邯郸路神专业汽车国际科技产业园项目申请报告 本文关键词：产业园，申请报告，项目，汽车，国际
邯郸路神专业汽车国际科技产业园项目申请报告 本文简介：第一章总论1、项目背景1、项目名称：邯郸路神专用汽车国际科技产业园2、建设地址：邯郸县代召工业园3、主要建设内容：建设一个生产与科研一体化的国际科技产业园。拟征地500亩，总投资20亿元人民币。其园区分五个板块：A为生产园区，B为研发园区，C为文化及新产品展示园区，D为物流及商流园区，E为专家休闲园
邯郸路神专业汽车国际科技产业园项目申请报告 本文内容：
第一章
总论
1、
项目背景
1、
项目名称：邯郸路神专用汽车国际科技产业园
2、
建设地址：邯郸县代召工业园
3、
主要建设内容：
建设一个生产与科研一体化的国际科技产业园。拟征地500亩，总投资20亿元人民币。其园区分五个板块：A为生产园区，B为研发园区，C为文化及新产品展示园区，D为物流及商流园区，E为专家休闲园区。此项目的立项填补了我市民营企业没有研究所的空白，为将科研成果尽快转换为生产力，特建立此示范产业园区。
另外，重汽路神目前以重汽技术、系列底盘生产、改装传统型自卸、半挂、厢式、罐式、水泥粉式运输、混凝土搅拌、城市专用、石油专用等十几个系列、二百八十个品种的重型专用汽车，生产线较为落后，跟不上国际和市场发展趋势，所以，生产线改造升级已迫在眉睫。新的生产园区将引进业内先进生产线，对传统生产线全线改造升级，大大提高生产数量和质量，满足国内、国际市场需要，领先行业先锋。
项目投产后，预计年产量70000万辆，年均销售收入
668500万元，年创利润133700万元，税金113645万元。
4、
项目总投资来源：总投资20亿元人民币，其中自筹资金30000万元，其他部分由银行贷款、融资构成。
5、
项目建设期：分二期建设，第一期建设生产园区、研发园区和文化及新品展园区厅，第二期建设物流及商流园区，专家休闲园区。
6、
项目建设单位：中国重汽邯郸市路神专用汽车有限公司
公司住所：邯郸市309国道369号
公司类型：有限责任公司
法人代表：王保计
7、
企业介绍：
中国重型汽车集团邯郸市路神专用汽车有限公司成立于2004年，系中国重汽集团参股企业和上装定做单位，已通过ISO9001质量体系、3C认证，并具备专用车出口资质的专业从事汽车研发、生产和改装的企业；是河北省唯一具备自卸、半挂、罐车三条生产线和汽车研发资质的专用汽车研发、生产基地，也是河北省专用汽车、汽车厢板、汽车大梁等综合性大型生产基地。
邯郸路神秉承“用人品打造精品，用精品奉献社会”和“邯郸路神的一切行为，必须满足客户的需求”的生产和服务宗旨，服务于客户，赢得良好的市场口碑。
2、
项目建设理由及必要性
我国专用车产业起步于上个世纪50年代末，但快速发展的时期是近10年。2001、2002年全国专用车总产量分别达到30.6和51.45万辆，除2005年外，每年都实现快速增长，2008年已达到102万辆，2009年达120万辆，创下历史新高。
目前，我国专用车的市场份额约占全部货车的40%左右，世界上主要发达国家专用车的保有量和产量占到载货汽车的50%以上，专用车运输占公路货运量的比例一般在80%左右。国外针对普通载货汽车市场的萎缩，不少大的汽车公司或汽车制造厂在竞争中大量生产适用于改装专用车的各种底盘，这些底盘由改装厂生产成各种形式的专用车。
专用车产品目前已有300多个种类，5000多个品种的专用车。近年来品种增加较快的是特种结构类，如车辆运输车、混凝土泵车、公路清障抢险车等，其次是厢式、罐式、专用自卸和专用半挂等专用车类产品。但这与世界上发达国家的专用汽车品种多大5000-6000种，德国8000种相比，仍有很大的差距。相比较而言，我国专用车品种太少，还远不能很好的满足个性化、多样化的要求，专用车市场发展与发达国家相比明显滞后。
2012年11月由邯郸路神有限公司和上海陆舟科技服务公司联合成立的上海陆舟邯郸路神专用汽车研发中心正式成立。这是贯彻落实党的十八大精神的具体体现，
该中心的成立填补了我县、市民营专用汽车企业没有自主研发机构的空白。上海陆舟科技服务公司主要从事专用汽车技术的研发，目前，已拥有国家专利技术50余项。新研发中心成立后，将着重研发“125吨、235吨、360吨矿山半挂自卸车”，“高端消防车”，“军用软蓬防弹车”，“传送带厢车”等20余项填补国家空白的专利以及与世界接轨的新产品。这对提高科研成果转化、提升汽车科技含量，推动邯郸市专用汽车行业发展具有重要意义。
我公司研发的新产品20吨高级消防车，可以达到100米，层高30多层的高度，在高层建筑消防安全设备配备上将填补国内空白，类似车型荷兰进口高级消防车价格在1900万左右，而我公司高级消防车采用意大利地盘技术，初步市场定位为1500万。俄罗斯进口的220吨矿山半挂自卸车约2200万，而公司研发的235吨规格的矿山半挂自卸车市场初步定价为2000万。所以在价格方面，我国专用汽车产品的价格一般比国外同类产品优惠10~40%，而且后期售后、维修等服务成本将大大降低。
国家政策的目标是通过大力发展我国的专用车产业，扩大品种、提升性能、提高专用车的附加值和利润，在不断满足国民经济各行业要求的同时，与汽车零部件一道成为中国汽车产品走向世界的先锋。以上种种有利因素，都为我国专用汽车逐步打入并拓展发达国家的市场创造了机遇和发展空间。
为了使
“科学技术含量高、高附加值利润高”的高端新产品尽快投产，尽早走向市场，进入国际化，填补国家空白，更好的为国民经济发展添砖加瓦，更好的服务于国家各项经济建设，我公司成立邯郸路神专业汽车国际科技产业园已迫在眉睫。
该产业园将立足于邯郸，辐射晋、冀、鲁、豫周边四省乃至全国，在邯郸将形成专用汽车研发基地，新产品集散地，专用车国际配件、装备基地等，打造邯郸高端专用汽车之都！
第二章
项目概况
1、
建设地点：邯郸县工业园
2、
建设规模：拟占地500亩
A为生产园区：设有按新产品投产需要建设为三个车间，每个生产线是一条独立的新产品生产线：（A1）大吨位矿山自卸车生产车间5万㎡，（A2）高级消防车生产车间5万㎡，（A3）军用软蓬防弹车和传送带厢车生产车间5万㎡；（A4）：原材料库、标准件库、外购（协）件库、化工库（油、气等）、半成品库、成品库、废料库以及下料开平车间和涂装车间，其中原材料库、外购（协）件库、下料开平车间和涂装车间是为了使生产作业工序更流程化、科学化、高效化而独立配备的。
B为研发园区：设有研发大楼、实验楼、专家交流中心。
C为文化及新品展示园区：企业文化展示厅、培训区、办公区、多功能厅、新品展示区。
D为物流及商流园区：大型物流、销售管理园区。
E为专家休闲园区：专家、员工生活设施功能区。
3、
建设目标：通过投资建设专用车国际科技产业园成为国内专用
汽车研发基地，新产品集散地，专用车国际配件、装备基地等各种功能集为一体的现代化汽车工业园。
4、经济指标：项目建成后，预计年均销售收入668500万元，年创利润133700万元，税金113645万元。
5、产业园各功能区介绍：
产业园整体根据不同功能规划为5大区域，请见附表：
产业园各功能区占地面积规划一览表
A1
原材料库
下料车间
生产车间
外购件库
涂装车间
66000㎡
3000㎡
3000㎡
50000㎡
4000㎡
6000㎡
A2
原材料库
下料车间
生产车间
外购件库
涂装车间
66000㎡
3000㎡
3000㎡
50000㎡
4000㎡
6000㎡
A3
原材料库
下料车间
生产车间
外购件库
涂装车间
66000㎡
3000㎡
3000㎡
50000㎡
4000㎡
6000㎡
A4
标准件库
半成品库
成品库
化工库
废料库
41400㎡
1000㎡
5000㎡
20000㎡
4500㎡
900㎡
A区：厂区占地22.5万㎡（绿化0.94万㎡）道路占地2.5万㎡
B区
研发中心
研发大楼、实验楼、专家交流中心
40000㎡
40000㎡
C区
文化及新品展示区：办公会议、多功能厅、新品展示厅
10000㎡
10000㎡
D区
物流及商流园区：大型物流中心、销售管理中心
20000㎡
20000㎡
E区
专家休闲园区：文体中心、公寓、休闲中心、医疗等
5000㎡
5000㎡
B至
E区：配套区占地7.5万㎡（绿化3800㎡）道路占地0.83万㎡
共占地33.33万㎡，其中厂区占地67%，配套占地23%，约30万㎡（含绿化1.32万㎡），道路占地10%，约3.33万㎡
具体规划内容为：
生产园区，主要是生产车间及车间配套设施，占地22.5万㎡（含绿化面积0.94万㎡）道路占地2.5万㎡。分别为：
A1区占地66000㎡：为大吨位矿山半挂自卸生产线，车间面积达50000㎡；配套原材料库1个，面积3000㎡；下料车间1个，面积3000㎡；外购（协）件库1个，面积4000㎡；涂装车间1个，按照工序又细分为前期打磨车间、中期涂装车间、后期烘干车间三个功能区，面积为6000㎡；
A2区占地66000㎡：为高级消防车生产线，车间面积达50000㎡；配套原材料库1个，面积3000㎡；下料车间1个，面积3000㎡；外购（协）件库1个，面积4000㎡；涂装车间1个，面积为6000㎡；
A3区占地66000㎡：为军用软蓬防弹车和传送带厢车生产线，车间面积达50000㎡；配套原材料库1个，面积3000㎡；下料车间1个，面积3000㎡；外购（协）件库1个，面积4000㎡；涂装车间1个，面积为6000㎡；
A4区：仓库区，按照生产流程共分为7个库：
（1）
原材料库：按照车间生产需要独立配备，分布在A、B、C三个区，面积3000㎡/个，设有仓储、地秤两个功能区，用于校验、存放各类板材、型材等钢材原材料；
（2）
标准件库：面积1000㎡，用作存放各类标准件；
（3）
外购（协）件库：按照车间生产需要独立配备，分布在A、B、C三个区，面积3000㎡/个，用作存放外购及协作单位制作的部分主要备件。
（4）
半成品库：面积5000㎡，用作存放半成品。
（5）
成品库：建设为现代化封闭式成品车仓库2个，面积共计20000㎡（10000㎡/个）。
（6）
化工库（危险品）：遵循同类存放，避免危险的原则，细分为油漆区、油料区（汽油、柴油、稀料）、气体区（乙炔区、二氧化碳及氧气区），面积4500㎡（1500㎡/区）
（7）
废料库：用于存放生产过程中剩余的边角料或可再利用材料，面积为900㎡
B、C、D、E区，主要为研发中心、行政中心、文化生活等配套设施，占地7.5万㎡（含绿化3800㎡），道路占地8330㎡。分别为：
B区：为研发园区，占地40000㎡，设有研发大楼、实验楼、专家交流中心。
C区：为文化及新品展示区，占地10000㎡，设有办公、培训、会议、多功能厅、企业文化展示厅、新品展示厅。
D区：为物流及商流园区，占地20000㎡，设有大型物流中心、销售管理中心。
E区：专家休闲园区，占地5000㎡，设有文体中心、公寓、休闲中心、医疗等功能区。
6、项目建设条件：
（1）
市场条件：根据十八大精神，国家规划及市场发展趋势，专用车市场发展前景广阔，市场发展条件有优势。
（2）
技术条件：目前本企业专用车生产各项性能指标均能达到国家制定专用车所规定的标准要求，现已形成年产专用车20000辆、汽车厢板二十万吨、汽车大梁十万套的生产能力，生产工艺成熟，技术性能可靠，产品质量有保证，用户使用反应良好。我公司新成立的专用汽车研发中心已拥有国家专利技术50余项，将着重研发“军用软蓬防弹车”，“传送带厢车”，“125吨、235吨、360吨矿山半挂自卸车”，“高端消防车”等20余项填补国家空白的专利以及与世界接轨的新产品，技术含量高，市场前景好。
（3）
资金条件：专用车是列入国家规划发展的重要产品之一，而且符合汽车产业政策，市场形势好，企业效益、社会效益及环境效益好，当地金融部门同意给予资金支持。
（4）
环境条件：邯郸县汽车工业园位于邯郸市东部，地域广阔，邯郸是历史悠久文化名城，属晋冀鲁豫四省交汇地带，占有得天独厚的地理优势和人文文化优势。
（5）
社会条件：随着基础设施、公路网、环保投资力度加大、高层建筑的建设和军队专用车性能科学化，功能人性化等特点，以及物流业兴起，道路不断完善，专用车使用量越来越多，受到社会普遍欢迎，这将对基础设施建设、环保事业的发展起到举足轻重的作用。
（6）
施工条件：该项目新建厂房、公用设施、办公生活用房等均属普通建筑物，高度不超过8米。当地施工能力均能满足施工要求，建筑材料充足，而且场地宽阔，道路畅通，水、电有保障，施工条件好。
（7）
法律条件：该项符合国家重点产业项目规划和汽车产业政策要求，能推动当地经济发展。
（8）
外部协作配套条件：我公司经过近几年的生产，专用车已形成
20000辆的生产能力。我公司先后与国内一流重型汽车企业中国重汽集团、上海陆舟科技进行合作，形成了良好的协作基础，有较好的供应渠道。
第三章
新产品介绍及生产规模
一、新产品介绍
1、
高端消防车：该项产品将填补国内高层建筑消防车辆的空白，产品云梯高度为100米，可达到30多层的高度。该产品将于意大利地盘生产厂家进行合作，采用国际先进技术，其生产指标可达到高级消防车标准。
2、
矿山多轴半挂自卸车：分为125吨、235吨、360吨三种生产规格。大吨位矿山半挂自卸车将大大提高矿业的运输效率，其中360吨矿山半挂自卸车的运载量相当于6节火车皮。
3、
传送带厢车：该产品将改变传统厢车人工装卸货物的模式，传送带技术将大大节省人力成本，加大厢车的载货量，不仅如此，在医疗垃圾等特殊行业专业车，更能体现人性化科技，实现环保、高效能。
4、
军用软蓬防弹车：该产品在传统车型的基础上，将突出防弹功能，另外，从原来的只有一侧出口，改为三侧出口，大大提高部队执行任务时官兵的疏散率，为作战争取更多时间。
二、生产规模与产值
新产品产值一览表
序号
新产品名称
规格
产量
（辆）
单价
（万元）
产值
（万元）
1
矿山多轴半挂自卸
125吨
45
1300
58500
2
矿山多轴半挂自卸
235吨
25
2000
50000
3
矿山多轴半挂自卸
360吨
10
3000
30000
4
高级消防车
300
1500
450000
5
传送带厢车
10000
5
50000
6
军用软蓬防弹车
10000
3
30000
合计
70380
668500
第四章
项目投入总资金及效益情况
1、总投资及收益情况
本项目报批建设总投资20亿元人民币，其中固定建设投资
162266万元，建设利息10709万元，铺底流动资金30000万元。项目建设后，形成年生产专用车70000辆的规模，年均销售收入668500万元，年创利润133700万元，税金113645万元。
项目投资一览表
序号
项目
数量
单价
合计
1
土地费用
500亩
30万/亩
15000万
2
厂房（轻钢,高13米）
22.5万㎡
1800元/㎡
40500万
3
厂房道路、基建
2.5万㎡
180元/㎡
450万
4
配套区建筑
7.5万㎡
3500元/㎡
26250万
5
配套区道路、基建
0.83万㎡
80元/㎡
66万
6
设备采购资金
80000万
7
铺底流动资金
30000万
8
建设利息
10709万
总投资
202975万
2、投资来源
总投资20亿元人民币，其中自筹资金30000万元，其他部分由银行贷款、融资构成。
第五章
营销策略与竞争优势
我公司在多年的市场竞争中，始终坚持以市场为导向，以销售为龙头,以科技创新为核心竞争力，秉承“路神公司的一切行为必将满足客户需求”的服务宗旨，以人才和创新为主线的企业经营管理模式，在面向用户和市场方面，强调技术创新与市场开发相结合，以产品质量和信誉为基础，以提高用户信誉和增效为基点，由点带面，主动出击，开拓和占领产品市场。
同时，抓住最具有竞争力的人才资本因素，吸纳了技术水平高和有营销经验的人充实和加强营销队伍，并且教育全体员工树立全方位市场意识和质量意识，强调一线技术工人在生产加工工艺过程掌握质量控制和检验的实用方法。从企业内部加快工艺和质量标准等方面向更高标准发展，严格规范质量和加工工艺，使产品质量的到全面控制，为营销提供可靠的质量保证。
在产品技术研发方面，通过对现有产品加工工艺的技术改进提高产品质量，另外，我公司系列新产品的研发项目已获得专利申请，并进入实质设计、生产环节，多项产品将填补国内专业车制造的空白，其中高端消防车将成为城市高层建筑必备消防设备，有效高度将达到100米，约33层楼高。大吨位矿山半挂自卸车将大大提高矿业的运输效率，其中360吨矿山半挂自卸车的运载量相当于6节火车皮。
通过工艺改革和研发技术创新，使得产品不仅从质量上得到保证，更为企业今后进军国际市场打造坚实的核心竞争力——自主研发能力。真正做到“人无我有，人有我精”，领航国内专业汽车制造业的先锋。
第六章
人力资源与机构配置
本项目实施后，实行总经理负责制。由董事会决定任命总经理1名，在总经理领导下设战略发展部、研发品质中心、海外贸易推进部、
销售中心、物流中心、生产中心、风险控制中心、文化交流中心、新品展示厅，财务部、行政部、人力资源部。
该项目共需要1020人，其中生产工人610人，研发人员50人，技术人员200人，管理人员110人，服务人员50人，其中拟引进硕士研究生30名，大专以上500名，拥有高级职称200名，中级职称500名。
人力资源配置的主要来源：①社会招聘；②吸收大、中专院校毕业生和技工学校毕业生。
为了掌握新工艺、新技术，正确使用和维修设备，对各类人员进行场内培训，经考试合格后方能上岗。
不仅可以解决当地劳动力就业问题，更能通过这一现代化管理平台吸引各地工业、机械、设计等岗位的高级人才。为企业的可持续化发展提供源源不断的生命力。
第七章
综观以上论述，该公司投资建设专用汽车国际科技产业园项目具有较强的适应范围，市场发展前景十分看好，其产品国内配套条件好、使用寿命长、环保效果好、可促进专用车的发展，能满足各行业的需要。
该项目的建设将提升邯郸重型汽车工业制造业的制造水平和研发水平，部分产品将填补国内空白，为邯郸乃至全国专用汽车的发展都有举足轻重的作用。
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14
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篇2：温州苍南农业产业园建议报告
温州苍南农业产业园建议报告 本文关键词：苍南，温州，产业园，建议，农业
温州苍南农业产业园建议报告 本文简介：温州苍南农业产业园规划建议报告一、项目概述温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30′，东经120°23′，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1
温州苍南农业产业园建议报告 本文内容：
温州苍南农业产业园规划建议报告
一、项目概述
温州苍南县农业产业园规划设计项目位于浙江省温州市苍南县。苍南县位于浙江省最南端，濒临东海，与宝岛台湾遥遥相望。地理坐标为北纬27°30′，东经120°23′，地势西南高东北低，年平均气温14℃~18℃，年平均无霜期208天~228天，年平均降雨量1670.1毫米，属中亚热带季风气候区，全县总面积1261.08平方公里，海域面积3.72万平方公里，海岸线长155公里，辖10镇，2个名族乡，总人口118.46万人。
苍南县农产品的资源十分丰富，“名、优、特”产品众多：四季柚，蘑菇满誉神州；翠龙茶叶，席草制品畅销海外；桥墩翠绿冠梨，马站荔枝，望里甜橙深为消费者的亲睐。
二、规划布局原则
1、强化产业园在城市活动的土地使用功能，促进土地使用功能的多样化，紧凑化。
2、充分利用地块的地势，合理安排各种功能。
3、结合城市道路网，合理安排各个区内的机动车、人行、货运路线。对本地区交通进行定量分析，以确定符合以人为本、注重生态、便捷快速的交通组织原则
4、协调周边现状景观体系，建设有地块特点的景观系统，使城市景观带向西延伸至东海。
5、建筑形成视觉边界，构成
各种富有情趣的公共空间。
三、规划理念
1、可持续的城市进化
城市具有生命力，任何城市改造建设必须尊重城市原有的肌理，体现城市文脉，同时进行大胆创新，促进区域活力和多样性生活。
2、和谐共生的建筑群体
新旧建筑亲密对话，和谐共生，新、旧居民对区域均有很强的认同感，使他们彼此更靠近。
3、活动力的群体空间
建筑围合空间变化丰富，与外部自然景观联系紧密，共同营造充满活力的生态景观空间。
4、弹性的设计控制
一方面通过建筑的灵活分割，以满足功能需求及变化；另一方面，在规划上确定一些弹性地块，使开发更具灵活性。
设计的整体策略可以概括为四个字：“导、动、渗、融”。“导”即交通上的疏导；“动”即空间的“流动”；“渗”即景观中的渗透；“融”即建筑形式上的融合。
四、规划目标
项目规划目标是力图创造知识型、生态型、国际型三者有机统一的可持续发展模式，将整个规划成为海峡两岸一流品质农业产业园区，使社会效益、经济效益、生态效益有机融合和极大化。
六、规划定位
农业产业园作为这个产业新兴事务的代表，其示范和辐射功能都应该有一定区域性，其主要宗旨是为区域经济服务。农业产业园在创建的初期，一定要定位科学、规划合理，要明确建成一个什么样的园区，不能一味地求新、求高、求大，避免出现可看不可学、高档次低效益的现象。因此，在农业产业园的规划和选项过程中一定要充分考虑当地的自然资源状况、蘑菇生产特点和当地人民生活消费水平，因地制宜地进行规划设计食用菌产业园区的功能定位
功能定位是农业产业园规划的基础，农业产业园建设的一切准则都要以功能定位为起点。主要功能应包括一下几点：
1、展示示范：通过农业产业园项目的建设，把国内外先进适用的食用菌新品种、新技术、新设施、新模式、集约化栽培技术、食用菌精加工技术以及信息管理技术等引进园区进行展示示范，以带动区域食用菌科技水平的提高和当地食用菌产业经济的发展，促进食用菌科技成果的推广和应用
2、蘑菇龙头企业带动的功能：一是农业产业园引进的或自选的蘑菇优良品种进行规范化、标准化栽培，带动周边和辐射区食用菌品种的普及与推广；二是通过该园区在产后加工、销售方面的独特作用，以经济为纽带把周边菇农组织起来参与种植的生产，逐步形成以科技园区为龙头的产业化生产流通体系，促进和带动区域蘑菇产业经济稳步发展。
3、教育培训功能：农业产业园要把蘑菇高新技术培训作为园区的主要功能之一，要建设有一定规模的技术培训中心，用于进行食用菌科技培训和对菇农的技术指导等。
4、休闲观光功能：农业产业园在规划过程中，除保持蘑菇产业的自然属性外，还可利用新型现代化设施和高新技术展示的现代气息，加上园林化的整体设计和常年进行的蘑菇多品种生产与示范，形成融科学性、艺术性、文化性为一体的、天人合一的现代化蘑菇休闲观光景点。
七
规划着重点
在规划思想上农业产业园要体现政府的有关决策，将政府决策具体化为符合市场经济要求的生产经营活动，对菇农起到示范带动作用，如政府职能部门决定推广蘑菇（产业结构调整）、新技术新工具（科技推广）、新的产品标准（食品安全）等，就可以将这些新项目按照符合市场规则的方式集中展示在农业产业园区中，供菇农学习模仿。在向菇农传达市场信息方面，农业产业园由于其规模效应，拥有比分散经营的菇农丰富的市场信息。农业产业园作为蘑菇产品市场信息中心，需要将分散的菇农组织起来，提高蘑菇生产的信息化程度和组织化程度，参与市场竞争。而具体生产什么品种，是要因地制宜、因时而宜的，没有人可以准确地预料到食用菌产品明年乃至以后的市场需求会怎样变化，这个问题应该在农业产业园的运行过程中遵循市场安排。因此，农业产业园规划的着重内容是在于寻求一种符合市场发展需求的蘑菇生产经营组织载体和运作机制，将蘑菇高新技术和产品寓于产业园区中，吸收组织菇农参与市场竞争。
农业产业园总体规划的主要思路应该是：凸出功能定位准确、优势产业突出、空间结构清晰、区域城乡联动的发展理念，重点构筑产业、技术和服务三大平台，吸引技术、人才、资金等多方位的投入要素和政府、蘑菇企业、蘑菇科研院校、菇户等多元化的建设主体，聚集区内外各种资源，培育蘑菇龙头企业，带动区域蘑菇产业的发展
七、规划内容
本项目建设分核心园区建设和基地建设两大部分，其中生产基地建设又分紧密型基地，联合型基地与带动型基地。规划结构可概括为“一心、二轴、七片区”。
“一心”指以农业产业园营运中心为核心，由行政管理中心、展览中心及后勤管理中心组成。
“二轴”指沿78省道商务金融综合发展轴和科研生产物流轴。沿78省道商务金融综合发展轴包括农业产业园营运中心、科研信息中心、产业园接待中心、生活服务区、职工居住区；科研生产物流轴包括研发培育中心、加工生产中心、后勤行政中心、物流中心、农业种植基地。两者同时起着联系苍南县商务金融发展带和马站镇区的纽带作用。
“七区”指沿78省道的生活服务区、产业园接待中心区、产业园营运中心区、科研信息综合区、职工居住区、加工及物流区和农业生产基地。
生活服务区：该功能区主要以企业职工家属居住和商业服务为主要功能，创造绿化休闲社区、社区生活网以及以及生态农业的新型居住概念，集中体现休闲、生态的最新“生活”模式。
产业园接待中心区：主要以会议接待、酒店、餐厅、娱乐项目为主要功能，整体追求“中国品味+世界品质”，继承苍南县所具有的历史、文化和建筑内涵。设计力求建筑与外部环境有机融合，塑造亲切宜人、幽雅、清静的空间氛围，形成一个接待区的标志与核心。接待中心留出大面积的广场，以利停车。确保步行区的气氛，并与体量相对较大的旅游接待中心协调。
产业园营运中心区：主要以行政管理中心、会议展览中心，后勤中心为重要功能，具体包括经营管理、财务管理、市场拓展、生产管理等部门体系，承担企业日常经营管理工作和后勤保障工作。
科研信息综合区：主要以信息中心、研发中心、培训中心、各技术支持团队板块为主要功能。其具体职能主要对新品种引进，菌种培育，蘑菇栽培，加工物流进行研发，提供技术支持和技术服务。
加工及物流区：加工板块以蘑菇提取物生产线、鲜品分级包装线、干品生产线、盐渍蘑菇生产线和蘑菇罐头生产线为主要功能；物流板块主要功能有仓储中心、物流周转平台、冷链物流、物流保障体系、物流管理中心。
职工居住区：住宅形式为联立式低层建筑为主，采用街坊式布居，以坡顶、骑楼联接为特色。建筑体现地域风貌。
苍南县副业比较发达，因有得天独厚的自然环境，其出产的农副食产品品质优良，无污染，味纯鲜，且独具地方特色，在旅游产品市场非常具有竞争力。因此，在旅游服务业的推动下，农副、商贸同时能同时上一个档次。在这种理念支持下，方案将职工居住区处理成步行街区的形式，结合建筑布局形成不同的空间节点。住宅底层为商铺，二、三层为起居空间，同时住宅形成不同的群体空间，高低错落，丰富空间层次，体现传统的居住空间特色。
职工居住区设计充分考虑到职工生活的心理感受，以职工的舒适生活为最终目的。为职工们营造一个美丽舒适的家园。真正让职工感受到归家的温馨。
农业生产基地：农业生产基地规划有生产大棚，主要对高价值珍稀品蘑菇产品或菌种进行生产培育以及引导生产，以工厂化蘑菇种植和菌种培育为主要功能。
篇3：产业园企业入驻协议
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产业园企业入驻协议 本文简介：产业园企业入驻合同合同编号:甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：*****有限公司营业执照号：法定地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、租
产业园企业入驻协议 本文内容：
产业园企业入驻合同
合同编号:
甲方（出租方）：
法定地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：*****有限公司
营业执照号：
法定地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。
一、租赁标的
1、乙方承租甲方位于智慧谷科技创新大厦南楼19层的办公用房
间（下称租赁物），租赁面积为
平方米（含公摊面积）。
2、本租赁物乙方用于办公用房。乙方须按照招引协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。
3、甲方保证乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权。在本合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
二、租赁期限
1、租赁期限为
年，从*年*月*日起到*年*月*日止。
2、租赁期满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月内向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。
三、租金支付
1、租赁物租金标准暂定为20元/平方米/月。按照总协议约定，甲方给予乙方
年免租期。
2、租金每半年度结算一次。乙方应于上半使用年度最后一个月月末5日内向甲方指定的帐户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算；乙方拒绝缴纳的，甲方有权采取停水、停电等临时性措施。
3、乙方在入驻前向甲方缴纳一定数额的保证金（以前合同到期，原合同中保证金抵冲现在应支付的保证金），作为履约保证。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用，并按本合同规定履行约定的责任后7日内，甲方退还乙方租赁保证金。使用4间及以下房间企业缴纳履约保证金10000元，使用5间及以上房间企业缴纳履约保证金20000元。
4、乙方应节约使用租赁物，按照5人/
间的额定标准入驻办公，甲方预留空间给乙方，在乙方人数增加时，可及时提供房间。乙方使用房间如达不到额定人数的，超出面积收取租金，且甲方有权无条件收回超出部分。
四、租赁税费
1、乙方自行承担物管费用，物管费标准2.43元/平米/月，物管费半年预交一次。
2、乙方自行承担水、电、气、网络等费用，应按时足额交纳。公用水电表的单位按照房间分摊水电费，公共部分水电费及损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）按照实际使用数，由已入驻企业按照房间比例分摊收取。乙方入驻时预交水电费200元/间，按月扣款，余额不足支付下月费用时乙方需再次补交预交款。
3、因生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装璜、水电表等费用由乙方自行承担。
4、租赁期限内，租赁房屋和土地所涉及房产税、土地使用税等税金由甲方依法交纳，其余费用由乙方承担。
五、相关特别约定
1、甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规定。租赁期限内，除建筑物本身质量问题外，其它有关承租物内部设施的日常维护、保养、修缮、更换由乙方自行负责。乙方同意按现状承租租赁物，如因租赁物初始存在使用缺陷，导致乙方生产经营等活动受到影响，甲方不承担任何责任。
2、乙方承诺工商注册及税务登记地址应与园区内实际入驻地址一致。租赁期限内，乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任。否则，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担。
3、租赁期限内，乙方应保证该租赁物及所用设施设备处于正常的可使用和安全的状态。乙方有保证租赁物及生产经营安全义务，甲方有监督管理权力，甲方在履行安全管理监督职责，对该租赁物及内部设施设备进行安全检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
4、租赁期限内，乙方须妥善维护和使用好甲方的房屋及其它设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占，保持文明环境。对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方因使用不当造成租赁物内设施损坏的，乙方应负责维修，费用自行承担；无法维修的，应赔偿实际损失。在本合同终止时，乙方应保证各项设施以可靠运行状态随同房屋按期（合同终止后十日内）完好归还甲方。
5、租赁期限内，乙方自行负责购买乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。造成甲方财产损失的，依法承担损害赔偿责任。
6、租赁期限内、甲方对于水、电、气等能源提供方为租赁物提供的能源的持续性或质量不承担任何责任。如有涉及前述情况，甲方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使用租赁物。
7、租赁期限内，乙方可按自身要求对租赁物自行装修，但装修方案须经过甲方审查同意后方可实施。装修方案不得对建筑物主体结构造成任何影响。
8、租赁期限内，若乙方需在租赁物外设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案；若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
9、租赁期限内，除双方协商同意或城南新区科教城统一规划外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租赁期限不得转租、不得违反合同使用承租房屋，否则甲方视同乙方违约，有权终止合同并追究乙方违约责任。非约定情况下提前终止合同的，按所剩余租期租金的20%作为违约金赔偿给对方。
10、本合同终止或解除后，乙方购置的办公设备、桌椅等可移动设备、设施由乙方自行负责处理。因装修、改建而添置的所有不可移动基础设施设备产权属甲方所有，乙方无权对此主张权利或要求甲方予以补贴。
11、本合同终止或解除后，乙方10日内负责腾空租赁物并交付甲方。如经甲方书面通知，乙方仍未腾空房屋交付租赁物的，甲方有权将相关可移动物品交第三人保管，保管费用由乙方承担。
12、根据本合同，一方难以联系上对方的，一方可以通过信件的方式联系对方。双方承诺，相关信件以对方为收件人、以对方注册地为收件地址付邮7日后均视为已经送达。
六、合同变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。
3、房屋租赁期限，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并没收乙方交纳的租赁保证金：
（1）未经甲方书面同意，整体转租、转借承租房屋；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；
（3）企业达不到约定的投资要求或税收强度要求，甲方可以单方面解除本协议。
（4）甲方发现乙方未认真履行其安全和环保管理义务，存在生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。甲方可以单方面解除本协议。
（5）乙方违反双方特别约定的其它情形。
4、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。若欠交租金超过一个月并经甲方书面通知之后，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权采取停水、停电、停用租赁物相关设施等临时性措施，由此造成的一切损失均由乙方承担。
若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，被没收乙方交付的租赁保证金。
5、
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
(1)
向甲方交回租赁物；
(2)
交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；
(3)
应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
七
、免责条款
1、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
2、
若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按第六条第一款执行。
八、附则
1、本合同空格填写以中文书写为准。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；无法协商的，可依法向所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方（印章）：
乙方（印章）：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）*年*月*日
名称：
开户行：
银行账号：
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