武汉锋尚时代商业楼裙推广方案 本文关键词：推广，方案，时代，商业，武汉锋
武汉锋尚时代商业楼裙推广方案 本文简介：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2005年武汉锋尚时代商业楼裙推广方案1.推盘目的正确锁定本项目的目标受众，根据该群体的消费特点，通过有效的广告诉求，树
武汉锋尚时代商业楼裙推广方案 本文内容：
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中管网房地产频道
作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
2005年武汉锋尚时代商业楼裙推广方案
1.
推盘目的
正确锁定本项目的目标受众，根据该群体的消费特点，通过有效的广告诉求，树立本项目在竞争中的最佳形象，赢得更高的概念附加值，在目标受众心中形成独特或唯一的概念以支撑竞争实力。
那么不管是从电话拜访还是出门拜访中发现，出现两个问题：一方面，新增的高质量的商户和投资户不多，不足以支持我们的销售。另一个方面是现有的意向客户比较谨慎，对现有价格的抗性强。
那么我们所面临的问题是：如何让尽可能多的客户知道锋尚时代商业楼裙？并且能够在最短的时间内让客户产生租售欲望，并达到我们预期的利润回报。这是我们要深度思考的问题。
2．推广思路
鉴于目前宏观调控政策的影响，投资市场处于观望期，本项目销售策略调整为整租为主，整售为辅；首推二层托管式商铺，带动一层商铺面积的租售，以期获的预期的利润回报。通过三个步骤的实施，达到我们预期的目标：
让更多的业态经营者知道锋尚时代商业楼裙的项目优势；
让更适合的业态经营者知道和了解锋尚时代商业楼裙的项目优势产生租赁的冲动；
让更多的投资者知道泊林的项目优势并产生购买冲动。
三个步骤：
2.1．加强业务员登门拜访商户的力度和范围，增加更多客源；
2.2．扩大通路，提倡精准营销，提高客户质量；
2.3．
充分利用业内资源和现有客户数据库，提高租售的成功率
3.推广策略
根据推广思路，为了实现这些目标，我们采用的推广手段是“媒体＋拜访推广”,通过媒体与拜访推广的有力结合，提倡与招商目标客户的更多实效性与时效性沟通，讲究“走出去、请进来”，形成一套组合拳，在市场能够有一定的打击力度，来达到我们目标。我们从三方面入手：
1.做什么才能让尽可能多的招商目标客户知道并了解锋尚时代商业楼裙？
2.说什么才能让尽可能多的客户来我们的卖场？
3.做什么才能让到现场的客户有购买的冲动？
我们通过扩大通路和尽量浅显的广告主题让客户知道我们的信息，通过最直接的利益吸引客户到现场，通过良好的现场体验诱发客户的购买冲动。解决了这三点，就基本满足了我们的需要：
有足够多的招商目标客户知道我们的产品；
有了足够多的到访客户。
u
对外招商策略
对有意向在本区域的目标大商家专门登门拜访，寻找合作可能。
u
“以租代售”策略
发展商先将铺位租出去并与租客签定3—5年租约，然后再将铺面连同租约一并出售给投资客，这样投资者拥有稳定租客承担其先期风险，此种方式起到很好促销作用。
u
赠送经营管理费策略
采用物业管理费的优惠政策来激励经营户购买商铺。可获赠1个月的租金及1个月的管理费。
1)
针对目标商户
营销方式：直接营销（点对点模式）与目标商户和投资者直接对话
推广诉求：项目的地段优势、产品优势以及其他优势提供了有效占据市场空间的平台
营销通道：DM
发函：完成目标客户的告之并为后续推广做铺垫，意向客户的SP登门。
社交推动：利用上层社会网络资源做推广活动，配合SP展开
备案工作：重要客户资料收集
商业展会资料收集
商会、行业协会及相关商业团体的前期接触
DM、信函、户外等SP道具准备
政府及媒体部门的公关
招商政策的制定：加盟合作模式，构建项目核心空间
（联合推广、合作案、政策优惠等）
2）针对自营及投资者
营销方式：间接营销为主（点对面模式），通过媒体及耳语效应做推广
推广诉求：自营业主商业经营利润
投资客户：投资回报率（行业收益、商铺租金及价格升值空间）
自营+投资
“一铺富三代，无租一身轻”的小富心态
营销通道：媒体推介，我们可提供相关媒体资料
中介会：利用同行中介资源
外围包装，引导客户及形象展示
SP活动：以意向的客户资源为核心，推动耳语的传播并直接与客户对话
扫铺：做针对性的登门推广
专题促销：可结合不同客户的需求特点做促销推广
备案工作：
细化的阶段营销计划制定
4．销售计划
根据本项目的工程进度预计，并结合项目的推广需要，敝司初步制定本项目的推广时间表，并由所制定各阶段推售计划：
阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
时间
2005年5月~2004年8月
2005年8月~10月
2005年10月~11月
推广重点
1、
区域商圈
2、
项目形象
3、
发展商形象
4、
项目招商
发售+招商
发售+招商
推广阶段安排
时间
8月
9月-10月
11月
广告操作
炒作江滩商圈，并带出本项目。
1、展开招商推广；
2、炒作项目，制造悬念。
3、与主力商家正式签约。
以优惠信息和热卖情况攻击市场
推货安排
接受销售及招商登记。
1、
全面招商；
接受销售登记。。
2、
全面招商；
3、
接受销售登记。
主要媒体
组合
武汉晚报、金报、晨报
武汉晚报、金报、晨报
武汉晚报、金报、晨报
其它媒体配合
楚天报、长江日报
（一）
引导期（时间2个月）
u
工作内容：1、造势2、确定推广方案3、销售道具准备4、对现场来客散播耳语5、DM散发6、销售人员组织、培训以及其他准备工作完成。
（二）
强销期（时间3个月）
u
工作内容：1、前期客户现场公开热卖2、造成产品热卖氛围
1、现场演练练习3、通知收保留金客户补足定金造成现场销售热况4、热烈公开（包括广告稿）
u
媒体选择：1、平面报纸2、
DM、根据现状及时修正推广路线，完善下一步推广计划2、深入述卖点，打动各阶投资客，广告投放量有所加强3、有效的SP活动的筹备和举办可以积极挖掘客源4、根据现状及时修正推广路线，完善下一步推广计划。
u
招商方式：现场售楼部招商
招商范围：2层、1层、
招商对象：
1、
大型品牌商家
2、
中小型品牌商家
（三）
持续期（时间1个月）：
u
工作内容：挖掘新的客户2、保持销售平稳
3、提高做单成功率4、回笼资金（按揭款）
u
媒体选择：1、
平面2、
其他
3、
推广频率更要看中前期推广效果再及时调整。
4、
媒体预算（略）
武汉高盛地产锋尚时代项目组
2005年7月27日
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篇2：栋高层住宅楼及商业楼施工测量方案
栋高层住宅楼及商业楼施工测量方案 本文关键词：住宅楼，测量，高层，施工，方案
栋高层住宅楼及商业楼施工测量方案 本文简介：1.编制依据序号名称编号1施工图建筑施工图、结构施工图2施工组织设计3《建筑工程施工测量规程》DBJ01-21-954《工程测量规范》GB50026-935《建筑施工测量手册》6《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-20037程序文件汇编NTEJ/Q-H-E/CX/A01-20088质量保证手册
栋高层住宅楼及商业楼施工测量方案 本文内容：
1.编制依据
序号
名
称
编
号
1
施工图
建筑施工图、结构施工图
2
施工组织设计
3
《建筑工程施工测量规程》
DBJ01-21-95
4
《工程测量规范》
GB50026-93
5
《建筑施工测量手册》
6
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
7
程序文件汇编
NTEJ/Q-H-E/
CX/A01-2008
8
质量保证手册
NTEJ/Q/SC/
SC/B01-2008
9
北京时正兴测绘工程技术有限公司提供的2010年7月《建设工程控制成果报告书》和《建设工程钉桩测量成果报告书》。
2.工程概况
2.1总体概况
本工程是由北京保利营房地产开发有限公司，位于北京市朝阳区东风乡，北临姚家园路、南临常营北路、东邻石佛营路、西至东四环红领巾桥。地下二层或地下一层，基础为筏板基础，结构为剪力墙结构，基础埋深10.85m、9.95m。地上由10栋高层住宅楼及商业组成，总建筑面积172689.12
m2，占地面积约47987.112m2，地下建筑面积为43363.12m2，地上建筑面积为129326.00m2，1#、3#楼为17层、地下2层；2#、4#楼为18层，地下2层；5#楼为3层，地下2层；6#楼为13、18层，地下2层；7#楼为10、18层，地下2层；8#楼为12、13、18层，地下2层；9#楼为11层，地下1层；10#楼为2层，地下2层。地下室为车库和设备间，地上为住宅及办公。
2.2与测量有关的典型尺寸
序号
项目
内
容
1
建筑层数
地
上
18层（或2、18、17、15、13、11）
地
下
2层（或1层）
2
建筑层高
地下部分
地下一层（m）
3.6
地下二层（m）
3.6、6.05
地上部分
夹层（m）
2.15
首层（m）
3.15，3.10
二至顶层（m）
3.15，3.10
3
建筑高度
±0.000绝对标高（m）
35.900
室内外高差（m）
640mm、450mm
基底标高（m）
-10.850（或-9.95）
最大基坑深度（m）
12.55
檐口高度（m）
59.7
3.施工准备
3.1测量及验线人员
姓名
岗位名称
资格
证书编号
放线员
持证
00054577
验线员
持证
京25090321000063
放线工
持证
苏建测-9802675
测量及验线人员均经过北京市测绘院、北京市建委等组织的培训、考核，合格后持证上岗，持证率为100％，熟练掌握并运用国家、地方有关现行标准规范，熟悉施工现场各种测量工作，熟练使用测量仪器。随工程实际进度逐步完成施工测量方案、红线桩校核、水准点引测的工作。施工过程中各种测量数据记录后，由资料员填写《施工测量放线报验表》报监理单位审核并验线。
施工测量管理主要内容包括：编制施工测量方案、红线桩校核成果、水准点引测成果复查及施工过程中各种测量、填写记录（含定位测量、高程引测、基槽验线、轴线、轴线竖向投测控制线、墙柱边线、门窗洞口位置线、垂直度偏差、楼层建筑50cm线或1m水平控制线等）。附普通测量成果、工程水准测量成果。
3.2测量器具准备
本工程配备测量器具及器具检定情况见表：
器具名称
型号
编号
周期（自检）
全站仪
BTS-802CA
1200306
2010-7-2—2011-7-1
经伟仪
DJD2
0335
2010.6.7—2011.6.6
水准仪
DZS3-1
39452
2010.6.7—2011.6.6
水准仪
DZS3-1
421065
2010-7-2—2011-7-1
水准塔尺
5m
534
2010.3.1－2011.2.28
水准塔尺
5m
535
2010.3.1－2011.2.28
水准塔尺
5m
529
2010.3.1－2011.2.28
丈量尺
50m
3352
2010.3.1－2011.2.28
丈量尺
50m
0835
2010.3.1－2011.2.28
丈量尺
50m
5215
2010.3.1－2011.2.28
卷尺
5m
京崇字第08001003～012
线锤
2kg/1
kg
测量仪器管理：严格执行公司《管理手册》、《检验、测量和试验设备控制管理程序》及本方案，根据本工程测量性质、特点及工程任务，选择配备适宜的测量仪器，保证测量不确定度已知，测量精度、允许偏差均在规定范围内。仪器均在检定周期内，校准状态标识明确，有完整的计量检定档案资料（如顾客需要可予以提供）。仪器的使用、维护和保管指定专人负责，过程控制严格按《管理程序》和《作业指导书》执行，贯彻国际标准。填写运行自检记录，发现偏离校准状态及时检修，检定合格后予以使用。仪器做到“三防、两护”，在专用房间储存，激光垂准仪等精密仪器有专项的维护管理制度，保证完好状态。仪器的降级使用或报废根据《管理程序》有关规定。
3.3现场准备
北京市时正兴测绘工程技术有限公司给定测绘依据点G3、G4，经核验误差不超过规范允许值，以此两点作为依据进行全场定位和标高测设。
3.4技术准备
3.4.1假如工程图纸不能在施工前到位，施工开槽前需依据基础图进行定位放线。由于施工场地不平整，本工程允许的调整和变更的可能性极小，因此施工放线前必须认真审核现有蓝图和总平面布置图，并与设计人员及时沟通，尽量多了解上部工程情况，避免出现前后不交圈的现象。
3.4.2图纸到位后，认真组织技术、测放人员进行图纸审核，出现不交圈现象及时与设计院沟通，进行调整；同时审核图纸与定位桩点坐标、高程、建筑物本身各轴线关系、几何尺寸关系，出现问题均以洽商变更的形式形成文字记录，作为测量放线的依据。
3.4.3施测原则
①严格执行测量规范；遵守先整体后局部的工作程序，先确定平面控制网，后以控制网为依据，进行各局部轴线的定位放线。
②必须严格审核测量原始数据的准确性，坚持测量放线与计算工作同步校核的工作方法。
③定位工作执行自检、互检合格后再报检的“三检制”工作态度。
④测量方法要简捷，仪器使用要熟练，在满足工程需要的前提下，力争做到省工、省时、省费用。
⑤明确为“工程服务，按图施工，质量第一”的宗旨。紧密配合施工，发扬团结协作、实事求是、认真负责的工作作风。
3.5计划准备
由项目技术部专业测量人员成立测量小组，根据北京市测绘研究院给定的坐标点和高程控制点进行工程定位、建立轴线控制网。按规定程序检查验收，对施测组全体人员进行详细的图纸交底及方案交底，明确分工，所有施测的工作进度及逐日安排，由组长根据项目的总体进度计划进行安排。
4.测量方法
4.1施测程序
准备工作
测量作业
自检
报验
合格
合格
进入下道工序
4.2测量依据复核
对给定的建筑物定位桩点、高程依据书面材料进行室内校算和室外校测，由于本工程施工现场狭小，周围市政设施与红线极为接近，因此要结合本现场实际进行抄测，确认无误后与甲方办理交接桩手续后方可施测。
业主规定定位平面控制点3个，符合规范对定位依据不少于3个的规定，抄测时，测量允许误差：角度±60″、边长1/2500。
水准点为3个，符合规范规定水准点不少于2个的规定，水准点用附合测法校测，允许闭合差为±10mm（N为测站数）。
4.3建筑物定位
根据北京市时正兴测绘工程技术有限公司提供的定位桩、红线桩和水准点。按照所计算的建筑物主轴线坐标点进行轴线定位。并在
2010年
7月
27
日出具《建设工程钉桩测量成果报告书》。
4.3.1建筑物平面控制网施测原则
①平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部、高精度控制低精度的原则。
②平面控制网的坐标系统与工程设计所采用的坐标系统相一致，布设呈矩形，并闭合。
③布设平面控制网首先根据设计总平面图、现场施工平面布置图。
④选点应在通视条件良好、安全、易保护的地方。
⑤桩位必须用混凝土保护,必要时用钢管进行围护,并用红油漆作好标记。
⑥依据平面布置与定位原则，各楼各设置四横两纵六条主控轴。
4.3.2根据施工场地实际情况和建筑物位置，在定位桩点校测合格后，使用A、B、C三点作为定位放线的依据点。按照所计算的建筑物主轴线坐标点，采用极坐标法和角度交会法进行建筑物矩形网观测定位。
4.3.3测定建筑物矩形网后，检查矩形的边长和内角，矩形网测设精度在：边长误差＜1/15000，角度误差＜±12″。合格后，用正倒镜法测设引桩，由于本工程场地条件恶劣，引桩设在场地内要作好保护，以保证其准确，作为投测各轴线的依据。在矩形控制网上，按照矩形控制网的精度，用钢尺测设其它轴线，并用木桩加小钉作为标志。轴线控制桩平面及桩点保护措施见下图。
4.4高程点布设
4.4.1高程控制网的布设原则
①为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网，以此作为保证施工竖向精度的首要条件。
②根据场地实际情况，场地内高程控制点设置2个，根据测绘院给定的点，复核检查符合规范规定后，即其闭合差应小于±5mm（N为测站数），测设一条闭合水准路线，联测场区高程竖向控制点，以此作为保证竖向施工精度控制的首要条件，该点也作为以后沉降观测的基准点。
等级
水准仪型号
前后长度（M）
前后视距较差（m）
前后视距累积差（m）
视线离地面最低高度（m）
基辅分划读数差（mm）
基辅分划所测高差之差
三级
DZS3-1
≤75
≤2
≤5
0.3
2.0
3.0
③水准点的埋设：水准点选取在土质坚硬，便于长期保存和使用方便的地方。墙水准点应选设在稳定的建筑物上，点位应位于便于寻找、保存和引测。
4.4.2高程控制网的等级及技术要求
①高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。
②半永久性水准点位处于永久建筑物以外，一律按《工程测量规程》（GB50026-93）规定的半永久做法进行布设。
③引测的水准控制点，需经复测合格后方可使用。
④高程控制网技术要求
高程控制网的等级拟布设三等附合水准，水准测量技术要求如下表。
水准测量技术要求
等级
高差全中误差mm/km
路线长度km
与已知点联测次数
附合或环线次数
平地闭合差mm
三等
6
50
往返各一次
往返各一次
12L1/2
4.5基槽开挖线测设
本工程场地可以，因此基坑支护采用土钉墙或直接放坡，考虑土钉墙放坡系数为0.35，工作面为80cm，基槽四周按照此要求撒灰线后开始土方开挖和土钉墙施工；直接放坡的按1：0.3进行放坡，工作面为80cm。
4.5.1将BTS-802CA全站仪架设G3点上，经对中、整平后，后视G4，向施工区域引测坐标点。然后以此向基坑各楼进行引测。后将所需的轴线投测到施工的平面层上、在同一层上投测的纵、横线各不得少于二条,以此作角度、距离的校核。一经校核无误后，方可在该平面上放出其它相应的设计轴线及细部线。在各楼层的轴线投测过程中，上下层的轴线竖向垂直偏移不得超过3mm。
4.5.2在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，用全站仪校测轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法投测各主控线，投测允许误差±2mm。
4.5.3垫层上建筑物轮廓轴线投测闭合，经校测合格后，用墨线详细弹出各细部轴线，暗柱、暗梁、洞口必须在相应边角，用红油漆以三角形式标注清楚。
4.5.4轴线允许偏差如下：
L<30m
允许偏差
士5mm
30 允许偏差 士10mm 60 允许偏差 士15mm 90 允许偏差 士20mm 轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的倍，外廓轴线夹角的允许误差为1 。 4.6 ±0.000以下测设方法 4.6.1在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场区内水准点是否被碰动，经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高。 4.6.2施工时用钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内，以此标高为依据，进行槽底抄平。并作相互校核，校核后三点的较差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点，基准点应标在便于使用和保存的位置，根据基坑情况，在基坑内将其引测至基槽外围护坡桩内侧壁上，并标明绝对高程和相对标高，便于施工中使用。向基坑传递高程见下列流程图： 4.6.3土方开挖测量方法 4.6.3.1基坑开挖由10＃楼开始，逐楼向北推进，高程各楼各作一次传递，在距槽底设计标高1.0米的护坡桩上做一块200×200的高标号砂浆面层，架设水准仪，引测基坑上部整米的标高，随时校核槽底标高。 4.6.3.2开挖到槽底标高30cm处，在基坑里向基坑投测地下室外墙角点，在木桩上钉铁钉，确定控制点，并用小白线拉通。然后，检查距槽边尺寸，确定槽宽，修整槽边。随挖土进度依次放出各主控线，并放出细部集水坑、电梯坑等开挖边线。 4.6.3.3土方挖至基底标高以上300mm由人员进行挖土施工，人员迁土施工前应由技术人员进行技术交底。 4.6.4当基础垫层施工浇筑完成后，放基础外墙线，再进行防水及防水保护层施工。完成后，在防水保护层上测定建筑物各轴线，经校测合格后，用墨线详细弹出各细部轴线，边界线、墙宽线、洞口和地梁线，用红油漆以三角形式标注清楚。其基本步骤为： A、校核基坑边建筑物轴线控制桩； B、合格后，根据建筑物控制桩用经纬仪向垫层上投测建筑物大角和主要轴线，经闭合校核合格后，再详细放出细部轴线； C、以施工图为依据，用墨线弹出基础施工所需要的边界线、墙宽线、梁线等。 地下部分轴线测设均为把经伟仪架设在地面轴线引桩上投测。 4.6.5墙、柱拆模后，应在墙柱立面抄测出建筑一米线（一米线相对于每层设计标高而定）。 4.6.6基础高程传递：用测绘院给定的G3点在基坑四周测设3个控制标高，高程为25.050m。控制标高为基础底板（-10.85），基础放线自检和监理验收合格后方可使用。 基础放线尺寸允许误差： 长度（m）宽度（m）的尺寸（m） 允许误差（mm） L（B）≤30 ±5 30＜L（B）≤60 ±10 60＜L（B）≤90 ±15 90＜L（B） ±20 轴线的对角线尺寸，允许误差为边长误差的倍，外廓轴线夹角的允许误差为1 。 4.7 ±0.000以上测设方法 4.7.1标高传递 本工程±0.000以上标高传递，主要沿结构外墙和楼梯间向上进行竖直传递。依据场外两个永久标高控制点G3、G4，每楼设置3个标高基准点，一层控制点相对标高为+1.000m，以上各层均以此标高线直接用50m钢尺向上传递，弹出每层结构50标高线，各层的标高线均应从各处的起点标高线向上直接量取，将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在±3mm以内，以其平均值引测水平线。抄平时，尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差±3mm。标高线均应于墨线标定，线迹清晰准确，墨线宽应小于1mm。 标高竖向传递的允许误差 项 目 允许误差（mm） 每 层 ±3 总 高 ±5 4.7.2轴线投测 4.7.2.1在地下一层墙体顶板混凝土浇筑完毕后，根据场地平面控制网，校测建筑物轴线控制桩后，使用经纬仪将轴控线引弹到结构外立面上。一层墙拆模后，再引弹至墙顶。并弹出外墙大角10cm 控制线。 4.7.2.2楼层上部结构轴线垂直控制采用激光铅垂仪，用内控法投测轴线和控制垂直度，先在首层楼面上根据引测和轴线找出内控点，根据流水段的划分，第一施工段内设置4个内控点，组成自成体系的矩形控制方格，其余各段每段设置不少于2个内控点（纵横主控轴交叉点），控制点见内控点平面布置图。 内控点距离控制轴线1000mm，在浇筑地下夹层顶板砼时，按照控制点预埋250×250×10mm钢板，首层楼面放线时，依据测绘院给定的G5、G6点，向施工层引测坐标点，将坐标点定完后再次校测，达到精度后在铁板上用钢针划出纵、横轴交叉线，并将交叉点处钻出2mm小孔作为标志。（见下图）。以上各层内在相应位置上预留200mm×200mm放线洞口，以便进行竖向轴线投侧。预留洞不得偏位，且不能被掩盖，保证上下通视。 铁件剖面图正面图 背面图 4.7.2.3具体轴线投测过程 ①投测时，激光铅垂仪放置在首层控制点上，仔细对中，严格整平。接收板放在光束对应位置，然后按动开关，使激光头起动，在接收靶上映出红点。 轴线竖向投测图 ②通过调整望远镜焦距，使光点直径达到最小。为检查仪器垂直误差，将仪器水平旋转180°、360°。此光点在板上移动形成一个轨迹。如轨迹在允许限差内，则轨迹圆心为所投轴线点。 ③让接收靶的中心对准激光点，接收靶应专人看护，接收靶上中心点作为该楼层定位的基准点。 ④各基准点投完后，要复核投测点的距离、角度是否与底层控制点一致，如超出允许误差应查找原因并及时纠正。根据基准点间的连线（基准线）即可进行该楼层的放线工作，放出墙线、门窗洞口线、墙柱50控制线等楼层必要的线。 ⑤根据投出引测各层轴线，且把轴线引至外墙转角，弹上墨线控制竖向偏差（见内控点附图）。 各部位放线的允许误差： 项 目 允许误差（mm） 外廓主轴线长度（L） L≤30m ±5 30m＜L≤60m ±10 60m＜L≤90m ±15 90m ＜L ±20 细部轴线 ±2 承重墙、梁、柱边线 ±3 ⑥测量精度要求 距离测量精度 ： 1/5000 ； 测角允许偏差 ： 20“； ⑦垂直度控制。 结构施工中每层施工完毕，应检测外墙偏差并记录，并检查每层门窗洞口净空尺寸偏差，同一外立面同层窗洞口高低偏差及各层同一部位窗洞口水平位移，弹外墙窗口边线竖直通线。 ⑧竖向测量允许误差 层 间 ： 3mm； 全 高 ： 3H/10000，且不应大于±10mm ； 4.8装饰工程施工测量 公共部分地面：在各层墙面上弹出建筑1m线，作为地面施工标高控制线。根据建筑1m线检查基层标高，本工程许多地面做法根据图纸要求需要预留，因此更应严格按照图纸标高要求进行控制。 外檐装饰：外檐装饰竖直控制线按1/3000的精度投测，水平控制线每3米两端高差应小于±1mm，同一水平线的标高允许误差为±3mm。主体结构完成后，有悬吊钢丝进行墙面竖向量测、记录。在门窗洞口四周弹墙体纵轴线、引测各层结构50线，对外窗安装和外墙面装饰线条予以控制。 5.工程验线 5.1验线工作要从审核施工测量方案开始，测量方案由项目部技术人员编写，分公司工程师审批。 5.2工程定位及±0.000水准线引测由公司工程师组织，监理单位（建设单位）、项目部技术负责人、质检员、测放员共同验收，并报相关规划部门进行验线。 5.3各分项工程验收工作由项目部技术负责人组织质检员、放线人员共同参加。 5.4验收后及时做好预检记录，签字要齐全，并报监理单位验收。 5.5验线部位：关键环节与薄弱部位，主要包括： a. 定位依据桩及定位条件； b. 场区平面控制网、主轴线及控制桩； c. 场区高程控制网及±0.000高程线； d. 控制网及定位放线中的薄弱部位。 6、工程重点部位的测量控制方法 6.1建筑物大角铅直度的控制 首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧40cm 处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此40cm 线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。以此层层传递,从而保证建筑物大角的垂直度。 6.2墙、柱施工精度测量控制方法 为了保证剪力墙、隔墙和柱子的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时，首先根据轴线放测出墙、柱位置，弹出墙柱边线，然后放测出墙柱50cm 的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙、柱施工完后要及时将控制线投测到墙、柱面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况,以及满足装饰施工测量的需要。 6.3 门、窗洞口测量控制方法 结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线及洞口两边线横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门窗洞口水平控制根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。 6.4 电梯井施工测量控制方法 在结构施工中，在电梯井底以控制轴线为准弹测出井筒墙体50cm 控制线和电梯井中心线，并用红三角标识。在后续的施工中，每层都要根据控制轴线放出电梯井中心线，并投测到侧面上用红三角标识。 7.质量保证措施 7.1 测量作业的各项技术按《建筑工程施工测量规程》进行。 7.2 测量人员全部取证上岗。 7.3 进场的测量仪器设备，必须检定合格且在有效期内，标识保存完好。 7.4 施工图、测量桩点，必须经过校算校测合格才能作为测量依据。 7.5 所有测量作业完后，测量作业人员必须进行自检，对作业成果进行全数检查。自检合格后，上报责任工程师核验，最后向监理报验。 7.6 核验时，要重点检查轴线问距、纵横轴线交角以及工程重点部位，保证几何关系正确。 7.7 加强现场内的测量桩点的保护，所有桩点均明确标识，防止用错和破坏。 8 安全文明施工及仪器管理 8.1 施测人员进入施工现场必须戴好安全帽。 8.2 在基坑边投放基础轴线时，确保经纬仪架设的稳定性。 8.3 首层楼面架设激光经纬仪时，要有人监视不得有东西从轴线洞中掉落打坏仪器。 8.4 操作人员不得从轴线洞口上仰视，以免掉物伤人。 8.5 轴线投测完毕，须将洞上防护盖板复位。 8.6操作仪器时，同一垂直面上其他工作要注意尽量避开。 8.7 施测人员在施测中应坚守岗位，雨天或强烈阳光下应打伞。仪器架设好须有专人看护，不得只顾弹线或其他事情，忘记仪器不管。 8.8 施测过程中，要注意旁边的模板或钢管堆，以免仪器被碰撞而引损坏。 8.9 所用线坠不能置于不稳定处，以防受碰被晃掉落伤人。 8.10 仪器使用完毕后需立即入箱上锁，由专人负责保管，存放在通风干燥的室内。 8.11 测量人员必须持证上岗，严格遵守仪器测量操作规程作业。 8.12 使用钢尺测距时须使尺带平坦，不能扭转折压，测量后应即卷起。 8.13 钢尺使用后表面有污垢及时擦净，长期贮存时尺带涂防锈漆。