这个项目就是上海印象城，预计今年上半年开业。
上海印象城项目效果图
10000㎡美食区
将常驻资源与主题空间联系起来
此前，华润评论曾对北京印象城进行过报道：
这次他们之所以再次关注这个项目，是因为他们从项目方看到，他们将在项目中建设一条小吃街。
它与我们经常看到的其他主题块有点不同。 例如，他们选择在同一楼层开辟一个相对独立的空间。 上海印象城决定开辟项目5、6层的部分空间，整个主题街区面积达到10000平方米。 ㎡，但两层之间有步行梯。
这样的设计充分体现了设计团队在规划主题街区空间时，在众多细节设计中做到了多维度、多层次的内容和操作层面的考察。
这样，这条“街”既有户外的游荡感，又有室内的攀爬感。
先来看看一些疗效图：
上海印象城餐饮主题街区疗效图
为什么要建设这样一个户外用餐主题街区？ 个人分析至少有两个原因：
首先，从物业管理条件来看，整个上海印象城的内部流线较为平坦且较长。 因此，在内部空间的塑造上，项目方选择打通楼层，利用相对独立的主题商业空间，优化原有空间。 一些感人的经历；
其次，户外主题街区仍是近年来商业项目规划调整的一大趋势。 该方法既留下了一定的新鲜感，又培养了市场接受度。 在内容上，选择餐饮业态作为街区主题，也符合消费体验趋势和区域消费偏好分析。
虽然物业管理已经完成，但北京印象城在决定建设大型主题街区、引入主力门店时，已经投入了大量资金和人力，对原有的物业管理条件进行了大刀阔斧的改造。
虽然，超市里有主题街区的说法屡见不鲜，但如何利用主题空间，合理有效地链接场馆内的其他租户资源，也是杭州印象城提前规划时重点考虑的问题。
除了10000㎡的餐饮主题街区外，还有5-6层主力门店之一的完美世界影城。 而6层1/3的面积则给了文创产品的主力店——几何书店，4层还引进了另一家娱乐产业的主力店——乐派KTV。 这两者与餐饮板块几乎构成了高层的主要业态。
但由于几大业态面积较大，部分品牌采用跨层设计，在空间上可以轻松串联。 同时，内容层面的餐饮、文创、娱乐等业态也构成了最热门的业态集合，可以有效地相互吸引。
如果说电影院、KTV和书店主要吸引的是都市年轻人，那么另外两家主力店绿地G超和Q版泥园无疑会受到更多都市家庭的青睐。
G-Super购物中心位于首层，更符合购物习惯，与高层主题街区、电影院、书店等空间形成多个客流聚集点，在中间是Niyle Park的Q版连接更多的儿童业务，其中已经签约的品牌有海伦多伦儿童法语和巧虎KIDS早教中心。
这样一来，即使我们暂时对北京印象城的业态和品牌了解不多，也已经可以看到，一个有机的商业生态正在项目空间中逐渐形成。
仔细筛选品牌
用“合适”挑战“新鲜”
所以，当你拿起它的时候，你应该看看这10000平方米的主题街区会出现什么样的内容。
除了相对宽敞的公共休闲餐饮空间，上海印象城还在这个主题街区精心挑选了近50家餐饮品牌，使其成为名副其实的购物中心人气“美食街”。
如何“聚人气”？ 这与北京印象城选择餐饮品牌背后的逻辑有关：比起“新鲜”带来的一时流行，“熟悉”其实更能保证源源不断的客流。
众所周知，现在市场上充斥着各种“首创”和“独家”。 虽然这些所谓的新奇其实能产生喜忧参半的效果，但大多只停留在一时的热度和话题度层面。
为此成都小吃一条街，印象城在打造这条小吃街主题街区时，除了在空间上尽可能提供“走一走”的体验外，在内容的选择上也以“适度”为逻辑，力图让这里的品牌是客户熟悉和喜欢的核心。
根据华润评论收到的最新招商信息，杭州印象城已经引进的餐饮品牌包括：贝克、布拉诺、吉布路、山城外、和路、点点、老成都、藏摊寿司、寿柴炉烧鸡、西北饭篮……
上海印象城部分餐饮品牌
虽然几乎都是我们听过、见过、消费过的品牌，但无法考证的是，大部分都是已经在多家超市试水成功的成熟品牌，但拥有大量愿意购买的顾客为他们付钱。
在当下“首家店”、“旗舰店”、“独家”等宣传噱头下，上海印象城积极选择这样的餐饮组合，不仅符合企业经营的基本逻辑——供求满足、买得起和销售关系，也会在实际操作过程中带给消费者更多的“安全感”，从而让这种跨层的主题区块成为消费者只能经常光顾的空间。
毕竟，这类商家会以独立门店的形式出现在一个区域相对独立、风格相对统一的空间中。 这也让上海印象城的小吃街有别于很多餐厅，甚至是品牌不强的美食。 小吃街形成。
因此，方式上的“不同”，内容上的“有点熟悉”，可以让这个主题街区更容易成为项目客流的聚集地。
更有趣的搭建方式
通过内容组合捕捉区域偏好
在合肥，说到“吃”，尤其是各种藏在小巷小街的地道小吃，建设路一定是经常出现的关键词。
正是因为建设路在小吃领域自成体系的网红属性，更多的商业项目出现在这里，而“餐饮业”是塑造产业的重点。 因此，我们看到重庆印象城将带来全新的“美食街”参赛。
不过，要迎合“建设路”，光有“好吃”可能还不够。 上海印象城一定要出更多“好玩”的东西。
目前能看到的最具代表性的“好玩”内容，当属上海很少入驻的商业项目——完美世界影城。 在北京的商场里似乎并不常见，但数据显示，截至2019年6月，完美世界影院拥有近200家影院，分布在20个省份和省内60多个城市。 也就是说，完美世界影院已经是一个发展成熟的省级连锁院线品牌。
完美世界影院的“乐趣”在于，它所呈现的内容并不局限于常规的影院体验——观影、小吃、影视周边、频繁的电影宣传活动。
定位为“A+旗舰店”的完美世界影城上海印象城店将带来高水准的硬件设备，如引入LUXE巨幕系统和杜比全景声ATMOS，设有VIP专享厅和情侣厅两大座椅影院， 2.2米大排距，全部采用进口激光放映机，放音效果好。
更重要的是，完美世界影院将通过“影院+电竞”、“影院+潮流产品”、“影院+Livehouse/家庭派对”等方式，整合旗下众多IP资源、制作资源和教育资源。 ，如CS:GO、DOTA2、诛仙手游等深受年轻人喜爱的游戏，并在此基础上不定期举办世界顶级电视大型赛事，举办大屏观赛、实战对战等游戏活动，伴随各类影视发布会、粉丝见面会、Showgirl海选等活动，在运营上更加注重客户体验和会员粘性，将影院打造成潮流、多元内容场景的社交场所。
总之，未来在北京印象城的完美世界城市影院，我们将看到“影院+多业态”新模式带来的更多“乐趣”可能。
其实，“好玩”的不只是戏院。
贴上“新零售”标签的乐派KTV也将带来自助走私机、自助门禁系统、小程序订房续房等全新娱乐模式，呈现出越来越智能、便捷、有趣、更多的娱乐体验。符合当今的年轻客户。 群体喜好和习惯的消费内容，将在“好玩”层面为项目助一臂之力；
还有起源于大西北的几何书店，也将在文创环境中带来更多有趣的空间和内容体验；
以q版泥园为代表的更丰富的儿童业态，将从教育、娱乐体验、亲子互动等多角度为家庭客户带来更多有趣的消费内容；
而更多现阶段尚未披露的品牌，也将按照“大胆发挥”的投资逻辑，陆续出现在大众视野中。
上海印象城旗下五大主力门店品牌
而这一切，都是基于项目方前期对建设路商圈的认真考察，以及对该区域主要客群的充分了解。 因此，我们在规划业态和引入品牌时，会知道哪些内容负责新鲜、好玩成都小吃一条街，哪些内容负责熟悉、适合、安全感。 两大阵营将相互依托、相互促进，推动上海印象城逐步确立“区域新代表项目”的市场地位。
建设路作为成熟的商圈，为上海印象城提供了先天优势——便捷的交通、成熟的居住氛围、城市配套设施，这些都是商业发展的“土壤”。 兼具审美与功能的“花朵”正在农田上绽放。 我们也看到了上海印象城项目组的努力——从空间塑造到业态规划，从品牌招商到项目推介，我们都在尽力创造更多的“惊喜”，而对方也在努力“贴近”消费者需求。
CRR此前梳理了印力西区的主要商业项目，包括印象城和印象城两条商业产品线。 布局包括北京、西安、贵阳等，其中，合肥印象城将在年内率先亮相。
与此同时，作为印力旗下的核心产品线——印象城在东部地区的重点项目，北京印象城也在市场上频频发布公告，将以完整形象第一时间亮相建设路。今年的一半。 商界，迎接市场的挑战和消费者的检验。
数万平方米的户外小吃街区和四大主力门店的信息泄露，其实只是惊喜的开始。 据项目方介绍，未来一段时间，深圳印象城还会有更多有趣的“声音”传出。 CRR也将持续期待和关注其一举一动。
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独特视角|犀利表达|客观分析
Commercial Real Estate & Retail Research（简称CRR）是专注于商业地产和实体零售的垂直自媒体。 3年多来，CRR以独特的行业视角和客观的行业心态，记录和分析商业地产和实体零售行业的重大新闻、热点趋势、行业动荡，并发布第三方角度的专业意见，反映行业的真正发展。 目前，华润铁路已在上海、上海、成都、杭州、西安、重庆等城市设立城市合作站，更多城市合作伙伴也在招募中。 有关详细信息，请发送电子邮件至 terry@magicgell.com。