乐居新媒体朱亚文、卢俊杰发文称，自北京10月底以来，上海二手房成交量自8月以来持续下滑。有关机构估计单位总数约为16,000个。随着成交回暖，北京二手房“三低”政策已实施一年多。一些中介机构已经开始表示，其实施已被大幅“取消”。
所谓“三低”，即建行在首次审核二手房按揭额度时，将按照网上签约价、银行评估价、及涉税评估价。在此原则下，由于最终评估价大多高于合同价，无形中减少了购房者的首付。
二手房进入下行通道，政策调整了吗？从实际走访结果来看，“三低”的执行并未完全放松，但部分房屋的评估价确实有所调整。
热门小区及蓝筹高价房无明显变化
静安区作为上海的传统城区，也是购房者的热门区域，依然在严格执行二手房“三降”方面，尤其是对于总价较高、总价较高的房屋，评估价的“折扣”还不够。小的。
一位大宁蓝筹股中介券商表示，在“三价低”方面，包括整个静安区在内的大宁没有明显变化。“评估价还是相当于成交价的60%或30%。首套需要50%左右的首付，第二套需要80%到8.5%左右的首付。我们也看到消息称，它可能“放宽点，不过现在官宣没有。三价只要低了，还在正常执行中。”
一位近期有成交的二手房经纪人告诉乐居，客户看中的是一套均价10万元的房子，但最终评估价折了40%。
“这三个价格确实有所上涨，但可能主要是针对外环和内中环的一些老小商家。” 一位经纪人说。
与其他地区相比，地处中环的大宁闸北城市界面相对较新，二手房楼市基本在10万/平方米左右。力量是压倒性的。
远郊部分房屋评估价贴近市场价
但另一方面，部分房屋的评估价正在逼近市场价。
中环有一栋单价不到300万的“老破屋”。中介告诉准买家，首付50%（首套）相对安全，但可以尝试全额贷款。“这个月放宽了很多，你可以试试，有可能全贷6.50%，首付3.50%。”
获得全额抵押贷款的可能性正在下降。据一位购房者介绍，评估价与建行最终出具的成交价仅相差3万元左右。买家的房子位于浦东新区鹤沙航城，属于外环外郊区。
事实上，有中介透露，今年6月底就有一波对此类房源的放宽。当时，一些房屋的评估价从市场价的50%到40%提高到20%到10%，这意味着评估价提高了，可以获得更多的贷款。而这波主要针对的是单价低或者外环外的房子。
经历了7月份的高峰后，上海二手房从8月份开始开始回暖，这对业主的态度也产生了一定的影响。松江区保利西子湾一处房屋，成交总价高于评估价。
据熟悉该地区的中介透露，今年8月，保利西子湾新村的挂牌价约为每平方米6万。当时严格执行“三价最低”。
保利四子湾目前挂牌价
但近日上海二手房价格，保利西子湾一套标价430万元的四房，成交总价高于评估价，且可全款全额贷出。这套公寓比新村楼市最高时至少便宜了60万。
由于评估价的不确定性，“三价低”拉动了买卖双方的博弈。如今，不少人也在观望“三低”将何去何从。
专家：“三价低”体现管理灵活性
业内人士分析，当前“三价低”的评价空间调整，降低了刚需房的购买门槛。这也可能是未来“三价低”的一个调整方向。
在上海中原地产市场分析师卢文喜看来，“三价低”作为调控工具，可以根据市场实际需要进行动态调控上海二手房价格，体现了管理的灵活性。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，现在二手房的一些新政策属于常年中期的改革，比如按揭转让。不过，“三价低”政策是在今年建行个贷收紧的背景下出台的。从防止炒作的角度来看，“三价低”是面向中长期的，但从限制建行房贷的角度来看，这似乎是今年的短期新政策。
这项新政策的效果非常明显。如果房价管制放松，二手房贷款会更容易。因此，如果直接取消“三低”，将会给部分交易带来实实在在的利好，促进二手房流通，进而推动二手房市场回暖。
据了解，近期苏州二手房贷款放款时间有所缩短。业内人士表示，政策和信贷的变化有利于二手房回暖，进而带动成都房价持续稳定发展。
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