内部每宗土地的位置、权属、界址和地类等的调查。以宗地为单位，对调查区内的所有地块进行现场调查（补充调查或变更调查），核实每一宗土地的权属性质、权利人、主要用途和土地登记状况等基本信息，设立界址点标志，确定权属界线，勘丈界址间距，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
地类调查是对每一宗地（包括虚拟宗地）的地类按照二次调查的土地分类（国标）进行核实和确定。对已有的地类调查成果进行相应地类转换。
测量工作包括控制测量和地籍要素测量。村庄土地调查数据库的建设根据第二次全国地籍数据库建库标准建立数据库，并符合《城镇地籍数据库标准》的要求。
3
作业单位情况
本次村庄土地调查任务由博宇测绘有限公司承担。博宇测绘有限公司丙级测绘资格单位，是黑龙江省专业从事地理信息数据生产、地形测量、工程测量、地籍房产测量和各种管线测量的中型骨干单位，拥有多套GPS、扫描仪、彩色喷墨绘图仪、全站仪、水准仪等设备，同时拥有近100台计算机组成的内部数字化生产网络。
随着国家“数字地球”战略的实施，博宇测绘有限公司不断扩大自身技术服务领域，目前已先后为省内外的交通、水利、规划、土建等，提供了不同方面的技术信息服务，取得了很好的经济效益和社会效益。
4地籍调查的组织实施情况
4.1
机构、人员组成和设备情况
4.1.1
机构
肇东市国土局成立了，由相关部门组成工作协调小组。协调小组具体负责肇东市地籍调查的领导和协调工作。肇东市国土资源局和博宇测绘有限公司抽调政治素质好，业务水平高，工作作风过硬的人员组成专业队伍，具体负责肇东市地籍调查工作的业务组织实施和权属调查工作。肇东市国土资源局设立了地籍调查办公室。办公室设总指挥、副总指挥，成立了权属矛盾协调组、技术监督组、安全保障组、后勤服务组和权属组，并明确了各组的工作内容和职责。
博宇测绘有限公司成立了肇东市地籍调查项目领导小组。目的是统一对项目的技术、质量及工期进行管理。
4.1.2
人员组成
博宇测绘有限公司地籍调查人员组成如下：
投入现有内外业人员70名，其中工程师5人，助工6人，高级工8人，中级工2人，技术员6人，测工40人，后勤3人。
项目领导小组：
组长：张智博
副组长：郑彦峰
技术负责小组：
组长：白惠东
副组长：艾新龙
质量检查小组：
组长：刘宇
副组长：文状
安全与后勤负责：
组长：郭志刚
地籍调查组：
第一组：刘小奇，马洪亮，王宏亮，张海涛
第二组：王大奇，刘国栋，闫建国，卢海涛
第三组：马
超，曾令箭，张念祖，李小峰
第四组：王红朝，赵海涛，赵海东，付哓明
第五组：于海洋，马
涛，赵
凯，刘嘉兴
控制测量组：
组长：卢小峰
地籍测绘组：
第一小组组长：林可欣
第二小组组长：王家荣
第三小组组长：付大志
第四小组组长：赵帮震
第五小组组长：张晓峰
第六小组组长：杜成义
第七小组组长：刘洪亮
第八小组组长：葛震绑
第九小组组长：高
一
第十小组组长：马
彤
第十一小组组长：许
海
第十二小组组长：秦
海
第十三小组组长：刘京雨
第十四小组组长：吴彦龙
数据编辑、入库组：
组长：侯爱家
副组长：马萨国
成员：张佳佳，李爽，冯艳，张薇，李静，刘妮妮
质量监控组：刘万喜
组长：***
4.1.3
设备
汽车六部、GPS卫星接收仪5台套、全站仪16台套、电脑35台、打印机6台，绘图仪2台，数码相机10部，扫描仪2台，复印机5台以及对讲机、棱镜组等设备
4.2
工作依据、工作程序和工作过程
4.2.1
工作依据
城镇土地调查参考标准：
（1）1998年8月修订的《中华人民共和国土地管理法》；
（2）1998年12月通过的《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
（3）国土资源部2008年2月《土地登记办法》；
（4）2008年2月《土地调查条例》；
（5）国家土地管理局1993年发布的《城镇地籍调查规程》（简称《规程》）；
（9）国土资源部2007年《第二次全国土地调查总体方案》；
（10）国土资源部2007年《第二次全国土地调查技术规程》（简称《二次调查规程》）；
（11）《黑龙江省第二次土地调查实施方案》；
（12）《黑龙江省1：500城镇土地调查技术设计书》
（13）GB/T13923-2006《基础地理信息要素分类与代码》；
（14）TD/T1015-2007《城镇地籍数据库标准》；
（15）TD/T1016-2007《土地利用数据库标准》。
（16）GB/T18314～2001《全球定位系统（GPS）测量规范》；
（17）CJJ73-97《全球定位系统（GPS）城市测量技术规程》；
（18）CJJ8-99《城市测量规范》；
（19）GB/T14912－2005《1∶500、1∶1000、1∶2000外业数字测图技术规程》；
（20）GB/T7929～1995《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》（简称《地形图图式》）。
4.2.2
工作程序
准备工作
权属调查
地籍测量
内业数据编辑
内业文档整理
建立地籍调查数据库
后期内业处理
文字报告编写
调查成果检查验收
成果整理归档
4.2.3
工作过程
4.2.3.1准备工作
包括技术准备、人员培训以及资料的收集和准备；大地测量控制点检查、街坊划分确定调查范围、公司质检部对调查过程进行全程监理，肇东市国土资源局组织专家组对试点调查工作成果进行检查验收。合格后方能全面开展地籍调查工作。召开了调查工作动员大会，宣传集体土地地籍调查工作的意义、目的、任务、方法、原则及注意事项，让土地使用者充分了解、理解并积极支持和配合确权。在居民点和公共场所张贴地籍调查通告，通过电视发布通告。
4.2.3.2工作计划和安排
由我公司生产处指定作业工程处于2013年4月10日进入测区并制订详细的工作计划并逐一实施：
（1）2013年4月15日权调作业人员做进入测区的准备。
（2）2013年4月16日全体作业人员学习技术设计书，测区负责人说明本测区的安全注意事项和保密内容。
4.2.3.3
权属调查
（1）按调查工作计划发放《指界通知书》，并通知集体土地使用者及相邻集体土地使用者和国有土地使用者到现场指界。
（2）村集体所有土地的指界人由村主任或书记本人或委托代理人到现场指界，并由村（居）委会出具证明。
4.2.3.4
地籍测量
包括界址点测量、相关地籍要素的测绘、道路测量及地籍碎部测量数据。
4.2.3.5
内业数据编辑
内业人员依照规范对外业测量数据进行了编辑、整饰。
4.2.3.6内业文档整理
按《国民经济行业分类与代码》（GB/T
4757—2002）执行。
4.2.3.7地籍数据库
建库使用ARCGIS等软件作为空间数据管理与处理的平台。依据相关数据库标准和数据库建库规范，使用数据库管理软件，建立地籍数据库。
4.2.3.8
后期内业处理
包括数据接边、面积计算与数据汇总统计及土地利用分类数据衔接。
4.2.3.9
文字报告编写
地籍调查报告等。
4.2.3.10对外业调查成果进行了检查验收，包括以下几个方面：
（1）前期基础数据规范性和精度检查。
（2）外业检查（野外抽查）。
（3）图件和测量数据检查（完备性、规范性、精度等）。
（4）地籍调查表检查。
（5）面积计算、统计、汇总数据检查。
（6）文字资料
4.2.3.11
成果整理归档
包括指导性文件、会议材料、原始资料与数据及成果材料的归档。
4.3
外业调查工作原则和工作方法
4.3.1
工作原则
4.3.1.1
覆盖全面性原则
为了达到市局的要求，并保持成果的现势性，要求全部实地数字化测量，做到看全、测准、量准、问清，尽量避免漏测、漏标，全面检查土地利用情况。
4.3.1.2实事求是原则
在进行地籍调查过程中，坚持实事求是的原则，真实全面地采集数据，如实反映土地利用的类型、数量、分布及其利用水平等情况，做到调查成果图、地籍调查表和数据库三者一致。
4.3.1.3
合法性、科学性原则
整个调查过程严格按照有关规程、规范和标准的要求进行，做到了数出有据、图绘有源、文字撰写有依据，严格检查和验收，确保工作质量。
4.3.2
工作方法
4.3.2.1
拟定调查路线，选好立足点
地籍调查按街道-街坊-宗地开展工作，提前拟定调查路线。
4.3.2.2
合理安排时间，提高工作效率
遵循一天一清原则，重要信息记录全，利用晚上时间进行核查，当日标绘当日调查图，并熟悉第二天需要调查的内容，从而提高工作效率。
4.4地籍调查实施情况
4.4.1
调查工作开展情况
地籍调查包括国有土地使用权和集体建设用地使用权调查，目标是实现城乡全覆盖土地发证，建立城乡一体化现代地籍管理信息系统。
外业调查，总指挥部明确了各调查小组的工作任务，提出质量要求，规定完成时间，以保证按时、保质、保量的完成整个外业调查工作。各组调查方法、调查精度、国有土地调查和集体建设用地调查、控制网的施测和地籍调查、外业调查记录格式等严格执行《实施细则》要求。调查取得包括工作地图、外业调查记录手簿、国有土地和集体建设用地的调查和地籍测量、土地利用现状图和地籍图的成果。调查完成后进行了工作和技术总结。调查工作提高了权调人员和测绘人员的技术素质和工作能力，精练了测绘队伍，达到了预期目的，积累了宝贵的经验。
4.4.2
权属调查
外业调查以村（居）为基本单位，由镇土管所工作人员协调组织各村干部和各村法人代表协助调绘人员进行调查。具体步骤：准备地调表格—送达指界通知书、收集权源—材料审核—界址调查—界址边长勘仗—绘制宗地草图—指界人签字盖章—整理、填写地籍调查表—地籍调查材料检查（包括自检、互检和专检）—填写调查情况记录。
4.4.3
外业成果检查、整理
为保证外业调查的质量，调查人员在当天的外业工作结束后，对外业调查成果进行整理，核实工作底图与填写的外业记录手簿是否一致，是否有遗漏并及时进行修改或补调。国有土地使用权和集体建设用地使用权对照权属协议书、地籍调查表和宗地图进行核对，发现问题及时改正。对每一道工序，按《设计书》的要求进行作业人员自检和作业组互检，在完成自检、互检的基础上，以镇为单位进行专检。监理组在三检的基础上进行随机野外抽查，外业抽查3%，内业图面概略检查100%
，详查30%，保证把差错消灭在本工序、本阶段上，确保工作质量。
4.4.4地籍测量
4.4.4,1
控制测量
地籍测量包括：图根控制测量和地籍细部测量。本次控制测量，其精度满足“规程”和“细则”的要求，可以作为本次测绘的起算成果。
4.4.4.2地籍细部测量
在首级控制网的基础上利用RTK加密图根点。
1∶500比例尺地籍、地形图测绘是对宗地界址、建筑物、构筑物、道路、河流等地籍、地形要素使用全站仪外业全解析法采集坐标数据进行的地籍、地形图测绘。95%以上界址点和90%的地物点采用极坐标法测量，通过CASS编辑软件进行数字化编辑处理。
采编后的地籍、地形数据同步进行入库处理。
4.4.5地籍数据入库
在肇东市国土局建立工作站，以南京国图等软件作为地籍文档录入的空间数据管理与处理的平台。依据相关数据库标准和数据库建库规范，建立地籍数据库。
4.4.6报告编写内容
报告的主要内容包括：工作方案、进度计划、技术设计书、调查报告（工作总结报告、技术总结报告）、自检报告、及工作中形成的各种文件资料等。
4.4.7完成的主要成果
4.4.7.1地籍权属调查部分
调查面积共计约90平方公里。
4.4.7.2
地籍测量部分
GPS控制测量情况
本次地籍测量坐标系统采用1980西安坐标系，采用RTK方式布设图根点。
4.4.7.3图件部分
包括街坊地籍图、分幅结合表和分幅地籍图。分幅图标准：50cm*50cm。
4.4.8
成果特点
4.4.8.1
现势性强
本次调查采用、地籍图作为工作底图，采用全野外测量方法测制地籍图。因此，土地利用现状数据能够真实反映肇东市土地利用现状情况，具有较强的现势性。
全面、准确地调查肇东市的土地使用权状况、土地利用状况及国民经济行业分类情况，为现代化地籍管理信息系统打下了基础。
4.4.8.2
技术方法先进
地籍调查的目标是实现城乡全覆盖土地登记发证，并建立城乡一体化现代化地籍管理信息系统，具有较强的前瞻性，适应土地管理科学化、法制化、规范化管理的需要。
全面、准确地查清**县国有土地使用权和集体建设用地使用权状况。地籍测绘在技术标准上是统一的，在成果要求上是统一的，在测绘外业采集软件上是统一的，在控制网的布设上全市是统一的。
4.4.8.3数据精度高
因为采用统一的技术方案，利用现代数字化测绘技术，从地籍测量至内业数据处理、编辑、建库及面积汇总完全使用计算机作业，作业效率高、图形美观、数据误差小。
4.4.8.4成果全面
成果的全面性主要体现在以下两个方面：
一是查清了整个城区的土地利用状况；
二是查清了国民经济行业分类情况；
成果体现了全信息、宽平台、多目标的现代地籍和土地管理新概念。
4.4.9
经济及社会意义
地籍调查的基础数据库是各项与土地相关的业务管理过程中的重要基础数据，例如：土地储备交易、土地登记、建设用地审批、规划管理、土地监察等。在此基础上可以建立电子政务公众查询系统，实现政务公开与透明。
依法加快国有土地使用权发证工作和建设用地使用权调查登记发证工作是保护市民土地合法权益，维护社会稳定和建立和谐社会的根本途径，是国土资源统一管理的要求，是全面落实《土地管理法》和宣传有关土地改革的重要措施，进而满足市国民经济宏观调控和国土资源管理工作的需求。
4.4.10工作中遇到的主要问题和解决方法
（1）部分居民对于地籍调查工作不理解、不予配合拒绝签字。国土部门加大宣传力度。力争权源收集和签字率达到标准。
（2）对于目前使用的南方CASS7.1软件，与南京国土数据转换在属性、格式方面还存在一些小的问题需双方技术人员共同学习、磋商。
5
城镇土地调查使用的工作底图情况
本次城镇土地调查使用的工作底图为博宇测绘有限公司的1：500地形图，能够满足本次调查的需要。
6地籍调查使用的分类系统
统一采用全国土地利用分类国家标准
7质量控制措施
7.1
坚持“三检一监”，确保工作质量
为了保证集体土地地籍调查成果质量，我院采取了一系列质量保障措施，建立了严格的质量监督与控制体系，即：
肇东市质量保障及责任人负责制工艺流程
肇东市作业区“三检一监”责任制工艺流程
本次地籍调查采用自检、互检、专检和院级验收方案。作业员自检作业工序分别进行，每完成一道工序即随时自检。作业组互检是在完成自检的基础上，分工序或工作阶段进行；专检员为工程处领导和技术负责人负责。专检员在完成自检、互检的基础上进行，专检以街坊为单元进行。三检要有详细记录。三检结束后，上交公司质检部专职检查人员验收。验收合格后写出《测绘产品检查报告》。
7.2
“三检一验”检查比例
自检和互检进行内业100%检查，外业30%巡视检查。专职员检查内业为100%，外业实际操作检查不低于20%，巡视检查不低于70%，检查结果要有详细记录。公司质检处检查人员内业100%检查，外业实际操作检查不低于20%，巡视检查不低于70%。
自检、互检、专检建立工作应当分工序、分阶段进行，保证把差错消灭在本工序、本阶段上。
在检查验收工作中，发现程序及成果有不符合要求时，根据其性质和对成果影响的程度，分别提出书面处理意见，交被检人及被检查单位改正或返工。
7.3
严格执行《二次调查规程》要求
《二次调查规程》明确了集体土地地籍调查的具体任务，对地籍调查的基本条件、工作步骤、分类系统和主要技术指标、工作成果、检查验收提出了明确的要求，是必须认真执行的。《二次调查规程》是地籍调查成果质量的保证。
7.4建立高素质的技术队伍
为确保地籍调查，组建了技术层次多、技术全面、力量雄厚的项目技术小组，在地籍调查工作中，进行技术指导，人员培训推广新技术，全面提高作业人员的基本素质及技术水平，对保证成果质量起到了很重要作用。
7.5严格控制数据精度，确保成果质量
项目实施过程中，严格控制数据精度，对参与工作的人员进行，严格的培训，并不断的进行质量教育，使所有人员建立认真负责的工作态度，树立质量第一的思想观念。各道工序进行当中，发现数据精度不合格的全面返工，并进行相应的批评处罚，以保证成果的质量。
7.6建立完整的自检，互检质量控制体系
本次集体土地地籍调查工作建立起了自检、互检和专检制度。在工作的所有环节都进行成果质量与精度分析。自检、互检，每道工序都认真检查，把差错消灭在第一线，前一道工序检查合格后，检查员签字，工作转入下一道。由于坚持了严格的检查制度，有效的保证了成果的质量。
7.7实行质量管理目标责任制
在严格执行质量保证体系的同时，建立质量岗位责任制。具体是在土地利用更新调查工作过程中，设置了多道检查”关口”，进行层层把关，包括作业人员自检、作业组之间互检及专职质量检查人员的专检，哪道作业工序有问题，由相关负责人承担责任。
8工作收获和体会
8.1收获
8.1.1查清了“家底”，
更新了地籍档案。
通过这次调查，既掌握了如城镇土地使用权情况，又搞清了镇乡各类土地面积的分布情况，为政府制定发展规划、合理利用存量土地以及土地颁证提供了可靠的地籍资料和法律依据。
8.1.2加强了土地管理、提供了颁证依据
通过调查查清了每宗土地的位置、权源、界限、数量和用途等基本情况，尤其是单栋住宅楼的基本情况，为土地登记发证提供了可靠的依据。同时，也满足了国土局对资料的需要，达到了以证管地、以证用地之目的，有利于地政统一管理。
8.1.3建立了完整统一的地籍信息库系统
通过这次调查、统一的地理信息数据库。建立了全信息、宽平台、多目标的现代地籍和土地管理新概念。
8.2体会
（1）领导重视，统筹安排，周密部署，是地籍调查的关键
（2）加强协调，相互合作，总结经验，不断创新，是调查工作顺利高质量完成的基础条件
（3）质检部门监理得当、技术层层把关是工期进度的基本保障
（4）严格的质量检查是确保成果质量的有效手段
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