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住宅花园小区工作方案 本文简介：泰元花园小区工程工作方案为了更好的加快和推进泰元花园小区项目工程的建设，保证工程按计划开工建设，结合工程项目所在地的实际情况，对项目的工作制定了工作实施方案。一、工程概况广西桂耕地产投资开发有限公司泰元花园小区工程，位于南宁市中马路2号，总共建筑为四栋，高度为十一层，框架结构。总建筑面积：33496
住宅花园小区工作方案 本文内容：
泰元花园小区工程工作方案
为了更好的加快和推进泰元花园小区项目工程的建设，保证工程按计划开工建设，结合工程项目所在地的实际情况，对项目的工作制定了工作实施方案。
一、
工程概况
广西桂耕地产投资开发有限公司泰元花园小区工程，位于南宁市中马路2号，总共建筑为四栋，高度为十一层，框架结构。总建筑面积：33496.44
㎡，其中地上面积：25162.61㎡，地下面积：7923.81
㎡，架空层面积：410.02㎡。基础为机械钻孔桩基础，地下一层，地上十一层。主要分部分项工程有：土方工程、基坑支护工程、桩基工程、地下室工程、主体工程、内装工程、外装工程、水电工程、配电工程等。
二、
施工部署
（一）施工场地概况：
泰元花园小区工程项目南面为厅一期职工住宅楼，两者距离很近；项目北面为中马路，毗邻南宁市黄茅沟水系工程，项目西面为青秀路，东面为厅地质博物馆建设用地。1.拟建泰元花园小区的21#楼与厅一期职工住宅楼17#楼的间距为18.97米，拟建地下室边距离17#楼8.00米，拟建地下室边在厅一期小区围墙之内；2.拟建的22#楼与18#楼的间距为23.50米，拟建地下室边距离18#楼15.50米，拟建地下室边距离围墙距离为5.00米；3.拟建的23#楼与19#楼的间距为21.18米，拟建地下室边距离19#楼15.0米，拟建地下室边距离围墙距离为7.50米。其中，厅一期小区的水泵房和化粪池（100立方）边刚好在新建的地下室剪力墙边距离2.50米（具体详见后附图）。
根据项目施工现场的距离，充分考虑了项目地下室的建设规模及建设需要，泰元花园小区工程项目地下室为一层，需要开挖基坑最大深度约为5.50米。经设计院及有关专家论证，1、由于靠近17#楼的地下室（地下室的⑴轴---⑿轴）比较靠近围墙，因此拟采用支护桩的基坑边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。2、靠近18#地下室（地下室的⑿轴---(18)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，可以拟采取放坡支护、锚杆固定及表面硬化的基坑边坡支护方案。3、靠近19#地下室（地下室的(18)轴---(24)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，但是，在拟建的地下室边上有厅一期住宅楼的化粪池一个，加压水泵房一间（距离拟建的地下室边2.50米），由于距离太小，宜采用支护桩的基坑边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。
（二）基础部分：
先进行钻孔桩施工，完成桩基施工后，再进行地下室土方开挖、边坡支护。施工工序为：桩基施工
→
土方开挖
→边坡支护
→
基坑监测
→
基坑养护。
考虑到施工场地的地质条件，施工场地为新回填土，回填土方厚度最大达30米左右，新回填土的土质疏松，在桩基钻孔桩成孔施工工序中，非常容易造成塌孔现象，在基桩成孔过程中，造成塌孔就会引起周围（包括厅住宅小区一期的道路开裂、下沉）。因此在基础工程施工中，在没有开挖地下室土方之前，先进行桩基施工，这样可以最大限度的保证桩基成孔施工对周边道路的影响，这个施工工序的缺点就是会增加开挖土方段的桩基成孔的人工机械费用，增加部分费用大约为：450根×4米/根×100元/米=18万元。整个泰元花园小区地下室约有450根桩，桩径分别为1000mm、1200mm、1400mm，计划地下室四栋楼同时开工。需要投入旋挖钻孔机械4台，钢筋切断机2台，钢筋对焊机2台，电焊机8台，吊车1台；每台机械每天计划成孔3根，计划每天制作桩钢筋笼12条，浇筑桩基混凝土12根。需要投入钢筋工25人，混凝土工15人，钻孔机械工10人，45天全部完成桩基施工工作。
土方工程量约为4万立方，土方开挖采用分段分层方法开挖，每层开挖深度达到边坡支护即可（开挖深度宜为1.5米），与边坡支护交叉进行施工，开挖时先从支护较深的部位进行，即先进行南面开挖，随后进行东面开挖。首先在厅一期住宅小区17#楼的支护桩开始施工，然后沿在18#至19#楼自西向东进行支护工程的施工。挖土采用外运，土方开挖施工中投入反铲挖土机3台，翻斗运泥车20辆，测量人员2名，机械、车辆司机共23名。边坡支护队在确定开挖前3天进场钢筋调直机1台；钢筋切断机1台；电焊机2台，投入7人进行钢筋、钢花管加工制作，土方开挖至支护有工作面时，进场灰浆搅拌机2台；氧割设备1套；锚杆钻孔机2台；冲击器2台，砼喷射机2台，投入机械操作工12人，配合人员3人，混凝土喷射工6人。整个地下室土方开挖及边坡支护工期为45天。
在地下室土方开挖、基坑支护完成三分之一开始进行桩头破除紧跟进行桩承台开挖、垫层施工、砖模砌筑等工程。从桩基施工到土方开挖完成节点时间为90天。
（三）主体部分：
主体工程主要分为三个节点工程，地下室工程为一个节点，土方回填为一个节点，一层至十一层结构工程为一个节点。施工工序为：地下室工程
→
主体工程
→
水电工程
→
电梯工程
→
高压配电工程。
地下室施工分两段流水进行，从后浇带处分开。桩承台开挖完四分之一时，进行承台垫层、承台砖模砌筑，桩承台垫层、砖模砌筑。需要投入混凝土工20人、砌筑工50人。在进行地下室地板垫层施工前主体施工队进场钢筋弯曲机4台，钢筋切断机4台，钢筋调直机2台，投入钢筋工35人进行地下室钢筋加工制作。基础桩承台砖模施工到三分之一时，即开始时地下室的板垫层、底板砖模、防水、钢筋、混凝土等施工，地下室底板垫层施工时投入混凝土工20名，砌筑抹灰工30人，钢筋绑扎工45名。
底下室采用梁板柱一起浇筑的方式进行。完成底板混凝土浇筑后进行墙柱钢筋绑扎
→
墙柱、梁板模板安装
→
梁板钢筋绑扎
→
混凝土浇筑。此时投入钢筋绑扎工25人，模板工45人，架子工15人，混凝土工15人。从土方开挖到地下室完成节点时间为150天。地下室侧面板拆除7天后，对地下室分部工程进行验收，验收通过后进行基础土方回填，此时需要投入土方工人30人，打夯机4台。从土方开挖到地下室土方回填完成时间为160天。地下室底板连同塔吊基础一起施工。
基础土方回填完成后进行一～十一层框架结构施工，层每层施工时间为8天，投入施工井架4部，砼搅拌机2台。投入砼工60人，木工80人，钢筋工80人，外架工20人，设备塔设人员3人，水电、消防、暖通人员25人。主体施工工期约为160天，从土方开挖到主体结构施工完成时间节点为320天。
主体施工过程中，水电、消防、暖通工程；外架搭设与主体工程同步进行。主体；外架搭设；水电、消防、暖通工程同时竣工。
（四）装饰、装修部分：
十一层框架完成后立即开始进行内墙砌筑施工工作、铝合金门窗的制作安装。完成主体工程后同时进行屋面工程及室内墙砖、地砖施工，屋面工程投入工人60人，室内砖墙砌筑工程投入工人80人，完成屋面工程节点时间为340天，完成室内墙砖施工节点时间为320天。门窗框、制作安装投入安装工人40人，完成铝合门窗制作安装节点时间为330天。铝合金门窗框制作安装完成后，进行内墙抹灰与外墙抹灰工程同时施工，内墙抹灰工程投入80人，外墙抹灰工程80人，完成内外墙抹灰节点时间为360天。
屋面工程完成后开始同步对外墙涂料跟室内腻子工程施工，外墙涂料工程投入工人40人，完成时间节点为380天；室内腻子工程投入工人60人，工期为30天，完成节点时间为390天。完成室内地砖、墙砖工程后，即进行扶手、门窗扇安装；扶手、门窗扇安装投入工人35人，工期为20天，完成节点时间为410天。
外墙涂料完工后进行外架拆除工程施工，投入工人25人，工期为20天，完成节点时间为400天。外架拆除完后进行室外工程施工，投入工人60人，工期为30天，完成节点时间为430天。
（五）水电、消防、暖通部分：
该分部工程的工作是在主体施工过程中同时进行水电、消防、暖通的预埋工作，投入工人30人，工期为120天，完成节点时间为310天。随后水电、消防、暖通的安装工作与装饰、装修工程同步进行，投入工人40人，工期为85天，完成节点时间为395天。水电、消防、暖通安装工作完成后对其试行和整改，投入工人15人，工期为30天，完成节点时间为425天。
（六）竣工验收阶段：
工程施工完成后进入准备验收工作。投入工人10人，工期为15天，完成准备验收工作节点时间为440天。随后进行存在问题的整改，投入工人80人，整改完存在问题后进行竣工验收，从整改到竣工验收的工期为10天，节点时间等于合同工期450天。
三、
工作措施
（一）安全文明施工
项目施工场地实施全封闭施工，按照南宁市安全文明工地标准建设。考虑到项目施工场地的实际条件，施工场地没有条件搭设施工临时办公场所和工人住宿的活动板房，可以在中马路对面的绿海云天小区的一楼租用施工办公场地，在凤岭南路对面的民房租一栋房子给工人住宿，相应施工措施费在招标时注明并增加相应预算。
施工场地的文明施工主要包括：1.设置施工大门，标设五牌一图；2.设置施工围挡，在距离施工场地最近的17#楼前搭设钢管双排架，搭设的高度与17#楼高度一致，并在钢管架挂设安全防护网，主要是减少防尘；3.设置洗车平台，进出施工场地的车辆都要进过洗车平台，保证车辆干净；4.设置消防设施，包括灭火器和消防水泵，保证施工场地消防安全；5.设置淋水去尘的水龙头，对扬尘较大的地方，要经常淋水、洒水除尘。
（二）、协调处理措施
泰元花园小区项目建设，工程场地所处的位置比较特殊，项目南面为厅一期小区住宅楼，施工过程中，会对17#、18#、19#楼的居民有较大。因此要做好以下措施：1.建议由厅机关服务中和整理中心及公司组织召开项目开工前的沟通协调会，向有关住户解析项目建设的原因、项目建设的工期、可能造成的影响，取得他们的谅解；2.宣传安全知识、教育安全注意事项、张贴安全标语、做好安全围栏和防护、加大安全巡查。3.做好安全应急措施，对突发事情必须要求应对的组织、人员、工具等；4.合理安排施工时间，尽量减少噪音影响；5.加强基坑沉降观测，定期、定人进行安全检查。
四、
工作计划表
序号
工作内容
工程量
工期
1
桩基工程
（450根）13000立方
45天
2
土方工程
约4万立方
15天
3
基坑支护
3800㎡（900立方）
30天
4
桩基检测
12根静载、450根低应变
30天
5
地下室基础
7923.81㎡（一层）
30天
6
地下室主体
7923.81㎡（一层）
30天
7
主体工程
25162.61㎡
（四栋，十一层）
145天
8
水电工程
33496.44㎡
配合主体
9
电梯工程
8台
60天
10
高压配电工程
2台
90天
11
内装工程
33496.44㎡
150天
12
外装工程
33496.44㎡
180天
13
绿化工程
约6500㎡
90天
14
场地清理工作
10万㎡
15天
15
竣工验收
33496.44㎡
1天
8
篇2：某住宅区物业管理服务费用预算方案
某住宅区物业管理服务费用预算方案 本文关键词：住宅区，预算，费用，物业管理服务，方案
某住宅区物业管理服务费用预算方案 本文简介：天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632物业管理服务费用预算方案住宅区物业管理服务费用预算表（采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建20万平米为预算面积，不含动迁房）一、综合管理费[收费项目、管理服务
某住宅区物业管理服务费用预算方案 本文内容：
天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin
；QQ:1318241189；QQ群：175569632
物业管理服务费用预算方案
住宅区物业管理服务费用预算表
（采用苏州市物业管理公共性服务费分项定额指导标准，总建20万平米为预算面积，不含动迁房）
一、综合管理费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1.
管理、服务人员的工资，按照规定提取的福利费等（综合管理费第一项）
管理服务内容：
（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；
（2）对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；
（3）受理住户咨询、投诉、报修、预约服务、为住户排忧解难；
（4）协助组建业主委员会并配合其运作；
（5）建立规章制度与服务标准；
（6）与业主签订物业管理服务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；
（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；
（8）员工统一着装，持证上岗；
（9）进行物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高。
管理服务标准：
（1）每三个月向委托方报告一次计划实施情况；
（2）每年一次；
（3）白天有专职受理接待人员，夜间有值班人员处理应急事件；一般性投诉与服务当日解决，其它不能当日解决的，承诺或约定解决时限并作出合理解释；
（4）按有关部门及政策、法规要求执行；
（5）制度健全；服务标准符合合同约定；档案资料齐全，保管良好；
（6）内容合法，手续完备；
（7）有专人维护，内容完整、准确、有效、更新及时；
（8）分工种着装，配戴胸牌；按规定要求持证上岗；
（9）每6个月进行一次，并作分析、评估且有改进措施。
收费标准：0.089元/月/平米
测算依据：管理处经理1名3500元/月，各部门主管4名2800元/月，出纳兼文员1名1000元/月,计工资费用为15700元，福利2198元，月总费用17898元。
备注：按规定标准提取管理人员的福利15700元*14%=2198元
2.
装修管理服务费
服务内容
（1）维护公共安全和公众利益；
（2）将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人；
（3）业主(使用人)装修前按规定审查业主(使用人)的装修方案；
（4）每日巡查装修施工情况；
（5）对装修中的违规行为及时劝阻。
服务标准
（1）按照有关政策、法规、合同、公约的规定进行管理；
（2）在入住装修前进行书面告知或签订装修管理协议；
（3）24小时内审结方案并签署审查意见交业主；
（4）在装修前期每日巡查一次，发现违章，当即开具违章通知单告知业主；
（5）经三次通知和劝阻仍不改正的，3日内向有关主管部门报告。
收费标准：0.029元/月/平米
测算依据：管理员2名2500元/月计，工资为5000元，福利700元，月总费用5700元
二、公共设施设备日常运行、维修、保养及场地、共用部位小修维护费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1、
人员管理费
收费标准：0.031元/月/平米
测算依据：以维修技师1名2500元/月，维修管理员2名1500元/月计，月工资费用为5500元，福利费770元，月总费用6270元。
2、供配电系统维护费
服务内容包括：
（1）保持配电房清洁卫生；
（2）检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、
导线等供配电系统的运行状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；
（3)
委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；
（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；
（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主(使用人)；
（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；
（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具：
（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；
（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；
（10）填写运行记录，建档备查。
服务标准包括：
（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；
（2）每日检查一次；
（3）每年测试、试验1次；
（4）每年进行2次；
（5）限电、停电至少提前三日通知业主(使用人)；
（6）每年检测1次；
（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；
（8）持续保持配电房内主要电器设备干燥；
（9）每月检测1次；
（10）每日填写运行记录并归档备查。
收费标准：0.138元/月/平米
测算依据：供电系统年检费15000元，维保费18000元，每年总费用33000元。
备
注：专指小区内专用供配设备
3、道路系统维护费
服务内容
（1）车行道路路况检查与维护；
（2）道板路面与人行通道检查与维护；
（3）交通标志的检查与维护。
服务标准
（1）路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，路牙无明显破损；
（2）路面无明显坑洼、破损、道板缺失；
（3）交通标志与交通设施齐全、完好。
收费标准：0.063元/月/平米
测算依据：道路系统每年维护费15000元。包括损坏面积不超过1平方的材料费
4、给水系统维护费
服务内容
（1）检查与维护水池(箱)及部件；
（2）饮用水水质检验；
（3）水泵维护与检查；
（4）给水管网维护。
服务标准
（1）每3个月检查保养1次水池(箱)入孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门；表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏；
（2）饮用水水池（箱）每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用；
（3）保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每二个月清洗1次泵房；水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件定期加油，保持润滑灵活。楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；
（4）每年对明装给水管道进行1次全面检查维修，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。
收费标准：0.188元/月/平米
测算依据：每年水箱清洗、检测费15000元，水管防冻、油漆费30000元，每年总费用45000元。
备注：本测算为使用变频水泵的住宅小区，不含水泵维护费。
5、排水系统维护费
服务内容
（1）雨水管网检查与维护；
（2）污水管网检查与维护。
服务标准
（1）楼顶每6个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时更换；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护，保持完好；
（2）每6个月疏通一次，保持污水管网畅通；化粪池每年清理一次。
收费标准：
0.167元/月/平米
测算依据：每年排水系统维护费40000元。
6、监控系统维护费
服务内容
对监控系统定期进行检查与维护。
服务标准
每月一次，保持系统状态良好，工作正常。
收费标准：
0.005元/月/平米
测算依据：每年监控系统维护费13000元。
7、消防系统维护费
服务内容
（1）检查与维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；
（2）检测消防管网水压；
（3）进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态；
（4）消防监控室保持清洁；
（5）填写巡查工作记录，建档备查。
服务标准
（1）每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转；
（2）每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障；
（3）每年演习1次；
（4）每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；
（5）每日填写工作记录。
收费标准：0.007元/月/平米
测算依据：每年消防系统维护费16000元。
备
注：不包括材料费
8、照明系统维护费
服务内容
（1）路灯检查与维护；
（2）楼道灯检查与维护。
服务标准
（1）路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换；
（2）楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。
收费标准：0.007元/月/平米
测算依据：每年路灯检查和维护费6000元，路灯镇流器损坏100只50元/只计5000元，路灯损坏250只15元/只计3750元，路灯控制装置损坏100只25元/只计2500元，合计总费用17250元。
备
注：包括灯泡损坏更新
9、避雷接地系统维护费
服务内容
房屋避雷接地系统检查维护。
服务标准
每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐蚀、松脱等及时更换或紧固。收费标准：0.002元/月/平米
测算依据：每年避雷系统维护费5000元。
备
注：不包括材料费
10、
油漆粉饰服务费
服务内容
（1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；
（2）钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护；
（3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。
服务标准
（1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；
（2）铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；
（3）每年作局部清洗、粉饰一次。
收费标准：0.008元/月/平米
测算依据：每年油漆粉饰费20000元。
备
注：阳台油漆粉饰服务费由受益人承担
11、建筑小品养护服务费
服务内容
假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的检查与养护。
服务标准
每日保洁1次，每周检查一次。
收费标准：0.003元/月/平米
测算依据：每年建筑小品养护服务费6000元。
三、园林绿化日常维护费（应包括管理人员工资、日常绿化工具材料费、绿化用水费用、园林景观美化费等。绿化用水以使用自来水测算）
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据、（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1、乔灌木养护费
服务内容
树木、绿篱的修剪和病虫害防治。
服务标准
（1）树木发生病虫害及时治理；①根据病虫害发生规律实施综合治理；②预防为主，防治及时，用药准确；③施药后及时跟踪验证清理现场，做好记录；
（2）冬季至少一次对树木涂白、防冻、消灭过冬虫害；
（3）乔木主侧枝分布均匀，不妨碍车辆行人，分枝点3M以上；
（4）绿篱及时修剪，保持原有形态。
收费标准：0.016元/月/平米
测算依据：以绿化工人3名800元/月，月福利336元，每年农药、石灰费用6000元计，每月总费用3236元。
2、暖季型草坪养护费
服务内容
负责暖季型草坪的修剪、施肥、喷药。
服务标准
根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行2次施肥、补苗及疏草打孔；生长季节中耕除草，每年修剪4次；发生病虫害及时喷药。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等3000元计，每月总费用1162元。
3、冷季型草坪养护费
服务内容
负责冷季型草坪的修剪、施肥、喷药。
服务标准
根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫；每年至少进行1次施肥、补苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；发生病虫害及时喷药。
收费标准：0.015元/月/平米
测算依据：以绿化工人1名800元/月，月福利112元，每年农药、化肥、药械费用等24000元计，每月总费用2912元。
4、花坛养护费
服务内容
花坛的养护服务。
服务标准
在花坛开花期间，每周剪残枝、花2次；发生病虫害及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不出现缺水枯萎现象；有黄叶、落叶的株数在20％以下；每年花坛更换种植草花至少4次。
收费标准：0.005元/月/平米
测算依据：以绿化工人0.5名400元/月，月福利56元，每年绿化费用6000元计，总费用每月956元。
5、水面养护服务费
服务内容
全面负责水面、喷水池的养护服务。
服务标准
每日打捞1次湖面上的漂浮垃圾；每日用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞1次；每个月对喷水池清洁1次(刷洗水池瓷砖；抹洗灯饰、水泵、喷头、电线、大石表层的青苔、污垢；清理池底脏物、垃圾；清洗水池地面、周围地面等)。每日巡视四周安全设施状况，发现损坏及时修复。
收费标准：0.037元/月/平米
测算依据：以绿化工人4名800元/月计，月福利448元，水面生态处理物资费每年45000总费用每月7398元。
6、绿化用水
收费标准：0.003元/月/平米
测算依据：绿化用水以每月500元计。
四、环境卫生服务费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月?平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1、
人员管理费
收费标准：
0.013元/月/平米
测算依据：以清洁主管1名2200元/月计，月福利308元，月总费用2508。
2、
垃圾清运费
服务内容
负责把垃圾运至垃圾中转站。
服务标准
日产日清；垃圾周转房无堆积垃圾，保持清洁，无异味，经常冲洗，喷洒药水。
收费标准：0.061元/月/平米
测算依据：以每月60车每车170元计，每月垃圾清运费用10200元，每年垃圾筒、垃圾袋费24000元，合计每月总费用12200元。
3、公共部位清洁费
服务内容
负责小区道路、庭院、停车场（位）、绿化带、楼道、电梯厅、电梯、文化宣传设施等环境卫生清洁、清扫。
服务标准（小高层和高层按省服务规范各分项最高级标准实施，多层按五级标准提供服务）
每日清扫道路(走廊、架空层)1次；楼梯每日清扫、擦拭扶手栏杆一次；每周拖洗楼道一次；
楼道玻璃每月清洁1次；每两月清洁路灯1次；绿化带每日清扫1次绿化带；每日清扫1次车库等；其他设施每周清扫(擦洗)一次。
收费标准：0.127元/月/平米
测算依据：以清洁工人26名800元/月，月福利2912元，每年清洁易耗品等20000元计，每月总费用25378元。
4、公共设施清洁费
服务标准
公共设施每周清扫(擦洗)一次。
收费标准：0.011元/月/平米
测算依据：以清洁工人2名800元/月，月福利224元，每年清洁易耗品4800元计，每月总费用2224元。
5、袋装垃圾收集费
服务内容
负责将各门口袋装垃圾运至指定位置。
服务标准
每日上门收集生活垃圾2次。
收费标准：0.031元/月/平米
测算依据：以清洁工人6名800元/月，月福利672元，每年清洁易耗品9600元计，每月总费用6272元。
备
注：物业公司不提供住户垃圾袋
6、卫生消杀费
服务内容
针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；
服务标准
夏季等蚊、蝇孳生季节每周消杀1次；灭鼠，每2个月进行1次。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：以清洁工人0.5名400元/月，月福利56元，每年药水（品）、机械费用等9600元计，每月总费用1256元。
五、物业管理区域内公共秩序维护服务费
（包括安全护卫人员的工资、福利、津贴、保险等，日常保卫器材费(如警棍、电池等)，
（保安系统的设备维修费在公共设施、设备日常运行、维修及保养费中列支）
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1、
人员管理费
收费标准：0.062元/月/平米
测算依据：以安护领班9名1200元/月计,月工资10800元，月福利1512元，月总费用12312元。
2、
出入口值班费
服务内容
安全护卫人员主出入口24小时值班、副出入口16小时值班。
服务标准
制订值班制度；主出入口24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人看守；按照业主委托要求进行进出车辆管理、访客登记、谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内、大件物品搬出登记、交通指挥与疏导等工作；接收住户反馈信息，及时处理；本岗位无法处理时，当日移交相关部门处理。
收费标准：0.154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元。月总费用30780元。
3、
出入口车辆管理费
服务内容
对主出入口的车辆进行登记、管理。
服务标准
安全护卫人员对主出入口的非小区内车辆进行登记、管理；经业主委员会同意和获准车位使用收费时，对主出入口的非小区内车辆按标准收费。
收费标准：0.017元/月/平米
测算依据：以安保人员3名1000元/月计，月工资3000元，月福利420元，月总费用3420元。
4、小区巡视费
服务内容
安全护卫人员在小区范围内24小时巡视。
服务标准
（1）制订巡视制度；白天巡逻次数不少于16次，夜间巡逻次数不少于8次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；每组巡逻人员3人分3组共9人；
（2）对小区内主干道、组团道路进行巡视，指挥机动车辆按车位有序停放，对已违章停放车辆发告示，处理小区交通堵塞事项。
收费标准：0.154元/月/平米
测算依据：以安保人员27名1000元/月计，月工资27000元，月福利3780元，月总费用30780元。
5、小区监控费
服务内容
安全护卫人员24小时对监控设备进行监控。
服务标准
24小时值守，发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理，形成异常情况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管。
收费标准：0.034元/月/平米
测算依据：以安保人员6名1000元/月计，月工资6000元，月福利840元月，总费用6840元。
6、停车场管理费
服务内容
安全护卫人员24小时对室内停车场监控。
服务标准
对室内停车场进行管理，督促进入车辆按指定车位停放；每1小时巡视一次，发现异常及时处理并通知车主。
收费标准：0.205元/月/平米
测算依据：以安保人员36名1000元/月计，每月工资36000元，月福利5040元，月总费用41040元。实行车位有偿使用时，在车位有偿使用费中列支。
备
注：车辆的保管责任由停车协议另行约定。
7、消防管理与应急事务处理费
服务内容
专职消防与应急事务处理护卫人员24小时值班；
服务标准
专职消防护卫队每天区内巡视检查维护消防设备保障区内消防秩序；
应急事务处理小组每月组织应急训练；
按规定程序处理区内突发事务；
收费标准：0.11元/月/平米
测算依据:以护卫人员17名,1100元/人/月计,月工资18700元,月福利2618元,月总费用21318元。
六、公共设施设备、部位及场地水电费
收费项目：公共设施设备、部位及场地水电费
收费标准：0.024元/月/平米，每月4800元
七、办公费
[收费项目、管理服务内容、管理服务标准、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）]
1、办公用品费用
0.024/月/平米/每月4800元
2、交通费
0.008/月/平米/每月1600元
3、宣传广告费
0.006/月/平米/每月1200元
4、公共交际费
0.005/月/平米/每月1000元
5、节假日美化费
服务内容
在小区主要场所摆放盆花。
服务标准
国定节假日在小区主入口、主要人口聚集场所摆放盆花，美化小区环境，营造节日气氛。
收费标准：0.004元/月/平米
测算依据：每月800元
6、社区活动费
服务内容
定期组织社区联谊活动。
服务标准
每年组织1-2次由小区居民参与的健身、联谊活动。
收费标准：0.006元/月/平米
测算依据：每月1200元
7、培训费
服务内容
员工岗位培训与业务培训。
服务标准
制订年度员工培训计划，对员工进行业务知识培训；输送管理人员参加行业举办的岗位资格培训。
收费标准：0.01元/月/平米
测算依据：每月2000元
8、通讯费
服务内容
24小时接收住户信息。
服务标准
设立24小时服务电话受理住户来电；设立接待服务中心接待来访、受理业务、提供多种特约服务项目，对委托服务电话回访、上门回访并有详细记录。
收费标准：0.038元/月/平米
测算依据：服务接待人员6名，900元/人，计月工资5400元，月福利756元，通讯费1500元
/月，月总费用7656元。
备
注：不含福利费。
9、
业主委员会经费按0.001元/月/平米计不足部门从经营费中提取。
10、杂项支出费
收费标准：
0.008元/月/平米
测算依据：每月1500元
八、公共设施保险费
[收费项目、收费标准（元/月/平方米）、测算依据（包括人员安排、用工用料分析）、备注]
1、
财产保险
收费标准：0.04元/月/平米
测算依据：以每个住宅小区公共资产为800万元计，按普通家庭财产保险的费率为1‰，每年保费为8000元。
备注：对社区公共地方及设施进行投保，以使社区该部位在遭受火灾、水浸、雷击或其它受保的风险所造成毁坏时业主的利益有所保证。
2、
公共责任险（亦称第三者险）
收费标准：0.03元/月/平米
测算依据：园区某住宅小区的公共责任险为每年6000元，保险责任限额200万元，费率为3‰。
备
注：此类保险通常没有固定额，保险公司通常会以每次索偿的最高额为依据，再视社区的大小及类型制定保费。
九、物业管理单位固定资产折旧费
收费项目：物业管理单位固定资产折旧费
内
容：配备必要的办公设备，提高服务效率；
收费标准：建立台帐，按规定计提折旧。按实结算
十、法定税费
项目：1、公司管理费用管理人员费用及其他管理成本等10—12%支出总额
2、佣金企业应得合理利润8—10%支出总额
3、税金营业税、城建税、地方教育附加5.55%管理费用、佣金总额
综合上述费用总计为2.00元/月/平米。
注：1、本预算中各分项费用与对应的标准参照苏州市物业服务费用定额指导标准制定。
2、本预算中具体保洁服务标准按省标中最高级服务标准提供。
3、本预算中不含电梯运行电费与二次供水压泵运行费用。
4、本预算不含甲方的供热水设备维护运行费用。
5、本预算中管理人员、服务接待人员的福利按月工资14%提取
篇3：泰山天竹佳苑28#住宅楼优质工程申报表
泰山·天竹佳苑28#住宅楼优质工程申报表 本文关键词：天竹，泰山，住宅楼，申报表，工程
泰山·天竹佳苑28#住宅楼优质工程申报表 本文简介：附件1泰安市建设工程优质结构杯奖申报表工程名称泰山·天竹佳苑28#住宅楼申报单位(盖章)泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司地区（部门）申报日期泰安市住房和城乡建设委员会泰安市建设工程质量监督站填表说明1、本表由承建单位填写。要求内容真实、准确、文字清楚。2、填写的工程名称必须与立项批文的工程名称一致。如
泰山·天竹佳苑28#住宅楼优质工程申报表 本文内容：
附件1
泰安市建设工程优质结构杯奖
申
报
表
工
程
名
称
泰山·天竹佳苑28#住宅楼
申报单位(盖章)
泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司
地
区（部
门）
申
报
日
期
泰安市住房和城乡建设委员会
泰安市建设工程质量监督站
填表说明
1、本表由承建单位填写。要求内容真实、准确、文字清楚。
2、填写的工程名称必须与立项批文的工程名称一致。如有更改，需有相关单位的文件。
3、工程类别一栏，按（1）公共建筑工程类（2）工业工程类（3）住宅工程类（4）其他类等分类填写。
4、新技术、新材料、新工艺等应用和建筑业十项新技术应用情况主要填写施工中采取的新技术、新工艺等质量及验收情况。
5、单位名称必须同相应的承包合同中的单位名称公章一致。如有更名，要有相应的批准文件。申报“市优质结构杯奖”的主要承建单位、监理单位、参建单位必须在“主要承建单位、主要参建单位简况”相应栏目盖章。工程主要参建单位不申报“市优质结构杯奖”，无须填写主要参建单位相关内容。
6、分部工程质量情况验收一览表中，质量验收结论以单位工程的地基基础、主体结构的质量验收记录为准。如所申报工程含多个单位工程，则需按每个单位工程填写质量验收结论，表格不够可另加附页。
7、工程质量情况简介主要填写工程概况（含地基基础、主体结构以及围护结构等分部工程的质量情况），施工的特点、难点、亮点，主要工艺情况，保证工程质量所采取的措施（项目进度计划、项目质量保证体系、项目创优计划）及取得的效果。
8、申报说明主要填写对申报工程进行资料核查、实体检查、结构检测情况，未完工程量的进度安排和质量措施，历次工程初评评审意见等内容。
9、工程建设（监理）单位、企业主管单位等意见，应含有对施工单位创优体系的评价，对创优成果的意见，明确推荐与否。
10、“申报工程所在地设区市质量监督机构意见（或所属质量监督协会）或行业主管部门初评情况、推荐意见”栏内，主要说明申报工程前期初评情况，各类基本建设程序审查以及安全生产情况等，工程结构质量在该地区所具有的质量技术水平。
11、除需要填写意见盖章栏目内容可用手写外，其余内容请打印。
一、工程概况
工程名称
泰山·天竹佳苑28#住宅楼
建设地点
泰安市东部开发区，擂鼓石大街以北，北上高大街南侧及天炷峰路北侧
开工时间
2013年9月26日
计划竣工时间
2015年3月10日
主体结构验收时间
形象进度
主体已完成
工程类别
框剪
工程造价
预算价27154424.08元
（万元）
建筑面积
16477.6㎡
层数
2+17C
高度
43.8㎡
地基基
础类型
笩板
主体结构类型
框剪
围护结构类型
混凝土加汽砌块
建设单位
泰安市盛华置业投资有限公司
勘察单位
山东省鲁岳资源勘察开发有限公司
设计单位
泰安市同辉建设设计咨询有限公司
监理单位
泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司
获得设区市级、行业、中直部门结构质量奖项的时间、名称及授奖单位
新技术、新材料、新工艺等应用和建筑业十项新技术应用情况
二、主要承建单位
主
要
承
建
单
位（施工总承包单位）
单位名称（盖章）
泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司
资质等级
二级
单位地址
利民小区13#楼西北恻
邮政编码
271000
联
系
人
柴传国
电
话
手
机
15615586777
法人代表
宋其义
电
话
手
机
13805386887
项目经理
柴传国
资格证编号、等级
鲁209101002861
电
话
手
机
15615586777
项目技术负责人
彭西水
职
称
电
话
手
机
工程主要
施工内容
主体、装饰、水电暖
主
要
承
建
单
位（施工总承包单位）
单位名称（盖章）
泰安市鲁岳建筑安装工程有限公司
资质等级
二级
单位地址
利民小区13#楼西北恻
邮政编码
271000
联
系
人
柴传国
电
话
15615586777
法人代表
宋其义
电
话
手
机
13805386887
项目经理
柴传国
资格证编号、等级
鲁209101002861
电
话
手
机
15615586777
项目技术负责人
彭西水
职
称
电
话
手
机
工程主要
施工内容
3、
主要参建单位
主
要
参
建
单
位（一）
单位名称（盖章）
资质等级
单位地址
邮政编码
联系人
电
话
手
机
法人代表
电
话
手
机
项目经理
（总监）
资格证编号、等级
电
话
手
机
工程主要
参建（监理）
情况
完成工作量（万元）
占总量
%
主
要
参
建
单
位（二）
单位名称（盖章）
资质等级
单位地址
邮政编码
联系人
电
话
手
机
法人代表
电
话
手
机
项目经理
（总监）
资格证编号、等级
电
话
手
机
工程主要
参建（监理）
情况
完成工作量（万元）
占总量
%
注：主要监理单位申报市优质结构杯奖表彰时应做为主要参建单位申报，不须单独填写申报表。
四、分部工程质量验收情况一览表
序号
主要分部（子分部
）工程名称
子分部（分项）工程数
质量验收结论
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
备注
五、工程质量情况简介
天竹佳苑28#楼，位于泰安市泰山区上高街道，建筑面积为16477.6平方米，结构为框剪17层，总投资为2715万元。该工程于二0一三年九月十六日开工，于二0一五年十月十六日竣工，为公用及民用建筑。
该工程基础为C35钢筋混凝土筏板基础，钢筋混凝土墙板。主体所有混凝土构件强度等级均为C25、C30、C35，墙体为加气混凝土砌块，M5水泥砂浆砌筑。屋面为现浇砼结构上人屋面，铺贴STS防水层。外墙水泥砂浆打底，保温及外墙饰面。窗为铝合金推拉窗。地面为压光地面。
该工程为二层商业，三层以上为住宅楼，造型特别新颖,在设计过程中，针对公用建筑的特点，层高设计的较高，楼梯设计的较平缓。
在施工过程中，针对框剪结构钢筋密，砼施工量大等特点，我公司成立了专门的QC小组进行攻关，将钢筋砼的保护层、砼的裂缝通病、墙体脚手洞、细部做法及内墙粉刷等作为攻关的重点。
基础施工过程中，基础开挖的深度较大，土方量较多，我项目部采取人工与机械相结合的方法进行开挖，在基槽边留置了排水沟，四角加设了集水坑进行集中排水，以防止土方塌方。针对基础工程量较大，天气温度较高，项目部编制了详细的施工方案，安排了三组施工人员进行砼的浇筑，公司的技术负责人在施工现场亲临指挥，采取浇筑过程中不间断的原则。及时的作专人保养砼，并用麻包进行覆盖。
该工程在施工过程中运用了不少新工艺，主要表现为（1）模板工程：混凝土施工时，由于模板与墙面之间存在缝隙，造成漏浆，容易污染墙面，影响砼的成型及观感，针对这一现象我项目部采取了以下措施，在模板底板铺好后，钢筋绑扎前，对模板和墙体之间的缝隙进行勾缝，且勾缝时间大于24小时后方可进行砼的浇捣施工，从实施情况来看，采取这项新措施基本上避免梁板砼的漏浆现象，并具有了较好的观感，并在全公司进行了推广应用；（2）砼工程：针对现浇板裂缝的通病，我项目部积极主动的向设计单位进行咨询，采取了以下措施：①现浇板面的电线管较多，防止出现砼裂缝，在每根电线管的下口均增设了抗裂筋；②在房屋的端开间设置了双层双向钢筋，上层为Φ[email protected]，下层钢筋为Φ[email protected]，以增加增强房屋的整体性和抗变形的能力；③屋面钢筋采取了双层双向钢筋，防止温度变形裂缝；④砼浇筑结束后，我公司项目部采取措施，保证48小时后方可堆放荷载。⑤我项目部组织了QC攻关小组对砼的保护层厚度控制进行了攻关，并取得了明显的效果，通过实测，提高了百分率;⑥砼浇捣初凝前前均进行了二次振捣，并收光，用水刷刷毛。（3）砌筑工程：砌体工程在施工时，为了配合模板施工，必须按规范要求留置脚手洞，同时会给以后的墙面渗漏留下隐患，我项目部针对这一现象积极采取措施，并组织有关人员进行攻关，对脚手洞的补砌施工进行以下的改进，取得了较好的效果，在竣工验收至今未发现一起渗漏现象，具体的施工方法为①清理脚手洞内杂物,并浇水湿润周边30CM范围内的墙体②采用与墙体同一规格且复试合格的承重多孔砖和标准砖补脚手洞，先补墙体厚度的1/3③待砌砖达到15小时后用C25膨胀细石砼呈内高外低坡形填充密实，低于墙体表面3CM④待砼的凝期达到24小时后用1：3水泥砂浆掺防水剂压实并突出墙面0.5CM,表面压实收光⑤浇水养护,以保证水泥的正常水化。
（4）在装饰过程中，项目部针对细部做法及内粉刷成立了QC小组重点的进行攻关，并取得了QC成果报告书一份，将内墙粉刷的管理技术及施工工艺进行全公司的推广应用。
（5）给水管道安装工程，根据图纸设计要求，本工程室内给水管采用PPR给水管。①材料要求：管材和管件的内外壁应光滑平整，无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的痕纹、凹陷，且色泽基本一致。管材的端面应垂直于管材的轴线；管件应完整、无缺损、无变形。②施工方法：管道嵌墙暗敷时，宜配合土建预留凹槽，其尺寸设计无规定时，嵌墙暗管墙槽尺寸的深度为De+20mm，De+40-60mm。凹槽表面必须平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，墙槽用M7.5级水泥砂浆填补密实。管道安装时，不得有轴向扭曲，穿墙或穿楼板时，不宜强制校正。室内明装管道，宜在土建粉饰完毕后进行，安装前应配合土建正确预留孔洞或预埋套管。管道穿越楼板时，应设置钢套管，套管高出地面50mm，并有防水措施。管道穿越屋面时，应采取严格的护水措施。穿越前端应设固定支架。管穿墙时，可预留洞，洞口尺寸较外径大50mm。直埋在墙体内的管道，应在封闭前做好试压和隐蔽工程的验收记录工作。
该工程在施工组织方面采用项目法人负责制，
对于这一工程项目，全公司上下都给予了高度重视，我们将依靠和运用我
公司在众多建筑施工中积累的成熟经验，并充分发挥广大工程技术人员的聪明才智，做到技术领先，充分体现了“科学技术是第一生产力”。牢固树立“质量是企业的生命，质量第一求效益，用户到上创信誉”的精神，正确处理好“质量、工期、成本、安全”四者的关系。坚持“三级监督，五步到位”的质量控制标准，消灭返工现象，以工作质量保证产品质量。三级监督：班组自监督----技术质量监督----业主委托的监督。
五步到位,在分项施工中，管理人员做到：操作要点交底到位；上、下工序交接到位；上、下班交接到位；关键部位的检查、验收到位；各种材料和加工件进场验收到位。同时在施工过程中做到技术方案领先，依靠和运用我公司在建筑施工中的经验,充分发挥广大工程技术人员及施工管理人员的聪明才智,不断运用新工艺、新技术优化施工方案，对各种经过讨论确定的施工方案严格执行，充分发挥技术工作在施工管理中的先进和指导作用。
根据本工程施工的特点，为确保质量、工期、安全、文明施工和服务等目标的顺利实现，对该工程项目建立以项目经理为首的强有力的指挥系统、实施严格的项目管理，加强施工全过程的组织领导。成立项目经理部，现场由项目经理与技术负责人直接领导，项目工程师中间控制、质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各个分部分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络。并将全部使用本公司在册的实体队伍，保证施工按质量、按工期完成预期目标，实行施工全过程控制，严格按照建设工程合同界定的职责的义务，集中优势，精心组织，严格管理，确保工程承诺的实现。挑选一支工作作风硬具有操作经验的工人队伍，公司内部对瓦、木、钢筋、砼等工种的操作人员进行一次全面考核，择优录用。
总之，该工程在施工管理中，严格的按照国家施工规范和强制性标准施工，采用新技术、新工艺、新材料，成立QC攻关小组，减少质理通病，按照淮安市优质工程的标准进行施工管理，以“质量第一、用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心组织，精心施工，积极开展群众性的QC质量管理活动，定期进行质量分析，强化质量检测与质量验收，将贯彻IS09002质量标准体系建立标准工作程序贯穿施工全过程，不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
六、申报说明
本公司承建的天竹佳苑28#楼工程，符合申报泰安市优质结构工程的“评选工程范围和规模”，具体申报说明如下：
1、该天竹佳苑28#楼工程建筑面积为16477.6m2，工程总概算价为2715万元，全部由我公司承建。
2、该天竹佳苑28#楼工程是泰安市盛华置业投资有限公司新批准建设的项目，所以同时将此项目列为泰安市2013年重大安置项目，建设设施完整，设计先进，造型新颖，根据当地气候及民族特色，各幢建筑独具当地风格，且功能齐全，装饰优雅，外型设计美观大方，。是一项“功在当代，利在千秋”的民心工程，其意义和作用是不言而喻的。
3、工程质量管理措施:
建筑企业的产品是建筑物。建筑工程质量的好坏直接关系到企业的生存与发展。
1）施工前期的策划及准备工作：在工程开工前，就制订了一次验收合格，合格率100％，争创“优质结构工程奖”的质量目标。并在工程施工前，建设、监理、施工单位就共同进行了创优质工程策划，按照策划（计划）—实施—检查—改进的过程管理方法，在开工前对施工现场作周密的调查、布置，内容包括：施工用地、道路交通、气候条件、周围环境等。组织各专业相关人员熟悉现场和图纸，进行图纸会审，了解设计意图，编制施工组织设计，复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，作为工程施工生产的指导性文件，同时编制样板工程施工计划，并报送业主、监理审批。项目经理部向专业施工队及班组进行技术安全交底，重点放在施工方案、技术措施、工艺标准、安全措施及设计变更等方面，交底细致齐全，并应结合具体操作部位、关键部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求等进行详细的交底。
由于本工程施工面积大，材料使用和施工工艺也有所不同，为便于施工管理和施工段内流水作业，将本工程分为主体工程，装修、安装工程三个部分。施工过程中严格执行国家、省施工质量验收统一标准和行业施工质量验收规范及有关技术强制性条文的要求，严把材料、工序（检验批）质量关，达到检验批、分项、分部工程质量合格和单位工程质量合格。
2）工期进度控制保证措施：根据工期要求，编制出最优的施工进度计划，并在执行中检查施工实际进度情况，并将其与计划进度相比较，若出现偏差，便分析产生的原因及对工期的影响程度，找出必要的调整措施，修改原计划，不断地如此循环，直至工程竣工。
3）工程质量保证措施：本工程材料使用量大、品种多，给材料采购工作增加了难度。材料部门精选优质材料，钢材集中采购济钢及莱钢产品；商品混凝土采用龙城商混。水泥经多方对比采用稳定性较好的泰山水泥；砂子在对比后采购了含泥量较小的；电线、电缆、灯具等采用业主指定品牌；从而大大的保证了建筑产品的质量。
4、新材料及新工艺的应用
Ф18以上钢筋等强度直螺纹连接技术应用,接头强度高,质量稳定可靠,施工连接时不用电、不用气、无明火,版纳气温高，不受气候影响，可全天候施工。节约钢材，加快施工进度，提高工程质量，降低工程造价。加快钢筋工程施工效率,缩短工期。
5、该项目采用一些了新技术，新材料，施工技术也对我公司的施工技术进行了考验，在建设单位及设计、监理、质量安全监督站的帮助及大力支持和严格监督下，工程自开工到竣工验收没有发生任何大小质量事故和安全事故，我公司顺利完成了该建设项目的施工任务，为建设一流工程尽了一点力，得到了建设方的认可和赞誉。
该工程于2013年9月开工，预计2015年10月16日全部完工，施工期间泰安市质监站同志随时进行监督检查，同时还进行了工程实体检测，工程质量满足设计要求，符合国家现行施工质量验收标准，达到国家强制性标准要求，观感评定较好，业主和使用单位对该项目的工程质量都很满意。
综合以上情况及各方认同该工程质量及管理效果，符合申请泰安市优质结构工程条件。
七、有关单位意见
建设（监理）单位意见：
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盖
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申报企业主管单位意见（无主管单位，此栏可不填）：
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申报工程所在地设区市质量监督机构意见（或所属质量监督协会）或行业主管部门初评情况、推荐意见。
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泰安市住房和城乡建设委员会意见：
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