南京商业地产“黑马”德基集团 吴铁军掌舵的幕后花絮
刘松辉， 郭阳晨
在南京新街口东北角的德基广场，玻璃门上印着几头象鼻朝上的黄色大象，与20公里外栖霞古庙中的两头青铜象门兽有些相似。商场内的现代建筑、各种豪华专柜和中国艺术装置让人们驻足拍照。
新街口，素有“中国第一商圈”之称，位于南京市中心，有着百年历史，但东北角却被称为南京商业项目的“百慕大”，包括李嘉诚在内的许多企业家此前都在这里倒闭。
在过去的十年里，D&G公司德
格企业集团有限公司（以下简称“德格集团”）旗下广场犹如一匹疾驰的黑马，扫除新街口东北角的商业阴霾。公开数据显示，2018年，D&G Plaza的营业额达到100亿元，超过北京大城和深圳万象城，成为中国最赚钱的购物中心之一。
坐拥庞大的产业，D&G集团的高级管理团队对外异常低调，公司前实际控制人吴铁军如果不是近期传闻与影视明星范冰冰有些交集，几乎总是幕后黑手。
最近，
《中国经营报》记者走访发现，除核心物业德基广场一期、二期外，德基集团位于南京的德基广场三期地块多年未见建设迹象，暂时用作停车场。与其他开发公司的同批次建设项目相比，其持有的D&G世界贸易中心的建设也一直缓慢。
7月4日，德基广场有限公司市场部一位姓何先生负责人在接受记者采访时表示，德基广场三期已经在规划设计中，具体项目尚未正式推进。至于高管的传闻，该公司目前尚无定论，其消息来源的真实性仍有待核实。“就算出了问题，也属于高管的私生活，与公司无关，公司目前处于正常经营状态。”“该负责人说。
商业地产“低调富豪”
新街口商圈是南京商业地产开发商的一大竞争，由中环购物中心、南京新百、金鹰中心、德基广场四座核心商厦组成，分别对应朱一才的雨润集团、袁亚飞的宏图三宝、王恒的金鹰国际和吴铁军的德基集团。
在企业知名度方面，D&G集团远不如雨润和三胞集团，但其销售额是四家中最大的，吸金能力强。
走进德基广场一期，首先映入眼帘的，是玻璃门口一头红色卡通猪的艺术装置，名为“猪燕碧河”。在7月1日的工作日下午，可以看到许多人在商场购物。一位珠宝店工作人员表示，下班或周末，商场里的人流更加密集。
值得注意的是，记者走访看到，除了德基广场人气爆棚外，还有不少门店外墙倒闭的现象。在二楼和三楼，几家服装品牌店被贴上了“即将开业”的广告牌，有的甚至连续关闭了三四家门店。在一期的7楼，关闭更为明显，那里有几栋联排别墅被封锁，上面写着“施工正在进行中，请理解”。"
关于店铺关闭，周边店铺工作人员透露，大部分店铺刚刚关门，内部正在重新设计装修，部分店铺正在换位。
公开资料显示，德基广场项目分三期，一期于2006年6月26日正式开业，LV、宝格丽、迪奥、GUCCI等全球25个时尚品牌陆续引进南京。项目二期于2012年5月8日开业，包括国际一线服装、珠宝、手表、进口超市和美食企业。随着香奈儿、圣罗兰、卡地亚、蒂芙尼等国际一线品牌进入二期，成为南京奢侈品的聚集地。此外，二期62层、339米高的塔楼配备了超5A写字楼和丽思卡尔顿酒店。
根据 Winshang.com 发布的2014年中国大陆商场、百货销售数据，南京德基广场销售额达到66.4亿元，同比增长12.7%，超过广州正佳广场、深圳万象城、杭州大厦和上海恒隆广场。2015年业绩总额70.2亿元，同比增长5.7%。2018年，D&G Plaza的销售额超过北京大都会和深圳万象城，位列全国购物中心第二位。
值得一提的是，D&G的销售业绩仅来自南京的一家购物中心，在国内没有其他分店。上海购物中心协会品牌专业委员会秘书长杜斌指出德基广场老板吴铁军，与一线城市多个购物中心的布局不同，德基广场是南京唯一定位为高端奢侈品的综合性购物中心，既能满足南京高端产品的需求，又能辐射到安徽等地。
这上述德基广场
有限公司市场部负责人表示，公司目前没有向其他城市扩张的计划，主要集中在新街口德基广场的运营，做持续的品牌引进、内部改造、业态调整和服务人员态度培训。
新项目建设缓慢
新街口一直是南京的一个区域，但在高楼大厦的德基广场后面，却是停放各种车辆的空地，与周围繁华的景象格格不入。该区域是德基广场项目三期的所在地。
早在2015年，现任D&G Plaza董事长的吴铁民在接受媒体采访时表示，D&G Plaza三期将在地块上建设，打造商业、住宅和文化综合体，包括南京最高端的服务式公寓，以及博物馆和美术馆。
一位长期关注南京房地产市场的分析师透露，德基广场三期将聚焦文化产业的说法由来已久，毕竟新街口商业项目再开发空间不大。
5月8日，南京
市规划局在规划审定前公布了南京新街口东北象限城市设计及《南京主城区（城区）玄武老城单元控制详细规划》（NJZCa020-17）的修订，以商业、商业、文化为主要功能，总体目标是打造南京乃至长三角最具特色的CBD核心区， 其中德基广场是最重要的组成部分之一。
上述市场部相关负责人介绍，德基广场三期项目仍在规划设计中，目前尚无具体的开发时间表。
除了项目三期建设延迟外，D&G世界贸易中心尚未完工开放。据相关媒体报道，2014年，外资摩根大通因项目销售不佳、收款不足，退出南京世贸中心建设。D&G集团以7350万美元的优势接手该项目，占75%的股份，受到市场的广泛关注。股东名单为D&G Plaza Co.， Ltd.，法定代表人也由D&G Plaza副总经理吴铁民接替。
D&G世贸中心服务式公寓自2017年开始销售，但市场热度不高，去地方化速度慢。目前，该项目的房屋均价约为4万元/平方米。在德基
世茂公寓项目中，有工作人员介绍，地下一层至五层规划为德基广场，中间为定制会所，20至43层为装修精美的服务式公寓，共330多套，有137平方米、102平方米、67平方米三种类型， 还有 33、41 和 42 层待售。
南京当地一位房地产观察人士告诉记者，近年来，D&G世贸中心的发展进度远远落后于邻近的新鸿基地产南京国金中心，“在同一批开发的其他项目中，建筑基本从外面完成，而世贸中心最高的A楼仍然露出水泥墙。"
7月3日，记者走访位于南京市建邺区河西大道与庐山路交叉口的D&G世贸中心，发现B、C、D栋已经竣工，但商场平层与A座写字楼尚未竣工。项目现场一名保安告诉记者：“目前施工进度正在放缓，施工现场只有70多名工人，主要是修复A楼楼内的大量坑洼。"
事实上，早在去年7月，河西管委会网发言人在回应市民政治询问时就表示：“世贸中心项目一直在进行幕墙招标工作，计划在9月份确定中标者，进行幕墙的详细设计，采购幕墙建筑材料， 并于11月开始幕墙施工。D&G世茂公寓内部人士透露，A座写字楼玻璃幕墙的建设尚未开工，因为D&G主要将精力投入到新街口三期的规划建设上。
上述D&G Plaza Co.， Ltd.相关负责人表示，D&G世贸中心属于公司其他分支机构，并不知道其发展进度。
神秘的吴铁军
根据国家企业信用信息公示系统，D&G Plaza Co.， Ltd.的法定控制人兼董事长为港资企业D&G企业集团有限公司的全资子公司吴铁民。D&G Group Limited还拥有D&G Group Limited。
事实上，在德基广场股份有限公司的股东名单中，除了董事长吴铁民之外，董事吴铁军也备受公众关注。
记者在采访中了解到，上世纪80年代末，年仅18岁的吴铁军刚从南京东南大学附属中学南京市第九中学毕业，来到军民企业江苏新时代工贸公司工作。1996年，年轻的吴铁军成为远东南京内贸公司总经理。两年后，他成立江苏德胜实业有限公司，担任董事长，开始在南京代理香港鳄鱼衬衫系列产品，湖南路梦特角鳄鱼衬衫专卖店、新街口鳄鱼衬衫专卖店也是他发家致富的起点。
在德基广场之前，新街口东南角的很多商业地产项目经营不畅。
在
当地政府，吴铁军回购了150多家业主商铺德基广场老板吴铁军，并于2000年成为江苏D&G集团有限公司董事，重建时代广场，如今成为新街口的“新名片”，德基广场于2006年夏天盛大开业。
与高调的表演相比，吴铁军的性格格低调。其在内地的物业主要是吴铁民担任董事长和法定代表人，而吴铁军通常只担任董事。
2015年，在母校南京市第九中学建校90周年之际，吴铁军捐资200万元设立“德基”奖学金。后来，作为88届优秀校友代表，当选南京市第九中学南京校友会新任会长，但目前仅担任理事。
南京东南大学第九中学附属中学副校长告诉记者，在学校建校90周年庆典上，通过学校校友会联系了吴铁军，随后一年一度的“D&G”奖学金颁奖典礼有时由D&G集团出席颁奖典礼， 而且私下里接触不多。
针对公司近几年的业绩发展及经营情况，德基广场有限公司相关负责人表示，公司没有办法给出最新的官方数据，等到有进一步的消息进行沟通。
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