深圳市房屋租赁合同 本文关键词：深圳市，房屋租赁合同
深圳市房屋租赁合同 本文简介：深圳市房屋租赁合同合同编号：_________出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市
深圳市房屋租赁合同 本文内容：
深圳市房屋租赁合同
合同编号：_________
出租方（甲方）：____________________身份证号码：____________________
承租方（乙方）：____________________身份证号码：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法__________出租的__________房屋事宜，订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1．1
甲方_________出租给乙方的房屋座落在_________市_________路_________弄／新村_______号／幢_______室_______（以下简称该房屋）。该房屋_______出租实测建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：］房屋所有权证：_________________房屋土地证：__________________。
1．2
甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。
1．3
该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2．1
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2．2
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3．1
甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
3．2
租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4．1
甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。出租月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。该房屋租金______（年／月）内不变。自第______（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4．2
乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____％支付违约金。
4．3
乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。
五、保证金和其他费用
5．1
甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
5．2
租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______（甲方／乙方）承担。
5．3
_________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___________________________________。
六、房屋使用要求和维修责任
6．1
租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
6．2
租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6．3
租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6．4
除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态
7．1
除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
7．2
乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换
8．1
除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
8．2
乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8．3
在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8．4
在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
九、解除本合同的条件
9．1
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9．2
甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后______日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过______月的；
（七）_______________________________________________________________。
十、违约责任
10．1
该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。
10．2
因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10．3
租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。
10．4
租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10．5
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_________（恢复房屋原状／赔偿损失）
10．6
租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
甲方（签章）：_____________
乙方（签章）：_____________
委托代理人（签章）：_______
委托代理人（签章）：_______
_________年______月______日
________年______月______日
签订地点：_________________签订地点：_________________
附件
一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。
三、本合同条款中的［出租］或［预租］为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有［出租］部分的内容；而作为商品房预租合同使用时，则［预租］部分的条款和补充条款中的“预租有关事宜”部分的条款。其他未标有［］符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。
四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方当事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。
五、本合同文本系市房地资源局和深圳市工商管理局根据《深圳市房屋租赁条例》制定的示范本本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。
六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。
八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。
九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。
十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购买
十一、本合同为示范本本，供当事人参照使用。
十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。
篇2：2007年2月份深圳市三级市场月度报告
2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文关键词：深圳市，月度，报告，市场
2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文简介：2007年2月份深圳市三级市场月度报告前言第一部分：供给分析第一篇：住宅三级市场一、出售部分（一）全市概况（二）各片区二手房挂牌价格分析1、2月份罗湖区二手房价格分析2、2月份福田区二手房价格分析3、2月份南山区二手房价格分析4、2月份盐田区二手房价格分析5、2月份宝安区二手房价格分析6、2月份龙岗
2007年2月份深圳市三级市场月度报告 本文内容：
2007年2月份深圳市三级市场月度报告
前言
第一部分：供给分析
第一篇：住宅三级市场
一、出售部分
（一）全市概况
（二）各片区二手房挂牌价格分析
1、2月份罗湖区二手房价格分析
2、2月份福田区二手房价格分析
3、2月份南山区二手房价格分析
4、2月份盐田区二手房价格分析
5、2月份宝安区二手房价格分析
6、2月份龙岗区二手房价格分析
（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介
二、出租部分
（一）全市概况
（二）各片区租赁价格分析
1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析
2、2月份福田区住宅租赁价格分析
3、2月份南山区住宅租赁价格分析
4、2月份盐田区住宅租赁价格分析
5、2月份宝安区住宅租赁价格分析
6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析
三、本月挂牌频次最高楼盘行情
第二篇：商业三级市场
一、出售部分
二、出租部分
第三篇：写字楼三级市场
一、出售部分
二、出租部分
第二部分：成交分析
一、2月份全市二手商品房成交概况
二、2月份各行政区自助交易的比例
三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
后记
附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图
研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼
数据来源：Szhome二手房栏目数据库
样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的375602条房源信息
发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告
风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。
前言
Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。
Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达154家，开设网上中介地铺1584间，注册用户总量41488名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）3万余条，出租信息2万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量接近100万条。
现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。
本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2007年2月份挂牌的租售信息，总量为375602条。其中住宅出售类217000条，住宅租赁类146984条；商业出售类2135条，商业租赁类1947条；写字楼出售类2777条，写字楼租赁类4759条，所有信息均来自154个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。
第一部分：供给分析
第一篇：住宅三级市场
一、出售部分
（一）全市概况
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳全市二手住宅的挂牌均价为9180元/平方米，环比上涨2.0％。虽然2月份是农历新年，对楼市来说是传统的销售淡季，但二手房的挂牌楼价并没有呈现下跌现象，反而突破9000元/平方米，楼价在淡季尚且平稳上涨，因此随着淡季的过去，如果没有出台调控政策，二手房楼价将会明显上涨。各行政区方面，2月份全市六个区的二手房挂牌均价都呈上涨态势，关内四区除福田区涨幅稍大外，南山、盐田、罗湖的涨幅都比较温和，福田区本月挂牌均价突破11000元/平方米，为11518元/平方米，环比上涨5.4％，仍然是全市挂牌均价最高的行政区；南山区和盐田区自上月破万后，表现平稳，本月涨幅分别为3.8％和3.0％；罗湖区保持小幅上涨的步调，本月挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨2.2％；关外两区本月的涨势都较明显，宝安区已经达到6900元/平方米的价位，环比上涨4.5％，距离7000元/平方米不远；龙岗区的挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％，也很接近6000元/平方米
（二）各片区二手房挂牌价格分析
1、2月份罗湖区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份罗湖区的二手房挂牌均价为8534元/平方米，环比上涨了2.2％，保持平稳上涨态势。片区走势方面，本月罗湖全部的片区二手房挂牌均价都呈上涨态势，涨幅最大的是银湖，挂牌均价接近11000元/平方米，环比上涨5.9％，蔡屋围、笋岗的上涨速度较快，连续两月的涨幅都超过5％，洪湖、怡景黄贝、莲塘的挂牌均价也比较坚挺，涨幅在4％左右，其他片区的涨幅则相对较小，不超过3％；另外，莲塘和洪湖的挂牌均价在本月已经突破8000元/平方米。
2、2月份福田区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份福田区的二手房挂牌均价为11518元/平方米，环比上涨5.4％。除黄木岗环比下跌1.5％，福田其他片区的二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨，其中涨幅较大的片区有莲花北、莲花村-田面，涨幅超过7％，并且这两个片区的挂牌均价本月突破了万元大关，其次是南园巴登，环比上涨6.3％，新洲沙尾、园岭白沙岭、景田也有5％左右的涨幅，新洲沙尾也突破了万元大关，至此福田区17个片区中已有13个片区的二手房挂牌均价超过10000元/平方米；福民石厦、保税区、景田、车公庙、香蜜湖-农科等价位较高的片区比较稳健，涨幅在4％上下，其他片区的涨幅都相对较低。另外，梅林和八卦岭本月的挂牌均价也突破9000元/平方米；黄木岗由于阳明山庄等高档物业比重有所下降，导致本月的挂牌均价环比小跌1.5％，但仍然在万元至上。
3、2月份南山区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份南山区的二手房挂牌均价为10593元/平方米，环比上涨3.8％。和上月一样，2月份南山各片区的二手房挂牌都呈上涨态势，但大部分片区的涨幅都较上月小。本月涨幅最大的是红树湾片区，环比上涨8.4％，挂牌均价高达17361元/平方米，是深圳二手房挂牌均价最高的片区；后海和蛇口的挂牌均价在本月突破11000元/平方米，分别为11551元/平方米和11420元/平方米；南头和南油本月也突破9000元/平方米，分别为9209元/平方米和9120元/平方米；华侨城、科技园、西丽等片区以小幅上涨。
4、2月份盐田区二手房价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，2月份盐田区的二手房挂牌均价为10499元/平方米，环比上涨3.0％。本月盐田的两个片区二手房挂牌均价涨势明显，大梅沙片区环比上涨4.5％，挂牌均价突破13000元/平方米，沙头角片区环比上涨5.8％，挂牌均价已经很接近8000元/平方米。
5、2月份宝安区二手房价格分析
由于宝安区的三级市场主要集中在新安、西乡、龙华、宝安中心区四个片区，其他片区如观澜、石岩、松岗、福永、沙井、光明的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究新安、西乡、龙华、宝安中心区的二手房市场。
根据szhome二手房栏目的监测，2月份宝安区的二手房挂牌均价为6900元/平方米，环比上涨4.5％。所监控宝安的四个片区继续小幅上涨，龙华的涨幅相对大些，为5.7％，新安、西乡和宝安中心区在涨幅在4％左右。
6、2月份龙岗区二手房价格分析
由于龙岗区的三级市场主要集中在布吉、龙岗中心城、横岗、坂田四个片区，其他片区如坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳的二手房存量非常少，故忽略不作分析，仅研究布吉、龙岗中心城、横岗、坂田二手房市场。
根据szhome二手房栏目的监测，2月份龙岗区的二手房挂牌均价为5847元/平方米，环比上涨5.9％。所监控龙岗的四个片区都呈上涨态势，其中坂田的涨幅最大，环比上涨8.5％，并且突破8000元/平方米，与所监测的其他三个片区拉开约3000元/平方米的差距；龙岗中心城的涨幅也较大，环比上涨6.1％，横岗和布吉的涨幅相对小些，分别为4.3％和3.7％。
（三）2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介
根据szhome二手房栏目的监测，2月份发布住宅出售信息最多的前10名中介分别为：创辉租售、创道地产、中原地产、世华地产、中联地产、招商置业、中天置业、金地置业、海王地产、深房联地产。排名上，大部分的中介维持上月的排名，稍有不同的是深房联地产取代上月的卓越地产进入前10名；发布信息量上，各中介的信息发布量较上月都大幅较少，大部分的中介本月信息发布量仅相当于上月的三分之一，创辉租售保持榜首的位置，但信息发布量仅相当于上月的一半稍多。
二、出租部分
（一）全市概况
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的住宅租赁挂牌均价为34元/平方米/月，与上月持平。各行政区方面，除盐田区的住宅租赁均价环比上涨3.1％外，其他五区均与上月持平，租赁市场自从上月略微调整了一下，本月进入一个供需相对均衡的阶段。
（二）各片区租赁价格分析
1、2月份罗湖区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。租赁均价下跌片区方面，本月罗湖区有7个行政区的租赁均价下跌，较上月多两个，其中跌幅最大的是银湖和水库太宁，环比下跌2元/平方米/月，跌幅超过5％，其他片区的跌幅都在3％左右；租赁均价上涨片区方面，本月罗湖租赁均价涨幅最大的片区为怡景黄贝，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，清水河、笋岗、蔡屋围环比上涨1元/平方米/月；布心太白与上月持平。
2、2月份福田区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，福田区2月份的租赁均价为42元/平方米/月，与上月持平。部分高尚住宅片区租赁均价下跌，如香蜜湖-农科、竹子林等，租赁均价环比有1元/平方米/月的回落；商业旺区及其周边片区的租赁均价也回来，如华强北、南园巴登等，也呈下降态势，其中，南园巴登片区的租赁均价回落较大，环比下跌了3元/平方米/月，另外，由于缺少阳明山庄的支撑，黄木岗片区的租赁均价环比也回落了3元/平方米/月。本月租赁均价涨幅最大的片区是八卦岭，环比上涨2元/平方米/月，涨幅为5.7％，其他片区如园岭白沙岭、梅林、景田、田面等环比都上涨1元/平方米/月；另外，办公区的物业租赁均价大都与上月持平，如福田中心区、车公庙等。
3、2月份南山区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，南山区2月份的租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平。普通住宅为主的片区租赁均价上涨，如南头、前海、后海、南油等较上月都上涨了1元/平方米/月；豪宅片区的租赁均价走势差异较大，如华侨城本月的租赁均价保持不变，而一路之隔的红树湾片区却上涨5元/平方米/月，涨幅达8.2％；龙珠片区由于龙珠花园、龙辉花园、龙联花园等低端物业挂牌较大，导致片区的租赁均价环比下跌2元/平方米/月，跌幅为6.9％。
4、2月份盐田区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，盐田区2月份的租赁均价为33元/平方米/月，环比上涨1元/平方米/月，涨幅为3.1％。片区走势方面，大小梅沙片区的租赁均价环比上涨2元/平方米/月，涨幅为4.8％；沙头角片区的租赁均价与上月持平。
5、2月份宝安区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，宝安区2月份的租赁均价为25元/平方米/月，与上月持平。本月西乡的租赁均价较上月上涨1元/平方米/月，龙华则环比下跌1元/平方米/月，新安和宝安中心区的租赁均价则与上月持平。
6、2月份龙岗区住宅租赁价格分析
根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区2月份的租赁均价为21元/平方米/月，与上月持平。所监测的四个片区的租赁均价都与上月持平。
三、本月挂牌频次最高楼盘行情
项目名称
开盘成交均价
元/㎡
1月挂牌均价元/㎡
2月挂牌均价元/㎡
环比
2月租赁均价元/㎡/月
2月租售价格比
1月租售价格比
中信红树湾
1期：10000
2期：12000
18382
19414
5.6%
81
1：240
1：263
波托菲诺
天鹅堡1期：8500
天鹅堡2期：10000
天鹅堡3期：23000
纯水岸1期：10000
纯水岸2期别墅：50000
19758
21295
7.8%
88
1：242
1：225
阳光带海滨城
1期：7200
2期：7000
14958
15930
6.5%
43
1：370
1：356
南海玫瑰花园
1期:6200
2期:8300
3期:14500
15714
16920
7.7%
69
1：245
1：246
蔚蓝海岸
1期：5500
2期：6100
3期：6600
4期：10000
13262
13827
4.3%
41
1：337
1：332
桂芳园
5期：4300
6期：5400
7期：5200
8期：5100
6589
6947
5.4%
23
1：302
1：286
益田村
6800
9849
10025
1.8%
34
1：295
1：298
根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘跟踪，2月份所监测的7个楼盘出售均价的平均涨幅为5.6％，除益田村的涨幅稍小外，其余六个楼盘的挂牌均价环比都有较大的涨幅，涨幅最大的是波托菲诺，环比上涨7.8％，该盘挂牌均价已经超过20000元/平方米，本月挂牌均价高达21295元/平方米，中信红树湾的挂牌均价也接近20000元/平方米；租赁均价方面，所监测的7个楼盘本月的平均租赁均价为4.5％，其中，中心红树湾和南海玫瑰园的涨幅最明显，环比分别上涨了11元/平方米/月和5元/平方米/月，涨幅分别为15.7％和7.8％，不过由于售价涨幅也很大，所以这两个盘的租售仍然没回归到合理范围（1：100～1：230），其余五盘的租赁均价或窄幅上涨或保持不变，因此租售比更原来合理底线。
第二篇：商业三级市场
一、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市的商业物业挂牌均价为31165元/平方米，环比微跌0.4％，虽然本月的商业挂牌均价仍然没能扭转跌势，但跌幅趋小，说明商业物业正慢慢的走出淡季的阴影。各行政区走势方面，福田区环比有4.4％的涨幅，挂牌均价接近40000元/平方米，罗湖环比下跌1.8％，挂牌均价跌破70000元/平方米，南山和宝安上月刚刚扭转跌势，本月又呈下跌趋势，龙岗的跌幅最大，环比下跌4.8％，另外，盐田区的商业虽然环比上涨5.2％，但目前盐田的商业市场小到几乎可以忽略。
二、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市商业物业的租赁均价突破149元/平方米/月，环比下跌5元/平方米/月，跌幅为3.2％。各行政区走势方面，罗湖、福田商业汇集地本月仍有微小的下跌，导致全市的商业租赁挂牌均价下跌，南山和盐田有接近3％的涨幅，关外方面，宝安的涨幅较大，环比上涨4.5％，商业租赁均价超过90元/平方米/月，龙岗则小幅下跌1.6％。
某些区域的商业行情出现较大幅度的波动，部分原因是由于商业物业的统计样本量相对较小，如盐田区，低档或高端物业挂牌量的增加一定程度上拉低或拉高了区域的价格。
第三篇：写字楼三级市场
【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。
一、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份全市出售写字楼的均价为15440元/平方米，环比上涨6.2％。罗湖区二手写字楼以90年代的老旧物业为主，而像地王大厦、嘉里中心等高档办公物业的放盘量较少，因此罗湖本月二手写字楼出售挂牌均价仍呈下降态势，环比微跌0.1％，基本与上月持平；福田区由于福田中心区的高档写字楼挂牌较多，使得区域挂牌均价环比涨幅较大，为7.1％，挂牌均价超过16000元/平方米，由于福田区是全市写字楼主力市场，因此福田区的写字楼价格走势绝大部分决定了全市写字楼价格的走势；南山区本月也小涨2.2％，并且挂牌均价突破了13000元/平方米。
二、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，2月份出租写字楼的均价为88元/平方米/月，环比上涨5元/平方米/月，涨幅为6.0％。所监测的三个行政区中，福田区和罗湖区的二手写字楼挂牌均价涨幅最较，环比分别上涨4元/平方米/月和6元/平方米/月，涨幅都接近7％；南山区本月的写字楼租赁均价与上月持平。
第二部分：成交分析
一、2月份全市二手商品房成交概况
行政区
成交面积
环比增幅
成交套数
环比增幅
罗湖
34827.16
-9.6%
518
-0.6%
福田
109604.95
-9.1%
1195
-13.3%
南山
120080.96
40.8%
1317
37.2%
盐田
4799.22
-52.1%
55
-58.0%
宝安
85156.39
-3.7%
990
-5.4%
龙岗
178086.54
-12.7%
1066
-29.3%
全市
532555.22
-2.6%
5141
-7.3%
数据来源:深圳市国土资源和房产管理局
【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】
根据统计数据，2月份全市二手商品房的成交面积为532555.22平方米，环比小幅下跌2.6％，成交套数为5141套，环比下降7.3％。受农历新年传统销售淡季的影响，2月份二手房在成交量方面有所下降。各行政区成交方面，除南山区的成交量有较大的增长外，其他区的成交量环比都呈不同幅度的下降，跌幅最大的是盐田区，成交量环比下跌超过一半，龙岗区、罗湖区、福田区也有较大的跌幅，成交面积环比分别下跌12.7％、9.6％、9.1％，宝安区的成交面积跌幅相对较小，为3.7％，南山区2月份的成交面积逆市上涨，成交面积环比大涨40.8％。
二、2月份各行政区自助交易的比例
行政区
自助成交面积（平方米）
占全区成交面积的比例
罗湖
15365.07
44.1%
福田
46576.85
42.5%
南山
35529.75
29.6%
盐田
1711.99
35.7%
宝安
81359.5
95.5%
龙岗
138013.53
77.5%
全市
318556.69
59.8%
数据来源:深圳市国土资源和房产管理局
根据统计数据，2月份全市共有318556.69平方米的二手商品房是通过自助交易成交的，占全市总成交面积的59.8％。各区的自助成交比重都较大，关内的自助交易比重在30％～45％之间，关外的自助成交比重明显大于关内，其中宝安区本月的自助交易比重高达95.5％，导致关外自助交易比重奇高的原因是绝大部分中介的总部都设在关内，其在关外的地铺在成交时为了方便，不回中介公司总部打印合同，直接到当地的房产管理部门打印合同，这样在国土局的备案就显示为自助交易。
三、2月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况
【注：由于成交数据属中介公司的商业秘密，故在此隐去每个公司的具体成交数据】
1、罗湖区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
美联物业代理(深圳)有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第五名
深圳市广天地房地产交易评估有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：35.0%
2、福田区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
美联物业代理(深圳)有限公司
第五名
深圳市中天置业评估有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：35.3%
3、南山区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市招商置业顾问有限公司
第三名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第四名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第五名
泛城房地产顾问（深圳）有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：40.9%
4、盐田区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市万科物业管理有限公司
第四名
深圳市世联行房地产经纪有限公司
第五名
深圳市置佳房地产经纪有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：55.7%
5、宝安区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市中联房地产企业发展有限公司
第三名
深圳市招商置业顾问有限公司
第四名
深圳满堂红物业顾问有限公司
第五名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：4.1%
6、龙岗区
名次
公司名称
第一名
深圳中原物业顾问有限公司
第二名
深圳市世华房地产投资顾问有限公司
第三名
深圳市创辉租售房地产顾问有限公司
第四名
深圳市龙城房地产经纪有限公司
第五名
深圳市星联地产顾问有限公司
前五名成交量总和占全区的比例：13.9%
后记
Szhome二手房栏目新版平台根据业界的要求在不断的完善其平台功能，因此报告的统计指标也会跟着完善，如6月份的报告仅统计出售市场，7月份增加了租赁市场，9月份增加了商业和写字楼部分，11月份增加了成交分析。虽然报告不断的在完善，但仍有不足，Szhome二手房栏目将会努力完善报告的内容，希望Szhome二手房栏目的报告能成为二手房市场的风向标，同时热切希望业界对该报告的形式、内容等提宝贵意见。
附：各行政区二手住宅挂牌均价走势图
发布时间：2007-3-9
篇3：深圳市房屋租赁合同书(空白)
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文关键词：深圳市，房屋租赁，合同书，空白
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文简介：合同登记(备案)号:深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同出租方(甲方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：地址：邮编：承租方(乙方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人：地址：邮编：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁
深圳市房屋租赁合同书(空白) 本文内容：
合同登记(备案)号:
深圳市房屋租赁
合
同
书
深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
地
址：
邮
编：
营业执照或身份证号码：
地
址：
邮
编：
承租方(乙方)：
地
址：
邮
编：
营业执照或身份证号码：
委托代理人：
地
址：
邮
编：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
第一条
甲方将位于深圳市
区
的房屋
(
以下简称租赁房屋
)
出租给乙方使用。
租赁房屋建筑面积共计
平方米，建筑物总层数
。
租赁房屋权利人：
;
房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、
号码:
；
第二条
租赁房屋的单位租金按房屋面积每平
方米每月人民币
元(大写：
元)计算，月租金总额为
人民币
元(大写：
)。
第三条
乙方应天*年*月*日前交付首期租金，
金额为人民币
元(大写：
)。
第四条
乙方应于：
口每月
日前；
口每季度第
个月
日前；
口每半年第
个月
日前；
口每年第
个月
日前；
向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。
(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第五条乙方租用租赁房屋的期限自*年*月*日起
至*年*月*日止。
前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。
由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。
第六条租赁房屋用途：
。
乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。
第七条
甲方应于*年*月*日前将租赁房屋
交付乙方使用，并办理有关移交手续。
甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。
第八条
交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。
第九条
甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取
个月租
金数额的租赁保证金，即人民币
元(大
写：
元)。
甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。
甲方向乙方返还保证金的条件：
1、
2、
3、
口只满足条件之一。
口全部满足。
(上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：
1、
2、
第十条
租赁期间，乙方负责支付租赁房屋所用土地的使用费，按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、
费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、
等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
第十一条
甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。
因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。
第十二条
乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
第十三条
乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后
日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。
发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。
上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。
第十四条
因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。
第十五条
本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。
前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。
第十六条
口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；
口乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。
口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。
(上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”)
第十七条
本合同有效期内，甲方需转让（出售）租赁房屋的部分或全部产权的，不须书面通知乙方，乙方放弃优先购买权。
租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。
第十八条
本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：
(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；
(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋，同时甲方返还乙方乙方2个月押金；
(三)甲、乙双方协商一致。
第十九条
出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，
口向乙方请求损害赔偿；
口不予退还租赁保证金；
口乙方支付违约金人民币
元(大写：
元)。
(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：
(一)乙方拖欠租金达
天(
个月)以上；
(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达
元以上；
(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；
(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；
(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；
(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。
除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。
第二十条
出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，
口向甲方请求剩余合同期内的营业费用及装修补偿等损害赔偿；
口请求甲方双倍退还租赁保证金；
口甲方支付违约金人民币
元(大写：
元)
(上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“√”)：
(一)甲方迟延交付租赁房屋
天，(
个月)以上；
(二)甲方违反本合同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的；
(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；
(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修；
（五）甲方在合同期内单方解除合同。
除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋)或向甲方提出变更合同条款。
乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。
第二十—条
本合同终止后，乙方应于
日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
第二十二条
本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前
个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。
甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。
第二十三条
本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。
第二十四条
甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。
甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。
第二十五条
甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向
口深圳仲裁委员会申请仲裁；
口中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；
口人民法院提起诉讼。
(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口内打“√”)
第二十六条
本合同自签订之时起生效。
甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。
第二十七条
本合同以中文文本为正本。
第二十八条
本合同一式
份，甲方执
份，乙方执
份。
甲方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人(签章)：*年*月*日
乙方(签章)：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人(签章)：*年*月*日
(附页)