停车场、车库管理制度 本文关键词：车库，停车场，管理制度
停车场、车库管理制度 本文简介：天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632停车场、车库管理制度停车场、车库，如果没有健全的管理制度，就不能把车辆管好。健全的管理制度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。一、车辆管理负责人职责1.依法循章对住宅区(
停车场、车库管理制度 本文内容：
天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin
；QQ:1318241189；QQ群：175569632
停车场、车库管理制度
停车场、车库，如果没有健全的管理制度，就不能把车辆管好。健全的管理制
度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。
一、车辆管理负责人职责
1.依法循章对住宅区(大厦)、交通、车辆进行管理。
2.负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。
3.熟悉掌握住宅区(大厦)车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。
4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核，填写《员工日考核表》。
5.负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。
6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。
8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
9.定时向管理处主任汇报工作。
二、车辆管理员的职责及纪律
(一)车辆管理员的职责如下
1.负责对停车场(库)的汽车，摩托车，以及保管站内的自行车管理。
2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。
3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》。
4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
5.按规定和标准收费，开具发票，及时缴交营业款。
6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。
7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
8.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭和洗车台的清洁工作。(分别按小区清洁工作手册中《停车场清洁》、《值班室、岗亭的清洁》进行清洁)
(二)车辆管理员的纪律
1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。
2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
3.严格遵守《交接班制度》。
4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嘻笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听广播，及做其他与值班职责无关的事。
5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。
7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。
8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。
9.遵守《员工宿舍管理规定》，不得带人留宿，来客留宿必须经管理处分管主任(或房管员)批准。
三、门卫管理制度
这里的门卫包括停车场库的门卫和物业区域大门门卫。某些区域，既需保持相对宁静，
又需保证行人的安全和环境的整洁，为此，必须控制进入物业区域的车辆，这便是大门门卫的一部分职责。除救护车、消防车、清洁车、小区各业网点送货车等特许车辆外，其他车进
入物业区域时，都应限制性规定，经过门卫允许后方能驶入。大门门卫要坚持验证制度，对外来车辆要严格检查，验证放行；对从物业区域内外出的车辆也要严格检查，验证放行。对
可疑车辆要多观察，对车主要细询问，一旦发现问题，大门门卫要拒绝车辆外出，并报告有关部门处理。
停车场库门卫一般需设两人，一人登记收费，一人指挥车辆出入和停放。其职责是：
1.严格履行交接班制度。
2.对进出车辆作好登记、收费和车况检查记录。
3.指挥车辆的进出和停放。
4.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。
5.检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。
6.搞好停车场库的清洁卫生。
7.定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时通报上级，维修更换。不准使用消防水源洗车等。
8.停车场库门卫不准私自带亲戚朋友在车库留宿，无关的闲杂人员要劝其离开。
9.值班人员不准睡觉、下棋、打扑克或进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场库的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告上级部门。
四、车辆管理员交接班制度
1.按时交接班，接班人员应提前10min到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。
2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。
3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。
4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。
五、停车场管理规定
管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。
1.对进入停车场车辆的管理规定
①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆
号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。
③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品
，车管员没有帮司机保管物品的义务。
④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。
⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸
烟。
⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车
场。
⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。
⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。
2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定
①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。
②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。
③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。
④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走
。
⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15ｋm/h，严禁超车。
⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。
⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。
⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上
划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。
⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。
3.停车场(库)管理规定
①停车场必须有专职保管人员24ｈ值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口
明显位置。
②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。
③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。
④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。
⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。
⑥集装箱车、2.5ｔ以上的货车(搬家车除外)、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。
⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。
⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。
⑨禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。
六、摩托车、自行车保管规定
住宅区(大厦)摩托车实行统一保管。摩托车、自行车的保管分月保与临保两种方式，两者的管理规定有所不同。
1.摩托车、自行车月保的管理：
a.需办理月保的车主先到停车场收费处办理登记，缴纳月保费用(收费标准按物价部门文件规定)，领取月保号牌；
b.月保车辆凭号牌停放，月保号牌禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到车场办理手续；
c.月保车辆需每月按时缴纳月保费用(可预缴多月)，过期按临保车辆处理；
d.月保车辆进场需按指定的月保区域停放，并将号牌挂放在所保车辆上，以便车管员核对。
2.摩托车、自行车临保的管理：
a.临保车辆进场需按车管员指示到临时停放点停放；
b.车管员发放临保号牌，并做好车辆登记工作，临保号牌分为两个相同的号码牌，一个挂在临保车辆上，另一个给车主随身携带，作为取车凭证；
c.车辆停放后，车主需到收费处缴纳临保费用；
d.临保车辆离场时，车主需交回号牌，车管员核对无误后放行。
3.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。
4.已缴纳保管费并有原始收费凭证和保管卡的单车，如有遗失，由保管单位负责赔偿。
5.需要保管的摩托车必须购买综合保险，车辆遗失时，由车主及时报案，保管部门出具证明，协助车主向保险公司索赔。
6.存放在保管站的自行车，长期存放没人使用，且未缴保管费达3个月者，由车管班清出保管站，不再负保管责任。
七、停车卡的办理和使用规定
1.停车卡的办理
停车场保管车辆一般分月保和临保两种方式，月保车辆按月收费，临保车辆则计时收费
。用户若要办理月保，可带齐证件或证明到车场收费处办理，与管理处签订车位租用协议。车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电
子出入卡押金。
2.停车卡的使用
车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检
查和车辆出入。用户如更换车辆，需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续。月保车辆要按月定期缴纳。
保管费逾期不缴者，车场有权收回车位使用权。若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及
时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回车场，由车场退回电子出入卡押金。
用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，减少被盗
的机会，停车卡应随身携带。
3.车辆保管收费的标准
车辆保管收费的标准，要根据各地物价部门核定的标准执行。一般来讲，经济较发达地
区，收费标准较高，反之收费标准低些。以广州市为例，目前室内停车场收费标准仍没有具体明确的规定，一般只规定最高限额或制定指导价，具体的收费标准由物业管理公司根据政
府规定的指导价，并参考周围室内停车场的收费标准来确定，同时可以在市政府规定的收费标准限度内临时调整保管费。
八、值班室(岗亭)管理规定
1.值班室(岗亭)应用镜框悬挂车辆管理制度(主要为岗位制度、操作规程和停车场管理规定)、收费标准、营业执照，保管员姓名和照片等。
2.值班室内设一套完好的单人办公桌椅作记录使用，不准放长椅和床，不准闲杂人员进入，岗亭外不准摆放凳椅。
3.在值班室外适当位置(室内也可)配置一块800mm×600mm的白写字板出通知用，停车场、摩托车、单车棚(库)固定值班室，根据车辆停放数量制作一个悬挂准停证、停车牌等用
的标牌框。
4.值班室(岗亭)内不准存放杂物，随时保持室内外清洁。
5.值班室(岗亭)“值班记录”、“车辆出入登记表”及“车辆保管卡”均放在固定位置，且应摆放整齐。
6.值班室(岗亭)不准作其他使用。
九、对讲机使用管理规定
1.仅值班员和车辆巡逻管理员每人配一部对讲机，另配一个备用充电池和一个充电器。
2.对讲机在更换充电池时，必须先关掉电源和主机上的开关，保护和延长机身使用寿命。
3.电池不准经常更换，必须按规定时间(8～10ｈ)轮换使用。
4.不准用对讲机谈论与本职工作无关的事情。
5.认真做好对讲机交接工作，以防出问题时互相推卸责任。
6.遵守“谁使用，谁保管；谁损坏，谁负责”的原则。
十、车辆管理员仪容仪表规定
1.着装规定
①统一按当地机动车保管场保管员的着装规定着装，要求举止文明、大方、端庄，精神
抖擞。
②制服统一，穿黑色皮鞋，佩戴员工证，服装整齐、干净、笔挺。
③不得佩戴饰物，口袋内不宜装过多物品，制服外不得显露有个人物品。
④禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚。
2.形象规定
①经常注意检查和保持仪表整洁。
②不准留长发、蓄胡子、留长指甲，蓄发不得露于帽檐外，帽沿下发长不得超过1.5cm
，胡须要天天刮，不留长鬓角，鬓发长不超过耳屏，指甲不得超过1mm，鼻毛不得长出鼻孔
。
③精神振作，姿态良好，抬头挺胸，不得弯腰驼背，不得东倒西歪，前倾后靠，不得伸
懒腰，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不准边执勤边吸烟、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如钟、动如风。
④不得哼歌曲、吹口哨、听收录机、看书报。
⑤不得随地吐痰，乱丢杂物。
⑥不挖耳、抠鼻孔，不得敲桌椅、跺脚或玩弄其他物品。
⑦做到“微笑服务”，对待车主、业主(住户)友善、热诚，严格遵守公司规定的文明礼貌服务用语。
⑧上岗前，必须对照整容镜整容，检查衣、帽、领带、鞋带及装备是否穿戴整齐、规范
，班组长、分队长、房管员在场应检查或予以纠正。
篇2：革新街搬迁改造项目7#、D4车库合同
革新街搬迁改造项目7#、D4车库合同 本文关键词：革新，车库，搬迁，改造项目，合同
革新街搬迁改造项目7#、D4车库合同 本文简介：第一部分协议书发包人(全称)：大连鸿基园房地产有限公司承包人（全称：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：旅顺革新街搬迁改造项目B区7#楼及D4#车库工程地
革新街搬迁改造项目7#、D4车库合同 本文内容：
第一部分
协议书
发
包
人
(全称)
：大连鸿基园房地产有限公司
承
包
人（全称
：
依照《中华人民共和国合同法》、
《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立
本合同。
一、工程概况
工
程
名
称：旅顺革新街搬迁改造项目B区7#楼及D4#车库
工
程
地
点：旅顺口区革新街
工
程
内
容：1、
D4车库为框架结构，
层数一层，层高为3.9m，建筑面积2965.23㎡
2、7#楼为框架结构，层高为3m,总层数为10层，面积为6940.39
。
工程立项批准文号：大连市旅发改【2007】190号文
资金来源：甲方自筹
二、工程承包范围
承
包
范
围：D4车库和7#楼，除由原大连富强建设集团公司施工完成部分项目以外的
其他项目包括:土建、给排水、电照、采暖、及弱电的管线预埋。土建施工至楼外散水
坡外沿，管线安装工程至入户井止；土方回填由甲方运至施工现场，人工运填及整平由乙方
完成。（不包含消防、电视、综合布线、通风、电梯、燃气工程；对于土建门窗、外墙涂料、
栏杆甲方将指定分包单位施工、外墙砖及室内梯间、走廊、电梯前室镶贴面料由甲供)。
注：大连富强建设集团公司施工完成部分见附录一
三、合同工期
开
工
日
期：
2011
年
8
月
1
日
竣
工
日
期：
2012
年
5
月
31
日
合同工期总日历天数
304
天。
四、质量标准
工程质量标准：合格
五、合同价款
合同总价
（大写）
：壹仟叁万元整
（小写）
：13000000元（以实际结算为准）
六、组成合同的文件
（1）本合同协议书；
（2）中标通知书（适用招投标工程）；
（3）投标文件（适用招投标工程）；
（4）发承包双方确认的工程量清单报价单或预算书（适用非招投标工程）；
（5）本合同专用条款；
（6）本合同通用条款；
（7）
标准、规范及有关技术文件
（8）
图纸；
（9）
工程量清单；
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同第二部分〞通用条款〞中分别赋予
它们的定义相同。
八、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在工程质量
缺陷责任期内承担保修责任。
九、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及
其它应当支付的款项。
十、合同生效：
合同订立时间：
合同订立地点：
本合同双方约定
双方自签字盖章之日
后生效。
发
包
人：（公章）
发
包
人：（公章）
住
所：
住
所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电
话：
电
话：
传
真：
传
真：
开
户
银
行：
开
户
银
行：
账
号：
账
号：
邮
政
编
码：
邮
政
编
码：
合同备案情况：
备案机构（盖章）
备案机构（盖章）
经
办
人：
经
办
人：*年*月*日*年*月*日
48
第三部分
专用条款
一、词语定义及合同文件
2
合同文件组成及解释顺序
2.1
合同文件组成及解释顺序如下：
按本合同《通用条款》执行
3
语言文字和适用法律、法规
3.1
本合同除使用汉语外，还使用
不采用
语言文字。
3.2
需要明示的法律、法规、规章：国家现行的法律、法规、规章及省、市有关规定。
4
适用标准、规范
4.1
适用标准、规范的名称：国家现行标准、规范。
发包人提供标准、规范的时间：在发包人提供图纸后7日内
4.2
国内没有相应标准、规范时的约定：双方约定
5
图纸
5.1
发包人向承包人提供图纸套数：5套（包括存档图纸1套）
发包人向承包人提供图纸日期：开工前7日内
5.2
发包人对工程的保密要求和保密期限：不采用
6
通知
6.1
承包人的地址：
6.2
发包人的地址：大连旅顺口区革新街
工程师的地址：
二、工程管理人员
7
工程师
7.1
监理单位委派的工程师姓名：
7.2
发包人代表的工程师姓名：
7.3
其他需要取得发包人批准的权利：执行合同文件
8
项目经理
8.1
项目经理的姓名：
三、双方一般权利和义务
9
发包人工作
9.3
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前5日内
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前3日
内接通水、电、电讯线路等满足施工需要。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前3日内开通通道，满足施工运输
的需要。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7日内提供资料，并保证所提供的资料
具有真实性和准确性。
（5）由发包人办理所需证件、批件的名称和完成时间：施工许可证及其它施工所需证件
，批件等应在开工前5日内完成。
（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前5日内以书面形式移交给承包人。
（7）图纸会审和设计交底时间：
承包人接到图纸7日内
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名
木的保护工作：承包人提出保护措施，报发包人同意，承包人完成，发包人承担费
用。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：不采用
发包人委托承包人办理的工作：不采用
10
承包人工作
10.2
承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
执行合同文件
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日向发包人提供当月实际完成的工程
量及形象进度报表，并报下月工程进度计划报表，一式两份。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明、维护设施的责任和要求：
执行合同文件
（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：执行合同文件
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续：
承包人负责办理相关手续并通知工程师，发生的费用由承包人承担（即使有些费用发包人在
办理手续时提前交付，但在结算时也要从承包费用中扣除）。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程竣工至交付发包人使用之前承包人
负责已完工程的保护工作。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木等的保
护要求和费用承担：执行合同文件
（8）施工场地清洁卫生的要求：由承包人负责施工现场的清洁卫生，并承担因违反有关
规定造成的赔偿责任和罚款。
（9）约定承包人应做的其他工作及费用承担：对于专业分包或甲方指定分包的档案
要承担汇总的义务
。
四、施工准备
11
施工组织设计和进度计划
11.1
承包人提供施工组织设计（设计方案）和工程进度计划的时间和要求：开工前3日内
提供施工组织设计和工程进度计划。
工程师确认的时间：收到方案后3日内
12
施工准备
12.8
发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：执行合同文件
12.10
红线外临时占地租用费用承担约定：承包人承担
五、施工工期
13
开工及延误开工
13.1
单项工程工期约定：不采用
13.3
延期开工损失赔偿费及限额约定：如因发包人原因造成承包人工程停工，工期顺
延。因承包人自身原因延期开工，损失自负，并不顺延工期。
16
工程竣工
16.3提前竣工的约定：发包人不要求提前竣工。
六、材料设备供应
17
发包人供应材料设备
17.1
发包人供应材料设备清单（可另附页）：不采用
17.5
发包人供应材料设备的结算办法：不采用
18承包人采购材料设备
18.1承包人采购材料设备的约定：：
承包人所采购的材料、设备、必需符合设计要求、
国家相关质量标准，确保工程所有的材料符合消防、环保要求，不得擅自使用替代品，不得
以次充好，以假充真，所用材料均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，
必要的还须提供符合规定的生产许可证、当地政府允许使用的备案证。承包人所采购的材料、
设备、必需经甲方和监理的认可，方可购买，如设备、材料进场后，因甲方原因甲方不同意
该产品的使用，由甲方承担责任。所用材料，均必需使用前按规定进行检测（仅适用于按规
定必须检测的产品），材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，
送检合格后方能使用，检验费已包含在合同价款中，不另计取。所有材料设备必须征得设计
单位、甲方、监理同意后方可实施代换，否则乙方承担违约责任。
对于水暖配件必须按甲方指定的品牌及根据市场行情限价采购
18.5由承包人采购的材料设备，发包人不得指定供应商。
19
材料设备的检验
19.3检验费用的约定：
（1）承包人承担检验费用的材料、设备：承包人负责采购的材料
（2）发包人承担检验费用的材料、设备：执行合同文件
七、工程质量和检验
24
工程试车
24.1
工程试车内容和费用承担：不采用
八、安全与文明施工
25
安全施工
25.1
承包人安全责任的约定：执行合同文件，由承包人原因造成的安全事故，由承包人
承担相应的责任及发生的费用。
25.2
发包人安全责任的约定：执行合同文件，由发包人原因造成的安全事故，由发包人承
担相应的责任及发生的费用。
九、合同价款、工程量确认和工程款支付
30
合同价款
30.2
确定合同价款的方式：
(可在确定的方式打√，其他打×)
□
固定价格合同
□可调价格合同
□
成本加酬金合同
合同价款约定后，任何一方不得擅自改变。
30.3
采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：不采用
风险费用的计算方法:
不采用
风险范围以外合同价款调整方法：不采用
30.4
采用可调价格合同时，合同价款调整方法：详见补充条款。
30.5
采用成本加酬金合同的约定：不采用
31
工程量确认
31.1
本工程采用的工程量计算规则：
□
《建设工程工程量清单计价规范》；
□
其他
31.3
承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
详见补充条款
32
工程款支付
32.1
发包人向承包人支付工程预付款的时间和金额或占合同价款的比例：不采用
扣回工程预付款的时间、比例：不采用
32.2
双方约定支付工程款(进度款)的时间和数额：甲方支付给乙方的工程款60%以现金（或
转账支票）形式支付；工程款的40%以现在小区楼盘的商品房形式抵顶，抵顶的价格以现在
的售楼价格为准。具体支付工程款形式如下：1、D4车库主体框架封顶，7#楼主体框架施工
至5层支付合同款30%
；其中：以房抵顶工程款占合同价款20%；以现金支付占合同价款
10%。
2、主体验收通过后支付合同价款的20%；其中：以房抵顶工程款占合同价款10%；以现金支
付占合同价款10%。
3、装饰装修完工后支付合同价款的20%（以现金支付）。
4、在工程竣工验收合格及乙方提交全部竣工档案资料并备案完成后，支付合同价价款的
20%；其中：以房抵顶工程款占合同价款10%；以现金支付占合同价款10%。
5、工程结算完成后，30日内除5%做为保修金外，余下工程款一次性付清。
32.7
发包人未能按时足额支付工程款造成承包人拖欠民工工资时，发包人承担连带责任。
十、工程变更
34
确定变更价款
34.2
工程量变更幅度：在3%以内（含3%）。
增加部分工程量的项目单价确定方法：±0.00以下按实际发生量结算；±0.00以上若因甲方原因或因设计变更、签证等引起的工程量变化影响造价在合同总价±3%（含3%）以内的部分及不可预见的因素不再调整；若因甲方原因或因设计变更等引起的工程量±3%以上的进行调整，调整办法如下：1、原合同中工程量清单报价表已有的项目，按已有的综合单价计算。2、原合同工中工程量清单报价表中有类似的项目，参照类似的综合单价计算。
减少部分工程量的项目单价确定方法：
同上
合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价，变更价款确定方法：
按2008年《辽
宁建设工程计价定额》二类工程取费及补充条款相应调整办法编制报甲方审批。
十一、竣工验收和结算
35
竣工验收
35.1
承包人提供竣工资料的约定：工程竣工后15日内，工程具备验收条件，承包人向发包
人提供完整竣工资料及验收报告，验收按通用条款执行，如有特殊原因，双方另行商定。
35.9
中间交工工程的范围和竣工时间的约定：隐蔽工程执行合同通用条款规定。
十二、工程质量缺陷保修（详见附件3《工程质量缺陷保修书》)
十三、违约、索赔和争议
38
违约
38.1
通用条款32.1款约定发包人不按时支付工程预付款应承担的违约责任：不采用
通用条款32.2款约定发包人不按时支付工程进度款应承担的违约责任：发包人如无正当
理由不能按时支付工程进度款，承包人有权停止施工并催要进度款，由此造成的损失由发
包人承担，影响的工期相应顺延。每延期1日支付合同总价款1‰作为违约金
通用条款36.5款约定发包人不按时支付工程竣工结算款应承担的违约责任：发包人如无
正当理由，不按时支付竣工结算款，承包人有权催告，并由发包人承担违约责任，每延期1
日支付合同总价款1‰作为违约金，由此造成的损失由发包人承担。
发包人违约的其他约定：双方协商解决。
38.2
通用条款16.2款承包人未按时竣工应承担的违约责任：承包人如无正当理由未按时竣
工，应承担违约责任，每延期1日支付合同总价款1‰作为违约金。
通用条款20.1款工程质量达不到合同约定的标准，承包人应承担的违约责任：因承包人
原因未达到合同约定的质量标准，每出现一项应承担合同总价款1‰的违约责任。
承包人违约的其他约定：双方协商解决。
40
争议
40.1
解决争议的约定：
本合同在履行合同过程中发生争议时，双方当事人协商解决，协商
不成的，采用下列第（二)
种方式解决：
（一）提交
仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院提起诉讼。
十四、施工分包
41
施工分包
41.1本工程发包人同意承包人分包的工程：不采用
十五、不可抗力
42
不可抗力
42.1双方关于不可抗力的约定：按国家权威部门认定国准。
十六、保险和担保
43
工程保险
本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：执行大连市71号文件
（2）发包人委托承包人办理的保险事项：
（3）承包人投保内容：施工人员意外伤害险。
44工程担保
本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供支付担保，担保方式为：不采用
担保
合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：不采用
保合同
作为本合同附件。
（3）双方约定其他担保事项：执行合同文件
十七、合同的生效、终止和解除
49
合同份数
49.2
合同副本份数：
陆份
十八、其他
51
补充条款（篇幅不够可附页）
一、工程开工日期，以甲方提前五日书面通知时间为准。竣工日期按合同工期总日
历天数顺延。
二、结算方式按2008
年《辽宁省建设工程计价定额》，取费标准按房屋建筑施工总承包
二类计取，材料价格根据各完成阶段按大连工程造价信息网公布平均季度网刊价进行结
算；人工费调整在执行辽住建发【2011】5号文件基础上，每个工日人工费调至90元，
调增部分（与定额和文件人工费调整差额部分）不参与取费但只计取税金
；模板综合
单价确定为每平米60元（包含税金等所有费用）
三、对于土建门窗、栏杆甲方指定分包单位施工的，将给予分包合同价款2%的施工配
合费，总包单位将给予施工过程及完善档案资料方面无偿的配合（施工用电除外），协
调好与分包单位工序衔接工作，避免产生相互影响。否则总包单位要承担由此产生的费
用，对专业分包出现工序影响、零星改动及修补抹灰等引起土建项目产生的费用不予调
整。
四、
本补充协议中的甲方为发包人，乙方为承包人。
六、
甲方与大连富强建设集团公司签订的《建设工程施工合同》作为在管理部门备案
所用，甲乙双方权利义务的履行以本合同为准。
（3）、本合同履行期限到保修期满；工程款结清，双方无异议后，自行终止。
以上补充条款如有与专用条款相抵触，以补充条款为准。
篇3：小区车库出售方案
小区车库出售方案 本文关键词：车库，小区，出售，方案
小区车库出售方案 本文简介：车库、储藏室出售方案车库、储藏室作为住房的配套设施之一，久未定价不免使顾客心生疑虑，为消除顾客这一心理同时也为实现销售利润最大化目标，决定对车库、储藏室，采用“组合式”销售法。具体实行三步走战略：1）车库实行竞拍式销售法。2）停车位实行竞拍招租模式。3）促进销售可运用“买一赠二式（买一套住宅赠送1平
小区车库出售方案 本文内容：
车库、储藏室出售方案
车库、储藏室作为住房的配套设施之一，久未定价不免使顾客心生疑虑，为消除顾客这一心理同时也为实现销售利润最大化目标，决定对车库、储藏室，采用“组合式”销售法。
具体实行三步走战略：
1）车库实行竞拍式销售法。
2）停车位实行竞拍招租模式。
3）促进销售可运用“买一赠二式（买一套住宅赠送1平或2平储藏室）销售。
车库竞拍方案
··市场调查表（部分）：
项目名称
出售方式
出售价格（元/平方）
··花园
储藏室进行捆绑式销售（必须要）。车库按平方（可同使购买）
车库：1500
储藏室：1200
··园
一般方式，车库、储藏室不可同时买
车库：1600
储藏室：1000
··城（二期）
按个卖，储藏室、车库不可同时购
车库：20平米38000
储藏室：1300
··花园
一般方式，不可同时购买车库、储藏室（有公共停车位）
车库：1700
储藏室：1400
··天苑
捆绑式销售必须要储藏室、车库（公共无停车位）
车库：1650
储藏室：1450
一、总体思想：
车库销售引入“竞拍元素”，可实现拍卖物品（车库）销售利润的最大化。竞拍总体原则为高价者的。
竞拍是要注意竞拍车库数的确定以及预留（如车库现在拍卖完毕，后期住户无车库可选降低了成交概率；物依稀为贵，竞拍车库数太多竟不能给顾客造成心理压力，无法实现销售利润最大化目标）。
以下为项目竞拍车库分析表：
楼号/单元
已售住房数（户）
车库总数（户）
拟竞拍数（户）
6#1单元
1
6
1
6#2单元
2
6
1
6#3单元
0
6
0
6#4单元
2
6
1
23#1单元
10
6
5
23#2单元
2
6
1
23#3单元
0
6
23#4单元
0
6
30#1单元
9
6
4
30#2单元
6
6
3
30#3单元
6
6
3
32#1单元
2
0
0
32#2单元
1
0
0
32#3单元
0
0
0
32#4单元
2
0
0
33#1单元
7
6
3
33#2单元
3
6
2
33#3单元
2
6
1
33#4单元
0
6
0
住户（前期开盘五栋）共
55
户，总车库数为
90
户，拟竞拍车库数25户。
注：拟定竞拍车库数按当个单元住户的1/2或1/3进行制定。
二、··普遍车库售卖方式：
现今··车库销售模式大体分为三类：一类采用车库、储藏室与住房进行捆绑式销售（车库储藏室较多）；一类作为住宅配套，一般方式销售（即每平米××××元，一般情况下选择）；最后一类为按个出售，不按平方（一个平车库总价多少）。
三、竞拍方案执行可能性：
本小区区位因素决定（离老县城较远，房价整体较高）在本小区购房顾客现已有车或准备买车。
车库作为存放车辆之地，为本项目顾客最需住房配套，由于项目本身设计决定车库数远不能满足消费者的需求，但顾客又需要车库，形成供不应求的局面，为使销售利润最大化，拟定使用车库竞拍办法进行销售。
车库竞拍方式在··县为“首创”，可以此“奇招”起到扩大项目知名度的目的，为后续销售奠定基础。
四、目标客户分析：
作为此次方案的目标客户为业主与潜在业主（主要为已购房顾客，即业主），一般现在有车或准备近期购买车辆。车库为本项目顾客最需住房配套（前期顾客登记、反映分析所得）。
五、具体实施方式：
竞拍前1~3天根据已购房顾客所留联系方式通知顾客竞拍事宜（一定通知）。根据顾客来访登记表（自开盘至今）联系来访顾客，通知来访事宜。
注：具体可拨打两遍电话，一遍通知，一遍确认。
1）将前期开盘的五栋多层作为试点，每个单元拿出3~5户车库进行公开拍卖，竞拍底价为每平方米1000元人民（我方出售底价为1700）。
2）寻找若干房托进行加价，加价直至我方售卖底价停止加价（也可略高于我方售卖底价），后任由顾客自由加价（如顾客认为我方底价较高，不愿加价可房托买回，后当做二手车库出售，或另行调整价格出售）。
3）制定具体竞拍细节：每次加价为50元，以举手或举牌为准，成交之前重复三次，确认无人加价之后由拍卖师敲锤成交。
车库竞拍地点：··售楼处；
竞拍时间：
月
日
。
所需道具：
主席台（竞拍桌）
1
竞价牌（选择）
若干
凳子50
饮水机1
成交木锤1
所需人员：
拍卖师（可是销售人员，可节省方案费用；也可由专业主持者担任，可使效果更加）一名，
房托若干名，
现场服务人员若干名
公证处人员、
现场收款人员各一名（选择）
所需费用：
主席台、凳子租赁费
元，
房托劳务费
元，
竞价牌制作费
元，
纯净水费
元，
成交木锤
元。
方案未确定点：
竞拍现场是否由公证处监督，是否实行现场交款方式？
车位招租竞拍
如前期车库竞价顺利，则可在车库竞价销售之后针对停车位进行竞拍招租。
具体步骤：
具体实施方法、步骤与车库竞拍相同。
具体细节有变，每次加价为10元，底价为
元。
需获取资料：
停车位具体分布图，具体收费事宜
销售促进，买一赠二（购买一套住宅，赠两平方储藏室）
如后期出现储藏室滞销迹象，则采取买房赠储藏室（赠送两平方储藏室）消除销售瓶颈。
具体步骤：
前期以电话通知方式（根据顾客来访登记表），将具体事宜告之目标客户。
根据报表分析，项目销售是否遇到瓶颈或储藏室是否滞销，如出现销售瓶颈、储藏室滞销现象可利用销售促进方式：买一赠二式（购买一套住宅，赠两平方储藏室）。
方式优点：
1）可以消除销售瓶颈。
2）可以促进销售任务的达成。
3）可解决储藏室滞销现象。
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2009-6-10