下英国民事上诉制度改革及其借鉴意义 本文关键词：英国，上诉，制度改革，借鉴，民事
下英国民事上诉制度改革及其借鉴意义 本文简介：省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法英国民事上诉制度改革及其借鉴意义（下）如果进一步概括，新规则对英国民事上诉制度的改革可以归纳为以下三个方面
下英国民事上诉制度改革及其借鉴意义 本文内容：
省人民政府水行政主管部门建立水土
保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，
省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法
英国民事上诉制度改革及其借鉴意义（下）
如果进一步概括，新规则对英国民事上诉制度的改革可以归纳为以下三个方面：上诉许可制度、上诉审案件管理、上诉审审理范围的限制。
1.上诉许可制度(the
requirement
for
leave
to
appeal
)
所谓上诉许可，指当事人提起上诉需经原审法院或上诉法院审查，获得许可方可进入上诉程序的制度。目前，德国、日本、巴西等国家都实行了上诉许可制度，而英国新规则确立的上诉许可制度则是目前可以见到的有关这一问题最详尽、可操作性最强的规定，其成功的实践向我们展示了上诉许可制度对于民事上诉审程序中贯彻分配正义的诉讼理念的重要意义——与其说上诉许可制度限制了上诉权的使用，毋宁说它是一种起平衡作用的程序装置。[19]具体说来，英国上诉许可制度包括以下几方面的内容：
(1)上诉许可的提出。根据当事人提起上诉的对象，新规则就上诉许可规定了不同的情形。如果当事人针对郡法院或高等法院的一审裁判提起上诉，须经上诉审法院或原审法院许可。如果就上诉审裁判提起第二审上诉的，须经第三审法院许可。作为特例，郡法院或高等法院发出的拘禁令(committal
order)、拒绝签发人身保护令(refusal
to
grant
habeas
corpus)或依《1989年未成年人法》第25条做出的住宿保障令(secure
accommodation
order)，无须获得上诉许可。而之所以规定这样的特例，主要是考虑上述三种裁判都影响到当事人的人身自由，因此赋予当事人一种特别的权利。
(2)上诉许可申请的受理。当事人提起上诉许可申请，既可以向原审法院提出，亦可以向上诉通知书(appellant’s
notice)载明的上诉审法院提出。如果当事人在审理程序中未以言词方式提出上诉许可申请，原审法院拒绝作出上诉许可申请或驳回上诉许可申请书的，当事人可依新规则第52.3条第2、3款申请上诉审法院作出上诉许可。如上诉人向上诉审法院申请上诉许可的，须以上诉通知书形式提出请求。
(3)上诉许可的理由。根据新规则第52.3条第6款，上诉许可的一般理由包括以下两项：第一，法官认为当事人提起上诉具有胜诉希望的;[20]
第二，具备对上诉进行审理的其他强制性理由。另外，如果当事人提起的是第二次上诉，根据新规则第52.13条第2款，惟有上诉许可申请提出了重要的法律原则或惯例问题，或者存在第三审法院进行第三审的强制性理由，方得许可第二次上诉。另外，即使当事人提起第二次上诉符合有关的条件，上诉法院仍需要考虑其他因素，比如财力有限的当事人第二次上诉，上诉法院受理是否对其公正;法院是否可以采取其他救济措施等。
(4)上诉许可的审查。根据1999年《接近正义法》第54条第4款，上诉审法院可以不经听审程序而径行审查上诉许可审查。如果上诉审法院仅通过书面审查就驳回上诉许可申请，根据新规则第52.3条第4、5款，上诉人有权在通知书送达7日内要求法院通过听审程序重新审查上诉许可申请。但是如果当事人未申请重新审查的，期间届满该决定就具有终局效力。
(5)上诉许可做出时的事项限制。根据新规则第52.3条第7款，上诉审法院在做出许可上诉申请命令的同时，还可以就上诉审的争点(issue)进行限制。这样，在其后的上诉审中，法官就可以迅速地驳回当事人就其他争点进行审理的申请。不过在得到上诉审法院特别许可的情况下，当事人也可以在上诉审中提出其他的争点，但是这种申请被要求应该尽可能早地在诉讼的初期就告知上诉审法院及被上诉人。
2.上诉审的案件管理(Case
Management)
作为普通法系民事诉讼的源头，英国传统上是一个实行典型对抗制诉讼模式(adversary
system)的国家。在这种讼模式下，法院不能也不愿承担调查争点的职责，而仅仅是充当公平仲裁人的角色，法院以及法官以保障当事人的诉讼自由为已任，而不能对其有所限制。为了追求案件的公正，法官往往并不在意当事人所采用的是否过于繁琐与耗费。而当事人为了达到在经济上拖垮对手的目的，往往在包括上诉审的各种环节中滥用对程序的控制，造成诉讼不必要的拖延和费用。可以认为，对抗性诉讼模式与由此产生的诉讼文化成为英国民事司法制度所有弊端的深层次原因。认识到这一点，沃尔夫勋爵主张必须对英国现有的诉讼文化进行重大的变革，法官必须取代当事人对案件的各个阶段进行控制，即加强对案件的管理。当事人的诉讼行为只能在法官的管理下才能在法律规定的范围内实施。[21]为此，新规则第3.1条第2款在明确规定法院案件管理命令的范围的同时，还特别规定法院为管理案件和推进新规则的基本目标，可以采取其他任何程序步骤或作出其他任何命令。
(1)上诉许可程序中的案件管理
为了避免上诉许可制度的实施使当事人较之从前不采用该制度时承担更多的诉讼费用，新规则对上诉许可程序规定案件管理规则。首先，为了督促当事人及时提出上诉许可申请，根据新规则的诉讼指引(Practice
Direction)第52章第4.6条，当事人申请上诉许可，须通过言词方式，在作出拟上诉的的裁决之审理程序中提出。如果当事人在审理程序中未提出上诉许可申请或下级法院拒绝作出上诉许可，上诉审法院可以无需举行听审程序而径行对上诉许可申请进行审理。在英国的司法实践中，许多上诉案件是显无上诉利益(unmeritorious)可言的，当事人寻求上诉救济其实只是在滥用上诉程序，因此在这些案件中不赋予当事人口头听审的权利就直接拒绝其上诉许可申请被认为是正当的。[22]不过，一旦下级法院的拒绝上诉许可的决定是以书面方式作出的，则寻求上诉救济的当事人有权要求在上诉审法院通过口头的听审对其上诉许可申请进行审理。之所以这样做，英国政府出版的关于新规则的“白皮书”(White
Book)解释说：“这些规定的整体效果要让每一个在一审程序感到失望的当事人(通过不同的方式)至少在上诉审法院获得一次简易的听审，以使其主要的抱怨能够通过口头的方式得到宣泄。”[23]
也正因为如此，上诉审法院举行这样的听审程序时，通常有比较严格的时间限制，法院可以不要求被上诉人参加，甚至也不需要通知被上诉人有这样的听审程序发生。
(2)上诉审理中的案件管理
当法院作出上诉许可，案件进入上诉审程序进行实质审理时，同样必须对案件进行有效的管理以确保当事人已经为上诉程序的顺利进行作了充足的准备，并且将当事人之间的言词辩论控制在必要的限度内。为此，诉讼指引第6.4条规定上诉法院可以向上诉人送达一份上诉问题调查表，要求上诉人向上诉法院提供其为进行上诉审理所准备的各种信息。具体说来，上诉问题调查表须载明的事项包括：(1)如上诉人委托诉讼代理人的，其律师对上诉审理程序的时间预估(time
estimate);(2)如证据笔录与上诉相关的，若上诉案卷中没有证据笔录的，则确认已做出提交证据笔录之命令;(3)确认上诉案卷副本已准备就绪，并应可提交上诉法院使用，并保证已按上诉法院要求提出上诉案卷。就上诉案卷而言，可接受程序笔录之影印件;(4)确认上诉问题调查表及上诉案卷已送达被上诉人，并载明送达日期。
时间预估是上诉问题调查表的核心内容，如上诉人不同意有关时间预估的，根据诉讼指引第6.6条，须在收到上诉问题调查表之日起7日内通知法院。如被上诉人未提出上述通知书的，则推定其接受律师代表上诉人提出的审理程序时间预估。
“白皮书”在强调上诉听审中准确时间预估对提高上诉审效率的极端重要性的同时，也认识到要保证这样的时间预估的准确性是困难的。不过，“尽管存在这样的困难，对立的法律顾问仍然需要运用他们的经验努力作出他们的判断。更为重要的，法律顾问之间要进行必要的交流以确定上诉听审可能的进程及其时间。如果法律顾问对上诉听审的时间预估未付出认真的努力，可以认为是抛弃了他们对法庭应担负的职责。”[24]
(3)上诉判决前的案件管理
当上诉案件经过了实质审理，并且上诉法院已就判决准备就绪时，如果上诉法院希望被告知判决作出之后当事人要寻求的结果性命令(consequential
orders)，诉讼指引第15.12条规定上诉法院可以在宣告判决前2个工作日内向上诉人的律师提出书面判决副本，但有一个限制条件：在预定的宣告判决1个小时前，当事人的律师不得将判决内容告知其当事人。因此，在实践中判决的第一项目皆标明如下字样：“未经批准的判决：不得复制或在法庭上使用。”英国之所以规定这种制度，主要的目的是为了在法院进一步进行合议时让上诉人的律师能够就未决的争点进行有效的准备。因此，一旦当事人没有委托诉讼代理人，根据诉讼指引第15.14条，则可与其他当事人的律师一起获悉判决副本，但在宣告之前判决仍属保密。
(4)对案件管理决定的上诉
根据诉讼指引第4.4条，当事人可以就当事人的案件管理决定(注意这里的案件管理决定包括了一审案件中法院所做的所有案件管理决定)提出上诉。但为贯彻民事诉讼基本目标，法院只能对大量案件管理决定中的一小部分给予上诉许可。当事人申请法院对案件管理决定做出上诉许可的，法院只能基于如下的因素进行自由裁量：A.有关事项是否足够重要，以致支出上诉费用为合理;B.上诉的程序法律后果是否比案件管理决定更为重要;C.在开庭审理时或开庭审理后，对有关事项作出决定是否更加便利。
3.上诉审审理范围的限制——上诉法院的角色定位
根据理论界的一般看法，当今世界各国民事上诉制度可以分为复审制、事后审制与续审制三种模式：复审制是指上诉审法院从头开始审理，当事人和法院均得重新收集诉讼所需要一切证据，而不论一审法院的裁判正确与否，也不问第一审法院所使用的诉讼资料为何的制度;事后审制是指第二审法院专门以审理第一审法院的判决内容及诉讼程序有无错误为目的，仅审查第一审所使用诉讼资料及当事人的主张，而不使当事人在第二审中再提出新的事实与证据的一种制度;续审制则是指第二审法院续行第一审程序，审理时不仅承续第一审程序的全部诉讼资料，当事人还可提出新的证据支持其主张。
英国民事上诉的传统模式，根据成文法的规定，似乎可以认为采用的是复审制。因为根据《最高法院规则》O59r3(1)的规定，上诉法院处理上诉，以重新听审的方式进行。“这就是说，上诉法院与过去的普通法法院不同，现在不像过去那样限于认为原审理有缺陷时，才命令进行新的审理(new
trial)。如果自从原来的听审之时起，当事人的权利由于具有追溯既往效力的立法的制定而受其影响，或者案件事实方面发生重大的改变，上诉法院应该考虑这些新的情形。”此外，按照《最高法院规则》O59r10(2)，当事人在上诉审中可提出关于事实问题的新的证据，这些新的证据通常包括“自从审理之后发生的事实”与“关于非接着发生的事实”两大类。[25]
必须指出的是，在英国的判例法上，上诉审中提出新证据的做法逐渐受到限制，其中最具代表性是通过1954年的Ladd
v
Marshall
案所形成的“Ladd
v
Marshall规则”。根据该规则，在上诉审中，只有当新证据属于下列情形时才可以被接受：(a)在下级法院的听审中虽经合理的努力仍难以获得;(b)将很有可能对案件产生重大的影响;(c)具有明显的可信性。这样做的目的主要是督促当事人在一审中就尽可能地提出证据，而避免有意将争点留到上诉审，以期获得证据突袭的效果。
在对英国民事司法改革具有决定性意义的《接近正义》最终报告中，沃尔夫勋爵将上诉法院审理上诉案件可能的模式区分为以下三种情形：[26]
(a)
完全的重新听审(complete
rehearing)。这意味着整个案件将被重新听审(即便这并非应一审案件的原告，而是应上诉人的要求)。上诉法院将不受下级法院行使裁量权的约束。一旦二审审理开始，口头证据将被重新审理。事实上，这与其说是上诉不如说是第二次的听审。(b)
重新听审(rehearing)。这种模式已经在《最高法院规则》
Order
59,rule
3(1)中得到了使用，也就是说上诉审理的范围受到上诉人请求的约束，所有证据的提出与案件的审理可以通过书面的方式进行审查，法院可以直接作出判决以撤销下级法院的判决。但是口头证据将不会被听审并且仅在有限的情况下当事人才可以提出新的证据。(c)对裁判的审查(review
of
the
decision)。如果认为裁判确有错误，将发回下级法院进行重新的审理，它更接近于司法审查或民事案件的“废弃案件程序”(cassation)。”
现在，随着新规则的生效，我们不难发现立法者已经明确地将英国所有法院在审理上诉案件时的角色定位明确地指向了上述的第三种选择，也就是说尽管法院亦拥有重新审理上诉案件的自由裁量权，但原则上上诉审将被限定在对下级法院裁判的审查上。作为此论点最好的论据，新规则第
52.11条规定：“(1)任何的上诉皆限于对下级法院裁判进行审查，除非——(a)有关诉讼指引就特定类型的上诉作出特别规定;[27]或(b)法院认为，在自然人上诉的情况下，重新举行听审符合司法利益的。(2)除另有指令外，上诉审法院不接受——(a)言词证据;或(b)在下级法院未提出的证据。(3)下级法院的裁判具有如下情形的，上诉审法院应支持上诉——(a)确有错误;或者(b)在下级法院进行的诉讼程序中，因存在严重的程序违法或其他违法，而导致裁判不公的。(4)上诉审法院基于证据，如认为适当时，可进行事实推定。(5)在对上诉的审理程序中，当事人不得依赖上诉通知书中未载明的事项，但上诉审法院许可的除外。”这里所谓的“严重程序违法”，通常是指存在错误引导陪审员、不当地认可证据或未对正当的证据予以采纳等情形。[28]而上诉审在进行事实推定时，既可以基于一审中所提出的文书，也可以基于下级法院的法官所认定的事实。[29]
新规则对民事上诉审理范围的限制一方面使上诉审模式出现由复审制(如果可以这样认为的话)向续审制的转变，另一方面更以成文法的形式认可与发展了“Ladd
v
Marshall规则”，事实上在某种程度上这种上诉模式已经接近事后审。英国在民事上诉模式上这种改变是如此深远，以至于“白皮书”的编辑者认为，“引述任何以前规则的权威性做法也不可能帮助法院解决在适用诉讼指引第52.11条可能出现的各种问题。”[30]
根据2002年8月英国大法官办公厅发表的《进一步调查：民事司法改革的持续评估》的说明，这种改革最直接的影响，是使民事上诉案件急剧地减少了。[31]
五、结语
“对于发展中国家的法律改革，比较法研究是极有用的。通过比较法研究可以刺激本国法律秩序的不断的批判，这种批判对本国法的发展所做的贡献比局限在本国之内进行的‘教条式的议论’要大得多。”[32]他山之石，可以攻玉。我国的司法改革在立足本国国情、重视本土资源的同时，还应当借鉴外国司法改革的经验教训。如果仅仅局限于对本国司法制度的考察，我国的司法改革将很难取得突破性的进展。
考察英国民事上诉制度的改革，我们清晰地看到一种“从理念到规则”的进程，即在全面审视与深刻反思本国民事上诉制度之缺陷的基础上，根据本国国情设定改革的目标与原则，并在该目标和原则的指引下逐渐展开具体的规则设计。其中引人深思的一点经验是，英国所确立的民事上诉制度改革目标和原则，并不囿于上诉制度本身，而是蕴涵着该国民事司法改革的整体理念，从而使上诉规则的设计能够与民事诉讼的其他制度相互协调与配合。把握这样一种改革进程，不仅有助于我们深刻理解英国民事上诉改革措施的原因并进行理智的借鉴或移植，同时也在无形中为我国民事上诉制度的重构昭示着一种进路。
篇2：英国Bullring购物中心考察报告
英国Bullring购物中心考察报告 本文关键词：英国，购物中心，考察报告，Bullring
英国Bullring购物中心考察报告 本文简介：英国Bullring购物中心考察报告一、伯明翰城市特点伯明翰（Birmingham）是英国第二大城市，位于英伦岛中部。图1伯明翰在英国的位置16世纪是欧洲举足轻重的工业和商业中心，是当时世界上最大和种类最多的金属加工区。18世纪，伟大的工程师詹姆士?瓦特在此发明了蒸汽机，带动了英国的工业革命，为伯明
英国Bullring购物中心考察报告 本文内容：
英国Bullring购物中心考察报告
一、
伯明翰城市特点
伯明翰（Birmingham）是英国第二大城市，位于英伦岛中部。
图1
伯明翰在英国的位置
16世纪是欧洲举足轻重的工业和商业中心，是当时世界上最大和种类最多的金属加工区。
18世纪，伟大的工程师詹姆士?瓦特在此发明了蒸汽机，带动了英国的工业革命，为伯明翰带来了翻天覆地的变化：高耸入云的烟囱，繁忙的街道，和一排排整齐的厂房。今天的伯明翰仍然是英国重要的机械，塑料，化工，玻璃，橡胶，金银珠宝等工业城市。城市被自然的分为新城和旧城。新城的火车站附近是英国工业展览会的所在地。
老城车站是伯明翰市的中心。这里商店集中，道路狭窄，人流不息，因而禁止车辆通行。伯明翰市区只有少数的高楼大厦，大部建筑都是二层楼房，显得古朴无华。伯明翰的四周，有无数大工厂。它的工业产值占全国工业产值的1/5。
发达的工业化并没有抹去伯明翰悠久的历史特色，很多文艺，艺术和体育活动在市内流行。市内保留着许多古典的建筑，著名的伯明翰大学(University
of
Birmingham)的许多校舍也在这些精美的建筑之中，也是英国著名的“红砖大学”之一。这些建筑中还有著名的伯明翰皇家芭蕾舞剧院（Birmingham
Royal
Ballet），交响乐堂（Symphony
Hall）和国家展览中心（National
Exhibition
Centre）。
伯明翰的体育活动是市民生活的重要组成部分，市内分布很多足球，网球和板球场。1990年伯明翰被正式命名为“欧洲体育之城”。伯明翰还有英国第一家水族馆-----
Birmingham
Sealife
Centre。城市的博物馆和画廊珍藏着许多欧洲著名画家的真迹，中央博物馆和艺术陈列馆藏有著名艺术大师的作品和雕塑
二、
项目选址与规划设计特点
伯明翰城区人口100万人，周围一个小时车程内有720万人居住，430万购物者生活在45分钟车程距离内。
斗牛场（burling）购物中心附近的圣马丁教堂广场是伯明翰历史上崛起的商城。
图2
17世纪的伯明翰圣马丁教堂
斗牛场（burling）购物中心总面积将近11万平方米，总投资5亿英镑，其中包含Debenhams百货公司和Selfridges百货公司两个主力百货公司，以及136个各式专门店。
图3
现代的斗牛场购物中心
这个大项目的设计和建筑总指挥是Benoy建筑师事务所，它是目前英国的第二大设计单位。它们不但把一个很旧的商场成功地转换成为一个现代的、独特风格的都市型购物中心，大大提升市中心的商业功能，而且改善了市中心整体的交通系统，使市中心更顺畅、开放,人潮可以更自由的流动，整个都市也有更好的连接；同时，保留了其中一个具有历史价值的St．Martin教堂（12世纪建立）。伯明翰的整个设计，可说是融合了都市、历史、文化、环境、交通、商业、零售、休憩、娱乐的成功案例。
第一次复兴斗牛场的计划与展览中心起步，1964年5月开业，成为当时世界上名列前茅的室内市场中心，其中三项标志性建筑与露天广场组成的核心购物区设计，堪称世界顶尖的购物中心设计，因而被认为全国城市革命最成功的典范之一。为方便下一步发展，一条直通伦敦的快速路刻意从市中心和购物中心之间通过，割断了人流的方便联系，商业区域门可罗雀。
图4
流失年代的斗牛场市场与购物中心
二十世纪八十年代，伯明翰只有一家百货商店，缺乏现代零售的繁荣，与伯明翰发展起来的商务与文化中心地位不匹配。
1999年2月复兴斗牛场的计划再次启动。他们以完全现代的商业与城市建设思想开始设计和运作。投资十亿英镑的斗牛场购物中心，提升了城市的商业水平，确立了伯明翰领先欧洲商业与文化中心地位。
开发者不仅考虑商业功能，而且非常注重历史文脉，斗牛场原有建筑得到最大限度地保留和再利用。遗失多年的老商业街名称恢复，被关闭的老穆尔街火车站也重新启用。
图5
MOORE火车站
首先，保留了建造于1873
年的伯明翰教区教堂—哥特式圣马丁教堂；其次，改造原来的标志性建筑—圆形办公大楼，它曾经是伯明翰的标志性建筑，1964
年落成之初受到市民广泛的嘲弄，在随后的日子里，这座大楼逐渐深入人心，让伯明翰人难以割舍。在更新计划中，公众反对将其拆除，2004
年，圆形大楼经过改造变成拥有230
套高级公寓的住宅楼。最后，紧邻购物中心的爱德华时代
穆尔街火车站经过整治，恢复到20
世纪30
年代中期英国大西铁路全盛时期的风貌，
2005年铁路的信号系统完工之后，老穆尔街车站将重新进入铁路网，翻新的车站站台、候车大厅、售票处和商店将再次投入使用，并有直接的通道通向购物中心，成为从伦敦进入伯明翰斗牛场的门户。
图6
得到保留的伯明翰圣马丁教堂
开发商联盟：Hammerson
plc,Land
Securities
Group
PLC,and
Henderson
Global
Investors
Ltd.
?
主要规划设计数据
g
?
占地面积40英亩，约合面积18.95万平方米积
?
provides
over
110,000
sq
m
(1.2m
sq
ft)
of
retail
space.
?
11万平方米零售空间。
?
斗牛场购物中心有140家商店和售货厅。
图7
伯明翰斗牛场购物中心鸟瞰图
?
There
are
over
140
shops
and
kiosks
within
Bullring
有140家商场和售货亭
?
3,100
new
car
parking
spaces
were
created
for
Bullring
(900
in
Indoor
Market
car
park,1,000
in
Bullring
car
park
and
1,200
in
Moor
Street
car
park).
?
Bullring购物中心提供超过8000人就业岗位.
?
Over
half
a
million
pounds
a
day
was
spent
building
Bullring.
?
15,500
tonnes
of
steel
are
in
Bullring
–
that’s
a
?
of
the
steel
in
the
Empire
State
Building.
使用了15500吨钢铁，其中四分之一用于州帝国大楼。
?
There’s
Approximately
90,000
metres3
of
concrete
within
the
new
Bullring.
This
is
enough
concrete
to
stretch
between
Birmingham
and
Oban,Scotland
ten
times.
?
新斗牛场购物中心大约使用了9万立方米混凝土。
?
The
following
amounts
of
glass
have
been
used
in
Bullring.使用的玻璃总数：
天际线和水平线:
7,765
平方米sq
m
垂直:
2,200
sq
m
结构:
2,381
sq
m
?
Demolition
of
the
old
Bullring
started
the
30
June
2000,with
completion
in
March
2001.
?
There
were
approximately
65,000
tonnes
of
concrete
in
the
Old
Bullring.
During
the
demolition,the
majority
of
the
concrete
went
off
site
to
a
reprocessing
plant.
Small
quantities
have
been
retained
to
provide
Haul
Roads
and
Ramps.
老建筑物大约使用了6.5万立方米混凝土，在毁坏之前，多数混凝土爆破后送给再处理工厂，少量用于修路和斜坡填充。
?
Externally,there
is
12,000
sq
m
of
granite
and
internally
there
is
13,000
sq
m
of
limestone.
?
The
Bronze
Bull
situated
in
the
square
at
the
base
of
Rotunda
is
two
and
a
half
life
sized
and
weighs
5T.
?
3
light
wands
are
situated
in
the
square
at
the
base
of
the
rotunda.
These
act
as
beacons
and
are
20,25
&
30
meters
in
height.
百货商场设计的创新
与伦敦牛津街上的塞尔弗里奇百货商店的新古典造型完全不同，伯明翰的塞尔弗里奇百货商店呈现的是未来主义的建筑形式，建筑曲面与用地的曲线完美契合，外形柔软，婀娜多姿，边角圆滑，包裹整个屋顶，立面与屋顶浑然一体，这种富于美感的表现形式也同时昭示出它的功能—百货商店。
建筑表面覆盖了15
000
张铝制圆盘，据说是受到时装设计的启发。壮观的7
000m2
玻璃“漂浮体”覆盖在好似露天的拱廊上，仿佛是原有步行街的自然延伸，将两个核心百货商店联系起来。酷似鲸鱼的曲面屋顶从购物中心上面跨过，将立面屋顶融为一体。不同立面有不同的材料和造型，强化了多种建筑体量组合的概念。
图8
伯明翰斗牛场购物中心主力百货———Selfridges
斗牛场购物中心的步行街形态以伯明翰的历史街道模式为基础，由传统街道、广场和开放空间将新街（New
Street）、大街（High
Street）和圣马丁教堂、露天市场联系起来。步行街沿着三条轴线方向伸展，除了分别向新街和大街自然延伸之外，还在两条大街之间新设了一条步行大道—圣马丁步行道（St
Martin’s
Walk），将购物中心经由圣马丁教堂与远处的传统市场联系起来。为了有效地与城市道路结合，最大限度地引入购物者，在设计上充分考虑与城市周围的步行街、广场、停车场上的步行人流衔接，从各个方向和层面引入人流。
图9
步行街及购物中心入口
三、项目业态特点与VMD体系
业态规划
主力百货两家＋饭店＋专业店
图10
塞尔弗里奇百货建筑外立面
表1塞尔弗里奇百货品牌组合
图11
Debenhams百货公司
表2
Debenhams主力百货品牌与视觉形象特点
表3专业店业态组合不灵是品牌结构
四、项目顾客分析与经营效果
斗牛场购物中心2003年9月开业，开业第一年时间3650万人来访，成为伦敦西部最值得参观的购物中心。
图12
开业后的斗牛场购物中心
Bullring购物中心也重视运用最新科技，其管理单位及各个厂商整合了各种软件，建立全中心的共同网络，利用内部Intranet、Internet数据化的资讯，中央整合管理中心充分地掌握最新的、准确的资料与资讯，提供给管理、决策等单位和各个厂商以及消费者，使得相关的人员皆能享受到最新、最快的资讯。例如：内部Intranet使消费者可随时使用设在中心的22台触摸电脑；而中心内143个人潮计算器，每15分钟即能将整个中心的人潮、人流各种相关资讯，传递给管理单位和厂商，以掌握确切的人流及相关活动的效果。现代科技的运用，使Bullring购物中心能有效地营运和管理。
In
the
new
Bullring
s
first
year
in
service,it
recorded
36.5
million
visitors,making
it
the
most
visited
shopping
centre
outside
the
West
End
of
London.
This
exceeded
even
the
most
optimistic
predictions,and
for
the
Bullring
s
supporters
has
justified
the
￡530
million
cost
of
building
it.
The
new
Bullring
also
holds
the
title
of
being
Europe
s
largest
city
centre
shopping
centre.
参考文献
1．刘念雄，2005
购物中心与英国城市中心商业区更新，城市建筑，2005,8
No11
2.黄小晶著，时光玫瑰——英伦城市考察回望，中国经济出版社，2006年3月
3.张杰，Bullring
购物中心赢在何处？
（作者：杨宝民）
篇3：20XX年最新房本翻译件(不动产权证) 申请英国欧洲签证用
2018年最新房本翻译件(不动产权证) 申请英国欧洲签证用 本文关键词：产权证，欧洲，英国，不动，签证
2018年最新房本翻译件(不动产权证) 申请英国欧洲签证用 本文简介：Cover:ThePeople’sRepublicofChinaRealPropertyOwnershipCertificatePage1InaccordancewithlawsandregulationssuchasthePropertyLawofthePeople’sRepublicofChin
2018年最新房本翻译件(不动产权证) 申请英国欧洲签证用 本文内容：
Cover:
The
People’s
Republic
of
China
Real
Property
Ownership
Certificate
Page
1
In
accordance
with
laws
and
regulations
such
as
the
Property
Law
of
the
People’s
Republic
of
China,to
protect
the
legitimate
interests
and
rights
of
the
right
holders
of
the
real
property,the
rights
of
real
property
listed
in
this
certificate,which
is
applied
by
the
right
holder
of
the
real
property
for
registration,have
been
examined
and
verified.
This
certificate
is
hereby
issued
upon
the
approval
of
registration.
Registration
Authority
(Seal)
:*Municipal
Bureau
of
Land
and
Resources
Date:*
Under
the
supervision
of
Ministry
of
Land
and
Resources
of
the
People’s
Republic
of
China
Serial
No.:*
Page
2*(**)*
District
Real
property
right
No.*
Obligee
State
of
Mutual
Ownership
House
joint
ownership
Location
Unit
No.
Of
the
real
property
Kind
of
right
Housing
ownership
Nature
of
the
right
Commercial
housing
Application
Residence
Area
House
building
area*
m2
Service
Life
Other
right
status
Building
Structure:
Mixture
Total
floor:*;
Current
floor:*
Holder:*
Page
3
Remarks
Co-owners
Number
of
building
ownership
common
share
certificate**(**)
Real
Property
Right
in
Common
share**
District
No.****(**)
Real
Property
Right
in
Common
share*District
No.**
I
confirm
that
it
is
an
accurate
translation
in
conformity
with
original
material.
Translator:
Translate
Date:
Signature:
Tel:*
HOUSE
REGISTER
FORM
(BUILDING)
Area
Unit
Square
Meter
Page
1
of
1
Fill
Date
Location*
District
No.**
Building,**
Residential,**
Town
Ownership
type
Private
property
Mapping
No.
Owner
Usage
Residence
Total
area
of
building
foundation
area
House
site
area
construction
area
of
bungalow
Construction
area
of
Building
83.34
Total
area
83.34
Building
No.
No.
of
stories
Location
&
Room
No.
Structure
Building
Year
Room
Building
area
Total
Area
of
Foundations
Using
area
Remark
House
with
Certificate
Temporary
House
Unapproved
construction
building
20
6
Unit
4
floor
5(502)
Mixture
1994
83.84
1176.80
Building
area
includes
3.96m2
balcony
Page
subtotal
83.84
1176.80
Total
83.84
1176.80
Attached:
Other___No.
House___(Room
No.)
Building
area
The
area
which
shared
with
neighbers
are
not
inclued
above.
Fill
maker:
Checker
(Seal)
Beijing
Real
Estate
Survey
and
Mapping
Institute