1月24日，《科瑞租售》报道称，未来5年，房屋租赁将成为重要推动力。 中央财政将继续完善住房供应体系和政策，大力推动住房租赁市场发展房改提租补贴，完善“购+租”“市场+保障”的住房制度。 此外，租赁住房REITs也受到了业界的广泛关注。
保障性租赁住房REITs热度持续走高，4款产品成功推出
2022年11月8日，中国首只住房租赁基金在北京正式成立。 这笔住房租赁基金由中国建设银行运营，募集规模300亿元。 部分现有办公及商业地产已收购，将改造为租赁住房，投入长租住房市场。 住房租赁基金的设立，将有效增加市场化长租住房和保障性租赁住房供给。 同时，可有效扩大保障性租赁住房供给，有效避免资源浪费和寻租权力问题。
截至目前，已成功发行4只公募保障性租赁住房REITs产品。 前三名发行人均为地方国有企业。 公募REITs的入市也受到了业界的高度关注。 此外，青岛置业旗下保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目均在积极推进中。
从2022年伊始，政策面明确加快推进保障性租赁住房REITs公募，到年中第一批保障性租赁住房REITs的申报，再到近期4只保障性租赁住房REITs上市住房REITs，人气持续走高。
2022年12月8日，中国证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年年会上发表讲话，加快打造长三角保障性租赁住房REITs市场化，研究推动试点范围向市场化扩大。 长租房屋和商业地产等领域。 此外，新发行的保障性租赁住房REITs有望扩展至二线城市。 据中国招投标公共服务平台披露的公开数据显示，天津、西安等地正在积极尝试保障性租赁住房REITs试点。
克而瑞在报告中表示，“租购并举”已成为长效机制，住房租赁成为其重要推动力。 从目前情况看，需求端租户租房意愿增强，客群多元化房改提租补贴，长租成为趋势。 在供给端，无论是个体房源的供给，还是租赁公司的开业规模，都出现了一定的下滑。 未来，随着我国基础设施公募REITs制度的建立和发展，以及保障性租赁住房公募REITs的试行，将为初期投资大、投资回报期长的租赁住房项目提供优质退出渠道. 这在一定程度上将使企业能够快速回笼资金，有效改善租赁住房市场的流动性，促进租赁住房市场实现“投、融资、建、管、退”的循环生态，促进住房租赁业平稳发展。
租客租房意愿提升，一线城市20%人接受租房10年以上
未来，随着产业结构的分化和三类商业模式盈利能力的实践，各企业的发展重心也将从重资产模式向轻重端模式转移。
克而瑞租售调查显示，一线城市调查结果显示，52%的客户租房时间超过5年，20%的客户接受租房时间超过10年。
中国租房需求的来源仍以大学毕业生和初入职场的白领为主。 目前，租赁市场的租户群体正在向多元化发展。 从最初的单身青年和白领，逐渐扩展到更多的租户。 外企高管、随行家属、小企业主、自由职业者、生活条件改善的客户等群体，租房正逐渐被更广泛的人群所接受。
从个人住房供给端看，2022年55城个人住房新增供应620.5万套，在前三年总体呈下降趋势后，2022年个人住房新增供应将出现回升，同比上涨2.65%。 但从全年来看，受房地产市场整体下行、疫情及保障性租赁房入市等因素影响，2022年下半年个人住房供应量将继续下降，虽然有所增加与去年同期相比，新增供应仍然偏低。
2022年全国55个城市独立屋平均租金为33.1元/平方米/月，租赁市场租金整体呈下降趋势。 受经济下行压力加大、新冠疫情反复爆发等因素影响，市场租金波动较大。 2022年3月至5月，各地实行疫情管控，部分房屋合同到期无法续租，租金上涨。 12月，部分一线城市疫情反复，时值年末。 租赁市场供需存在一定失衡，租金异常上涨。
2022年，我国房屋租赁行业市场化租赁公司开业规模全年将呈现先升后降的趋势。 TOP30集中式公寓运营企业累计开盘规模92.28万套，同比增长15.88%，环比增长1.6%。 下降。 2022年一季度，开业规模环比增速达到7.86%，租赁公司开业规模持续增长。 但受疫情和经济周期影响，增速持续放缓。 四季度环比增速从7.86%逐渐回落至1.6%，龙头企业开店速度明显放缓。 （记者李小青）