毛中特调查报告格式08人力 本文关键词：调查报告，中特，人力，格式
毛中特调查报告格式08人力 本文简介：福建农林大学《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程社会实践调查报告标题：关于三坊七巷文物保护与商业开发的调查年级专业：08级人力资源管理学生姓名：邹斌学号：082222036完成时间：2010年02月日成绩评定：指导教师:朱广琴福建.福州.福建农林大学金山学院关于三坊七巷文物保护与商业开发
毛中特调查报告格式08人力 本文内容：
福建农林大学《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程社会实践调查报告
标题：
关于三坊七巷文物保护与商业开发的调查
年级专业：
08级人力资源管理
学生姓名：
邹
斌
学
号：
082222036
完成时间：
2010年02月日
成绩评定：
指导教师:
朱
广
琴
福建.福州.福建农林大学金山学院
关于三坊七巷文物保护与商业开发的调查
一、前言
1：为了增进对闽越文化的了解，体味海西民族文化的特色，联系历史和现实，分析闽越文化的去从，让更多的人关注闽越文化，我和伙伴于2009年11月27日，对“三坊七巷”进行了一次深入的调查研究。这次我们的调查主要是通过走访、查阅资料、网上搜索等形式。大致可以分为三步，具体如下：
第一步：上网收集
“三坊七巷”的历史文化资料和名人典故等。上图书馆查阅有关资料。其中作家北北的《三坊七巷》给我们启发很大。
第二步：实地调查，通过感同身受的方式感受三坊七巷的文化气息。
第三步：整理汇总。
2：第一步：在开始调查前，我们首先希望对三坊七巷的历史有一些大概的了解，我们通过上网查询资料，上逸夫图书馆借取相关书籍等方式知道了严复、沈葆桢、林旭、林觉民、谢冰心、林徽因等一大串在中国近现代舞台上风起云涌的人物，他们的生活背景都或多或少的映现在了三坊七巷，稍一数，竟达一百多人之众。那么，小小的三坊七巷究竟凭借什么将[地杰人灵]一词再而三地证明呢？这引起了我们的极大兴趣。
第二步：2009年11月27日乘着运动会之际，我和同伴来到久违的三坊七巷，我们沿着南后街对“三坊七巷”
逐一进行了寻访。
首先，我们进入宫巷，从宫巷口石碑上介绍，我们得知此巷以紫极宫而得名，是当今福州保护得最完整的古巷坊。福州历代尤以近代名人多居于巷内。在巷中，我们参观了福建船政大臣沈保桢，林则徐之子林聪彝的故居等。还有许多豪门住宅结构精巧，单是室内的台阶，门框，花座，柱杆上随处可见，可算是福州古建筑艺术集大成者。但也出现了不少不和谐的音符，如一些故居由于年久失修，损坏严重。还有一些被居民大兴改动。还有一大部分的名人故居大门深锁，不知何日可重见天日。
接着，我们走了安民巷，黄巷，塔巷，这里的情况与前面大同小异。在塔巷中，我们向一位老伯询问，他热情地告诉我们：“我在这里住了七十多年，现在塔巷的样子改变了许多，可以说是七巷中最为繁荣的，塔巷口的鱼丸店远近闻名。”或许是因为这原因，塔巷成了名副其实的小吃街，店面进行了装修和翻新，那么文化的气息是不是只停留在那些屋檐和屋顶上呢？这引起了我们小组成员深思。
再往下便是郎官巷，严复的故居展现在我们面前，大院深宅中透露出一代思想家的气质，难怪坊柱上有联：“译著辉煌，今日犹传严复宅。“进入宅内，游人络绎不绝，据称今年政府花费近百万元并在严复后代的支持下重新修建，并设置了几个展厅。在厅中，我们了解到许多严复的事迹，以及《天演论》对近代的启蒙运动所起到的巨大的作用。一位来自加拿大的74岁老华侨告诉我们，他远道回国，就是为了看看他的旧居——三坊七巷现在的样子。可是，他竟是捏着鼻子走过郎官巷的。我们对此进行了调查，在巷口，垃圾堆积，还有不少臭气从一间小产房中熏出。可见，我们社会对保护文物的意识还有待进一步加强，政府应给予足够的重视。
郎官巷再往下便是杨桥路（原杨桥巷），这里现在已是宽阔的大马路。但是在其一侧的林觉民故居仍透出古色古香的气息。作为一个爱国主义教育基地，我们向馆内的一位工作人员了解到国庆期间这里平均每天有数百人来此参观。她说：“这里不仅可以教育下一代，而且解决了她们这些下岗职工的就业问题。”我们小组成员由此得到启发，如果能将“三坊七巷”改造成真正的旅游景点。那就可以解决更多的就业岗位，甚至可以成为一项产业。
最后，我们在返回的途中又参观了文儒坊，衣锦坊和光禄坊。至此，我们的寻访之旅告一段落。
第三步：根据这次的寻访之旅以及之前收集的资料，我们对三坊七巷的历史价值和存在的问题做了整理汇总。
二、调查结果分析
在我看来“大力建设省会中心城市，做大做强海峡西岸经济特区”是我们福建人的未来发展目标。在经济方面，我们有得天独厚的优良港湾与地理环境，加上“东扩南进”大规模的开放与招商力度，我认为问题不大；但福州的知名度依旧远远落后于厦门，不仅仅是经济的关系。人文条件也是很大的因素，以致于他人一提到厦门就想起鼓浪屿，而提到福州人们会想到什么呢？
山西的小县城——平遥，仅仅凭借着他的古民居而闻名于世，这值得我们借鉴与学习。三坊七巷同样具备着足够的潜力。我们为何不下大力气，因地制宜，树立我们福州自己的品牌呢？经济建设同样需要人文条件的辅佐，而能否把福州的地位从众多相似经济实力的城市中拔高，三坊七巷是一个重要的垫脚石。三个代表有“代表先进文化的前进方向”，如果能把三坊七巷加以改造，发扬其优秀的文化，成为又一个文化主题公园，在辅以一定的配套设施及服务宣传，相信福州的城市地位会更上一层楼。可似乎政府对此投入的不够，把三坊七巷当成了一根“食之无肉，弃之有味”的鸡肋。从我们的调查中发现，大多数受调查者对现在的三坊七巷的环境存在质疑。有一位游客当面指出，三坊七巷只是内部粉刷连一下，名不副实，与报纸鼓吹得大相径庭。政府的能量仅限于此？相信每一个福州人都不会答应。
俗话说：“长痛不如短痛”。政府可将未来十年对三坊七巷的预算先投入到建设工程中。再者，一旦建设初有成效，便会有更多的侨胞，市民捐款集资，许多三坊七巷中名人后裔都会捐献出在海外的珍贵文物。如此比较，令人豁然开朗，眼下一期工程先投入十亿，而后经过商业宣传，二、三期的资金就不愁了。
三坊七巷在未来的二十年中将对福州政治、经济文化的发展有着不可估量的影响。抓住机遇，做大做强中心省会城市是每一个福州市民所翘首期待的。
三、建议
(一)
（1）保护措施
“保护为主，抢救第一，合理利用”，用３年，分两期实现。最好能在2005年底动工，力争2008年完工，赶上奥运会年，有助于推动旅游业发展。
第一期：重现名牌坊抢救古文物
第一期修复保护工程是否可按以下顺序进行：
在现存的衣锦坊、文儒坊以及朱紫坊和郎宫巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷的东西坊（巷）口修复损坏的名牌坊，重建尚缺的名牌坊，在名牌坊中镶嵌上用花岗石雕刻的此坊巷的简明情况。目前此项工程已基本完成。
第二期：古民居重现光彩
有重点地先安排修复如下单位：
衣锦坊的欧阳宅字花厅，属非常有特色的清代建筑。
宫巷明末福州的大理寺衙门，也是林则徐次子林聪彝的故居，是福州最大的古民居，面积３０００多平方米，是明代有代表性的建筑物。
衣锦坊明代的水榭戏台，与福州闽剧发展史有剪不断的关系，可成为游客欣赏闽剧的古典戏台。
塔巷的“二梅书屋”是清代进士林星章故居，现是中国科学院年轻有为的林惠民院士的住所。
黄巷明代建筑的清代御史郭柏荫故居，因五子登科又被称为“侍郎第”。
朱紫坊有著名爱国海军将领萨镇冰故居与清末方伯谦故居。
最后改建南后街至乌一麓，使之成为集福州“老字号”店铺的历史文化的旅游步行古街。
建议修复保护三坊七巷工程宜与完成棚屋区改造工程同步进行，目的是为了充分利用棚屋区改造过程中所产生的大量古建筑材料，使之不会成为垃圾浪费掉，又能大大降低修复保护工程费用。所以三坊七巷的修复保护应赶上棚屋区改造步伐，力争在３至５年内把三坊七巷修复好。
（2）注意事项：
保护古建筑群，不可异地重建
应当依据现状建设和遗存现状分别制定保护措施，对文保单位、挂牌保护民居以保存方式进行保护，重点以维修为主。尤其对名人故居予以保护，对占有名人故居居住的应一律迁出总保护面积约占15—20％，这些建筑严格日常性保护，适度维修严格按照“修旧如旧”的原则进行，对于那些在历史文化保护区内的、１９４９年后修建的、水平较低的楼房倒是应该优先铲除，以维持古城风貌的协调。拆除后从新仿古建造一些供游人休息、餐饮及居住的场所。
2、原建筑结构不得触动
对连片的、保留相对完整的民居和街巷风貌地块，以修缮的方式进行保护和控制。修缮应保持建筑原貌，不触动和改变原建筑的结构，该类型地块是集中体现街坊、巷风貌的主体，必须在沿街、巷立面等进行重点控制。
3、巷口内移，拓宽道路
集中在八一七路沿街及各坊巷口的一些建筑由于经济利益已经面目全恢，此段建筑狭长，应当拆除，彻底拓宽八一七北路，改善目前拥挤的交通状况，同时将巷口内移，由于道路拓宽后可与通湖路及杨桥路接轨，成为一条城区的快速路段，车流量加大，因此沿街可建造绿化带，改善此路段的空气质量。对巷内，要尽量保持土地，除甬路外，不铺砖铺石，便于种树、种草、种花。让树冠蹿出屋脊线，从上往下面看，整个三坊七巷内应是一片绿的海洋，是可爱的贴近大自然的都市。至于商业带可向南后街推移，繁荣这条千年灯市。此举大胆，但可起到一举多得之效。
4、保护街区硬质特征
对街区硬质特征保护包括：对有序鱼骨状街坊的保护，对连绵起伏的屋脊、坡屋顶构筑的天际轮廓线、街巷口门拱门楼、粉墙灰瓦、朱门雨檐、门斗、条石路等独具内涵构成的连续坊巷界面的保护；对多进式的前堂后寝边花厅的平面格局的保护；还包括对“观音兜”式封火墙、夯土防火墙、飞檐翘角等墙式的保护。
5、新建部分与旧区风貌协调
新建是指对于与历史街区面貌不符，必须改建、新建的内容，在实施中必须严格遵循新建地块的设计与街区风貌一致或协调，新建建筑在街巷立面、山墙、封火墙、屋背及端部装饰、大门处理色彩等重要建设特征上与原风格一致。
6、基础设施要牢靠
基础设施的改造，采用先进的地下工程，在不破坏街坊地面构材和形式的条件下，埋设供水、供电、电信、雨水、污水、燃气等管网。
采用先进材料，尽快改造各民居建筑内部的电力、电信及供气管线，消除电线火灾隐患。配备先进的手提式泵消，消防用水以管道供水为主，结合园林配设必要的消防用水源。通过集中式地建设停车场解决居住和公共建筑（特别是旅游活动）的机动车停车要求。
7、人口只出不进
对居住人口和居住方式调整，严格控制街区人口规模，引导居住方式的调整，近期对街区人口实行“只出不进”的控制，外迁不满居住旧房屋的居民。对居住性质的民居由愿迁入者承担保护和修缮费用。应当鼓励华侨及归国的名人后裔居住，带动文化气息。
8、建城墙，返古城
目前的三坊七巷依然是随处可进，人来人往，对古建筑的破坏极大，并且丝毫不能给人带来古城的气息。因此，我建议在四周建造几段古城墙。一是为了美观，给人一种气魄感；二是对改建后三坊七巷的一种保护，便于管理；三可控制人流，防止因为巷子窄小而造成的事故。
9、实行“微循环”
三坊七巷的珍贵在于其老，而不在于其新。如何在老里求新，这是保护和利用三坊七巷的出发点。逐个改造，区别对待，实行“微循环”制，避免一推一片。能不拆的就不拆，保持原状，私搭乱建的棚房则不在此列，坚决拆除，尽快将基础设施引进来，实行内部环境现代化，人口适当减荷。对危旧房屋，坚持拆除，有价值的可按原样重盖，也叫“翻新”。
以上两者的比例应占多数。对没有保存价值的院子，可以拆旧改新，这叫“拆旧建新”。先做考古勘探，注意保护地下文物，这是市中心区的改造不可缺少的步骤，特别是做地下设施，诸如地下车库时，更要小心，应该步步为营，一步一小心。
注意保存历史遗迹，应按地名索骥，发现残存的遗迹，都要加以适当恢复，增加历史的载体，保持古老的遗迹，使许多故事、传说和趣闻都能鲜活起来，为今后旅游开发创造条件。
四、结语
福州很多地方都留有三坊七巷名人后裔的活动痕迹，这是无法估量的无形资产。我们是否将福州的旅游品牌定位在三坊七巷，让三坊七巷变成游客必到之处，用三坊七巷休闲怀古游的“源”，来刺激五区八县游的“流”。用三坊七巷的名人典故来带动西湖风光游、马尾船政游、长乐海滨游、永泰山水游……让三坊七巷这中国古代城坊建设为建设海峡西岸经济区添上生辉的一笔，重写八闽两千年的辉煌。
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5
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年级专业：
08人力资源管理
学号：
082222036
姓名：
邹斌
教师评语：
成绩：
6
篇2：工商管理专业就业形势调查报告
工商管理专业就业形势调查报告 本文关键词：调查报告，工商管理，就业形势，专业
工商管理专业就业形势调查报告 本文简介：工商管理专业就业形势调查报告在需求研究中，围绕管理活动的专业化，我们分析了新世纪社会经济发展对商务管理类专业人才的需求。改革开放使管理活动由计划经济下行政命令的附属物转变为系统化、专业化的复杂活动，对管理人才的培养提出了多方面、高层次的要求。管理活动中普遍存在着层级性，操作层、中间层和战略层的管理业
工商管理专业就业形势调查报告 本文内容：
工商管理专业就业形势调查报告
在需求研究中，围绕管理活动的专业化，我们分析了新世纪社会经济发展对商务管理类专业人才的需求。改革开放使管理活动由计划经济下行政命令的附属物转变为系统化、专业化的复杂活动，对管理人才的培养提出了多方面、高层次的要求。管理活动中普遍存在着层级性，操作层、中间层和战略层的管理业务，需要培养不同的专业化管理人才。根据对我国产业发展和企业管理现状的分析，认为商务管理专科教育仍应以培养中基层管理人才为主，毕业生能够作为现实工作中业务主管、部门经理等职位的后备人才，通过一段时期的适应和锻炼，胜任这些工作。随着以知识为基础的新经济的发展和产业升级，社会对综合型战略管理人才和适应团队工作的新型操作层管理人才的需求，将相应增加。这正符合高职高专商务管理专业的特点。我国经济发展很不平衡，各个地区产业发展和经济管理活动对人才的需求差别很大，要求高职高专的管理类专业根据社会需求和自身综合实力确定商务管理教育的目标定位。人才成长是一个动态过程，无论定位如何，专科教育教学都要为学生提供一个有竞争力的起点，使其胜任将要面对的管理任务，并为其终身学习和持续发展打下稳固的基础。要做到这一点，就要为学生提供系统的学习和训练，使其具备必需的知识、技能和素质。我们分析了这些知识、能力和素质的具体内容，提出了培养基础宽厚、专通结合、和谐发展的工商管理专业人才，并围绕知识传授、能力训练和素质培养探讨了商务管理专科教育目标、模式和过程。
随着企业宏观环境的持续优化民营经济、外资、国企将被彻底激活、企业总量将呈几何级数增加。同时对各种人才的现实与潜在需求也在裂变。目前本专业的在校学生全国大约为50到100万,每年约培养出40万（专科生）。现实需求量大，潜在需求量更大。因此我们有信心根据市场导向和国际化的要求把工商管理专业办成品牌专业。让我们的学生在学校持续优化的教育资源背景下，接受显性知识和隐性知识的双重教育，满足主流经济、主流市场、主流企业的需求。
工商管理作为管理学的重要分支，是一门应用性很强的学科。它依据管理学、经济学的基本理论，研究如何运用现代管理的方法和手段来进行有效的企业管理和经营决策。广义的工商管理包含的领域很多，下设的二级专业各具特色，主要包括工商管理、市场营销、会计学、财务管理、人力资源管理、旅游管理等。
虽然目前受影响最大的是金融、外贸等行业，但全球的金融危机还是波及了世界整个产业链。对工商管理专业的就业也造成了很大影响。随着工商管理教学的普及和不断深入，在未来10年内，即2020年前，我国将继续持管理人员数量大国的地位，中国所需各类管理人员1000-1300万人，是中国就业人数较多的行业和热门职业。
根据不同专业的培养方向的不同，工商管理各个专业的毕业生的就业取向差别还是非常明显的。大致说来，工商管理毕业生主要有以下几个就业选择：
（一）一般传统管理类岗位
由于专业性不太强，在人才市场上，没有经验或经验不足的工商管理类毕业生应聘一般传统管理类岗位将收到有技术背景并有一定管理经验的其他专业毕业生的有力冲击。课堂上讲授的理论一般比较抽象，必须结合工作实际才能发挥应有的功效。
企业一般会安排管理专业的新员工下基层接受相应的锻炼，以积累进入管理层所需的经验。这是一个过渡时期，相应的薪酬标准也很低，民营企业的新人月收入一般在1500元以下徘徊，外资企业开出的薪酬标准也不会超过3000元。这样的现实可能与许多毕业生的职业期望值存在巨大的落差。不少毕业生由于无法接受而选择离开。（二）市场营销类岗位
市场营销类，在任何一个企业都必不可少的。企业在此岗位招聘的人数是比较多的，因为产品或服务要营销出去才能获利，企业才能生存并发展。在以往，企业的此部分员工很大一部分都是招聘的应届毕业生。应届毕业生有其自身的优势，才毕业，精力旺盛，可塑性高，对报酬眼球不是很严，再加上企业对营销类实行弹性薪酬制度，你给企业获利越多，你自己收入就越丰厚。一般在前三个月，少数为企业获利少的员工就自动离职了，剩下的就转为企业营销骨干。这时企业继续在社会招聘此岗位，为的是优胜劣汰。很多企业国际业务市场受到很大冲击，业务由出口转内销。虽然很多企业在此岗位招聘人数不再是“若干”，但此岗位不得不招，因为产品出来就的卖出去，不然企业就只能倒闭。据调查，很多企业对此岗位都要求一定的工作经验，因为企业没有更多的培训预算，当然，注重长远发展的企业化除外。注重长远发展的企业，还是很欢迎优秀的应届毕业生。如果你有这方面的特长，并且愿意在这方面发展的学子，可以关注一下此类岗为。在严峻的形势下，若找准市场入口，你的报酬一定不低。
（三）人力资源管理类岗位
开发及生产管理，而HR管理就被大多数企业老板怱略，加上国内的HR管理并不专业，也加剧企业不重视HR管理。实际上HR们所用的管理工具也不多，而HR在企业取得成功的更加少之又少。HR唯一要做好由于受到世界金融危机的影响，中国企业特别外资企业都会不同程度受到影响，更多企业会实施裁员来减轻企业的运营负担，因此人力资源管理将面临前所未有的因裁员而引起的劳资纠纷的处理工作。面对诸多的问题，企业很需要此类人才加盟。但HR仍然面临一个问题，一般大中型企业在企业内部都设立有人力资源部，主管企业招聘，员工培训，绩效考核，人事调度等相关事宜。而小型企业根本没有这个部门。
很多企业管理重点仍然是市场的工作就是六大模块，这样就更加难体现出HR的价值所在。HR应成为企业的管理顾问才是唯一出路。但此类职位的前景仍然是好的，此类职位不受性别限制，但部分小企业人事行政设为一个部分，只负责一些基础的人事管理工作，因此招女生较多。此类岗位若有相关资格证书，在求职道路上将更加受欢迎。鉴于目前的形势，欲寻求此类岗位的求职者，一定要综合分析自己的特长，企业的发展模式再决定去应聘否。目前，国内大学没有专门开设人力资源管理专业，而工商管理的设置了一门专业课。但是，今年来，国内企业对于人力资源管理人员的需求持续走高，他们在企业外部战略和内部建设中发挥了巨大的作用。一般大中型企业在企业内部都设立有人力资源部，主管企业招聘，员工培训，绩效考核，人事调度等相关事宜。
当然，好的工作岗位竞争也非常激烈。独之秀职业顾问建议有志于从事人力资源管理工作的准毕业生们不妨善用学校的实习安排，尽量争取到一些大企业的人力资源部见习，熟悉招聘、考核等日常工作流程，以及一些简单而实用的工作技巧。工作满一年的新人则可以考虑考取国家认可的“助理人力资源管理师”资格证书，为个人的职业发展添砖加瓦。
（四）物流管理类岗位
物流，继物资资源、人力资源之后，素有有“第三个利润源”之称。物流的职能是将产品由其生产地转到消费地，从而创造地点效用。物流管理的好坏直接影响到企业的产品、服务质量和企业经济效益。
市场总值超过千亿元的北京奥运会和上海世博会，让众多中外物流企业怦然心动，招贤的“绣球”四处高挂。而且，国内企业对物流行业成本压缩的诉求也刺激了物流人才的需求。目前，市场对物流人才的需求量超过600余万，被列为我国12类紧缺人才之一。可以说，中国的物流业正处在蓄势待发的阶段，极具市场潜力，前景十分广阔。
对于我们专业的同学来说，进入物流行业，有利的一面在于管理学的融会贯通，不利的一面则是物流专业知识的缺乏。主要包括物流操作流程和规划意识。目前薪资待遇较好、发展前景光明的主要是一些对外贸易方面的物流岗位，例如单证操作、国际货运方面的职位。这些岗位要求我们具有一定的专业（物流、外贸）英语水平。
总之，选择管理岗位，对世界经济和科技信息要敏感，迅速收集分析、正确处理并及时作出相应的对策。因此，要求应聘管理职务的人员首先要具备较强的管理能力，并具有运用现代管理手段进行管理的才能，掌握电脑技术和网络技术。在个人素质方面，要具备较高的管理和组织协调能力，以及规划能力和应变能力，还要求有较好的自控能力。
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篇3：2009年成都新建住宅小区入住率调查报告
2009年成都新建住宅小区入住率调查报告 本文关键词：年成，调查报告，住宅小区，入住，新建
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961531377
376977591
616843241
成都新建住宅小区入住率
调
查
报
告
成都市房产管理局
二○○九年五月
目
录
第一部分
调查概况5
一、调查范围5
二、调查内容5
三、调查时点5
四、闲置住房标准5
五、指标解释5
六、样本说明6
第二部分
入住率总体情况8
一、入住率与住房建成年限呈正相关。8
二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。9
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。10
四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。11
第三部分
入住率区域特征12
一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。12
二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。13
三、市场热点板块入住率不高。14
四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。16
第四部分
闲置住房业主特征18
一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。18
二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。19
三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。20
四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。21
1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示：
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中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。
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入住率与小区建成年限呈正相关。建成年限越长，入住率越高；建成年限越短，入住率越低。
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入住率与住房套型呈负相关。套型面积越小，入住率越高；套型面积越大，入住率越低。
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入住率与小区到市中心的距离呈负相关。离市中心越近，入住率越高；离市中心越远，入住率越低。
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三环路是入住率的分水岭。三环路内各环域入住率都在90%以上，但三环路外不到80%。
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目前的市场热点区域入住率普遍不高，主要原因在于住房建成年限较短、公建配套尚不完备等。
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闲置住房业主地域来源构成与所有住房业主地域来源构成基本一致，但外地业主空房率略高于本地业主。
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闲置住房业主年龄构成与所有住房业主年龄构成基本一致，但40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
第一部分
调查概况
一、调查范围
位于中心城区的青羊、武侯、金牛、锦江、成华、高新等六城区行政区划内的新建住宅小区；
二、调查内容
（一）新建住宅小区总体入住情况；
（二）不同区域住房入住率特征；
（三）不同套型住房入住率特征；
（四）不同建成年限住房入住率特征；
（五）闲置住房主体特征。
三、调查时点
2009年3月31日24时。
四、闲置住房标准
判断闲置住房的标准为：该套住房自建成以来一直无人居住，或建成以来虽然曾经有人居住但最近连续半年（2008年10月1日0时至2009年3月31日24时）无人居住。否则即为已入住。
五、指标解释
入住率：已入住住房套数与总套数的比值；
空房率：闲置住房套数与总套数的比值。
入住率＋空房率
=
100%
六、样本说明
经对本次调查回收样本数据进行校核审验，最后有效样本共覆盖中心城区的835个住宅小区的33.97万套住房，占实有住房套数的31.3%。
由于客观条件的限制，本次调查结果只反映了部分新建住宅小区的入住率情况，与整体情况可能存在一定差异。但由于回收样本具有随机性且覆盖了实有住房总数的30%左右，调查结果还是有较高的可靠性，具有研究意义。
从所调查的样本住房建成时间看，建成年代在10年以内的住房共计28.6万套，占调查总数的84%，表明本次调查的绝大部分样本属于2000年以后交房的新建住宅，基本达到调查目的。
第二部分
入住率总体情况
一、入住率与住房建成年限呈正相关。
调查显示，中心城区新建住宅小区的入住率都是随着建成年限的增加而提高，尤其是在小区建成的最初几年里，入住率呈快速增加态势。小区建成早期入住率普遍较低，这是正常现象，原因不难理解。一是通常情况下一套住房从交房到入住往往需要较长一段时间的装修、搬家期，因此，交房后一段时间内未入住实属正常；二是不少小区建成后周边配套设施短期内没有跟上也会影响入住；三是确有部分业主是出于保值增值提前购房的，其在交房后相当一段时间里并无入住的必要。
中心城区不同建成年限住房入住率情况
建成
年限
1年以内
1～2年
2～3年
3～4年
4～6年
6～8年
8～10年
10年
以上
入住率
40%
74%
86%
93%
96%
97%
98%
99%
二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
截至调查时点，中心城区建成时间在一年以上的28.48万套样本住房中，已入住26.06万套，入住率为92％，空房率为8%。
总体看来，我市中心城区新建住宅小区入住率处于较高水平，高达92％的入住率说明住房资源得到了较为有效的利用，与城市化进程以及近年来房地产市场的发展状况基本相适应。
从国外情况看，美国和英国的空房率长期稳定在10%左右，最高时达到过13%左右。但美国和英国已经处于城市化进程晚期，新建住房比重较小，我市尚处于城市化快速发展时期，建成年限在10年内的住房占了相当大的比重，考虑到建成年限对入住率的巨大影响，我市中心城区8%的空房率应该说是相当合理的。
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
调查显示，一环以内的小区平均入住率为98%，一环至二环的入住率为
95%，二环至三环的入住率为91%，三环以外的入住率为79%。各环域入住率高低与小区到市中心的距离呈负相关关系，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，住房需求的圈层分布非常明显。由于我市尚处于城市化过程之中，市中心依然是整个城市扩张的核心动力，资源配置也最为完备，就业、就医、入学吸纳人数也最多，出行购物最为便利，居住条件最为成熟，从而导致居民的居住偏好于市中心，加之住房平均建成年限随环域外延而缩短，使得入住率呈明显的以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点。
各环域住房入住率情况
一环内
一至二环
二至三环
三环外
98%
95%
91%
79%
特别有趣的是，三环路内的入住率都在90%以上，三环路外的入住率不到80%，两者差距较为明显。如果把90%作为入住率是否正常的判定标准，那三环路内的入住率就处于正常状态，三环路外的入住率就有些偏低，说明城市的扩张速度某种程度上超前于住房的实际需求。考虑到我市新建住宅小区较多且建成早期入住率偏低是正常现象等实际情况，这种超前应该说不是太严重。
四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
调查结果显示，入住率与住房套型面积呈负相关关系，随套型面积的增大而变低。
分套型面积住房入住率情况
套型
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
入住率
95%
90%
87%
第三部分
入住率区域特征
一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
调查显示，中心城区住房入住率的环域特征非常明显，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，各种套型住房的入住率都呈现同样的特征，其中144平方米以上大套型住房表现得尤为明显。说明公共配套、居住环境、就医入学上班方便、交通便捷等因素对提高入住率有着明显的促进作用。
中心城区住房分环域分套型入住率情况
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
合
计
一环内
96%
97%
95%
98%
一至二环
98%
94%
87%
95%
二至三环
93%
90%
87%
91%
三环外
87%
76%
71%
79%
二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
调查表明，中心城区各方位入住率均达到88%以上。其中，西北方位入住率最高，达到98%；其次是市中心，达到96％。城东、城西入住率较低，均为88％，主要是因为新建住宅小区较多所致。
中心城区住房分方位入住率情况
方位
市中心
东
南
西
北
东南
西南
东北
西北
入住率
96%
88%
92%
88%
94%
95%
91%
89%
98%
从各方位不同套型住房入住率比较看，90平方米以下住房在各方位的入住率相差不大，但144平方米以上大套型住房在各方位的入住率差异较大，如城东、城西的大套型住房入住率分别为73%、82%，比高的方位差了15至24个百分点，这也是造成城东、城西整体入住率较低的一个原因。
中心城区住房分方位分套型入住率情况
90平方米以下
90－144平方米
144平方米以上
市中心
96%
97%
95%
东
94%
78%
73%
南
97%
90%
91%
西
93%
86%
82%
北
95%
94%
97%
东南
96%
95%
92%
西南
97%
90%
83%
东北
86%
92%
89%
西北
98%
98%
97%
三、市场热点板块入住率不高。
调查显示，在环域与方位交叉构成的各细分区域中，三环内各细分区域入住率普遍在90%以上，只有市场热点板块如建设片区所在的城东二至三环区域和驷马桥板块所在的东北二至三环低于90%，分别为81%、88%。三环外各细分区域入住率则普遍较低，其中东三环外和南沿线板块所在的南三环外入住率最低，仅有59%和62%，比最高的北一至二环区域低了近40个百分点，差距十分明显。小区建成年限普遍较短是市场热点区域入住率较低的主要原因。各细分区域入住率详见下表：
中心城区细分区域入住率情况
环域
方位
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
合计
一环以内
96%
97%
95%
96%
一至二环
东
99%
92%
61%
96%
南
99%
98%
98%
98%
西
95%
85%
88%
90%
北
99%
100%
92%
99%
东南
87%
95%
93%
92%
西南
98%
96%
73%
94%
西北
99%
95%
96%
97%
东北
97%
97%
97%
97%
二至三环
东
83%
77%
92%
81%
南
95%
95%
94%
95%
西
94%
87%
81%
89%
北
97%
97%
98%
97%
东南
97%
95%
92%
96%
西南
96%
88%
89%
91%
西北
98%
98%
97%
98%
东北
87%
91%
86%
88%
三环以外
东
53%
55%
78%
59%
南
72%
61%
62%
62%
西
84%
83%
75%
82%
北
90%
79%
82%
87%
西南
96%
88%
72%
90%
东北
71%
84%
/
74%
四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
调查显示，中心城区各行政区总体入住率均达到85%以上。其中，武侯区和金牛区入住率最高，达到94%；其次是锦江区，为93%；成华区和高新区为88％；青羊区最低，为86％。
从不同套型的入住率情况看，各行政区90平方米以下套型住房入住率普遍较高，都在90%以上，最高的武侯区达到97％，最低的成华区也有90%。90－144平方米套型住房入住率在90%以上的行政区有三个，分别是武侯、金牛、锦江，最高的武侯区和金牛区达到93％；其余三个行政区入住率分布在80%至90%之间，其中最低的青羊区为83％；144平方米以上套型入住率最高的是武侯区和成华区，达到90％，最低的依然是青羊区，为78％。武侯区和金牛区无论是总体入住率还是各套型入住率，在中心城区各行政区中均占有一定比较优势，而青羊区相对而言入住率较低，尤其是大套型住房入住情况不太理想。
中心城区各行政区分套型住房入住率情况
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
青羊区
91%
83%
78%
武侯区
97%
93%
90%
锦江区
96%
90%
86%
金牛区
96%
93%
89%
成华区
90%
86%
90%
高新区
96%
85%
82%
第四部分
闲置住房业主特征
一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
调查显示，中心城区闲置住房业主地域来源构成中，中心城区人员占了绝大多数，达到58%；其次是本省人员，占25%。具体构成详见下图：
比较中心城区所有新建住房业主的地域来源构成和闲置住房业主的地域来源构成，两者基本一致。不过，闲置住房业主中本市人员占比相对要低一些，而外地人员占比相对要高一些。
中心城区新建住房业主地域来源构成
中心城区
郊区（市）县
省内外地
省外
境外
所有住房
62.4%
5.3%
23.3%
8.9%
0.1%
闲置住房
57.7%
4.9%
25.3%
12.0%
0.2%
二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
调查显示，
中心城区各种套型闲置住房中，中心城区本地业主在90平方米以下套型的占比为48%，在90-144平方米套型中的占比为58%，在144平方米以上套型中占比达到了68%，呈现套型越大占比越高的特点，省外和境外业主也有类似特点，而郊区（市）县和本省外地业主则刚好相反。
中心城区分套型闲置住房业主地域来源构成
中心城区
郊区（市）县
省内外地
省外
境外
90平方米以下
48%
7%
34%
11%
0%
90-144平方米
58%
5%
26%
11%
0%
144平方米以上
68%
3%
14%
14%
1%
三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
调查显示，中心城区闲置住房业主年龄构成如下：
比较中心城区所有新建住房业主的年龄构成和闲置住房业主的年龄构成，两者基本一致。不过，闲置住房业主中40-50岁人员占比相对要高一些，而30-40岁人员占比相对要低一些，说明前者的住房空房率较高。
四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
调查显示，中心城区分套型闲置住房业主年龄构成中，20-40岁业主占比随住房套型面积增大而降低，40-60岁业主则反之，说明前类业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高，详见下表：
中心城区分套型闲置住房业主年龄构成
90平方米以下
90-144平方米
144平方米以上
20岁以下
3%
3%
5%
20-30岁
29%
19%
9%
30-40岁
38%
38%
33%
40-50岁
21%
28%
39%
50-60岁
8%
9%
12%
60岁以上
2%
3%
3%
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