就在明天（11月14日），华夏基金旗下的华润优巢REIT（场内简称：华润优巢，基金代码：508077）正式面向公众投资者发售！
作为首只由市场化机构运营的保障性租赁住房REITs，华夏基金华润优潮REIT自获批以来备受市场关注。这个基金怎么买？一起来看看总结要点吧！
公募REITs的投资价值
房地产投资信托基金
基础设施REITs以基础设施为基础资产，通过发行基金份额募集投资者资金，投资于基础设施项目，将基础资产产生的租金或费用分配给投资者，具有流动性高、收益相对稳定等特点。投资收益主要来自两部分：一是有望获得长期稳定的分红收益，二是部分项目还可以通过自身价值的增值获得资本利得收益。
对于普通投资者来说，投资价值主要体现在以下几个方面：
一是参与门槛较低。公募基金可以参与基础设施投资机会，分享国民经济高质量发展的红利。
二是长期回报可观。对于优质项目，投资者有机会享受优质资产的增值和经营收益。
第三，在机制设计上，具有募集和强制分红机制，可以实现长期资产配置。
第四华夏基金如何购买，与其他资产相关性低，有利于优化投资组合。
华夏基金华润友超REIT
房地产投资信托基金
华夏基金、华润优潮REIT作为基础设施证券投资基金，将80%以上的基金资产投资于基础设施资产支持证券并持有其全部股权；该基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司的所有股权。以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并基金年度可分配金额的90%。
标的资产为华润置地旗下友巢房屋租赁（深圳）有限公司开发运营的两个保障性租赁住房项目——友巢泗泾项目和友巢东部经济开发区项目。两个项目都将于2021年开盘，是上海市松江区“001号”和“002号”租赁住房项目，也是推动上海保障性租赁住房发展的重要示范项目。两个项目开业以来，出租率稳步上升，经营状况稳定。公告显示，以认购价和预估收益计算的项目价值为基准，本基金2022年7月1日至2022年12月31日、2023年的分配率为3。
华夏基金华润巢出租房屋关闭
基础设施证券投资基金
基金类别：基础设施证券投资基金。
运作方式：契约式封闭。
基金存续期：自基金合同生效之日起67年。在此期间，基金将采取封闭运作方式，在符合规定的情况下在上海证券交易所上市交易。
【友超泗景项目】
优炒丝井项目将于2021年竣工，项目包括5栋出租住宅楼、1栋配套商业及物业楼、470个停车位。优朝四井项目共有1,264间可出租房间。项目周边配套设施较为完善，生活较为便利。
【油潮东部经济开发区项目】
油巢东部经济开发区项目将于2021年竣工，包括4栋出租住宅楼、1栋配套商业及物业楼、553个停车位。共有1,348间可出租房间。位于国家级松江经济开发区东部，产业集聚度高。项目距高铁新桥站约2公里，可直达上海其他中心城区。
原业主友超房屋租赁是国内专业的长租公寓投资、开发和运营商。目前已入驻15个城市，运营项目34个，客房2.5万间，储备项目21个，客房3.1万间。目前已实现公寓房规模国有企业第一、全国自营大型租赁社区项目规模行业第一、建筑面积行业第一。社会责任发展水平。经营水平和盈利能力突出华夏基金如何购买，形成了全产品线的建设和运营能力，形成了实践租赁社区全流程综合解决方案的能力。
该项目的ABS管理人中信证券是国内首家A+H股上市券商。主要财务指标连续十余年位居行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施和房地产投资领域的专业人才，在REITs领域拥有丰富的经验。
基金管理人华夏基金是业内领先的基金公司。具有丰富的公募REITs研究和管理经验。已成功发行4只公募REITs。管理的公募REITs规模超过100亿元。市场的前沿。
发布时间表
房地产投资信托基金
本基金募集期为2022年11月14日至2022年11月15日，投资者应在募集期内足额缴纳（含认购费）。
其中，现场认购时间为11月14日至15日。每个交易日的申购时间为：9:30-11:30、13:00-15:00。异地认购时间以各销售代理指定时间为准。
公开发售方式
房地产投资信托基金
社会公众投资者可以通过现场和非现场两种方式认购基金份额。
现场证券账户用于认购基金份额。产品上市后，可直接参与证券交易所现场交易。对于未开立证券账户的现场投资者，需提前开通基建基金交易权限。具体步骤以各券商操作流程为准。
场外是指使用场外基金账户进行认购。可通过直销或场外代销渠道购买。
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1个
场外认购起点
场外单次最低认购金额为人民币1000元。具体业务以各销售机构的相关规定为准。
2个
现场认购起点
本站单笔最低认购金额为1000元，超过1000元的为1元的整数倍。具体业务以各销售机构的相关规定为准。
报价份额
房地产投资信托基金
该基金按照每股2.417元的认购价和5亿股的销售数量计算。若出售成功，预计募集资金总额为12.085亿元（不包括认购费和募集期间产生的利息）。
首次向社会公众投资者发售的基金份额为6000万份（预计规模为1.45亿元），占发售份额总数的12%，扣除配售给战略投资者后占发售数量的30%， （最终策略配售、网下发售和公开发售的基金份额数量由回拨机制决定（如有）。
PS：如果公众投资者认购总额超过公开发行总额，公众投资者的分配将全程遵循比例确认的原则。确定配售比例：配售比例=最终公开发行股份/全部有效公开认购股份。最终认购申请确认结果以基金登记机构计算确认结果为准。未确认部分的认购款将在募集期结束后返还给投资者。
基金认购费率
房地产投资信托基金
社会公众投资者认购本基金采取“按数量认购，以份数确认”的方式。公众投资者一日内多次申购的，适用费率按单次计算。基金具体认购费率如下：
本基金为封闭式基金，不设申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。现场交易手续费以证券公司实际收取为准。
以后怎么交易？
房地产投资信托基金
华润基金旗下华润Unest REIT采取封闭运作，在基金合同存续期间在证券交易所上市，不开放申购和赎回。但未来将在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行交易。上市首日涨跌停板30%，上市首日涨跌停板10%。
场内申购的投资者可直接参与交易所场内交易；
个人投资者使用场外资金账户认购的，如有流动性需求，可通过转托管方式到场卖出，也可通过接入
基金通证
平台场外代销不转托管销售。
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华夏基金华润友超产业信托（508077）
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