1、用途不同
商住类型是指同一块地块上即有商业用途又有住宅用途。而农地使用期限是由开发商是用哪些名义去申请这块农地而得的，商业用地通常指回迁时评估房产是对房产所在地的定性，例如被计划回迁的房子原本是商店或餐厅，就属于商业用地。
2、征收的费用不同
假如房产证上使用类型为住宅，则按住宅缴纳，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用期限到了以后，农地使用权类型由出让手动变为划拨，动迁一样有补偿，但肯定没有出让农地多。
3、价值不同
商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，通常商业用地比较高全国土地分类，由于经营用地创造的价值高。
二、什么是商用住地
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此作出明晰规定。在国土资源部出台的《全国农地分类》（试行）中全国土地分类，将城镇市民以居住为主的住宅与商业等混和用地定义为城镇混和住宅用地划入了住宅用地。
三、不同用地的期限
国有农地出让的时侯，由于规划农地的使用用途不同而界定为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或则其他用地（50年），主要区别是用途及使用期限不同，开发商收取的农地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让期限要看《土地出让协议》或农地使用权证，有两种可能：根据居住用地70年、商业用地40年分别估算，或则根据综合用地50年统一估算。
以上就是由找澳网编辑整理搜集的关于农地用途商住和住宅用地区别的内容。商用住地与住宅的用途、征收的费用和价值都有所不同。商业住地因其具有经营价值，现现在也是越来越普遍存在的。倘若您还有其他法律问题，欢迎咨询找澳网律师。