小高层楼认筹方案 本文关键词：层楼，小高，方案
小高层楼认筹方案 本文简介：xxx·xxx28#楼认筹方案一、认筹目的1.通过认筹，提高市场对项目的认知度，扩大项目知名度；2.利用认筹进行客户召集，积累目标客户，促进项目销售；3.补充货量，为客户提供更多选择，保证完成当期任务；4.进一步了解客户的主要来源区域、户型需求和价格承受能力等基本资料，以便后续产品去化；5.由于28
小高层楼认筹方案 本文内容：
xxx·xxx28#楼认筹方案
一、
认筹目的
1.
通过认筹，提高市场对项目的认知度，扩大项目知名度；
2.
利用认筹进行客户召集，积累目标客户，促进项目销售；
3.
补充货量，为客户提供更多选择，保证完成当期任务；
4.
进一步了解客户的主要来源区域、户型需求和价格承受能力等基本资料，以便后续产品去化；
5.
由于28#楼产品户型与26#楼一致，且28#楼为小高层升级产品，售价高于26#楼，根据挤压销售原理可从一定程度上加快26#楼产品去化速度。
二、
认筹货量梳理
户型
楼层
面积
套数
占比
三室两厅两卫
1F
118.6/113.31
2
8.33%
2-3F
135.4/129.19
4
16.67%
4-10F
136.3/130.28
14
58.33%
11F
136.62/130.28
2
8.33%
12-13
246.8/196.10
2
8.33%
合计
24
100%
28#楼西单元主力户型为130㎡和136㎡三室两厅两卫，占比66.67%，12-13层为上跃式复式户型，共计2套。
三、
准备工作
1、人员培训
销售经理刘佳负责培训置业顾问楼栋及户型卖点、销售说辞、认筹政策、认筹方式及说辞口径释放等，并及时进行考核。
2、
推广宣传
前期充分利用现有渠道对28#楼进行集中线上推广宣传，同时置业顾问每天每人保证至少60组陌拜电话，最大程度宣传新品加推信息。建议新增微信推广广告。
3、
现场包装
现场摆放户模、认筹指引画架等物料加强该楼栋展示，同时更换沙盘28#楼、29#楼体模型。
四、
执行方案
1、认筹时间
建议自方案确定后加强对28#楼进行线上宣传，延长宣传周期，为案场导入更多客户，6月9日（星期四）正式接受认筹。
2、认筹地点
xxx·xxx销售中心
3、认筹房源
28#楼西单元所有房源，共计24套
4、认筹方式：认筹采用排号的方式，客户需到现场填写认筹单据并排号，解筹选房按照认筹顺序严格执行。
1)
采用按序号认筹的方式，认筹时确定选房顺序号；
2)
认筹诚意金为20000元；交20000元享开盘总房款立减50000元优惠（10000元认筹金计入总房款，10000元电商款不计入总房款）
5、解筹时间（可根据销售节奏和实际情况变更）
解筹时间根据实际认筹量来定，预计认筹量达到总房源60%时可解筹。
6、
认筹时报价口径：
楼层最高最低价报价区间6600—7200元/㎡，认筹交2万享总房款减5万元优惠（10000元认筹金计入总房款，10000元电商款不计入总房款）
4、
解筹条件
2
现场销售中心包装完毕，解筹活动在现场销售中心举行；
2
现场销售中心沙盘楼栋更换完成；
2
28#楼定价完毕，通过各级领导签字确认；
2
认筹客户价格试算及摸底完成；
2
取得预售许可证件，在解筹后一周后开始签订购房合同；
2
工地现场包装，包括：围墙、楼体、展板等。
xxx项目
2016年6月3日
篇2：高层住宅测量方案
高层住宅测量方案 本文关键词：测量，高层住宅，方案
高层住宅测量方案 本文简介：建业·森林半岛33#高层住宅楼工程测量施工方案目录1、工程概况2、测量仪器、人员计划3、施工测量一、工程概况建业·森林半岛33#住宅楼工程，地处郑州市北部，西靠天明路，南邻绿荫公园。地面以上25层，地下室一层。主楼屋顶标高77.500m，设计为A、B区组合结构，A区横向长度为48.1m，纵向长度为2
高层住宅测量方案 本文内容：
建业·森林半岛33#高层住宅楼工程
测量施工方案
目
录
1、工程概况
2、测量仪器、人员计划
3、施工测量
一、工程概况
建业·森林半岛33#住宅楼工程，地处郑州市北部，西靠天明路，南邻绿荫公园。地面以上25层，地下室一层。主楼屋顶标高77.500m，设计为A、B区组合结构，A区横向长度为48.1
m，纵向长度为25.0
m，B区累计横向长度为65米，纵向最长部分为16.6
m，总建筑面积为37187.19㎡，本工程+0.000相对绝对高程为97.80m。
由于本工程要求工期紧，结构较为复杂，为保证测量及时准确地配合施工进行，特制定本施工测量方案：
二、测量仪器、人员计划
1、33#住宅楼施工过程中，测量工作十分重要，它是保证施工质量和建筑物安全的重要控制手段。所以该工程测量工作人员由单位安排有多年实际工作经验、责任心较强的专业测量人员担任，具体人员计划如下：
测量工程师
1名
测
量
工
2名
放
线
工
3名
2、根据33#住宅楼工程测量施工的实际需要，配备测量专用仪器（见下表）；要求所有仪器均具有年度检定证书，且必须在有效期内使用，以保证仪器完好性、准确性。在具体测量施工过程中，制定测量仪器的管理和检验制度。坚持随用随检，以确保测量成果的真实性、可靠性。
主要测量仪器表
序号
名称
规格型号
数量
用途
1
测距仪
DI2002
1台
测量放线定位
2
激光经纬仪
J2-1
1台
轴线投测
3
经纬仪
T2
1台
放线
4
水准仪
DSC320
1台
测标高
5
DZ2＋FS1
N3
1台
沉降观测
6
钢卷尺
50m
2把
放线
7
钢卷尺
5m
15把
放线
8
塔尺
5m
2把
测标高
9
铟钢尺
5m
1把
沉降观测
三、施工测量
1、指导原则：
本工程施工测量工作，遵守“先整体后局部、先控制后碎部”和高精度控制低精度的工作程序，以业主提供的轴线为依据；依据施工总平面布置图和施工现场条件，严格按《工程测量规范》GB50026-93规定，准确无误地将建筑物轴线及标高提供给施工现场。并按规定做好工程测量记录。
2、轴线控制
本工程轴线控制分为平面与竖向控制测量两大部分，依据《工程测量规程》进行控制网布设。
2.1、
轴线平面控制
根据33#楼结构特点及施工现场条件，本工程平面轴线控制网的建立，以业主提供的轴和轴进行轴线测量控制，施测过程按图纸要求及规范进行。因为33#楼的图纸设计中B区的两个单元相对于A区经过两次16°30′的转角，故定位测量比一般高层住宅较难控制，采用极坐标法进行轴线定位控制测量。具体做法为：根据已知坐标计算得出转角处点位的坐标，然后用经纬仪及测距仪放样出施工所需用的轴线。并用木桩定出桩位（见附图）。由于基坑需二次开挖，轴线定位桩不宜埋设在基坑内，故将施测后的各轴线控制点均设在距基坑外侧2米外保证安全、易于保护、方便观测又不易被车辆碰撞的位置。并按要求保证控制桩位相邻点间通视良好，且浇筑混凝土护桩并设龙门板保护。轴线定位后以纵向～～～～轴线，横向～～轴线进行了轴线复核测量，复核无误后申报监理进行验线。
郑州建业·森林半岛33#楼轴线定位平面示意图
说明：本工程轴线定位采用极坐标法进行测量，图中□代表甲方提供控制轴线点，▼代表轴线控制方向，图中平面尺寸均以“mm”计。
轴线定位测量成果：
∠1=2°-35′-46.7″
SAB
=48.567m
∠2=195°-02′-58″
SBC
=30.006m
∠3=98°-09′-58.4″
∠4=114°-39′-58.4″
∠5=204°-39′-58.4″
SAC
=77.934m
2.2、轴线竖向传递
本工程主体结构施工，根据建设单位、监理单位检查合格的轴线定位、复核结果，并结合本工程各层结构平面图。主要用J2-1激光经纬仪采用内控法进行主要轴线的竖向传递。即在33#楼主楼0M层测设室内设控制网。控制网轴线的精度等级及测量方法依据《工程测量规程》执行。
依据施工前布设控制基准点，将内控基准点埋设在首层楼面内偏离轴线1m的位置。基准点的埋设采取150×150mm钢板，钢针刻划十字线，基准点保持通视良好，严禁堆放杂物。施工时使用激光经纬仪将控制基准点投测在各层楼面上，楼面设置激光点接收靶，依此作为主轴线的控制点，并以此来测设各层的施工轴线。（见附图）
在施工首层以上各楼层时，用经纬仪和钢尺检测控制点是否有误差，并对误差进行适当调整，随着建筑的升高，每层楼在基准点位置处，预留200×200mm方孔（洞口处用砂浆作成20mm的防水斜坡），以便于基准点的竖向投测。将首层轴线逐层向上投测，用以作为各层施工依据。
郑州建业·森林半岛33#楼轴线竖向传递平面示意图
3、高程控制
高程测量控制以业主给定的33#楼北面，幼儿园南侧临时道路上绿化带护沿上的点位为基准，此高程点相当于绝对高程97.117m；依据此基准点进行33#楼的高程控制布设，为了保证水准网能得到可靠的起算依据，为了检查水准点的稳定性，在场地适当地点埋设三个水准基点，并对其定期进行检测。施工首层时引测建筑物±0.000高程；在建筑物四周引测一水准闭合环。选择通视无阻、垂直且便于拉钢尺的地方作为丈量通道，层层量测，并拉钢尺校核。
高程控制网的精度及测量方法，根据《工程测量规程》高程控制网拟采用四等水准测量方法测定。
施工中楼层标高控制方法：在首层平面易于向上传递标高的位置布设标高传递基准点，用水准仪往返测验，以便检验和纠正。当墙柱拆模后在墙体上测设相对该层+1.00m标高。在结构层施工，传递引测标高时，应用钢尺自基准点+1.00m处向上垂直丈量，做好该楼层找平的依据。
4、沉降变形观测
4.1、仪器设备：
根据工程需要，要求所有仪器均具有年度检定证书，且必须在有效期内使用，保证完好性、准确性。施工时坚持随用随检制度，确保测量成果的真实、可靠。
仪器设备一览表
DSZ2+FS1、达到DS1精度，水准尺为2米铟钢尺。
DSZ2
编号：
218277
检验证书编号：L0512032240
本工程中沉降观测水准点考虑永久使用，埋设数量及埋设位置详见下图。
郑州建业·森林半岛33#住宅楼沉降观测路线示意图
4.2、施测路线：沿环向顺时针进行施测。
4.3、沉降观测技术要求：
选用同一规格水准尺，读数采用三丝法，并取三丝读数的平均值作为观测结果，在一测站变换仪器高度10cm再观测一次，取两次观测的结果作为最后的观测值。每个测站要保证：同标尺基辅分划测得的高差之差不得超过±0.5mm，，相邻点高差中误差±0.3mm，并取二者平均值为观测结果。水准路线闭合或符合差的容许值：
f≦0.30mm√n
n为测段的测站数。
4.4、沉降观测点成果的整理：
沉降观测资料应及时整理，妥善保存，作为该工程技术档案资料的一部分。整理沉降观测成果，计算出每次观测的沉降量，累计沉降量，并绘制出沉降观测日期，沉降量的关系曲线图，供设计、施工有关技术负责人员使用。
4.5、沉降观点观测要求：
沉降观测中，水准基点的位置靠近主楼，且设置于建筑物所产生的压力影响范围之外，保证其稳定、可靠；每次记录观测时间、建筑物的荷载变化及气象情况与施工条件的变化。建筑施工期间每施工完一层（包括地下部分）观测一次，室外填土施工前后各一次。建筑物竣工后的观测，第一年不少于5次，第二年不少于2次，以后每年1次，直至沉降稳定为止。观测结果及时报设计院。
变形观测等级为三级，按《建筑变形测量规程》JGJ/T执行。当建筑物发生较大沉降，不均匀沉降或出现裂缝时，应立即向项目总工程师汇报，并立即进行每日或数日一次连续值班观测。
4.6、沉降观测注意事项：
沉降观测是一项长期性，系统性观测工作。为保证观测成果的正确性，如实反映建筑物沉降情况，应做到四固定：固定人员观测和整理成果；固定使用的水准仪及水准尺；使用固定的水准点，按规定的日期、方法及路线进行观测。
篇3：高层住宅楼悬挑脚手架方案
高层住宅楼悬挑脚手架方案 本文关键词：脚手架，住宅楼，高层，方案
高层住宅楼悬挑脚手架方案 本文简介：悬挑脚手架专项施工方案编制人：审核人：审批人：平顶山市大华建筑工程有限公司2010年03月20日第一节编制依据《建筑施工手册》第四版中国建筑工业出版社；《钢结构设计规范》(GB50017-2003)中国建筑工业出版社；《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)中国建筑工业出版社；《建筑施工脚手
高层住宅楼悬挑脚手架方案 本文内容：
悬挑脚手架专项施工方案
编制人：
审核人：
审批人：
平顶山市大华建筑工程有限公司
2010年03月20日
第一节
编制依据
《建筑施工手册》第四版
中国建筑工业出版社；
《钢结构设计规范》(GB50017-2003)中国建筑工业出版社；
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)中国建筑工业出版社；
《建筑施工脚手架实用手册》中国建筑工业出版社；
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)中国建筑工业出版社；
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)中国建筑工业出版社；
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)中国建筑工业出版社；
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)中国建筑工业出版社本
第二节、工程概况
本工程为********高层住宅楼，位于*****，建筑结构为剪力墙结构地下1层，地上21层，建筑面积****m2，建筑总高度66.00m，抗震设防6度，建筑类别为一级，结构安全等级二级，结构抗震等级为四级。地下一层为丁类库房和设备用房，一、二层为商业网点、三层以上均为住宅，工程使用年限为50年。
工程由***********设计，***********开发，**********监理，**********总承包。
第三节
脚手架方案选择
本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，应充分考虑以下几点：
1、架体的结构设计，力求做到结构要安全可靠，造价经济合理。
2、在规定的条件下和规定的使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性。
3、选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修。
4、结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收；
5、综合以上几点，脚手架的搭设，还必须符合《建筑施工安全检查标准》要求，要符合省文明标化工地的有关标准。
6、结合以上脚手架设计原则，同时结合本工程的实际情况，综合考虑了以往的施工经验，决定采用以下1种脚手架方案：
工程外架采用挑梁式双排挑外脚手架，分别于四层、十二层设置挑梁。里脚手架采用满堂架。
第四节
脚手架搭设
1．脚手架构配件的质量标准
（1）钢管：钢管一般采用外役48mm，壁厚3.5mm的3号钢焊接钢管，其化学成份与机械性能符合国家标准《碳素结构钢》（GB／T700）的要求。立杆、纵向水平杆（大横杆）的钢管长度一般为4-6m，横向水平杆（小横杆）一般为1.9-2.3m。钢管应涂防锈漆。
（2）扣件：使用可锻铸造扣件，应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB
15831-1995）的要求。由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配，贴和面应干整，活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm。钢管螺栓拧紧力矩达65N.m时不得破坏。如使用旧扣件或其他新型扣件时，扣件必须取样送有相关国家资质的试验单位，经试验证明其质量符合相关标准的规定后方可在施工中使用。扣件活动应能灵活转动，旋转扣件的两旋转面间隙应小于1mm。
（3）脚手板、脚手片采用符合有关要求。
（4）搭设架子前应进行保养，除锈并统一涂色，颜色力求环境美观。
（5）安全网采用密目式安全网要符合有关要求的规定，并且要有产品合格证和试验室检验合格的检测报告方可使用。
2．脚手架荷载：结构架为3KN／m2，装修为2KN／m2。
3．脚手架平面布置
悬挑梁的预埋件在建筑物楼层正对脚手架立杆处设置两道，一道设置在离外墙面0.1m处，另一道设置在离外墙面1.9m处。预埋材料采用直径为18mm的圆钢环。双排外脚架立杆横距b=1.20m，1=1.50m，内立杆距建筑物外墙皮距离b=0.20m，脚手架步距h=1.80m，铺设脚手板层数4层，进行结构施工施工层数1层，装修施工可同时进行2层，平顶山地区基本风压W0＝0.35KN／M2。
脚手架与建筑主体结构连接点的布置，其竖向间距H=3h，水平距离L=31（三步三跨设置）。
里脚手架用满堂脚手架，满堂架子也需设置一定数量的剪刀撑或斜杆，构造参数见下表：
施工满堂架的构造参数
用途
立杆纵横间距（m）
横杆竖向步距（m）
纵向水平拉杆设置
靠墙立杆离墙距离（m）
脚手板铺设（m）
架高4
m以内
架高大于4
m
装饰
≤2
≤1.7
两侧每步一道，中间每步一道
0.5~0.6
间隙≤0.2
满铺
承重
<1.5
≤1.4
两侧每步一道，中间每两步一道
根据需要定
满铺
满铺
4．脚手架搭设方法：
4.1搭设顺序：
放置悬挑钢梁，焊立杆底座，自角部起依次向两边竖立底立杆，底端与纵向势地杆扣件固定后，装设横向扫地杆，并也与立杆固定，每边竖起3-4根立杆后，随即装设第一步纵向平杆（与立杆扣接固定）和横向平杆（小横杆、靠近立杆并与纵向平杆扣接固定）。校正立杆垂直和平杆水平使其符合要求后，按45-55Nm力拧紧扣件螺栓，形成构架的起始段，按上述要求依次向前延伸搭设，直至第一部架交圈完成。交圈后，再全面检查一遍构造质量，严格确保设计要求和构架质量，设置端墙件，按第一部架交圈完成。交圈后,再全面检查一遍构造质量，严格确保设计要求和构件质量，设置端墙件，按第一步架的作业程序和要求搭设第二步、第三步．．．．．．，随搭设过程及时装设连墙件和剪刀撑，装设作业层间横杆、铺设脚手架板和装设作业层栏杆、挡脚板及密目网全封闭。
4.2
构造要求：
4.2.1
立杆：立杆间距选用1.5m，允许搭设偏差±5mm，立杆垂直允许搭设偏差±10
cm。
4.2.2
扫地杆设置：人垫板往上20cm处，设置扫地杆，扫地杆采用对接接长。扫地杆在端头与立杆交接处伸出扣件长度不小于10cm。
4.2.3
横杆间距、平整度：
横杆步距采用1.8m，用对接方法接长，一根横杆两端的高差，不能超过2cm，纵向水平杆全长平整度不超过±10cm。
4.2.4
立杆、横杆接头的详细做法：
立杆上对接口件应交错布置，两个相邻立杆的接间不应设在同步同跨内，两相邻立杆接头在高度方向错开的距离不应小于500mm，各接头中心距主节点的距离不应大于步距的1／3。
纵向水平杆对接接头应交错布置，不应设在同步、同跨内，相邻接头水平距离不应小于500mm，并应避免设在纵向水平杆的跨中。
4.3
架体与建筑结构拉接要求：
4.3.1
构造形式：
采用刚性连接方式，连墙体杆用两根50cm短管用直角扣件中间固定于墙体上。
4.3.2
布置要求：
连墙杆在垂直间距不应大于4m，水平间距不大于6m的位置上设置，设置时尽量靠近主节点，偏离主节点的距离不应大于30cm。必须人底部第一根纵向水平杆处开始设置，布设形式可以采用花排，也可以采用并排，宜先采用花排。门窗洞口采用短向拉接，钢管长度过门窗洞口边缘250mm以上。
4.4
剪刀撑的搭设方法：
在建筑物四周转角处，必须要设置剪刀撑。每道剪刀撑跨越立杆的根数宜在5-7根之间,每道剪刀撑的宽度不应小于4跨，且不小于6m，斜杆与地面的倾角宜在45°-60°之间，由底至顶连续设置，剪刀撑沿纵向连续设置。
剪刀撑斜杆应在旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端，或立杆上，旋转扣件中心线距主节点的距离不应大于15cm。剪刀撑接长采用搭接接长，搭接长不小于80cm，用3个扣件等距布置，扣件扣在钢管端头处小于10cm处。剪刀撑下端一定要落地。
5．小横杆的设置：
每一主节点必须设置一根横向水平杆，并采用直角扣件扣紧在纵向水平杆上部，端头个处伸出长度不小于10cm，该杆轴线偏离主节点的距离不应大于15cm。双排架中靠墙一侧的外伸长度不应大于50cm。
6．脚手板的防护栏杆：
脚手板一般应设置在3根小横杆上，要铺满、铺严密，在两侧设置180mm以上高脚板，操作层上部护身栏杆1.2m高，下部护身栏杆距踢脚板0.6m处。
7．脚手架体与建筑物之间封闭办法：
7.1
密封网垂直封闭：
（1）密目网贯穿试验：
密目网要四证齐全，要有阻燃性能，其续燃、阻燃时间均不得大于4s。要符合GB16909的规定。每10cm×10cm=100cm2的面积上有2000个以上网目。
（2）密目网贯穿试验：
做耐贯穿试验时，将网与地面成30°夹角拉平，在其中心上方3m，用5Kg重的钢管（管径48－51mm）垂直自由落下，不穿透即为合格产品。
（3）密目网的绑扎方法：
用系绳将密目网绑扎至立杆或大横杆上，使网与架体牢固的连接在一起。系绳的材质应符合GB16909的规定。
7.2
兜网封闭：
用大眼安全网（平网）将脚手架与建筑物之间封闭起来，每隔10m封闭一道。
8．脚手架的上下通道：
脚手架体需要设置安全马道，马道宽度不小于1m，马道坡度以1：3（高：长）为宜；马道的立杆、横杆间距应与脚手架相适应，基础按脚手架要求处理，立面设剪刀撑；人行斜道小横杆间距不超过1.5m；马道上满铺脚手板，板上钉防滑条；设置护身栏杆，上部护身栏杆1.2m，下部护身栏杆距脚手板0.6m。
9．脚手架的卸料平台：
脚手架的卸料平台上面要挂牌表明控制荷载并严格按照搭设方案施工。
10．脚手架搭设质量要求：
（1）立杆的垂直偏差：搭设高度H≤25m时，同偏差不大于H／200，且不大于100mm；横向偏差不大于H／400，且不大于50mm。
（2）纵向水平杆水平偏差不大于总长度的1／300，且不大于20mm；横向水平杆水平偏差不大于是10mm。
（3）脚手架步距、立杆横距偏差不大于20mm，立杆纵距偏差不大于50mm。
（4）扣件坚固力宜在45-55Nm范围内，不得低于或高于60Nm。
（5）连墙点的数量、位置要正确，连接牢固，无松动现象。
（6）同一层各挑梁上表面之间的水平误差不大于20mm。且应视需要在其间设置整体拉结构件，以保护整体稳定。
11．脚手架的使用规定：
（1）作业层每1m架面上施工荷载不得超过以下规定值，结构脚手架3KN/m2；装修脚手架2KN/m2。
（2）在架板上堆放的标准砖不得多于单排立码3层，砂浆和容器总重不得大于1.5KN；施工设备单重不得大于1KN，使用人力在架上般运和安装的构件的自重不得大于2.5KN。
（3）在架面上设置的材料应码放整齐稳固，不影响施工操作和人员通行。按通行手推车要求搭设的脚手架应确保车道畅通。严禁上架上员在架面上奔跑、退行或倒退拉车。
（4）作业人员在加上的最大作业高度应以可进行正常操作为度，禁止在架板上加垫器物或单场块脚手板以增加操作高度。
（5）在作业中，禁止随意拆除脚手架的基本构架杆件、整体性杆件、连续坚固件和连墙体。确因操作要求需要临时拆除时，必须经主管人员同意，采取相应弥补措施，并在作业完毕后，及时予以恢复。
（6）工人在加上作业中，就注意自我安全保护和他人的安全，避免发生碰撞，闪推和落物。严禁在架上戏闹和坐在栏杆上告等安全处休息。
（7）人员上下脚手架必须走设安全防护的出入通道，严禁攀援脚手架上下。
（8）在作业中，应先行检查有无影响安全作业的问题存在，在排除和解决后者能恢复正常作用；发现有异常和危险情况时，应立即通知所有架上人员撤离。
（9）在每步架的作业完成之后，必须将架上剩余材料物品移至上（下）步架或室内；每日收工前应清理架面，将架面上的材料物品堆放整齐，垃圾清运出去，在作业期间，应及时清理落入安全网内的材料和物品在任何情况下，严禁自架上向下抛掷材料物品和倾倒垃圾。
12．脚手架的交底与验收：
脚手架必须严格按照施工方案搭设，要有严格的技术交底，对详细部位要有节点构造详图，操作人员必须严格执行，所有偏差数值必须控制在允许范围内。要由专门人员对已搭设好的脚手架按照设方案进行验收，验收时要有量化内容，如横、立杆间距数值，立杆的垂直度，横杆的平整度等都应详细记载在验收记录中，不能简单的用“符合要求“来代替。
13．脚手架的拆除方法
拆除顺序应遵守由上到下，先搭后拆、后搭先拆的原则，即先拆栏、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后小横杆、大横杆、立杆等；并按一步一清原则依次进行，禁止上下同时进行拆除工作。拆架子的高空作业人员应戴安全帽，系安全带，穿软底鞋上架作业，周围设围护栏杆或竖立警戒标志并有专人指挥，以免发生伤亡事故。
拆除顺序自上而下进行，不能上下同时作业。连墙点必须与脚手架同步拆除，不允许分段、分立面拆除，拆下的扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛掷。
14．脚手架搭设时注意事项：
（1）外径48mm与51mm的钢管严禁混合使用。
（2）主节点处，固定横向水平杆（或纵向水平杆）、剪刀撑、横向支撑等扣件的中心线距主节点的距离不应大于150mm。
（3）各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm。
（4）对接扣件的开口应朝向架子的内侧，螺栓朝上，直角扣件的开口不得朝下，以确保安全。
（5）脚手架外侧遇有主低压电线时，而且外侧边缘距外是架空线路外侧边丝的安全距离小于规范规定时，应做专门外电防护方案，并严格执行。
（6）上架作业人员必须持证上岗，戴安全帽，系安全带。
（7）严格按搭设方案施工，连墙件和剪刀撑应及时设置，不得滞后超过两步。
（8）在搭设过程中，应注意调整整架的垂直度，一般通过调整连墙撑的长度来实现，但最大允许偏差100mm。
15．脚手架的维护与管理：
（1）使用完毕的脚手架应及时回收入库、分类存放。露天堆放时，场地应平整，排水良好，下设支垫，并用苫布遮盖。配件，零件应存放在室内。
（2）凡弯曲、变形的杆件应先调直，损坏的构配件应修复，方能入库存放，否则应更换。
（3）要定期对脚手架的构配件进行除锈、防锈处理，凡湿度较大的地区（在于75％）。每年应涂刷防锈漆一资，一般应两年涂刷一次。扣件要涂油。螺栓宜镀锌防锈。
（4）工具式脚手架，在拆除后需要及时进行维修保护，并配套存放。
（5）脚手架使用的扣件、螺母、垫板、插销等小配件极易丢失，在支搭时应将多余件及时回收存放，在拆除亦应及时检收，不得乱扔乱放。
（6）建立健脚手架工具材料的领发、回收、检查、维修制度，按照谁使用，谁维修、谁管理的原则，实行限额领用或租赁方法，以减少丢失和损。
第五节
脚手架的劳动力安排
1、为确保工程进度的需要，同时根据本工程的结构特征和外脚手架的工程量，确定本工程外脚手架搭设人员需要15～20人，均有上岗作业证书。
2、建立由项目经理、施工员、安全员、搭设技术员组成的管理机构，搭设负责人负有指挥、调配、检查的直接责任。
3、外脚手架的搭设和拆除，均应有项目技术负责人的认可，方可进行施工作业，并必须配备有足够的辅助人员和必要的工具。
第六节
脚手架搭设拆除安全技术措施
1、技术保障措施
(1)架子搭设完毕，用合格密目安全网铺于架子的外围及底部。
(2)钢管与扣件进场前应经过检查挑选(选择标准见本设计表3)，所用扣件在使用前应清理加油一次，扣件一定要上紧，不得松动。每个螺栓的预紧力在40N·m～65
N·m之间。^
(3)架子搭设到10m高度时由架子搭设单位进行自检；架子搭设完毕后由搭设会同使用单位对整个脚手架进行验收检查，验收合格后方可投入使用。
(4)该脚手架作为建筑物装饰作业时安全防护屏障及装修时作业平台，严禁将模板支架、揽风绳、泵送混凝土和砂浆的输送管道等固定在脚手架上；脚手架严禁悬挂起重设备。
(5)脚手架的安全性是由架子的整体性和架子结构完整性来保证的，未经允许严禁他人破坏架子结构或在架子上擅自拆除与搭设脚手架各构件。其中在脚手架使用期间，下列杆件严禁拆除：主节点处横、纵向水平杆，连墙件。
2、质量保障措施
(1)操作人员作业前必须进行岗位技术培训与安全教育。
(2)技术人员在脚手架搭设、拆除前必须给作业人员下达安全技术交底，并传达至所有操作人员。
(3)脚手架必须严格依据本施工组织设计进行搭设，搭设时，技术人员必须在现场监督搭设情况，保证搭设质量达到设计要求。
(4)脚手架搭设完备，依据施工组织设计与单项作业验收表对脚手架进行验收，发现不符合要求处，必须限时或立即整改。
3、安全保障措施
(1)操作人员必须持有登高作业操作证方可上岗。
(2)架子在搭设(拆卸)过程要做到文明作业，不得从架子上掉落工具、物品；同时必须保证自身安全，高空作业需穿防滑鞋，佩戴安全帽、安全带，未佩戴安全防护用品不得上架子。
(3)在架子上施工的各工种作业人中应注意自身安全(尤其是在卸料平台上的工作人员)，不得随意向下、向外抛、掉物品，不得随意拆除安全防护装置。
(4)雨、雪及六级以上大风等天气严禁进行脚手架搭设、拆除工作。
(5)应设专人负责对脚手架进行经常检查和保修。
A
在下列情况下，必须对脚手架进行检查|
a
在六级大风和大雨后
b
停用超过二个月，复工前。
B
检查保修项目
a
各主节点处各杆件的安装、连墙件等构造是否符合施工组织设计的
要求；
b
扣件螺丝是否松动；
c
安全防护措施是否符合要求。
(6)在脚手架上进行电、气焊作业时，必须有防火措施和专人看护。
(7)脚手架临街面必须有防止坠物伤人的防护措施。
(8)搭拆脚手架期间，地面应设置围栏和警戒标志，严禁非操作人员入内。
4、拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。严禁上下同时进行拆架作业。
（附页）
悬挑式脚手架设计计算书
已知条件：
立杆横距b＝1.21，立杆纵距1＝1.50，内立杆距建筑物外墙皮距离m＝0.20m，步距h＝1.80m。铺设脚手板按规定层考虑，进行结构施工时施工层数1层，装修施工要同时进行，装修施工层数2层，基本风压W＝0.35kn／m2。
脚手架与建筑物连接点的布置，其竖向间距H＝3I＝5.40m，水平距离L＝3h＝4.50m。
其它计算参数为：立杆截面和A＝489mm2，立杆截面抵抗矩W＝5.08×103mm3，立杆回转半径I＝15.85mm，挡风面积A＝1.1×1.5+(1.8－1.1)×0.05=1.69m2，相应的迎风面积An=1.8×1.5=2.7m2。钢材抗压强调设计值fc=205N／mm2。
根据规定施工荷载：结构施工用荷载标准值：3.0KN／m2，装修施工用荷载标准值：2.0K／Nm2。
1、试验算单根立杆其允许搭设高度：
（1）由h=1.80n，h2=3b，b=1.20m，查4－4－10得：φaf=35.559KN
（2）由b=1.20m，I=1.50m，脚手板4层，查表4－4－5得：NGK2=3.215KN
（3）由b=1.20m，I=1.50m，结构施工荷载QK=3.0KN／m2，查表4－4－6得：NQK=6.978KN：装修施工荷载QK=2.0KN／m2，两层同时操作，查表4－4－6得：NQK=9.30KN
（4）由h=1.80ml=1.50m，查表4－4－4得：QGK1=0.442KN
（4）将以上数据代入式4－4－11和4－4－12中，其中：KA=0.85，最大允许高度为：
H＝28.11m，本工程采用悬挑双排外架子，设三道挑梁，最大搭设高度为27m，均小于允许最大搭设高度，故满足要求。
2、脚手架立杆整体稳定验算：
考虑风荷载，按公式4－4－5进行验收：N／ΦA+M／BA1＝KAKnf
①、求N值：n1＝9，则：
（结构施工）N＝1.2(n1cx1+NGK2)+1.4NQK
＝1.2×(9×0.442+3.215)+1.4×6.978＝18.4KN
（装修施工）N=21.65KN
②、计算ф值：
由b=1.20m，h1=3h=5.04m／，计算λx：λx=2H1／b=9
由b=1.20m，h1=3h，查表4－4－9得：μ=22.4
∴λox=μλx=201.6，查表4－4－7得：ф=0.178
③、计算风压标准值：
Wk=0.71aфμsμzWo
其中：ф=An／Aw=1.69／2.70=0.626
查表5－6得：μs=1.0则μs=0.626
由《建筑结构荷载规范》表6.2.1中查得μz=1.2则有：
Wk=0.173KN／m2
④、作用于格构式压杆风载q：
q=1.4LWk=1.4×1.5×0.173=0.363KN／m2
⑤、风荷载产生弯矩值：M=qH12／8=0.363×5.42／8=1.32KN／m2
⑥、将以上数据代入式：N／ФA+M／ba1≤KAKHf
其中：A1=489mm2,b=1.20m
KA=0.85,KH=0.8
（结构施工）
18.4×103／0.178×489×2+1.32×106／1200×489×2=106.8N／mm2≤0.85×0.8×205=139.4N／mm2（安全）
（装修施工）
21.65×103／0.178×489×2+1.32×106／1200×489×2=125.5N／mm2<0.85×0.8×205=139.4N／mm2（安全）
3、脚手架与建筑物结构的连接计算：
①、连墙点抗风强度验算：
风荷载对每个连墙点产生拉力或压力：Nt(Nc)=1.4HALAWk=1.4×5.4×4.5×0.173=5.89KN，一个扣件抗滑能力设计值为6.0KN，大于5.89KN，故安全。
②、连接件抗压，抗拉强度计算：
б=Nt／An≤0.8f
式中：Nt=5.89KN,An=489mm2,f=205Nmm2
б=5890／489=12.04N／mm2,0.8f=174.25N／mm2（安全）
4、脚手板计算：
1）、脚手板支撑在小横杆上，按两跨连续梁考虑，作用在脚手板上的荷载，包括脚手板自重，活荷载，风荷载等，按均布荷载考虑。
2）、脚手板支承力及挠度验算：
①荷载统计：
恒载：脚手板重查（建筑施工手册）第三版第一册表5－14，由b=1.20m得gk=0.3484KN／m
[结构施工用]：施工荷载q1=3KN／m
[装修用]：施工荷载q2=2KN／m
②、脚手板截面最大弯矩值：
a．脚手板自重产生的弯矩值
MGK=0.125gl2=0.125×0.3484×1.02=0.0436KN.m
b．施工荷载产生的弯矩值
[结构]MQK=0.125ql2=0.125×3.0×1.02=0.375KN.m
[装修]MQK=0.125ql2=0.125×2.0×1.0=0.25KN.m
木脚手板毛抵抗矩：
W=1／6bh2=1／6×1.2×52=500cm2
r′m－材料强度附加分项系数。套《建筑施工手册》第三版第一册表5－5得：r′m=1.1705
f－木脚手板抗弯设计强度。查《建筑施工手册》第三版第一册表5－25得：f=1.8N／mm2
f／r′m=1.8N／mm2
[结构]：1．1／500×103×(0.0436×106+1.15×0.375×106)=1.045N／mm2<1.5378N／mm2（满足）
[装修]：1．1／500×103×(0.0436+1.15×0.25×106)=0.728N／mm2<1.5378N／mm2（满足）
③、挠度验收
应满足下公式：W=0.521ql4／100EL
查《建筑施工手册》第三版第一册表2－12式中：脚手板强度取0.75，E─脚手板弹性模量，查表5－25得：E=1000N／mm2，Ix─脚手板截面惯性矩。
Ix=1／12bh3=1／12×1.2×0.053=12.5×10-6m4
[W]-允许挠度为1／150
代入公式：
[结构]
W＝-允许挠度为1／150
代入公式：
[结构]：W=0.521×3.0×7504／100×1000×121.5×106=0.004mm<750／1540=500mm（满足）
5、小横杆验算：
小横杆间距C＝0.75
①、强度计算：
因为q恒所占比重较小，因此，可偏于安全简化，按下式计算Mmax:
Mmax=(q活+q恒)b2／8=qb2／2
q=1.2(GkC+gk)+1.4KQQMC
式中：Gk-脚手板自重查表4－4－20得Gk=0.30KN／m2
C-小横杆间距C＝0.75m
gs-钢管单位长度自重查表4－4－18得gk=38N／m
KQ-施工活荷载不均匀分布系数取KQ=1.26
QK-施工荷载标准值：QK=3.0KN／m2（结构）；QK=2.0KN
б-Mmax／Wn
Wn-小横杆截面抵抗矩，由钢管规格φ=48×3.5查表4－4－17得：Wn=5078mm2则
（结构施工）：q=4095.6N／m，Mmax=4095.6×1.22=737Nm
则б=Mmax／Wn=737000／5078=145N／mm2 （装修施工）：q=2835N／m，Mmax=510.3Nm б=510300／5078=100.5N／mm2 ②、变形计算：W／b=5qb3／384EL 其中：E-钢管材料弹性模量，查表3－4－17得： E=2.06×105N／mm2 I-钢管截面惯性矩，查表3－4－17得： I=121900mm2 （结构施工）：W／b=1／290＜1／150 （安全） （装修施工）：W／b=1／400＜1／150 （安全） 6、大横杆计算： ①、在横杆强度验算： 大横杆强度计算近似地按下图进行计算，图中F为小横杆与大横杆交点处支座及力最大值。 （结构施工）：F=bq／2=1.2×4095.62+0.2×4095.6=3276.5N （装修施工）：F=1.2×3835／2+0.2×2835=2268N 因为活荷载约占90％，因此要近似全按活活荷载考虑。 （结构施工）：Mmax=0.213FL=0.213×3276.5×1.5=1046.8Nm 则：б=Mmax／Wn=1046.8／5078=206N／mm2≤205N／mm2（安全） （装修施工）：Mmax=0.213×2268×1.5=724.63Nm 则：б=724.63／5078=2143N／mm＜205N／mm2（安全） ②、变形计算：W／b=1.615FI2／100EL （结构施工） W／b=1／213＜1／150 （安全） （装修施工） W／b=1／303＜1／150 （安全） 7、悬挑梁强度验算： 1）、计算参数： 选用16号工字钢作悬挑负梁，工字负截面特性：截面积30.62理论重量24.1lkg／m，I=1660cm4，W=185cm3，I／S=15.4cm，t=6.5mm 悬挑梁有关数据：计算如上 悬挑梁有关数据：计算如上 m=1.4m，m1=1.5m，1.5×1.4=2.1m，λ=m／1=0.667，λ1=0.095，由脚手架传来载为N： （结构施工） N=18.4KN （装修施工） N=21.65KN 2）、钢梁抗弯强度验算： 查表得rx=1.05wnx=185×103mm3并由《施工手册》第三版第一册表5－31得： M=N(m+m1)-qm2／2 б=M／rxWnx （结构施工） M=18.4×(1.4+0.2)-0.24×1.42／2=29.56KNm 则： б=152.2N／mm2＜f=315N／mm2 （安全） （装修施工） M=－21.56×(1.4+0.2)-0.24×1.42／2=29.56KNm 则： б=152.2N／mm2＜f=315N／mm2 （安全） （装修施工） M=－21.56×(1.4+0.2)-0.24×1.42／2=-34.88KNm 则： б=179.5N／mm2＜315N／mm2 （安全） 3）、预埋件采用φ16钢筋制作，截面积为 ①、抗模力验算： N-砼的握衰力 则：（结构施工）：N=∏×162×25×2=40.19KN KG／2=4×13.88×103／2=27.76KN＜N （安全） （装修施工）：KG／2=4×16.5×103／2=33.0KN＜N （安全） 、局部承压验算： 局部承压验算按下式计算：б=GQ／bd≤fcd 式中：K-动力系数K＝1.5 Q-每个吊环所承担的力 b-吊钩宽度100mm d-吊环填径16mm fcd-钢材局部承压强度设计值215N／mm2 （结构施工） б=13N／mm2＜fcd （安全） （装修施工） б=15.47N／mm2＜fcd （安全）