温州苍南农业产业园建议报告 本文关键词：苍南，温州，产业园，建议，农业
温州苍南农业产业园建议报告 本文简介：温州苍南农业产业园规划建议报告一、项目概述温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30′，东经120°23′，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1
温州苍南农业产业园建议报告 本文内容：
温州苍南农业产业园规划建议报告
一、项目概述
温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30′，东经120°23′，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1毫米，属中亚热带季风气候区，全县总面积1261.08平方公里，海域面积3.72万平方公里，海岸线长155公里，辖10镇，2个名族乡，总人口118.46万人。
苍南县农产品的资源十分丰富，“名、优、特”产品众多：四季柚，蘑菇满誉神州；翠龙茶叶，席草制品畅销海外；桥墩翠绿冠梨，马站荔枝，望里甜橙深为消费者的亲睐。
二、规划布局原则
1、强化产业园在城市活动的土地使用功能，促进土地使用功能的多样化，紧凑化。
2、充分利用地块的地势，合理安排各种功能。
3、结合城市道路网，合理安排各个区内的机动车、人行、货运路线。对本地区交通进行定量分析，以确定符合以人为本、注重生态、便捷快速的交通组织原则
4、协调周边现状景观体系，建设有地块特点的景观系统，使城市景观带向西延伸至东海。
5、建筑形成视觉边界，构成
各种富有情趣的公共空间。
三、规划理念
1、可持续的城市进化
城市具有生命力，任何城市改造建设必须尊重城市原有的肌理，体现城市文脉，同时进行大胆创新，促进区域活力和多样性生活。
2、和谐共生的建筑群体
新旧建筑亲密对话，和谐共生，新、旧居民对区域均有很强的认同感，使他们彼此更靠近。
3、活动力的群体空间
建筑围合空间变化丰富，与外部自然景观联系紧密，共同营造充满活力的生态景观空间。
4、弹性的设计控制
一方面通过建筑的灵活分割，以满足功能需求及变化；另一方面，在规划上确定一些弹性地块，使开发更具灵活性。
设计的整体策略可以概括为四个字：“导、动、渗、融”。“导”即交通上的疏导；“动”即空间的“流动”；“渗”即景观中的渗透；“融”即建筑形式上的融合。
四、规划目标
项目规划目标是力图创造知识型、生态型、国际型三者有机统一的可持续发展模式，将整个规划成为海峡两岸一流品质农业产业园区，使社会效益、经济效益、生态效益有机融合和极大化。
六、规划定位
农业产业园作为这个产业新兴事务的代表，其示范和辐射功能都应该有一定区域性，其主要宗旨是为区域经济服务。农业产业园在创建的初期，一定要定位科学、规划合理，要明确建成一个什么样的园区，不能一味地求新、求高、求大，避免出现可看不可学、高档次低效益的现象。因此，在农业产业园的规划和选项过程中一定要充分考虑当地的自然资源状况、蘑菇生产特点和当地人民生活消费水平，因地制宜地进行规划设计食用菌产业园区的功能定位
功能定位是农业产业园规划的基础，农业产业园建设的一切准则都要以功能定位为起点。主要功能应包括一下几点：
1、展示示范：通过农业产业园项目的建设，把国内外先进适用的食用菌新品种、新技术、新设施、新模式、集约化栽培技术、食用菌精加工技术以及信息管理技术等引进园区进行展示示范，以带动区域食用菌科技水平的提高和当地食用菌产业经济的发展，促进食用菌科技成果的推广和应用
2、蘑菇龙头企业带动的功能：一是农业产业园引进的或自选的蘑菇优良品种进行规范化、标准化栽培，带动周边和辐射区食用菌品种的普及与推广；二是通过该园区在产后加工、销售方面的独特作用，以经济为纽带把周边菇农组织起来参与种植的生产，逐步形成以科技园区为龙头的产业化生产流通体系，促进和带动区域蘑菇产业经济稳步发展。
3、教育培训功能：农业产业园要把蘑菇高新技术培训作为园区的主要功能之一，要建设有一定规模的技术培训中心，用于进行食用菌科技培训和对菇农的技术指导等。
4、休闲观光功能：农业产业园在规划过程中，除保持蘑菇产业的自然属性外，还可利用新型现代化设施和高新技术展示的现代气息，加上园林化的整体设计和常年进行的蘑菇多品种生产与示范，形成融科学性、艺术性、文化性为一体的、天人合一的现代化蘑菇休闲观光景点。
七
规划着重点
在规划思想上农业产业园要体现政府的有关决策，将政府决策具体化为符合市场经济要求的生产经营活动，对菇农起到示范带动作用，如政府职能部门决定推广蘑菇（产业结构调整）、新技术新工具（科技推广）、新的产品标准（食品安全）等，就可以将这些新项目按照符合市场规则的方式集中展示在农业产业园区中，供菇农学习模仿。在向菇农传达市场信息方面，农业产业园由于其规模效应，拥有比分散经营的菇农丰富的市场信息。农业产业园作为蘑菇产品市场信息中心，需要将分散的菇农组织起来，提高蘑菇生产的信息化程度和组织化程度，参与市场竞争。而具体生产什么品种，是要因地制宜、因时而宜的，没有人可以准确地预料到食用菌产品明年乃至以后的市场需求会怎样变化，这个问题应该在农业产业园的运行过程中遵循市场安排。因此，农业产业园规划的着重内容是在于寻求一种符合市场发展需求的蘑菇生产经营组织载体和运作机制，将蘑菇高新技术和产品寓于产业园区中，吸收组织菇农参与市场竞争。
农业产业园总体规划的主要思路应该是：凸出功能定位准确、优势产业突出、空间结构清晰、区域城乡联动的发展理念，重点构筑产业、技术和服务三大平台，吸引技术、人才、资金等多方位的投入要素和政府、蘑菇企业、蘑菇科研院校、菇户等多元化的建设主体，聚集区内外各种资源，培育蘑菇龙头企业，带动区域蘑菇产业的发展
七、规划内容
本项目建设分核心园区建设和基地建设两大部分，其中生产基地建设又分紧密型基地，联合型基地与带动型基地。规划结构可概括为“一心、二轴、七片区”。
“一心”指以农业产业园营运中心为核心，由行政管理中心、展览中心及后勤管理中心组成。
“二轴”指沿78省道商务金融综合发展轴和科研生产物流轴。沿78省道商务金融综合发展轴包括农业产业园营运中心、科研信息中心、产业园接待中心、生活服务区、职工居住区；科研生产物流轴包括研发培育中心、加工生产中心、后勤行政中心、物流中心、农业种植基地。两者同时起着联系苍南县商务金融发展带和马站镇区的纽带作用。
“七区”指沿78省道的生活服务区、产业园接待中心区、产业园营运中心区、科研信息综合区、职工居住区、加工及物流区和农业生产基地。
生活服务区：该功能区主要以企业职工家属居住和商业服务为主要功能，创造绿化休闲社区、社区生活网以及以及生态农业的新型居住概念，集中体现休闲、生态的最新“生活”模式。
产业园接待中心区：主要以会议接待、酒店、餐厅、娱乐项目为主要功能，整体追求“中国品味+世界品质”，继承苍南县所具有的历史、文化和建筑内涵。设计力求建筑与外部环境有机融合，塑造亲切宜人、幽雅、清静的空间氛围，形成一个接待区的标志与核心。接待中心留出大面积的广场，以利停车。确保步行区的气氛，并与体量相对较大的旅游接待中心协调。
产业园营运中心区：主要以行政管理中心、会议展览中心，后勤中心为重要功能，具体包括经营管理、财务管理、市场拓展、生产管理等部门体系，承担企业日常经营管理工作和后勤保障工作。
科研信息综合区：主要以信息中心、研发中心、培训中心、各技术支持团队板块为主要功能。其具体职能主要对新品种引进，菌种培育，蘑菇栽培，加工物流进行研发，提供技术支持和技术服务。
加工及物流区：加工板块以蘑菇提取物生产线、鲜品分级包装线、干品生产线、盐渍蘑菇生产线和蘑菇罐头生产线为主要功能；物流板块主要功能有仓储中心、物流周转平台、冷链物流、物流保障体系、物流管理中心。
职工居住区：住宅形式为联立式低层建筑为主，采用街坊式布居，以坡顶、骑楼联接为特色。建筑体现地域风貌。
苍南县副业比较发达，因有得天独厚的自然环境，其出产的农副食产品品质优良，无污染，味纯鲜，且独具地方特色，在旅游产品市场非常具有竞争力。因此，在旅游服务业的推动下，农副、商贸同时能同时上一个档次。在这种理念支持下，方案将职工居住区处理成步行街区的形式，结合建筑布局形成不同的空间节点。住宅底层为商铺，二、三层为起居空间，同时住宅形成不同的群体空间，高低错落，丰富空间层次，体现传统的居住空间特色。
职工居住区设计充分考虑到职工生活的心理感受，以职工的舒适生活为最终目的。为职工们营造一个美丽舒适的家园。真正让职工感受到归家的温馨。
农业生产基地：农业生产基地规划有生产大棚，主要对高价值珍稀品蘑菇产品或菌种进行生产培育以及引导生产，以工厂化蘑菇种植和菌种培育为主要功能。
篇2：产业园企业入驻协议
产业园企业入驻协议 本文关键词：入驻，产业园，协议，企业
产业园企业入驻协议 本文简介：产业园企业入驻合同合同编号:甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：*****有限公司营业执照号：法定地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、租
产业园企业入驻协议 本文内容：
产业园企业入驻合同
合同编号:
甲方（出租方）：
法定地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：*****有限公司
营业执照号：
法定地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。
一、租赁标的
1、乙方承租甲方位于智慧谷科技创新大厦南楼19层的办公用房
间（下称租赁物），租赁面积为
平方米（含公摊面积）。
2、本租赁物乙方用于办公用房。乙方须按照招引协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。
3、甲方保证乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权。在本合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
二、租赁期限
1、租赁期限为
年，从*年*月*日起到*年*月*日止。
2、租赁期满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月内向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。
三、租金支付
1、租赁物租金标准暂定为20元/平方米/月。按照总协议约定，甲方给予乙方
年免租期。
2、租金每半年度结算一次。乙方应于上半使用年度最后一个月月末5日内向甲方指定的帐户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算；乙方拒绝缴纳的，甲方有权采取停水、停电等临时性措施。
3、乙方在入驻前向甲方缴纳一定数额的保证金（以前合同到期，原合同中保证金抵冲现在应支付的保证金），作为履约保证。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用，并按本合同规定履行约定的责任后7日内，甲方退还乙方租赁保证金。使用4间及以下房间企业缴纳履约保证金10000元，使用5间及以上房间企业缴纳履约保证金20000元。
4、乙方应节约使用租赁物，按照5人/
间的额定标准入驻办公，甲方预留空间给乙方，在乙方人数增加时，可及时提供房间。乙方使用房间如达不到额定人数的，超出面积收取租金，且甲方有权无条件收回超出部分。
四、租赁税费
1、乙方自行承担物管费用，物管费标准2.43元/平米/月，物管费半年预交一次。
2、乙方自行承担水、电、气、网络等费用，应按时足额交纳。公用水电表的单位按照房间分摊水电费，公共部分水电费及损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）按照实际使用数，由已入驻企业按照房间比例分摊收取。乙方入驻时预交水电费200元/间，按月扣款，余额不足支付下月费用时乙方需再次补交预交款。
3、因生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装璜、水电表等费用由乙方自行承担。
4、租赁期限内，租赁房屋和土地所涉及房产税、土地使用税等税金由甲方依法交纳，其余费用由乙方承担。
五、相关特别约定
1、甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规定。租赁期限内，除建筑物本身质量问题外，其它有关承租物内部设施的日常维护、保养、修缮、更换由乙方自行负责。乙方同意按现状承租租赁物，如因租赁物初始存在使用缺陷，导致乙方生产经营等活动受到影响，甲方不承担任何责任。
2、乙方承诺工商注册及税务登记地址应与园区内实际入驻地址一致。租赁期限内，乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担。
3、租赁期限内，乙方应保证该租赁物及所用设施设备处于正常的可使用和安全的状态。乙方有保证租赁物及生产经营安全义务，甲方有监督管理权力，甲方在履行安全管理监督职责，对该租赁物及内部设施设备进行安全检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
4、租赁期限内，乙方须妥善维护和使用好甲方的房屋及其它设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占，保持文明环境。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方因使用不当造成租赁物内设施损坏的，乙方应负责维修，费用自行承担；无法维修的，应赔偿实际损失。在本合同终止时，乙方应保证各项设施以可靠运行状态随同房屋按期（合同终止后十日内）完好归还甲方。
5、租赁期限内，乙方自行负责购买乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。造成甲方财产损失的，依法承担损害赔偿责任。
6、租赁期限内、甲方对于水、电、气等能源提供方为租赁物提供的能源的持续性或质量不承担任何责任。如有涉及前述情况，甲方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使用租赁物。
7、租赁期限内，乙方可按自身要求对租赁物自行装修，但装修方案须经过甲方审查同意后方可实施。装修方案不得对建筑物主体结构造成任何影响。
8、租赁期限内，若乙方需在租赁物外设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案；若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
9、租赁期限内，除双方协商同意或城南新区科教城统一规划外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租赁期限不得转租、不得违反合同使用承租房屋，否则甲方视同乙方违约，有权终止合同并追究乙方违约责任。非约定情况下提前终止合同的，按所剩余租期租金的20%作为违约金赔偿给对方。
10、本合同终止或解除后，乙方购置的办公设备、桌椅等可移动设备、设施由乙方自行负责处理。因装修、改建而添置的所有不可移动基础设施设备产权属甲方所有，乙方无权对此主张权利或要求甲方予以补贴。
11、本合同终止或解除后，乙方10日内负责腾空租赁物并交付甲方。如经甲方书面通知，乙方仍未腾空房屋交付租赁物的，甲方有权将相关可移动物品交第三人保管，保管费用由乙方承担。
12、根据本合同，一方难以联系上对方的，一方可以通过信件的方式联系对方。双方承诺，相关信件以对方为收件人、以对方注册地为收件地址付邮7日后均视为已经送达。
六、合同变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。
3、房屋租赁期限，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并没收乙方交纳的租赁保证金：
（1）未经甲方书面同意，整体转租、转借承租房屋；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；
（3）企业达不到约定的投资要求或税收强度要求，甲方可以单方面解除本协议。
（4）甲方发现乙方未认真履行其安全和环保管理义务，存在生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以单方面解除本协议。
（5）乙方违反双方特别约定的其它情形。
4、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。若欠交租金超过一个月并经甲方书面通知之后，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权采取停水、停电、停用租赁物相关设施等临时性措施，由此造成的一切损失均由乙方承担。
若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，被没收乙方交付的租赁保证金。
5、
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
(1)
向甲方交回租赁物；
(2)
交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；
(3)
应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
七
、免责条款
1、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
2、
若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按第六条第一款执行。
八、附则
1、本合同空格填写以中文书写为准。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；无法协商的，可依法向所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方（印章）：
乙方（印章）：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）*年*月*日
名称：
开户行：
银行账号：
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篇3：国际3D影视文化创意产业园-项目报告
国际3D影视文化创意产业园-项目报告 本文关键词：创意，产业园，影视文化，报告，项目
国际3D影视文化创意产业园-项目报告 本文简介：××国际3D影视文化创意产业园项目计划书建设单位：××单位科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司中青××公司××投资公司编制单位：上海奇迹影业投资有限公司二〇一〇年十月1、总论1.1项目名称(WHAT)项目名称：××国际3D影视文化创意产业园1.2建设单位(WHO)建设单位：××单位科纳
国际3D影视文化创意产业园-项目报告 本文内容：
××国际3D影视文化创意产业园
项目计划书
建设单位：××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
编制单位：上海奇迹影业投资有限公司
二〇一〇年十月
1、总论
1.1项目名称(WHAT)
项目名称：××国际3D影视文化创意产业园
1.2
建设单位(WHO)
建设单位：××单位
科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司
中青××公司
××投资公司
1.3
注册资本(WHAT)
注册资本：人民币×亿元，其中暂定××单位以项目用地作为出资入股，股份比例X%，科纳（中国）影业有限公司/上海奇迹影业投资有限公司以注册资本和3D影视技术折转出资，股份比例Y%，中青××公司以注册资本、资源及营运管理折转出资，股份比例Z%，××投资公司以现金入股，股份比例M%，原始发起人（自然人，多人）以智本转换入股/期权，股份比例N%。
1.4
承办单位概况(WHO)
1.4.1
××单位（下略）
1.4.2
××投资公司（下略）
1.4.3
上海奇迹影业投资有限公司
由美国卢卡斯/科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团及和融控股集团有限公司共同组建的上海奇迹影业投资有限公司，于2010年在中国成立，是新型创新、创意型文化产业、体育产业、商业地产以及跨国跨行业的优质资源整合平台。其宗旨是整合国际和国内高端影视资源，面向全球市场制作和发行影视作品，并以3D影视技术为龙头，开发相关3D电视剧、3D游戏和主题公园等相关娱乐产品。
上海奇迹影业投资有限公司总部设在，同时在北京、温哥华、旧金山、洛杉矶和伦敦设立办事机构。奇迹影业将立足中国，放眼世界，凭借全球投资优势，全力打造一个全新的国际级影业制作平台及产业链体系。
1.4.3.1
美国科纳影片公司
美国科纳影片公司，是电影界的教父级人物、著名导演乔治·卢卡斯旗下的前工业光魔公司重要组成部分。在过去的十几年里，先后为《星球大战》（1，2，3）、《加勒比海盗》、《变形金刚》、《钢铁侠》、《哈利伯特》、《后天》及热遍全球的3D大片《阿凡达》等好莱坞影片提供特技和3D技术服务，拥有目前全球最先进的3D摄影机等核心技术。
1.4.3.2
加拿大龙腾国际企业集团
加拿大龙腾国际企业集团长期从事高端培训和文化交流，体育娱乐经济市场开发及多媒体影视制作，是一家国际资源广泛，经验丰富的国际企业，有着超强的国际资源整合和市场运作能力的国际公司；集团业务涉及国际教育和培训，体育娱乐产业和影视制作，集团在美国、加拿大、欧洲、亚洲特别是中国设有分公司和办事处，旗下包括加拿大龙腾体育娱乐有限公司，北京艺龙腾数码影视制作有限公司，中国人民大学培训学院中加国际培训中心，智慧谷数码馆等子公司和分支机构。自2003年起，在北京奥运筹备期间先后策划组织了数十次系列奥运体育宣传主题活动和奥运培训，得到了国际奥委会的认可和表彰。龙腾集团先后参与了2000年和2008年北京奥申委的宣传片和申奥片的监制和制作，同时也参加了北京2008年开闭幕式张艺谋导演竞标团队的监制工作。先后与美国著名体育电影导演和制作人格林斯潘先生合作，参与了多部奥运官方影片的制作等工作，获得了相关国际影片奖。是韩国平昌2014年冬季奥运会的申办工作国际公关顾问。美国NHL圣何塞鲨鱼俱乐部全面合作伙伴，促成了中国男子冰球与北美职业冰球联盟（NHL，与NBA等并列为北美四大联赛之一)的国际合作，将NHL著名的圣何塞鲨鱼俱乐部引进中国，开启了中国男子冰球的国际职业化合作之路。
1.4.3.3
和融控股集团有限公司
和融控股集团有限公司创建于1993年4月，以地产投资为核心，是集地产开发、投资银行、商业管理、物资贸易和文化产业于一体的集团型企业。
经过十几年的潜心发展，和融形成了集投资规划、开发建设、商业管理为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅等“优山美地”、“巴比伦花园”系列代表作品，已遍布、南京、长春、、南通、镇江、盐城、昆山、吴江等城市。
和融控股集团凭借“天地人和、融会贯通”的独特文化，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。到2008年，和融控股集团及下属企业获得了“AAA级资信等级”、“AAA级重合同、守信用企业”、“工商免检企业”等多项信用和“江苏省房地产企业综合实力50强单位”、“江苏省民营企业纳税百强单位”等多项荣誉。集团投资开发的地产项目曾获得“联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）推动奖”、“全国人居经典综合大奖”、“空中花园洋房国家专利”、“中国亲情住宅试点小区”、“江苏省创新楼盘奖”、“江苏省扬子杯优质工程”、“江苏省安全文明工地”等多项荣誉。
为了响应中国政府大力发展文化体育产业，作为新的国家支柱产业的战略方针，在相关政府机构的大力支持下，2010年，和融控股集团与美国好莱坞著名导演乔治·卢卡斯旗下的科纳影业公司和加拿大龙腾国际企业集团共同组建了上海奇迹影业投资有限公司，从事高端3D影视制作和全球发行，国际3D院线建设，并结合商业地产进行全球资源整合和跨国投资与发展。世博会期间，国际电影节与上海奇迹影业投资有限公司已于2010年6月15日合作开展了题为：2010年第十三届国际电影节
“3D
魔方-文化工业，融合创新，用好莱坞模式演绎中国故事”主题论坛，获得了社会各界的高度关注。
1.4.3.4
业绩和计划
上海奇迹影业投资有限公司联手美国科纳影业公司、加拿大龙腾国际企业集团，以参与3D影片《阿凡达》的全部创作及制作和北京2008年奥运会开闭幕式竞标创意监制的主创人员为班底的中美联合团队制作拍摄的3D惊悚片《金矿》将于2010年圣诞节期间全球发行。今后，联合团队将打造一系列反映中美文化交流与重大事件为题材的3D故事影片。
通过与美国卢卡斯/科纳影业公司、OTTOSSEN
3D影业公司以及加拿大龙腾国际企业集团的全面合作，奇迹影业将树立以3D影片《孙子兵法》为龙头的电影产业链系统开发为主营方向，同时组建全国第一条奇迹/OTTOSSEN
3D电影院线。
1.4.4
中青××公司
中青××公司为受共青团中央网络影视中心全权委托的项目实施机构。
共青团中央网络影视中心是经中央编制委员会批准设立的正局级事业单位，是在共青团中央书记处直接领导下的全国青少年网络管理和影视制作机构，担负着国家重点门户网站“中国共青团网、中青网”建设和管理的重任，同时也是经国家广播电影电视总局批准的共青团中央系统唯一拥有影视制作许可的机构。工作宗旨：利用网络和影视的传播手段，向广大青少年传播先进的思想和文化，在青少年的思想文化教育中发挥积极作用。
共青团中央网络影视中心立足于服务全国青少年，除了经营电影电视、网络、文化教育图书出版等业务外，还致力于把传统媒体与被称为“第四媒体”的互联网络相结合，融合各类媒体的优势，实施跨媒体经营与发展。这是一个崭新的传媒业经营模式，能够主动、积极、有效地发挥各类媒体的互补作用，必将获得更为广阔的发展空间。
共青团中央网络影视中心实行企业化的经营和管理方式，以市场为导向，在注重社会效益的同时，对文化传媒项目进行商业化运作，并建立起良好的赢利机制，制作、引进和发行大批反映青少年思想生活的电影、电视剧和专题节目，还将在中央和省级卫视台开设各种青少年电视栏目，为青少年提供更贴近他们生活的精神食品，同时，为宽带网提供丰富的高水平的多媒体节目。
共青团中央网络影视中心拥有丰富的青少年工作经验和广泛的社会资源，同时又具有服务青少年的新思维和新观念，聚集了大批专业技术人才，正在网络和影视传媒领域拓展多个具有良好商业前景的项目。
1.5
项目建设背景、理念及构想(HOW)
1.5.1
项目建设背景
作为可以预见的具有强大带动力的旗舰型项目，俟其建设完成，将成为一个具有极强的知识性、趣味性、娱乐性的特大型国家级科普、产业基地。
为配合地区发展战略，本项目将全面引入国际顶尖的美国好莱坞3D技术和成功团队，共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托和融控股集团强大的资本优势，借助加拿大龙腾国际企业集团的全球资源整合能力，在地方政府的鼎力支持下，致力于国际顶尖3D影视制作、国际发行、3D技术开拓和跨国跨领域合作，紧密围绕“3D科技、影视应用、未来科幻”的产业核心，全力打造世界级的、独具特色的集科研、文化、生态、旅游、产业为一体的综合性示范区。
1.5.2
项目建设理念
项目建设理念：好奇，愉悦，轻松，回味
1.5.3
项目建设构想
⑴、建设“国际3D产业基地”
引入美国科纳、OTTOSSEN影业的国际顶尖3D技术，共青团中央网络影视中心政策扶持，并与项目相关各方整合组建立足中国、面向世界的“××国际3D产业基地”，建立与活动中心配套的3D/4D影院，开设国际3D技术研究院，通过3D技术研究、交流，面向3D电影朝圣者及3D爱好者，开展全方位、高起点的人员培训和人才储备工作，依托强势的3D影视制作、团队和国际3D产业基地各项硬软件设施，逐步建设成为国际3D影视转化中心，承载将国内外经典电影转化为3D影片的重任，并通过奇迹/OTTOSSEN国际3D院线以及奇迹影业的合作发展，在国际和国内独家同步发行。
由此，为国内外各电影、电视剧及3D关联业务企业提供3D拍摄、后期制作、剪辑编辑等服务，并面向游客开展影视主题体验（3D影片制作参与/角色扮演、个人短片DIY、等等）。
依托国际3D产业基地和3D技术人才，利用国际尖端数字媒体互动技术，开展工业应用模拟等主题的3D网络游戏开发、营运和演示等等，并预研、开发下一代虚拟网络游戏技术及设备。
需建设包括：3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、管理中心、及相关配套设施，等等。
——以3D核心技术集群效应，通过影视转化、制作、院线、发行，获得全球票房分成，通过网络游戏开发、营运、演示及技术设备开发和产业化，占领虚拟网络技术领军地位并获得超预期利益，并由此建立领先世界的3D高端人才资源库及教育培训产业链，实现技术与人才的双重尖端优势。
⑵、打造“国际3D演示体验区”
籍由好莱坞在全球掀起3D热潮基础，参考著名导演乔治·卢卡斯的经典科幻电影《星球大战》、以及《星际迷航》、《星际之门》、《星河舰队》、《火星任务》等好莱坞优秀科幻电影，建设全球独一无二的“××国际3D演示体验区”，包括例如：“月球漫步”、“登陆火星”、“时光隧道”、“太空堡垒”、“生命幻想”等等，依托3D互动技术设备，结合高科技声、光、电、色、味、动的同步环境预设，引导游客开展互动体验、角色演绎等各项独具特色的活动，打造独有品牌，俟时机向全球输出创意、管理、产业投资、授权商业等模式体系，并带动以科幻为代表的创意、创新型文化产业和商业地产交互开发。
在强化××国际3D演示体验区旅游效应的基础上，开拓模型、器械、衍生产品的销售和产业链体系。
需建设包括：3D影视道具展示馆/区、3D影视游戏真人对战/体验区、3D演示体验未来创新互动设计游戏区、及相关配套设施，等等。
——融科幻、旅游、游戏、娱乐、商业为一体的全球化品牌产业链。
⑶、举办“国际3D技术主题论坛”
由共青团中央网络影视中心牵头，美国卢卡斯/科纳影业公司等好莱坞著名机构参与，项目相关各方共同协作，定期举办“国际3D技术主题论坛”，为××国际3D影视文化创意产业园缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
需建设包括：3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、休闲娱乐中心，及相关配套设施，等等。
——缔造全球领先的技术研发和持续发展的理论基础。
⑷、创办一个“国际3D游戏大赛”
联合国际网络游戏组织、共青团中央网络影视中心/国际电子竞技大赛（IEF）、各大网络游戏开发/运营商，创办一个“国际3D游戏大赛”，涵盖：游戏机器人、机甲等装备研发，网络游戏开发方向，网络游戏开发技术研讨，等等方面。树立××国际3D影视文化创意产业园的发起人地位，拓展全球关注，培养忠实的客群和网络游戏产业链的衍生。
——拓展全球关注和客群养成的重要渠道
1.6
拟建地点(WHERE)
拟建地点：
1.7
建设规模与内容
该项目用地约××亩（合××××㎡），总建筑面积约××万㎡。具体明细见表1-1。
1.8
总投资估算与筹资方案
该项目预计总投资约人民币××亿元。具体筹资方案在项目可行性研究阶段进一步细化。
1.9
建设年限(WHEN)
建设年限：5年
1.10
初步经济效益分析(WHY)
项目达成期可实现年营业收入45,000万元，年营业税金及附加2,495.99万元，年净利润14,466.61万元。
1.11
社会效益分析(WHY)
1.11.1
培育市场主体，大力发展文化生产力
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将切实维护我国文化安全，抢占3D影视文化技术制高点，打造国际级3D电影转换技术产业中心，立足，辐射亚太，面向世界，提升文化产业特别是3D技术产业整体实力和国际竞争力，开拓国内国际文化市场，增强中华文化在国际上的影响力。
1.11.2
拉动地方经济，带动新技术产业链构建
××国际3D影视文化创意产业园的建设和大规模的投资，必然会拉动地方需求，刺激地区联动经济的迅猛提升；
主题园区的兴建，必将刺激并带动旅游热潮，而由此引发的旅游关联经济，必将为经济发展作出重大贡献；
国际顶尖的3D技术的引入和研究开发，必将构建亚太乃至全球最重要的3D技术产业集群，由此而带动的3D影视、网络游戏的制作开发、发行运营产业链体系，或将成为未来最重要的经济增长点之一。
1.11.3
优化投资环境，提高知名度和竞争力
××国际3D影视文化创意产业园的建设及相应配套设施的逐步完善，的软硬环境建设必将得到更好的提升；在当地居民得到更多生活便利实惠的同时，也必然将得到大量外来资金特别是影视投资资金的青睐；随之而兴起的影视主题产业体系，将极大的提高的全球知名度和竞争力。
1.11.4
满足人民群众日益增长的文化需求
随着社会城市化进程的加快，人民群众对文化设施和休闲娱乐的需求日益提高。席卷全球的3D热潮，刺激了3D乃至4D电影、电视、游戏、演示等等的需求急剧提升，物化为××国际3D影视文化创意产业园项目，必将充分满足、全国乃至全球人民的求知探索和娱乐需求。
1.11.5
建立高端人才资源库，提升就业率
××国际3D影视文化创意产业园的建设，将打造与世界同步的国际3D技术中心，并将通过系统而严格的高端培训，锻造一支人数众多的高技术团队。数以千计的高端人才集聚，将为的相关产业发展奠定无可比拟的雄厚基础，产学研一体化的体系，将为提供高科技新技术经济发展的良性永动力。
××国际3D影视文化创意产业园的建设、完善和营运管理，也将大量吸纳各方面的人员，必将有效提升地区的就业率。
2、项目建设地址选择(WHERE)
2.1
地址选择
该拟建项目选址在××××区域内。（具体待定）
2.2
自然条件及环境(PEST)
2.2.1
气候条件及物产（下略）
2.2.2
地理条件（下略）
2.2.3
水系和水文特征（下略）
2.2.4
地震烈度（下略）
3、优势分析(PEST)
3.1
环境优势（下略）
3.2
区位优势（下略）
3.3
党政领导与专家的重视和支持（下略）
4、机会分析(SWOT)
4.1
经济环境
4.1.1
投资环境好（下略）
4.1.2
服务理念超前（下略）
4.2
科教文卫发达，人文荟萃（下略）
4.3
太湖周围环境保护措施及政策支持（下略）
4.4
旅游市场（下略）
5、建设规模与主要建设内容
5.1
建设规模
该拟建项目总投资为人民币××亿元，总建筑面积××万㎡，总占地面积××亩。
5.2
主要建设内容(WHAT)
拟建项目××国际3D影视文化创意产业园项目建筑主要由××国际3D演示体验区、3D/4D影院、国际3D技术研究院、3D工业应用模拟实验室、3D技术培训中心、3D网络游戏开发中心、3D国际会议中心、3D电视转播中心、国际接待中心、管理中心、设备仓储中心、休闲娱乐中心及广场、及餐厅、门卫和变配电间等组成。
5.2.1
3D/4D影院、3D工业应用模拟实验室、国际3D技术研究院、3D网络游戏开发中心
5.2.2
××国际3D演示体验区
5.2.3
3D技术培训中心
5.2.4
3D国际会议厅、国际接待中心、3D电视转播中心
5.2.5管理中心、设备仓储中心
5.2.6娱乐休闲中心、餐厅
6、总体布局规划方案（下略）(WHERE)
7、项目实施进度计划（下略）(HOW)
8、投资估算及资金筹措（下略）(HOW)
9、
投资效益初步分析（下略）(WHY)
9.1
营业收入及税金估算
9.1.1
测算基础数据（下略）
9.1.2
营业收入估算(WHY)
⑴、3D/4D影院：按照20元/天位，300位/天，300天/年；计：180万元。
⑵、国际3D技术研究院按每年转换一部影片，完成全球发行计算，参考最近的3D电影《爱丽丝梦游仙境》（Alice
in
Wonderland）全球票房16亿美元、《阿凡达》全球票房23亿美元，假定以《星球大战》系列电影3D转换为案例，收益估算如下：
《星球大战》系列电影既往的票房收益:
电影名
全球票房USD$
1977：星球大战：新希望
A
New
Hope《星球大战》全家福
775,400,000
1980：星球大战Ⅱ：帝国反击战
The
Empire
Strikes
Back
538,375,067
1983：星球大战Ⅲ：绝地归来
Return
Of
The
Jedi
475,106,177
1999：星战前传Ⅰ：魅影危机
The
Phantom
Menace
924,317,558
2002：星战前传Ⅱ：克隆人的进攻
Attack
Of
The
Clones
649,398,328
2005：星战前传Ⅲ：西斯的复仇
Revenge
Of
The
Sith
848,754,768
按照2D原版20%收益计算，每部3D版本《星球大战》电影收益如下：
电影名
全球票房USD$
3D版：星球大战：新希望
A
New
Hope《星球大战》全家福
155,080,000
3D版：星球大战Ⅱ：帝国反击战
The
Empire
Strikes
Back
107,675,013
3D版：星球大战Ⅲ：绝地归来
Return
Of
The
Jedi
95,021,235
3D版：星战前传Ⅰ：魅影危机
The
Phantom
Menace
184,863,511
3D版：星战前传Ⅱ：克隆人的进攻
Attack
Of
The
Clones
129,879,665
3D版：星战前传Ⅲ：西斯的复仇
Revenge
Of
The
Sith
169,750,953
合计：
842,270,377
再按照20%收益分成计算，共计168,454,075美元，折合人民币为1,145,487,710元，即约为11亿元，分6年摊薄为约人民币1.8亿元/年。
⑶、3D网络游戏估算收益：参考腾讯公布的2009年网络游戏总收入人民币20.236亿元，摊薄为单个游戏收入约人民币5,000万元；以50%参考扣率，估算为人民币2,500万元。
⑷、3D技术培训中心收益估算：参照目前国内3D培训收费，10,000～12,000元/人，按学制2年，摊薄为5,000元/人年，以计划招生1,000名计算，总收益估算为：人民币500万元。
⑸、3D演示体验区收益估算：按平均门票及模型纪念品消费100元/人、平均日参观人数5,000人次，300天/年计算，估算为：人民币1.5亿元。
⑹、停车场收益估算：按每小时2元，每天停车8小时，500个车位，300天/年计算，收益估算为：人民币240万元。
⑺、餐饮服务按20元/人，日客流量2,000人，300天/年计算，收益估算为：人民币1,200万元。
⑻、会务、外景、设备租借等项非常态收益，估算为：人民币200万元。
综上估算，全区年收益为：约人民币37,820万元。
9.1.3
营业税金估算（下略）
9.2
成本费用估算（下略）
9.3
利润估算
经估算，年均利润总额约人民币12,597万元。
9.4
投资利润率和投资利税率估算：
投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，是计算期内年利润总额和利税与总投资之比。
经测算：本项目投资利润率：12.6%，投资利税率：16.7%
9.5
投资回收期估算
投资回收期实质自投资方案实施起，至收回初始投入资本所需的时间，即能够使与此方案相关的累计现金流入量等于现金流出量的时间。
经初步测算，项目投资回收期约10年左右。
10、结语
××国际3D影视文化创意产业园项目，是具有强大带动力的旗舰型项目的重要组成部分和产业链衍生体。在《阿凡达》、《爱丽丝梦游仙境》等多部美国好莱坞3D电影以不可思议的势头席卷全球、取得高达数十亿美元的票房收入的强烈刺激下，3D影视制作和技术已经、也必将引领全世界新创意文化产业热潮。
值此时机，引入国际顶尖3D技术和美国著名导演团队及极富国际化跨国资源整合营销的合作伙伴，以及共青团中央网络影视中心深厚的官方背景、系统资源和文化宣传政策支持，依托各方雄厚的资本优势，与相关单位精诚携手，在建立领先国内、与世界同步的3D影视制作体验体系，必将联动既有的高科技产业积淀，促进中国3D影视和技术的发展以及国际交流合作。
在精心策划运筹和优化资源配置后，本项目的各个子项目体都因此而具备了极强的良性经济自我循环的完美基因，在独立盈利的同时，联动了其他子项目有序前推，创利益，赢效应。其所具备的尖端科技含量、绿色可持续发展产业特性，与镇的绿色、科技、宜居的发展理念相得益彰，一方面将有效带动文化、旅游、交通、餐饮等其他服务产业的发展，解决当地就业和人才培养、储备，另一方面还将建立以3D技术为核心的新产业体系，成为乃至区、市级新的、爆炸型的经济增长点。
10