在农村买卖宅基地一直是非常普遍的现象。但是，随着国家对农村宅基地的管理越来越严格，宅基地买卖的政策也越来越多。所以，在买卖宅基地的时候，一定要弄清楚这些政策，今天小编就带大家来看看2020年最新的宅基地买卖政策。
一、2020年宅基地买卖最新政策
（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列情形之一的，视为无效：
1.城镇居民购买；
2、法人或其他组织采购为非自然人采购；
3.转让方未经集体组织同意的；
4.转让给集体组织成员以外的人；
5.受让方已有房屋，不符合宅基地分配条件的。
（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备下列条件：
1、经村委会同意，最终获得乡政府批准；
2.出让方和受让方均为同村村民；
3.受让方无宅基地且符合宅基地申请条件的；
4、宅基地使用权原则上不能单独转让，必须连同房屋一起转让。
此外，转让人的户口本应已迁出本村或属于“一户多户或多户户”。如果都是一户一屋，必须明确表示不再申请宅基地农村宅基地新政策，并且有证据证明已经有住房保障，比如与其他近亲属同住。满足以上条件，那么房子买卖就可以保证万无一失了。
二、宅基地征收的具体补偿标准
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。征用耕地的土地补偿费，为被征用耕地前三年平均年产值的六倍至十倍。
1、宅基地补偿计算公式为：宅基地选址补偿价格=（当地一般住宅指导价-房屋重置新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。
需要说明的是，宅基地补偿价格是你所在地区的县级人民政府参考当地普通商品房均价和本市未来规划综合考虑的。如果你家靠近城市外围，当宅基地被征收的时候，补偿费会相对高一些农村宅基地新政策，如果是在一些偏远的农村，自然会低一些。此外，拆迁中确定的宅基地面积应依法批准，不得超过控制标准。
2、房屋拆迁补偿费的计算公式为：房屋拆迁补偿费=宅基地位置补偿价格*宅基地面积+被拆迁房屋安置价格。
需要提醒的是，房屋拆迁面积基本控制在100-150平方米，具体补偿标准也由区县政府根据当地农村经济水平和被拆迁人的生活条件确定。农民。房屋均价安置是指将拆迁宅基地上一定时期内、一定区域内的房屋按新均价安置。具体标准为每平方米400-700元，由区、县政府根据上述地区农村房屋建设情况确定。具体补偿价格在一米范围内确定。
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