各区县地税局、大队、市局各业务处：
《北京市地方税务局关于个人转租房屋税收管理的补充通知》（京国税政[2008]237号）下发后，各局反映在具体执行中存在一些问题。 经研究，现将有关问题明确如下，请按：
1、纳税人申报代为办理转租房屋纳税手续时，应携带转租人身份证明、房屋产权证或购房协议等证明房屋性质的材料. .
2.个人非住房转租应征收的各项税费，可按以下形式估算征收：
（一）按税种计算征收的方法：按现行各税种规定，每项税种分别估算缴纳；
(2)证候率计算形式：
个人非住房转租月租金收入在本市营业税起征点（含）以上的，各项税费按综合收益率12%计征，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇农地使用税、印花税、个人所得税； 税务机关或受税务机关委托的征税员（以下简称征税员）按营业税种（服务业租赁业分目）、房地产税（个人转租）按规定期限缴纳上述税款住房项目）和个人所得税（物业租赁收入子项目）按税种向建行代收代缴。 12%综合收益率：个人所得税1%，营业税5%北京地税税率，房产税6%，向纳税人开具包括个人所得税、营业税和房产税在内的纳税证明。
个人非住房分包月租金收入低于我市营业税起征点的，按综合收益率7%征收各种税种，包括房产税、城镇农地使用税、印花税和个人所得税; 上述税款按规定期限缴纳时，应按个人所得税（物业租赁收入）和房产税（个人转租房屋）的类别代征代缴。 入库比例7%综合收益率：个人所得税主体占1%，房产税主体占6%，向纳税人发放包括个人所得税和房产税在内的完税证明。
3.自金国税政[2008]237号文施行之日起，纳税人从事个人非住房转包业务，已按照征税办法征税的，经纳税人申请，主管税务机关可以按照按照有关规定向纳税人多收税款。
四、本条自2008年12月1日起施行北京地税税率，原规定与本条不一致的，以本文件规定为准。
2009 年 3 月 10 日