在100小时内宣布撤回A股上市申请后，万达商管再次传来重磅消息。
3月29日晚间，万达集团在官网发布公告称，万达商业管理集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商业管理公司落户珠海横琴。万达轻资产商业管理公司。
在我看来，对于大概率再次赴港上市的万达商管来说，珠海的国资是一大利好。增强了市场信心，向前迈进了一步，具有独特的意义。这也打消了此前市场的一些担忧。毕竟，在万达宣布撤回A股上市申请后，一些声音对万达宣布“尽快实现境内外上市”表示质疑，甚至解读为“遥遥无期”。
现在来看，非但不是“遥遥无期”，简直就是马不停蹄。3月24日，其宣布撤回A股上市申请。仅仅4天后，万达随即在珠海有了新的大动作。从中也可以看出，万达对于商管和轻资产的上市，一直在谋划长远的打算，是有备而来的。
万达商管作为行业龙头，放出如此重磅消息，是业内非常关注的话题，尤其是为何与珠海合作落户珠海。万达轻资产商业管理公司是一家怎样的公司？是万达商管吗？集团未来上市管理主体核心关注，珠海国投30亿投资能拿到多大的持股比例。作为长期关注万达的业内人士，我对这起事件提出自己的解读，供大家参考。
01 为什么选择珠海横琴
从现场的签约仪式照片来看，从到场的领导嘉宾名单中，外界可以看出此次签约在双方心中的分量：珠海市委书记、常委主任市人大常委会委员郭永航，珠海市委副书记、市长姚以生，万达集团董事长王健林。
或许是巧合，在万达与珠海签约当天，《中共广东省委、广东省人民政府关于支持珠海建设中国特色现代化国际经济特区的意见》为新时代》出版。意见提出，支持珠海建设中国特色社会主义现代化国际经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。此外，《意见》还明确提到横琴新区要促进珠海保税区、航空产业园、
可以预见，该意见将为珠海和横琴带来巨大的发展红利。被誉为“特区中的特区”的横琴，承载着与之前的深圳特区、三亚同等水平的红利。自贸区，甚至要超过。
在此历史机遇下，珠海抓住了这一轮开放深化改革的机遇。在大湾区一体化的大趋势下，充分发挥政府的有效引导作用，找准产业抓手显得尤为重要。但是，如果今天只搞大型制造，显然不符合经济发展的趋势，也不符合珠海市的产业定位。在双循环模式下，提升珠海以大消费为基础的服务业横琴新区概念股，应该是珠海的振兴与重建。区域产业的重要抓手。如果像万达商管这样的标杆企业能够落户珠海，
珠海需要万达商管这种具有持续创新能力和行业领先能力的服务型企业总部入驻，一是因为万达商管的规模和公司素质都非常难得。良好的预期，让万达落户珠海，珠海市给予万达足够的重视和支持也在情理之中。
02 什么是万达轻资产管理公司？
此次落户珠海横琴新区的万达商管公司，将是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司。万达商管集团持有公司全部股份。重组后的万达轻资产商业管理公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、155个在建万达广场以及未来将开发的所有万达广场的运营管理。
结合万达公告撤回A股上市申请，这意味着万达轻商管公司将成为万达商管集团未来上市的主体。
再来看看这家上市实体的基本面：2021年全国万达广场客流量有望突破60亿，2025年万达广场客流量将突破100亿，主流消费群体为15 -35岁。因此，万达之光除了向不同的万达广场业主收取管理费和服务费外，资产管理公司还将重点研究万达广场庞大的线下流量变现的盈利模式。
万达轻资产管理公司今年将在万达广场为国内金融机构提供中小微金融服务，提供数据支持，创新开展大数据服务、新能源服务、广告商服务等业务。
03 珠海国资30亿能拿到多少股权？
对于这个问题，万达集团和珠海市政府目前都没有透露。
不过，根据万达公布的信息，轻资产重组后，万达商管集团将从珠海引进30亿国有资产，成为一家纯轻资产商管公司。
这也意味着，只有万达商业管理集团完成对轻资产商业管理公司的重组后，才能确定其总资产规模、营收规模和盈利能力，才能对重组后的轻资产商业管理公司进行估值。 . 值，进而确定珠海市国有资产30亿元的投资比例。从目前披露的信息来看，目前还无法给出合作平台的公司估值以及珠海国资的持股比例。
您知道，公司决策绝不仅仅是事实。对于万达来说，一方面，珠海市作为经济特区的发展环境，尤其是横琴新区得天独厚的发展机遇，吸引了万达；企业发展的重要条件，对于万达商管业务未来的发展和资本市场的准入，无疑是不可多得的。
04珠海国资战略影响及投资存量
首先，引入珠海市国资委30亿元战略投资，意味着万达商管在重组上迈出了第一步。
位于横琴的万达轻资产商业管理公司是一只轻资产商业管理概念股，不包括房地产开发和自有物业等对政策敏感、缺乏市场创新的股票。这个板块目前在市场上比较受欢迎，不管是A股还是港股，估值都比较高。更何况，万达本身有非常扎实的业绩基础，有执行力强的管理体系，有强大的品牌号召力和强劲的增长做支撑。
珠海国资战略投资万达商管，表明珠海政府对万达商管未来的看好，珠海国资的支持必将增强市场化投资者的信心，并很大程度上横琴新区概念股，万达商管是一种市场信用背书，无疑对上市平台未来的业务发展十分有利。
对于珠海来说，轻资产平台上市后，依托其丰富的资源、产业链优势和技术应用场景，将与珠海国资合作，开展战略投资和并购，孵化和吸引更多技术和现代服务公司落户珠海。在横琴设立万达广场合资持股平台，开展商业广场等各类资产的投资和管理，试点REITs等创新业务。加强国有资本高效利用和保值增值，同时为轻资产平台提供更多动力。
综上所述，万达轻资产商业管理公司落户横琴，珠海携手万达，对万达和珠海来说是双赢的局面。