农村宅基地是居民的安身之所，宅基地政策的每一次变动都关系到广大宅基地用户的切身利益。2017年农村宅基地政策发生较大变化，2018年宅基地政策改革继续，新智元律师事务所2018年推出5项农村宅基地新政策！宅基地居民一定很清楚！
一、扩大农村宅基地改革试点县
11月20日，中央全面深化改革领导小组会议提出“扩大宅基地制度改革试点范围”。农民最直接的受益是试点地区宅基地有偿退出和宅基地使用权抵押。
2、退出或不退出宅基地由村民自愿选择
退宅和房价都是国家规定的，各地不一样。是否退出宅基地是村民的自愿选择。同时，对于全家户口由农村迁入城市的，宅基地仍归其家人所有，使用权不变。他仍然可以在宅基地上重建或盖房子。
三、宅基地确权步伐进一步加快
土地确权的目的是明确宅基地的所有权和使用权，实现三权分离。此外，宅基地确权后，将向村民发放相应的土地确权文件，使村民享有应有的权利。对农村宅基地，发给符合条件的农村宅基地使用权证，发给房屋产权证。以后农民房也要有证了。虽然有证，但只能在村集体内部买卖，不能卖给他人。对他人无效。而且，如果他们自己买了宅基地，村集体就不能再分配给新的宅基地了。
4、一户一房政策将更加严格
目前，不少宅基地制度改革试点的主要措施是确保“一户一宅”，鼓励“一户多宅”农民腾出超占宅基地。一方面，这可以解决很多“二代农”、“三代农”没有宅基地申请的情况。另一方面农村宅基地新政策，拆除许多无用的附属房屋和简易厕所，可以改善农村环境。从目前的情况来看，大部分农村地区此前预留的流动土地面积已经很小。此外，随着国家对土地的严格监管，自2017年以来，
5.农村宅基地可入市
宅基地可以和城市土地一样进入市场。近年来农村宅基地新政策，为加快推进农村城镇化进程，大量农村土地被依法征用，其中不乏规模化的宅基地。现在农村的宅基地也面临着拆迁的问题。虽然宅基地已经依法被征收，但农民得到的补偿金额仍然比较少，会损害农民的利益。所以，国家要解决这个问题。我国农村集体经营建设的内容之一是宅基地性质的土地。它很可能进入市场。未来，农村征地拆迁补偿与城市一样是一个大趋势。
综上所述，农村宅基地政策发生了诸多变化。相信通过改革，政策会得到更好的完善，保障农民的权益，让土地发挥更大的价值，让农民朋友过上更好的生活。再会！新智源提醒广大养殖户朋友们，大家要以当地政府出台的最新政策为准。我相信，未来农村的宅基地会越来越值钱。如果宅基地的归属和买卖出现问题，建议及时咨询律师。