分户验收方案 本文关键词：验收，分户，方案
分户验收方案 本文简介：金地小区（三期）工程分户验收方案质量分户验收方案一、工程概况金地小区（三期）工程本工程1、2#楼、5-12#楼、15#楼位于成都市新都区新繁镇。该工程为11幢，六层住宅，层高3.0m，商铺3.9m属三级工程，耐火等级为二级。由成都市新繁锦水新居工程投资有限公司开发，四川省建筑科学研究院建筑设计研究分
分户验收方案 本文内容：
金地小区（三期）
工程
分户验收方案
质量分户验收方案
一、工程概况
金地小区（三期）工程本工程1、2#楼、5-12#楼、15#楼位于成都市新都区新繁镇。该工程为11幢，六层住宅，层高3.0m，商铺3.9m属三级工程，耐火等级为二级。由成都市新繁锦水新居工程投资有限公司开发，四川省建筑科学研究院建筑设计研究分院设计，建筑面积为32320.82m2
建筑层数六层，建筑总高：19.65M，建筑层高住宅：3.0M
商铺：3.9米，设计抗震7°，耐火等级为二级，基础类型采用打入式钢筋砼预制桩基础及天然地基，垫层：C10
，构造柱、现浇过梁：C25，框架、现浇板；C25，施工图未标注均为C25。
二、工程质量控制的宗旨及原则
1、提高我司的工程质量管理水平，增强全司员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大人民群众的合法权益；
2、我司质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，我司编制内部检查制度及专用记录表格，全过程对施工质量进行跟踪检查。除按四川省建设工程质量安全监督总站编制的质量验收规范实施指南如实进行工程质量检查和资料收集外，我司内部检查专用表主要记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查结果合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。我司对单位工程分户验收分为三个阶段：1、主体结构施工阶段，2、围护结构及装饰施工阶段，3、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。
三、分户验收的依据及内容
1、工程质量分户验收的依据
⑴成都市建设委员会成建委发[2007]484号文件印发的《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知
⑵《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
⑶《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
⑷《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
⑸《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
⑹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
⑺《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
⑻《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
⑼《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
⑽《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
⑾《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
⑿《住宅设计规范》（GB50096-1999）
⒀《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
⒁已经审查合格的施工图设计文件
⒂其它相关文件
2、工程质量分户验收的范围
本工程1、2#楼、5-12#楼、15#楼工程有共分住宅和公共部分。
3、工程质量分户验收的内容：
依据设计图纸的要求，在地基基础分部通过验收；主体结构分部通过验收。竣工前分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容：
⑴室内空间、构件尺寸；
⑵室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；
⑶门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；
⑷防水工程质量；
⑸通风、空调系统安装质量；
⑹给排水系统安装质量；
⑺室内电气工程安装质量；
⑻其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。
分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
4、工程质量分户验收的标准：
详见《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
四、分户验收的人员组成
1、参加分户验收的人员名单：
单
位
姓
名
职
务
职
称
建设单位
负责人
工程师
项目技术负责人
工程师
监理单位
总
监
高级工程师
土建监理工程师
工程师
安装监理工程师
工程师
土建施工
胡益超
项目负责人
工程师
廖传栋
项目经理
工程师
皱跟富
责任工长
助理工程师
杨远洪
技术负责人
助理工程师
安装施工
付克常
安装项目经理
工程师
李中云
安装责任工长
工程师
汪成勇
安装技术员
助理工程师
五、分户验收需要的设备
钢尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测器具
六、分户验收的工艺
1、验收的准备
⑴土建部分：
①提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线
②提前作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作
③“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录
④“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300--500
mm处；
⑤“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始依次进行。
⑵安装部分：
①提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；
②配电控制箱内电器回路标识清楚。
2、验收的内容、方法
详见《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
3、验收表格填写说明：
⑴《住宅工程质量分户验收记录表》是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
①验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、等电位、空调孔洞、安全玻璃等验收项目，按实际验收情况填写。
②验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。
③质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。
⑵《住宅工程质量分户验收结果表》一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。
①验收内容即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。
②验收结果填写所验收内容是否合格。
③本户验收结论：即本户按《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》验收是否合格。
⑶《住宅工程质量分户验收汇总表》；本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；
①验收户数指实际验收套数，与总户数一致。
②验收项目即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。
③功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。
④验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明填写为合格或不合格。
七、分户验收发现不合格问题的处理
执行相关专业验收规范及《建筑工程统一验收标准》与《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》中规定的程序和方法。
6
四川永发建工集团
篇2：《换热站验收方案》
《换热站验收方案》word版 本文关键词：验收，方案，换热站，word
《换热站验收方案》word版 本文简介：换热站验收方案（XXX换热站）批准：审核：编写：一、组织机构：组长：副组长：成员：建设单位换热站施工单位监理单位换热站生产运行维护单位二、验收内容：本验收方案包括单体调试和整体调试，单体调试主要包括电气部分，热控部分，工艺部分(不包括水压试验)。整体调试将在单体调试合格后进行。（一）电气部分1、外观
《换热站验收方案》word版 本文内容：
换热站验收方案
（XXX换热站）
批准：
审核：
编写：
一、组织机构：
组长：
副组长：
成员：建设单位
换热站施工单位
监理单位
换热站生产运行维护单位
二、验收内容：
本验收方案包括单体调试和整体调试，单体调试主要包括电气部分，热控部分，工艺部分(不包括水压试验)。整体调试将在单体调试合格后进行。
（一）
电气部分
1、
外观检查
1.1
检查各个电气柜、电机外壳表面有无破损，污染。
1.2
检查各个电气柜的仪表，开关等有无破损，污染。
检查结果
备注
电气柜、电机外壳表面有无破损，污染
仪表，开关等有无破损，污染
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
2、
电缆接线检查
2.1
检查各个电缆接头是否美观、符合规范，电缆编号是否清楚。
2.2
检查各个电缆接线是否和图纸相符。
检查结果
备注
电缆接头是否美观、符合规范，电缆编号是否清楚
电缆接线是否和图纸相符
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
3、
接地检查
3.1
检查各泵电机外壳，确认各泵电机外壳已可靠接地。
3.2
检测各个开关柜的柜体，确认各个开关柜的柜体接地良好。
检查结果
备注
#1
#2高区循环泵外壳
#1
#2高区混水泵外壳
#1
#2低区循环泵外壳
#1
#2低区混水泵外壳
#1
#2补水泵外壳
#1
#2散热器循环泵外壳
进线柜柜体
补偿柜柜体
馈线柜柜体
高区循环泵变频软起柜柜体
高区混水泵变频软起柜柜体
低区循环泵变频软起柜柜体
低区混水泵变频软起柜柜体
散热器循环泵变频软起柜柜体
补水泵变频器柜柜体
接地网电阻阻值：
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
4、
绝缘检查
4.1检查各个泵的电机，并确认其绝缘良好（R>0.5MΩ）。
4.2
检查各个泵到变频器柜的电缆，并确认其绝缘良好（R>0.5MΩ）。
4.3
检查各个变频器、软起器的动力电缆接头、控制部分，并确认其绝缘良好（R>0.5MΩ）。
4.4
检查隔离开关上口、断路器出口三相线路、母排，并确认其绝缘良好（R>0.5MΩ）。
检查结果
备注
#1
#2高区循环泵电机
#1
#2高区混水泵电机
#1
#2低区循环泵电机
#1
#2低区混水泵电机
#1
#2补水泵电机
#1
#2散热器循环泵电机
各泵到变频器柜的电缆
高区循环泵变频器、软起器
高区混水泵变频器、软起器
低区循环泵变频器、软起器
低区混水泵变频器、软起器
散热器循环泵变频器、软起器
补水泵变频器
隔离开关上口三相线路
断路器出口三相线路
母排
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
5、
开关检查
5.1
确认开关内母排、开关连接螺丝紧固良好。
5.2
确认进线柜、低压配电柜、电容补偿主回路开关均断开。
检查结果
备注
母排、开关连接螺丝是否紧固
进线柜、补偿柜、馈线柜主回路是否断开
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
6、
系统上电
6.1
确认上诉工作后可联系电业部门给本站接入AC380~415V低压电。
6.2
检查多功能表，三相电压是否正常。合上进线柜隔离开关，断路器。
6.3
合上电容补偿柜断路器，将无功补偿器转换开关旋至自动档。
检查结果
备注
多功能电表显示是否正常
电容补偿器工作是否正常
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
7、
电机调试（直启，软启，变频）
7.1循环/混水泵
7.1.1检测屏体接地良好
7.1.2检查主回路螺丝紧固良好
7.1.3
确认断路器上口电缆、电机电缆三相线路相互及对地无短路（R>0.5MΩ）。
7.1.4
合上低压配电柜内本回路开关
7.1.5
将柜门上“远程/就地选择”开关旋至就地位、“报警投入解除”开关旋至投入位。
7.1.6
直启方式设定热继电器定值；软启、变频方式设定控制器菜单电机基本参数和保护参数等。
7.1.7
合上电机控制柜内本回路开关
7.1.8
通过柜门上启动、停止开关点动电机，察看电机旋转方向。如反向调整电机电缆（控制柜一端）A、C相线
7.2
补水泵
7.2.1
检测屏体接地良好
7.2.2
检查主回路螺丝紧固良好
7.2.3
确认断路器上口电缆、电机电缆三相线路相互及对地无短路（R>0.5MΩ）。
7.2.4
合上低压配电柜内本回路开关
7.2.5
将柜门上“手动/自动选择”开关旋至手动位、“报警投入解除”开关旋至投入位，“远程/就地选择”开关旋至就地位，
7.2.6
合上电机控制柜内本回路开关
7.2.7
通过柜门上启动、停止开关点动1#、2#电机，察看电机旋转方向。如反向调整电机电缆（控制柜一端）A、C相线。
7.2.8
设定控制器菜单电机基本参数和保护参数等。
7.2.9
点动手动泄压按钮，察看泄压阀是否动作。
检查结果
备注
高区循环水泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
高区混水泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
低区循环水泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
低区混水泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
散热器循环泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
补水泵变频器、软起器运行是否正常，显示是否正确
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
（二）
热控部分
1、PLC柜
1.1
检测屏体接地良好
1.2
检查回路螺丝紧固良好
1.3
合上PLC柜内所有开关确认断路器L、N端相互及对地无短路（R>0.5MΩ），断开所有开关。
1.4
合上低压配电柜内本回路开关
1.5
依次合上PLC柜内
K1、K2、K3、K4、K5开关
1.6
下载PLC程序、触摸屏程序进行自动调试
2
确认现场管路上的各个表计位置正确，接线良好。
2.1热工仪表明细表
仪表名称
显示是否正确
备注
1
（低区）一次板换供水压力表
1
2
（低区）一次板换供水压力表
1
3
（低区）一次板换回水压力表
1
4
（低区）一次板换回水压力表
1
5
（低区）二次板换供水压力表
1
6
（低区）二次板换供水压力表
1
7
（低区）二次板换回水压力表
1
8
（低区）二次板换回水压力表
1
9
（低区）循环水泵前压力表
1
10
（低区）循环水泵前压力表
1
11
（低区）循环水泵后压力表
1
12
（低区）循环水泵后压力表
1
13
（低区）混水泵后压力表
1
14
（低区）混水泵后压力表
1
15
（低区）混水泵后总管压力表
1
16
（高区）一次板换供水压力表
1
17
（高区）一次板换供水压力表
1
18
（高区）一次板换回水压力表
1
19
（高区）一次板换回水压力表
1
20
（高区）二次板换供水压力表
1
21
（高区）二次板换供水压力表
1
22
（高区）二次板换回水压力表
1
23
（高区）二次板换回水压力表
1
24
（高区）循环水泵前压力表
1
25
（高区）循环水泵前压力表
1
26
（高区）循环水泵后压力表
1
27
（高区）循环水泵后压力表
1
28
（高区）混水泵后压力表
1
29
（高区）混水泵后压力表
1
30
（高区）混水泵后总管压力表
1
31
（高区）补水泵后压力表
1
32
（高区）补水泵后压力表
1
33
（散热器）一次板换供水压力表
1
34
（散热器）一次板换供水压力表
1
35
（散热器）一次板换回水压力表
1
36
（散热器）一次板换回水压力表
1
37
（散热器）二次板换供水压力表
1
38
（散热器）二次板换供水压力表
1
39
（散热器）二次板换回水压力表
1
40
（散热器）二次板换回水压力表
1
41
（散热器）循环水泵前压力表
1
42
（散热器）循环水泵前压力表
1
43
（散热器）循环水泵后压力表
1
44
（散热器）循环水泵后压力表
1
45
（低区）一次板换回水温度计
1
46
（低区）一次板换回水温度计
1
47
（低区）二次板换供水温度计
1
48
（低区）二次板换供水温度计
1
49
（高区）一次板换回水温度计
1
50
（高区）一次板换回水温度计
1
51
（高区）二次板换供水温度计
1
52
（高区）二次板换供水温度计
1
53
（散热器）一次板换回水温度计
1
54
（散热器）一次板换回水温度计
1
55
（散热器）二次板换供水温度计
1
56
（散热器）二次板换供水温度计
1
57
（低区）二次总管回水温度计
1
58
（高区）一次供水温度计
1
59
（高区）二次混水前供水温度计
1
60
（高区）二次混水后供水温度计
1
61
（高区）二次供水温度计
1
62
（高区）二次总管回水温度计
1
63
（高区）二次回水温度计
1
64
（散热器）一次供水温度计
1
65
（散热器）二次总管供水温度计
1
66
（散热器）二次分水器供水温度计
1
67
（散热器）二次供水温度计
1
68
（散热器）二次总管回水温度计
1
69
（散热器）二次回水温度计
1
70
一次网总管供水压力表
1
71
一次网总管回水压力表
1
72
一次网除污器后压力表
1
73
（低区）一次供水压力表
1
74
（低区）二次网混水前供水压力表
1
75
（低区）二次网总管供水压力表
1
76
（低区）二次网回水除污器前压力表
1
77
（低区）二次网回水除污器后压力表
1
78
（低区）混水泵后压力表
1
79
（低区）混水泵后压力表
1
80
（低区）混水泵后总管压力表
1
81
（高区）一次供水压力表
1
82
（高区）二次网混水前供水压力表
1
83
（高区）二次网总管供水压力表
1
84
（高区）二次网回水除污器前压力表
1
85
（高区）二次网回水除污器后压力表
1
86
（高区）混水泵后压力表
1
87
（高区）混水泵后压力表
1
88
（高区）混水泵后总管压力表
1
89
（散热器）一次供水压力表
1
90
（散热器）二次网总管供水压力表
1
91
（散热器）二次网分水器供水压力表
1
92
（散热器）二次网回水除污器前压力表
1
93
（散热器）二次网回水除污器后压力表
1
94
（散热器）二次网供水压力表
1
95
（散热器）二次网回水压力表
1
96
一次总管供水温度计
1
97
一次总管回水温度计
1
98
（低区）一次供水温度计
1
99
（低区）二次混水前供水温度计
1
100
（低区）二次混水后供水温度计
1
101
一次网供水总管压力变送器
1
102
一次网回水总管压力变送器
1
103
（低区）二次网供水压力变送器
1
104
（低区）二次网回水压力变送器
1
105
（高区）二次网供水压力变送器
1
106
（高区）二次网回水压力变送器
1
107
（散热器）二次网供水压力变送器
1
108
（散热器）二次网回水压力变送器
1
109
（低区）二次网供回水差压变送器
1
110
（高区）二次网供回水差压变送器
1
111
（散热器）二次网供回水差压变送器
1
112
一次供水温度传感器
1
113
一次回水温度传感器
1
114
（低区）一次回水温度传感器
1
115
（高区）一次回水温度传感器
1
116
（散热器）一次回水温度传感器
1
117
（低区）二次供水温度传感器
1
118
（低区）二次供水混合后温度传感器
1
119
（低区）二次回水温度传感器
1
120
（高区）二次供水温度传感器
1
121
（高区）二次供水混合后温度传感器
1
122
（高区）二次回水温度传感器
1
123
（散热器）二次供水温度传感器
1
124
（散热器）二次回水温度传感器
1
125
室外温度传感器
1
126
一次网回水超声波热量计
1
127
（低区）一补二热水表
1
128
（高区）补水热水表
1
129
（散热器）一补二热水表
1
130
缓冲水箱磁浮子液位计
1
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
2.2电动调节阀，电磁阀及循环泵，混水泵，补水泵变频控制
仪表名称
指令，信号是否正确
备注
1
（低区）一次网电动调节阀开度
1
2
（低区）一次网电动调节阀控制
1
3
（高区）一次网电动调节阀开度
1
4
（高区）一次网电动调节阀控制
1
5
（散热器）一次网电动调节阀开度
1
6
（散热器）一次网电动调节阀控制
1
7
（低区）1＃循环水泵变频控制
1
8
（低区）1＃循环水泵变频器反馈频率
1
9
（低区）1＃循环水泵变频器启停状态
1
10
（低区）1＃循环水泵故障
1
11
（低区）1＃循环水泵手动/自动
1
12
（低区）1＃循环水泵启动控制
1
13
（低区）1＃循环水泵停止控制
1
14
（低区）2＃循环水泵远程控制启动
1
15
（低区）2＃循环水泵远程控制停止
1
16
（低区）2＃循环水泵启停状态
1
17
（低区）2＃循环水泵故障
1
18
（低区）2＃循环水泵手动/自动
1
19
（高区）1＃循环水泵变频控制
1
20
（高区）1＃循环水泵变频器反馈频率
1
21
（高区）1＃循环水泵变频器启停状态
1
22
（高区）1＃循环水泵故障
1
23
（高区）1＃循环水泵手动/自动
1
24
（高区）1＃循环水泵启动控制
1
25
（高区）1＃循环水泵停止控制
1
26
（高区）2＃循环水泵远程控制启动
1
27
（高区）2＃循环水泵远程控制停止
1
28
（高区）2＃循环水泵启停状态
1
29
（高区）2＃循环水泵故障
1
30
（高区）2＃循环水泵手动/自动
1
31
（散热器）1＃循环水泵变频控制
1
32
（散热器）1＃循环水泵变频器反馈频率
1
33
（散热器）1＃循环水泵变频器启停状态
1
34
（散热器）1＃循环水泵故障
1
35
（散热器）1＃循环水泵手动/自动
1
36
（散热器）1＃循环水泵启动控制
1
37
（散热器）1＃循环水泵停止控制
1
38
（散热器）2＃循环水泵远程控制启动
1
39
（散热器）2＃循环水泵远程控制停止
1
40
（散热器）2＃循环水泵启停状态
1
41
（散热器）2＃循环水泵故障
1
42
（散热器）2＃循环水泵手动/自动
1
43
（低区）1＃混水泵变频控制
1
44
（低区）1＃混水泵变频器反馈频率
1
45
（低区）1＃混水泵变频器启停状态
1
46
（低区）1＃混水泵故障
1
47
（低区）1＃混水泵手动/自动
1
48
（低区）1＃混水泵启动控制
1
49
（低区）1＃混水泵停止控制
1
50
（低区）2＃混水泵远程控制启动
1
51
（低区）2＃混水泵远程控制停止
1
52
（低区）2＃混水泵启停状态
1
53
（低区）2＃混水泵故障
1
54
（低区）2＃混水泵手动/自动
1
55
（高区）1＃混水泵变频控制
1
56
（高区）1＃混水泵变频器反馈频率
1
57
（高区）1＃混水泵变频器启停状态
1
58
（高区）1＃混水泵故障
1
59
（高区）1＃混水泵手动/自动
1
60
（高区）1＃混水泵启动控制
1
61
（高区）1＃混水泵停止控制
1
62
（高区）2＃混水泵远程控制启动
1
63
（高区）2＃混水泵远程控制停止
1
64
（高区）2＃混水泵启停状态
1
65
（高区）2＃混水泵故障
1
66
（高区）2＃混水泵手动/自动
1
67
（高区）补水泵变频启状态
1
68
（高区）补水泵变频停状态
1
69
（高区）补水泵变频控制
1
70
（高区）补水泵变频器反馈频率
1
71
（高区）补水泵手动/自动
1
72
（高区）补水泵工频启控制
1
73
（高区）补水泵工频停控制
1
74
（高区）补水泵1工频/2变频转换
1
75
（高区）补水泵2工频/1变频转换
1
76
（高区）补水泵运行状态
1
77
（高区）补水泵1工频/2变频状态
1
78
（高区）补水泵2工频/1变频状态
1
79
（高区）补水泵故障
1
80
（低区）二次回水压力低打开进水电磁阀
1
81
（低区）二次回水压力低打开进水电磁阀
1
82
（散热器）二次回水压力低打开进水电磁阀
1
83
（低区）二次供水压力高打开泄水电磁阀
1
84
（高区）二次供水压力高打开泄水电磁阀
1
85
（散热器）二次供水压力高打开泄水电磁阀
1
86
蜂鸣器输出
1
87
1#排污泵启动控制
1
88
1#排污泵停止控制
1
89
2#排污泵启动控制
1
90
2#排污泵停止控制
1
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
3
确认流量计电源线与电源端子连接无误后，可合上开关K6调试流量计
4
确认调节阀电源线与电源端子连接无误后，可合上开关K7调试电动调节阀
5
电动调节阀调试
5.1
一执行机构安装达到的标准
5.1.1执行器安装位置操作维护方便。
5.1.2执行器手轮操作方向一般顺时针方向为关，逆为开。
5.1.3热态时执行机构与调节机构膨胀位移方向一致。
5.1.4执行器基础与支架具有足够的强度，执行器动作时不可产生位移。
5.1.5执行器与基座的固定螺栓要紧固，保证有足够的强度。
5.1.6连杆连接不可有松动及旷量，减少调节的滞后。
5.1.7执行机构一般安装在调节机构附近,不得有碍通行和调节机构的检修,并应便于操作和维护。连杆不宜过长,否则应加大连杆连接管的直径。执行机构和调节机构的转臂应在同一平面内动作（否则应加装中间装置或换向接头）。
5.1.8
在管道上安装执行机构时，由于管道受热时会发生膨胀、位移。在管道发生热位移时，要考虑安装与阀门一体的直行程执行器，这样不会因热位移造成调节误差。
5.1.9
没有热位移的位置，可将执行器直接固定在地面或钢结构上。对于直接安装在地面上的执行器，在土建施工时，要做好足够强度的基础。在钢结构上安装要考虑结构的强度，保证执行器运行时不产生晃动而造成控制误差。必要时应与机务配合，选择合适的调节机构安装位置，调节机构上应有明显正确的开关方向的标志。
5.1.10已安装完毕的执行器要做好防雨、防尘、防砸等措施。
检查结果
备注
电动调节阀的执行机构是否符合要求
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
5.2
电动调节阀检验
5.2.1
手摇摇把检查执行器的输出连接是否动作灵活，死区小，接线正确，电气绝缘合格。
5.2.2先设置执行机构内拨码开关的位置。将输入设为4~20m续控制模式。
5.2.3
送电正常后，波动拨码开关作后一位让执行机构进行量程自检。
5.2.4
在触屏上手操执行机构，点动观察执行机构动作情况正确。手操执行机构分别为0％、25％、50％、75％、100％输出。调整对应输出的反馈电流为4mA、8mA、12mA、16mA、20mA，完成执行器的单体调试。
检查结果
备注
电动调节阀是否能够正常工作
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
（三）
工艺部分
1外部条件
该机组务必安装在一间干燥、通风、设备良好和低温安全的房间里。在装配地，基座必须以水平位置排成一列。地面必须结实（水泥地面），但没必要用地锚来固定。装配室最高气温不得超过40℃。最好能腾空机组周围的空间，这样易于启动、服务和维修；若条件不允许，那么必须腾出为热交换器维修的空间。机组与外部管道焊接在一起，外部管道在无需任何力的情况下连接起来。水管重量与管的承受力相当或小于承受力。如果在机组旁焊接外部管道与机组相连时，注意保护换热机组。供电电源必须是三相380V-50Hz。
2空间
机组周围应有足够空间，以便于安装、运行和维修机组底座边缘与四周障碍物（如墙壁、其他设备）之间的距离不少于1500mm。
检查结果
备注
机组安装的空间及外部条件是否符合要求
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
3吊装
机组的一次侧供水管路，二次侧供水管路分别与与一次管网、二次管网管道焊接相连，机组的补水管管路与热力站内来自小区加压水管相连。与机组相连的管道应设有相应的支（吊）架，避免外力作用到机组上。
检查结果
备注
机组一次侧二次侧的支吊架是否符合要求
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
4排水
机组附近的地面应设有排水沟和地漏，机组的放水阀、安全阀等应连接排水管至排水沟。
检查结果
备注
机组附近的排水是否符合要求
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
5
焊接工艺
检查管道焊缝是否均匀，齐整。
检查结果
备注
检查管道焊缝是否均匀，齐整
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
6
反冲洗
检查机组有没有反冲洗阀、泄水阀。
检查结果
备注
检查机组有没有反冲洗阀、泄水阀
施工单位签字：_______________________________
监理签字：___________________________________
整体调试
1注水
在向机组注水前，关闭机组最低处放水阀，开启机组最高处排气阀，注满水后关闭排气阀。
检查换热机组换热器、水泵、阀门、仪表等部件安装是否正确。
确认机组出入口阀门为关闭状态，电源已送至配电柜主开关，补水水箱内有水，热源已送至换热机组一次网入口阀门处。
开启补水泵入口阀门，打开补水泵排气阀，直至排气阀有水溢出，关闭补水泵排气阀。
合上配电柜内空气开关。
点动补水泵启动、停止按钮，观察补水泵电机转向，是否与补水泵电机指示旋向一致，根据需要调整补水泵电机旋向。
开启换热机组二次侧回水阀门。
按下补水泵启动按钮，启动补水泵，待补水泵正常运行后，缓慢打开补水泵出口阀门。补水至运行所需压力（观察二次回水压力表），按下补水泵停止按钮。
2启动
打开混泵排气阀，直至排气阀有水溢出，关闭混泵排气阀。
点动混泵启动、停止按钮，观察混泵电机转向，是否与混泵电机指示旋向一致，根据需要调整混泵电机旋向。
按下混泵启动按钮，启动混泵，待混泵正常运行后，缓慢打开换热机组二次侧出口阀门。
混泵运行中，根据实际运行压力的需要，随时启动补水泵补水。
缓慢开启换热机组一次侧出口阀门，待换热机组一次侧排气阀无气体排出时，缓慢开启换热机组一次侧入口阀门。
在升温、升压过程中，注意观察一、二次侧的温度、压力参数及设备是否泄漏。当一切正常后，机组即可连续运行。
运行初期应频繁清理除污器。
3自动调节
3.1在分体调试基础上进行补水泵定压点变频调速、混水泵差压控制及生水泵水箱连锁的调试，提高自动化水平，减轻运行人员劳动强度。
3.1.1换热站控制逻辑控制部分包括混水泵控制柜、补水泵控制柜及自控仪表柜混水泵每套系统两台，由一台变频器控制，控制方式为一用一备，定期倒泵。
3.2
混水泵的就地起停控制及调速通过自控仪表柜的节点及调速信号实现变频器启动及速度控制，它根据二次供回水压差来走动增减变频器频率。在触屏上投入连锁后，当运行泵发生故障停机时备用泵能自动启动。二级网回水压力低于定值后停泵。
混泵具有三种工作状态，分别是：
A
就地控制方式：启停及频率调节均在混泵控制柜上操作。
B
远程/手动方式：控制柜面板旋钮处于远程位置，触摸屏上调节方式为“手动”。此时可从触摸屏上或者控制柜面板上启停变频器，频率用“+”“-”控制。
C
远程自动方式：控制柜面板旋钮处于远程位置，触摸屏上调节方式为“自动”。可从触摸屏上或控制柜面板上启停变频器，频率按供回水差压自动调节。此种是长期运行时最常用方式。
3.3
补水泵自动部分：变频调节原理是根据连通管压力或二次回水压力与定压值比较来调节变频器转速，测量值小于定压值时变频加速，反之减速。定压设定、启停、手动调速、手自动转换与混水泵控制方法相同。投自动
手动是否正常。
正常工况下一台泵变频运行能够满足运行需要，投入自动后另一台泵转入工频待命状态。当水箱液位低于定值后停泵，恢复后自动启泵。在触屏上投入连锁后，二级网回水压力高于定值停泵，恢复后自动启泵。
4安全
为保证机组安全、经济地运行，在机组投运初期，应注意运行监视。监视二次侧供水温度是否与控制器设定值相符；监视一次侧供、回水温度，监视一次侧、二次侧进、出口压力，看压差是否在正常范围内，如果压差偏大，应及时清理过滤器。
设备名称
投入是否正常，有无缺陷
备注
板式换热器
一次、二次管道
各种管道阀门
水处理设备
水箱
排污阀
放空气门
室内暖气系统
土建工程
验收结论：
验收代表签字：
建设单位：
监理单位：
设计单位
换热站施工单位：
换热站生产运行、维护单位：
25
篇3：某建筑工程分户验收方案
某建筑工程分户验收方案 本文关键词：验收，建筑工程，分户，方案
某建筑工程分户验收方案 本文简介：金百花园一期工程分户验收方案一、编制依据1、为保证本工程观感质量和使用功能符合国家有关规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，确保住户的合法权益，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》、《建筑工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本工程实际编制本方案。2、本方案实用于金百国际一期工程
某建筑工程分户验收方案 本文内容：
金百花园一期工程分户验收方案
一、
编制依据
1、
为保证本工程观感质量和使用功能符合国家有关规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的要求，确保住户的合法权益，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》、《建筑工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本工程实际编制本方案。
2、
本方案实用于金百国际一期工程的质量分户验收及其质量管理。
二、
工程概况
金百国际一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#楼，共10个单位工程，总面积135472.64m2，建筑层数从16层至30层不等，标准住宅层高均为2.9m，框剪结构，细石砼地面，外墙内保温，外饰棉砖、铝合金窗、分户门为金属防盗门，其单位工程概况分别如下：
序号
房号
面积
结构
层数
层高
总高
楼面
做法
内粉
外粉
窗
门
地下
地上
1
1#楼
685.10
10875.93
框剪
地上16层
2.90
46.03
30mm厚细石砼
30mm
内保温
饰面
瓷砖
铝合
金窗
金属防盗门
2
2#楼
685.10
10875.93
框剪
地上16层
2.90
46.03
3
3#楼
732.3
20880.4
框剪
地上16层
2.90
86.29
4
5#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
5
6#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
6
8#楼
782.74
14219.30
框剪
地上16层
2.90
58.23
7
9#楼
499.00
14422.00
框剪
地上16层
2.90
89.63
8
10#楼
410.00
8021.48
框剪
地上16层
2.90
54.83
9
11#楼
726.00
21687.40
框剪
地上16层
2.90
89.19
10
12#楼
563.00
12544.00
框剪
地上16层
2.90
59.40
三、
分户验收的组织和准备
1、本工程分户验收由建设单位组织实施，并成立分户验收组，其成员应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.3条要求，分户验收组由下列人员组成：
土建工程分户验收组：
组长：
副组长：
成员：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
成章建安公司：
武进建安公司：
武进建设公司：
宜兴建筑公司：
漕桥建筑公司：
安装工程分户验收组：
组长：
副组长：
成员：
建设单位：
监理单位：
施工单位：
常州工业设备安装公司：
翔云建筑安装公司：
2、分户验收时，单位工程已按设计和合同约定的要求全部完成；分部工程质量验收合格；工程质量、安全和功能检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。
3、备好检测仪器和工具，并经计量检定合格。
4、做好全面外窗、卫生间等有防水要求部位的淋、蓄水试验的准备工作。
5、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
6、绘制好套型图及相关验收记录表。
7、计算好房间净空尺寸。
8、熟悉相关质量控制标准和检测方法。
9、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
四、
分户验收检查要点
（一）室内地面、墙面、顶棚批嵌、门窗工程质量
分户检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
普通水泥楼地面
1、水泥楼地面面层粘接质量
面层与基层应粘结牢固，无空鼓。注：空鼓面积不大于400
cm2，且每间不多于2处可不计。
沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
所有布点全数检查。
2、面层观感质量
面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
逐间检查。
板块楼地面面层
1、外观质量
表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检查外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
全数检查
2、板块楼地面面层粘结
板块面层上下层结合牢固，无空鼓。
用小锤轻击检查。
每间按梅花形布点，板块阳角处全数检查。
3、室内楼梯尺寸
踏步宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm。
尺量检查
全数检查
室内墙面
1、室内墙面外观质量
不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
距墙800~1000mm处观察检查。
全数检查
2、室内墙面面层粘结
面层与基层粘结牢固，不应有脱层，空鼓等缺陷。
在可击范围内用小锤轻击。
注：空鼓面积不大于400cm2，每间不大于2处可不计。
室内顶棚
1、室内顶棚观感质量
表面平整、光洁、无批痕。
立于地面仰视观察。
全数检查
门窗
1、门窗开启性能
开关灵活、关闭严密，无倒翘。
观察、手板、开启和关闭检查。
全数检查
2、门窗配件
配件规格、数量，材质符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。
观察、手板、开启和关闭检查。
全数检查
3、门窗密封
密封条安装完好，不脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶固定。
观察、手板检查。
全数检查
4、门窗排水
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、滴水槽设置合理到位。
观察、手板检查。
全数检查
5、进户门质量
进户门种类符合设计要求
观察、开启检查。
全数检查
注：检查结果记录在A-1表内。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
净
开间
、进
深
和
净
高
1、净开间
允许偏差±15mm，极差18mm，净尺寸推算：
轴线尺寸—两端各1/2墙厚—内粉厚度（具体尺寸见附表）
在分户验收套型图上标明房间编号，根据推算净开间、进深尺寸，每个房间测量不少于2处；测量部位为平行于纵横墙500mm交叉处。用激光测距仪及钢卷尺。
自然间全数检查
2、净高度
允许偏差-15mm，极差20mm。
净高推算：
层高—楼板厚—地面面层厚—顶棚批灰厚
（具体尺寸见附表）
根据推算净高、每个房间测量不少于5处，测量部位为为平行于纵横墙500mm交叉处。用激光测距仪辅以钢卷尺测量。
护栏和扶手
护栏和扶手造型、尺寸高度、栏杆间距和安装位置
符合设计要求及以下规定：
1、
阳台、外廊、内天井及上人屋面等，中高层、高层建筑的栏杆高度不低于1.10m。
2、
栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3、
楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。
4、
栏杆垂直间距不应大于0.11m。
5、
外窗台低于0.9m时，应有防护措施。
6、
护栏玻璃应使用厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当栏杆距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃
7、
当室内楼梯栏杆由用户自理时，应设安装防护。
观察、尺量检查；手板检查。
自然间全数检查
玻璃
1、玻璃的品种
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
观察、尺量检查；检查玻璃标记
全数检查
2、落地门窗玻璃隔断等的醒目标志或护栏
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
观察检查
3、门窗玻璃安装表面观感
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
尺量、观察检查
全数检查
注：检查结果记录在A-2表内。
（三）防水工程、公共部位分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
外墙防水
外墙面防渗漏功能
墙面无渗漏、开裂等缺陷
进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并详细书面记录
逐户全数检查
淋水试验情况
不渗漏
每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。
外窗防水
住宅外窗防水功能
1、
外墙铝合金窗、由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
2、
住宅工程外窗及周边不渗漏。
1、
建筑外墙铝合金窗的现场抽样检测报告。
2、
淋水观察检查：每隔三~四层设一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时进户目测观察检查，发现渗漏，作好标记，详细记录。
抽样检查按规范要求，淋水逐户全数检查。
防
排
水
楼
地
面
1、面层坡度
无倒泛水及积水现象
观察及泼水试验
全数检查
2、防水效果
盖水试验无渗漏
对有防排水要求的房间进行蓄水试验，最浅处水深大于20mm，蓄水时间不少于24h。
屋
面
防
水
屋面防水功能
1、
屋面、墙面及防水层无渗漏、开裂和积水现象。
2、
天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求。
1、
观察检查细部防水构造是否满足设计及规范要求。
2、
平屋面分块蓄水深度不低于20mm，24h后观察检查户内顶棚、天沟、管道根部。
3、
坡屋面在雨后或淋水2小时后目测观察检查，不渗漏。
顶层逐户全数检查。
公共部位
1、楼层梯段踏步
相邻踏步高差不大于10mm
观察见擦黑及用钢尺量测
全数检查
2、楼梯栏杆
见（二）表，护栏和扶手
见（二）表，护栏和扶手
每梯段不少于一处
地下室
地下室防水
防水等级符合设计要求，无渗漏。
观察检查
全数检查
通道净高
地下室通道的净高不小于2m。
用钢尺或激光测距仪量测
10延米检查一处，不少于3处。
其
它
烟道安装及附件
烟道表面无裂缝；烟道
口安装止回阀并悬挂合格证，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的高度超过跃层外开门窗的上口。
观察检查和用钢尺量测
全数检查
通风道设置
厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
观察检查
全数检查
注：检查结果记录在A-3表内。
（四）室内给、排水安装工程质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
给水管道系统安装
1、给水管道及配件安装
管道支、吊架安装平稳牢固，其间距符合规范；水表、阀门安装位置便于使用检修、不受炮曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10~30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm
观察、尺量及手扳检查
全数检查
通水及压力试验
给水管道末端应保持水压在0.05~0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具阀门及给水管管道及接口。
全数通水检查
排水管道安装
管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节
1、塑料管按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
2、管道不应有倒坡或平坡现象。
观察和尺量检查
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等
1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：
1）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。
2）、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
3）、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口清扫口。
2、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
1）、通气管应高出屋面300mm且必须大于最大积雪厚度。
2）、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
3）、上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
3、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
观察和尺量检查
通水试验、通球试验
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平管管道的通球应畅通。
同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
全数检查
注：检查结果记录在A-4表内。
（五）室内电气安装工程质量分户验收检查要点
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查内容
质量要求
检查方法
检查数量
分户配电箱安装
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线
1）、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
2）、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
3）、回路功能标识齐全、准确。
4）、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE线经汇流排配出。
5）、导线连接紧密。
1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。
3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
4）观察检查导线分色、内部配线、接线。
全数检查
开关插座安装
开关插座型号、位置、PE线串接
1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边15~20cm。
2、卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3、单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
4、面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
1、对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2、核查插座安全门。
3、通电后用插座相位检查仪检查接线。
4、打开插座面板查看PE线连接。
全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。
导线连接
接线可靠、绝缘处理
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
打开导线连接处检查
每户抽查不少于两处，并做已查标记
等电位联结
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
观察、尺量检查
全数检查
多媒体箱安装
多媒体系统配置，线路（管）
1、
每套住宅应设置多媒体箱。
2、
语音、数据、电视器件接口齐全。
3、
语音、数据、电视进线（管）齐全。
4、
弱电线缆符合设计要求。
1、
观察检查。
2、
核查弱电线缆、标记、型号。
全数检查
信息插座面板安装
信息面板型号、接线
1、
在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。
2、
线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
1、
观察检查。
2、
打开信息面板查看接线情况。
全数检查接线抽查不少于两处，并做好已查标记。
访客对讲系统安装
预留管线、信号情况、操作情况
1、
住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
2、
开启防盗门应灵活。
3、
语音、视频信号应清晰。
1、
观察检查。
2、
模拟操作，试验不少于三次。
全数检查
注：检查结果记录在A-4表内。
五、
分户验收的有关规定及程序
1、住宅工程分户验收应符合下列规定：
1）检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的规定。
2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
3）分户验收记录完整。
2、分户验收时应形成下列资料：
1）分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》附录A，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。
2）单位工程分户验收结束后建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
3）分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。
3、分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应按下列规定进行处理：
1）由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的情况书面告知住户并报质量监督站，由质量监督站根据有关标准和规定监督该工程的验收。
4、
住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
5、
住宅工程竣工验收时，竣工验收小组抽查分户验收记录和标记，质量监督机构予以监督。当发现验收条件不符合相关规定、验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
6、
住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》（附录D）。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
200*年*月*日
房间
编号
净高推算
值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测
房间，不合格
房间，需整改处理房间：
。
抽测人员：（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
附表A-1
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表
单位工
程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、水泥楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
2、外观质量
第4.1.2条
板块楼地面面层
1、外观质量
第4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
3、室内楼梯尺寸
第4.3.1条
室内墙面
1、室内墙面
第5.1.1条
2、室内墙面面层粘结
第5.1.2条
室内顶棚
1、室内顶棚粘结
第5.2.1条
2、顶棚抹灰观感
第5.2.2条
门窗
1、门窗开启性能
第7.1.1条
2、门窗配件
第7.1.2条
3、门窗密封
第7.1.3条
4、门窗的排水
第7.1.4条
5、进户门质量
第7.1.5条
验收意见
建设单位（项目）负责人：*年*月*日
监理单位总监理工程师：*年*月*日
施工单位建造师：
质量检查员：*年*月*日
注：房间号按附录A-2中附图标注
附表A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
房间
编号
净高
推算
值
（mm）
长宽
推算
值
（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
净高
净开间
最大
偏差
极
差
最大
偏差
极差
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图
贴图区，标注房间编号
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
护栏和扶手
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
第7.2.1条
玻璃
1、玻璃的品种
第7.3.1条
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施
第7.3.2条
3、玻璃观感质量
第7.3.3条
验收意见：
测点合格率：
建设单位（项目）
负责人：*年*月*日
监理单位
总监理工程师：*年*月*日
施工单位建造师：
质量检查员：*年*月*日
附表A-3
防水工程、公共部位
分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
外墙
防水
外墙渗漏检查
第8.1.1条
淋水试验情况
不渗水
外窗
防水
1、现场抽检报告
合格
2、淋水试验
不渗漏
防排
水楼
地面
1、面层坡度
第8.3.1条
2、防水效果
第8.3.1条
屋面
防水
屋面防水
第8.4.1条
公共
部位
1、楼层梯段踏步
第10.1.1条
2、楼梯护栏
第10.1.2条
地下
室
地下室防水
第10.2.1条
地下室通道
第10.2.2条
其它
烟道、透气孔
第10.3.1条
通风道
第10.3.2条
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：*年*月*日
监理单位总监理
工程师：*年*月*日
施工单位建造师：
质量检查员：*年*月*日
附表A-4
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
给水管道系统安装工程
1、给水管道及配件安装
第9.1.1条
2、功能试验
第9.1.2条
排水管道安装工程
1、排水管道安装
第9.2.1条
2、排水管道配件安装
第9.2.2条
3、功能试验
第9.2.3条
室内采暖系统
管道及配件
第9.3.1条
入户装置
第9.3.2条
分、集水器
第9.3.3条
散热器
第9.3.4条
卫生器具
1、卫生器具安装
第9.4.1条
2、功能试验
第9.4.2条
电气工程
1、配电箱安装
第9.5.1条
2、开关插座安装
第9.5.2条
3、导线连接
第9.5.3条
4、等电位联结
第9.5.4条
智能
建筑
多媒体箱安装
第9.6.1条
信息插座面板安装
第9.6.2条
访客对讲系统安装
第9.6.3条
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：*年*月*日
监理单位总监理
工程师：*年*月*日
施工单位建造师：
质量检查员：*年*月*日
附录B
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200*年*月*日—200*年*月*日
内容
验收情况：
验收时间
根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求，于200*年*月*日—200*年*月*日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共
户
共验收
户
验收合格
户
验收不合格
户，已整改至合格
户
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能
户
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）*年*月*日
监理单位
总监理工程师：
（公章）*年*月*日
施工单位建造师：
质量检查员（章）：
（公章）*年*月*日
附录D
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼
单元
室
完工日期*年*月*日
设计使用年限：
该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求进行验收，验收结论为
合格
验
收
人
员
建设单位
监理单位
施工单位
分户验收日期：*年*月*日（建设单位章）
备注：
注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能有无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋交付时向住户提供本证。